ローレルコート練馬新桜台ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

情報があまりないですけど、
駅徒歩1分は魅力ですね。

所在地：東京都練馬区栄町18-1他（地番）
交通：西武有楽町線「新桜台」駅徒歩1分
　　　西武池袋線「江古田」駅徒歩7分
敷地面積：2,435.91m2
総戸数：104戸
竣工予定：2012年11月中旬
入居予定：2012年11月末

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[21: 12]

内覧会行きました。なんだかものすごく好調だとか。
ビギナーなんで他との比較ができません。いろいろ見ている方の評価が伺いたいです。
煙突は水蒸気がでるだけとのこと。煤で黒くなることはなさそうな説明でした。

[22: 購入検討中さん]

内覧会行ってきました。キッチンの実演など、気合が入っており、見学者も多いように思えます。
価格も提示されましたが、4.300万～で端数金額は確定していないとの事。（坪220万～）様子見てるんでしょうか？水周りは基本ガスですが、オプションでオール電化への変更可能。
地盤工事が始まっています。地盤の固さを強調されておいました。
10階建の為、免震構造ではないそうです。（耐震構造のみ）高層階希望の方はお風呂屋さんの円筒が気になる方もおられるのでは？？（営業中・歴史のあるお風呂屋さんのようです。環七側の建物の窓ガラスは最新の2重サッシ対応でした。駅近・販売個数：107・駐車場台数：34台（？？少ないです。）・3ＬＤ～ですが、2ＬＤへの変更等は可能なようです。

[23: 購入検討中さん]

内覧会の情報有難うございました。
免震構造ではないということは、地震のときにちょっと心配ですね。そこらへん大丈夫そうでしょうか
駐車場は抽選になりそうですね。
では駐輪場はどんな感じでしたか？

[24: 購入検討中さん]

ご自身で行かれて確認してみたらいかがでしょうか

[25: 匿名]

そりゃそうだ。

[26: 物件比較中さん]

コスパはいいな。

[27: 購入検討中さん]

駐輪場は200パーセントってパンフに書いてありますね。

[28: 購入検討中さん]

駅までスグと言っても環七のすぐ横と言うのが気がかりです。
細かな塵や埃も気になります。あと騒音も･･･。

[29: 匿名さん]

早々と完売しそうだなぁ

[30: 匿名さん]

あ

[31: 購入検討中さん]

私も現地見た時は意外に静かだし、眺望も良さそうと思いましたが、子どもいるもんで空気の汚染は気になってきました。音についても、防音壁より上の階だとどんな感じなんだろうかとか。

[32: 購入検討中さん]

環七ですから、交通量は多し。内覧会では、防音対策は、完璧とラジカセを使用し、販売員の方が必死にアピールされていました。

[33: 匿名さん]

施工会社と直床が気になりませんか？
そしてあの騒音も

[34: 匿名さん]

直床なの！？　この値段だから当然か

[35: 匿名さん]

直床は、さすがにひきした。駅近いのはみりょくですが、仕様は安。わざわざ、車の騒音と排気ガスの住宅に住む事はないか？

[36: ビギナーさん]

35さん、仕様の安いと感じる部分を具体的に説明していただけませんか？ 結構いろいろ付いてはいるような気がしたんですが。

[37: 匿名]

今どき直床なんてあり得ない。

[38: 匿名]

今どき直床なんてあり得ない。

[39: ビギナーさん]

直床以外の安っぽいところをお聞きしたいのですが。

[40: 匿名]

ローレルコートですよ

[41: 匿名さん]

直床ってそんなに悪いかなぁ。その分安いなら文句はないけど。仕様も価格相応だと思ったけどな。

[42: 匿名]

だって自分の家の上に子供達が居たらうるさいよ～
ローン組んだらなかなか引越しできないよ

[43: 購入検討中さん]

居室の環境って、一番大切なのに、直床を気にしない方がまだ、この世にいるなんて、まだまだ日本は平和だ。

一回住めば、次絶対購入しませんよ。平和ボケしないように。

[44: ビギナーさん]

43さんは、購入検討中ではないと言うことでよろしいですね。わざわざそんな物件のスレに教えに来ていただき有難うございました。

[45: 41]

平和ボケらしい41です。

アメリカでもイギリスでも二重床二重天井の物件に住んだことは無かったなぁ。まぁ、そんな高級物件に住んでいたわけではないけど。それで騒音に困った記憶もない。

二重床二重天井に拘るのって、型を重視する日本文化だよなぁ、と思ってたので43さんのレスでちょっと笑ってしまった。

[46: 匿名さん]

海外の事例はいいよ。誰も求めてない。
直床で嫌な思いをした人がいる。直床は敬遠されるのは事実。
前、どっかの物件で長谷工の営業から「直床がうるさいなんて嘘」と言われたことあるな。

[47: 41]

私も「直床が敬遠されるのは事実」という認識には同意しています。
最近だと、目黒のパークホームズが直床だということで騒がれてましたね。

でも、敬遠される理由が 43さんのいうように居室の環境を考えた結果なのか、日本ローカル（関東ローカル？）の都市伝説みたいなものなのか、と考えると私は後者だと思っているよ、と 45 では言いたかったのです。

ま、それはともかく、この物件の場合は幹線道路からの騒音が常にバックグラウンドに流れているのが問題な訳で。二重床・二重天井にするコストをかけるならサッシや換気口の騒音対策にコストをかけたほうがトータルでの住みやすさは上なんじゃないかな。そりゃあ販売価格が高くなってもいいなら両方にコストをかければいいのだけど（スケルトンインフィルとか夢は膨らむけど）、大多数の方々が購入できるお値段に押さえなくては売れないというのも事実なわけで。

[48: 匿名さん]

