建築条件付建物の支払いについて

[契約済みさん]

建築条件付建物の支払いの方法について教えて下さい。

最近建築条件付建物を購入し、土地の契約だけ済ませたのですが、売主には建築着工前に土地･建物の一括支払いしてくださいと言われました。この支払いはローンです。

無論契約内容にもよると思いますが、最近アーバンエステートでしたっけ？注文住宅を購入したのに、倒産してしまい家が建たないというケースが増えているので心配になり、やはり建物がちゃんと建ったのを確認してから払った方がよいのでしょうか？また、建築条件付建物でも建物が建った後で支払うという事ができるのでしょうか？

すみません、教えて下さい。

[2: 匿名さん]

つか、大手の条件付き？無名の？

[3: 匿名さん]

個人的には、ありえません。どうしてもというなら辞めるか、完成保証にはいってもらうか。

[4: 匿名さん]

絶対ダメ！

[5: 匿名さん]

うちも建築条件付きでしたが、一括ではなかったですよ、土地は土地でした。

[6: 匿名さん]

建築条件付建物じゃなくて建築条件付の土地です。

このご時世にそんなこと言ってくる業者、
そして知識不足で契約したスレ主、
共にヤバいんじゃないの？

[7: 契約済みさん]

皆さん、ありがとうございます、質問者です。


＞２さん
　無名ですね。僕が知らない会社なだけかもしれませんが。

普通、建物がちゃんと建ってから土地・建物全額支払うものなのでしょうか？
土地契約済ませた後は土地のローンは支払い、建物が建ったら建物費用を払うべきなのでしょうか？
完成保証をつけるには別途費用がかかるものなのでしょうか？

すみません、立て続けに。

[8: 2]

普通は別々でしょ！危なそうですね。完成保証に入れないかも。土地のお金は払っちゃったの？ローン審査は？

[9: 匿名さん]

大手なら土地代金も建物完成後というところが多いですよ。フラット35とかだと土地、建物と別けての融資実行が難しいケースが多いですからね。なんか危険なにおいがぷんぷんしますね。

[10: 匿名さん]

土地は土地！建物は建物で別契約！もう一度契約書を良く読んで、そこのメーカーだかに聞いたら？一括は絶対ダメだよ。

[11: 匿名さん]

相模原のＫサ～ン！出番だよ！早くコーイ！

[12: 匿名さん]

着工前に全額なんて倒産まっしぐらとしか思えない。
完成保証もアーバンエステートの件を見れば全く信用できないですからあてにしない方が良いですよ。

建築条件付きですから、建物の契約が済んだ時点で土地のお金は全額ですね。
土地契約後、普通は三ヶ月以内に建物の契約までいかなければ、
白紙になりますから、先にお金払ってしまうと面倒です。
住宅ローンを組む前提で考えると、
建築中は土地のローンの利子の部分だけ払い、
建物は、完成状況に応じて1/3、1/3、1/3と払うのが普通です。
住宅ローンは住宅を担保にお金を貸してくれるので、
完成して初めて担保としての価値が出ます。
でも、完成した段階では住宅は
お金を払っていないので施主のものではありません。
施主の物でない住宅は担保になり得ません。
なので、銀行は当然、お金を貸してくれません。
矛盾が生じます。そこで、
つなぎ融資登場ですね。
大手も普通はつなぎ融資で乗り切ると思いますよ。全部完成後というのはあまりないような気がします。
そして、完成後に本当に住宅ローンを組む金融機関、フラットがドカッと払うんです。
なのでつなぎ融資の金利は高く、その間に倒産すればとんでもないことになります。
完成が遅れれば、本当の住宅ローンは組めませんから、
金利の高いつなぎ融資が続きます。そうなると、おそらく自己破産でしょう。

危険ですので、先払いを求める会社は辞めましょう。
そう考えると、建売はとても安全ですね。全額後払いだもんね。
売建ては間取り、設備なども選択できるから、トラブルなければ最高かも・・・・。
大手で売建てやらないかなぁ。

全額から一万円だけ少ない額を手付け金とし払って、最後に一万払うのはあり？
できるなら、保全措置が必要だから倒産しても問題ないよね？無理か・・・・。

[13: 契約済みさん]

＞２さん
ローンの審査が通り、これから契約というところです。
手付金だけ支払いました。

[14: 匿名さん]

> 大手で売建て

結構あると思うけど。うちの近所だと三菱地所とかよくやってますよ。

[15: 匿名はん]

本来、土地と建物はべっこに考えます。
あなたの土地（またはあなたがこれから買う土地）に、あなたの依頼で建物を建てるわけですよね。
今回たまたま建築条件付だっただけで、土地と上物の業者が違う場合を想定すればわかると思います。
土地売買時には土地の代金を払い（ローンの場合は、ここでつなぎ融資が発生します）、
建物についてはまずは建築請負契約時に契約金、その後は出来高に応じて何回かに分けて払っていくケースか
竣工・引き渡しの際に一括で支払うケース（建物ローンの場合はこちらが手続き上簡便ですかね？）の
どちらかが一般的ではないですか。
（建築条件付の場合、土地の売主と建築会社が一緒、というだけ）

一部の建築条件付物件の場合、建築確認取得後に契約自体を建売の契約に差し替えるケースがあり、
この場合では土地の手付けや建物の契約金だけを最初に支払い、あとは竣工・引き渡し時に全額ローン実行
＝要するに建売の売買と基本的に同じ、ということになります。
土地＋建物全額（または大半）ローンで賄う人には助かる契約形態です。
（ただし、仲介を挟んでいる場合には、建物分の仲介料を請求する悪徳仲介業者もいますので注意が必要です）

スレ主さんのように最初に全額支払えというのは、買う側からすればリスク以外のなにものでもないですね。
どなたかが書かれていたように、現在その会社に倒産の危機が迫っている状態なのかもしれません。
よく調べたほうが無難です。

[16: 17]

このご時勢、いろんな例がでてるんで学習してください。
建築会社に聞いてもムダですよ。
ウチはダイジョーブ　　って言って全額前払の妥当性を必死に説くだけですから。

[17: 契約済みさん]

皆様、レス遅くなりましてすみません、
ありがとうございました。

色々勉強になりました。

[18: 匿名さん]

で結局どうするんですか？

[19: 契約済みさん]

あり得ない事だね、契約金放棄しても辞めた方が良いかも、富士ハウスやアーバンみたいに成るよ。

[20: 匿名さん]

＞売主には建築着工前に土地･建物の一括支払いしてくださいと言われました。この支払いはローンです。

あほか？の一言を返してあげてください。

[21: 匿名さん]

最近こういうの多いな、金だけ集めてなんとかしようという
末期の自転車操業なんだろうけど
やりくりできる契約者が集まらなければ全部アボーン
綱渡りー