まあ、ローレルコートだから安かろう〜ということでいいじゃないの。
駅一分を買うんだから。

[49: 匿名さん]

長谷工物件は直床が基本だから、「直床がうるさいなんて嘘」と言われたことあるな。
と、長谷工営業は言うのが当たり前。

裏を返せば、コストダウンの建物。価格とのバランスなので、駅から近いことや騒音防止に力入れていることであれば、検討の余地有り。

でも、車の騒音と上階の生活音どちらが、気になるかは、人それぞれだから、判断難しい。
無音はどちらも無理だから、上階居住者は運次第だね。

[50: 購入検討中]

友達が長谷工のマンションを１０年前に購入し、息子がかなりドタバタと走りまくりでも下の階の方から注意されたことは無いそうです。音は大丈夫と思いますが。私は買うかな。

[51: ビギナーさん]

アンボンドスラブは遮音性能悪いと書かれているのを読み気になっています。

[52: 購入検討中さん]

正式な料金が発表になりましたね（全てではなかったですが）
思ってたより値段が上がった感じがしました。
事前案内会の説明から結構変わるもんですね。
間取り変更も意外と有料多いし、当初はもっと無償でできるって言ってたのに、
長谷工営業にちょっと不信感。マンションの初期検討の場合ってこんなもんなんですかね。。

[53: 匿名さん]

とりあえず申し込みました。周辺物件と比べても、また、中古物件と比べてもそんなに高くはないかなあ～と思って。直床等も気になりましたが、駅近をとりました。

[54: 購入検討中さん]

私も申しこむつもりです。いろいろ気になりますが、価格とのバランスですね、最後は。むちゃくちゃ好評みたいなこと言ってますが、実際どうなんでしょう？

[55: 物件比較中さん]

学区の小学校、中学校の評判がよい。駅近。
昔の直床よりは遮音性は進歩しているだろうという期待もあり、仕様の問題よりも地の利が上回っています。個人的には。

とはいえ、環七の影響が予想できず、足踏み中。

[56: 物件比較中さん]

環七は、気にならないといえば嘘なので、少しでも離れたところを検討。
Aタイプは避けて、南西あたりの区画にすればちょっとはましかと思ってます。
よく幹線道路側にバルコニーが向いてしまっている物件がありますが、このマンションは反対側になるので大丈夫かなあと思ってみたり。

[57: 購入検討中さん]

都と区の出している情報を総合すると、やっぱり環七の沿道とそうでない一般の大気汚染測定値にはかなり差がある。ただそれがどの程度健康に影響あるかは分からない。けど、わざわざそこに住まなくてもいいかもしれない。

[58: 匿名さん]

販売戸数４６戸と出てますが、これは、申込み数がこれだけあったということなのでしょうか？そうだとすれば、掲示板に、悪いことばかり書かれている割には、健闘している数字には見えます。

[59: 匿名]

そうとも限らないんじゃないかな。
キャンセルの電話がその内、来るよ！

[60: 物件比較中さん]

環７の音は気になりますか。匂いはどうですか。

[61: 購入検討中さん]

現地を見ましたが、コリドーやら駐車場やらが環７沿いにできるため、住居棟はほんの気持～ち奥へ引っ込んだ位置になり、そのおかげ？なのか音もこれなら我慢できるかもと思える程度でした。(公式で言うところのブリリアンウィングという棟の話です。)

もう片方のエアリーウィングという棟は、端の部屋は環７沿いなのできついかもと最初思いましたが、現地を見てみると
ちょうどその手前の位置から防音壁が伸びてるんですよね。壁より高い階だと結局うるさいのかもしれませんが、１階だと意外に静かかも？

[62: 匿名さん]

うちは子どももいるし、やはり騒音や空気が住んでみないとわらないというのはリスクだなあと思って見送りました。でも魅力もいっぱいありますから、すぐ売れるでしょうね。

[63: 匿名さん]

№53　契約しました。皆様は、どうされましたでしょうか？

[64: 匿名]

まだ考慮中だけど、結局買うことになるだろうなぁ。駅すぐというのはフルタイム共働き＋子供一人の我が家（時間がとても貴重）にとっては最重要です。

[65: 匿名]

我が家も共働きですが駅からの距離でなくて勤務先からの距離を優先にしました。子育て環境としてここはどうでしょうか。

[66: 64]

もちろん、勤務地からの距離優先というか、ドアtoドアの通勤時間優先と言う意味です。たまたま二人とも乗り継ぎなしの勤務先なので。
同じ条件だともっと都心よりになっちゃうのだけど、値段は高くなるし大気汚染や近隣公園の有無などの環境は変わらないかもっと悪いし。
ということで、うちにとってはここが総合的にベターかなと思ってます。

[67: 匿名]

入口が地下鉄出口のすぐ脇なのは良いけど、歩道橋の登り口も目の前なのはちょっとなぁ、と思う。
あの辺りは放置自転車とかは大丈夫なのかな？

[68: 匿名]

入口が地下鉄出口のすぐ脇なのは良いけど、歩道橋の登り口も目の前なのはちょっとなぁ、と思う。
あの辺りは放置自転車とかは大丈夫なのかな？

[69: ビギナーさん]

環七側の窓は防音対策をしてますとラジカセを使って説明してましたが防音用の二重サッシではないだけど大丈夫なんでしょうか？とりあえずガラスはペアガラスなで多少は遮音性は有ると思いますが

[70: 匿名さん]

パンフレットが手元にないので詳しくはわかりませんが、
予想される騒音の大きさに対応した防音等級のサッシを使っているはずです。
T１～T4まであり、数字が大きいほど防音性能が高くなっています。
パンフレットに書入れがなかったら、モデルルームの方に訊ねてみると
良いと思います。