中古戸建、旗ざお地

[購入検討中さん]

土地約３９坪の旗ざお地に立つ中古物件（築１０年）についてです。
首都圏在住です。
坪単価は整形地で５０～７０万といったところです。
現在暮らしている地域内になるので、土地相場や暮らしやすさ等は把握しております。
駅への便は不便ですが、車通勤、住居近くには生活に困らない店舗、公園、病院など
揃っています。
昔からの住宅街で、なかなか売地が出てこないこと、また建築条件なしの土地を
探していたことから、近い将来建てかえる（もしくはリフォーム・増築）前提で
この物件はどうかな、と思いました。
旗約３２坪に、建物床面積１４坪（述べ床２８坪）で建っていて、都内の密集した
建売なんかと比べますと、かなりゆったりめに建っています。
将来は延べ床３０坪～くらいにしたいです。

１番のネックは間口２ｍという部分。
さおの部分は２ｍ×１０ｍで約６坪、残りが旗の部分という感じです。

旗ざお地でもいいと思っている私でも、２ｍはさすがに…という気持ちと、
隣家も旗ざお地で、合わせて現在４ｍの未舗装のさおになっており、
２ｍ目いっぱいまで駐車していても、乗り降りはできているとのこと。
当面は駐車にそれ程不便はないかもしれません。
（将来どうなるかは未確定不安要素というのが気にはなっています）
最悪、玄関ポーチまで車を入れれば、後部座席より乗り降り可能となります。

あと、２ｍのさおですが、隣家との図を簡単に書きますと

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｜　希望物件　　｜　　隣家
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　　　 ｜4ｍ　｜　　

このような感じで、割と開放感があります。
６ｍ東道路から１０ｍ奥まりますが、その公道からはほぼ建物の前面が見え、
東からの日当たりは採れそうです。
２ｍのさおですが、自分の家の外観は玄関しか見えない、ということはありません。

この物件、どうでしょうか？
ずっとここに住むつもりなので、将来売りにくい等はそれ程気にしていません。
しいて言えば将来子が相続したときに、「なんでうちの親は整形地を買わなかった
のか」と恨まれるくらいでしょうか。
間口以外は気に入っています。
大きい車が停められないというだけで諦めるのが最善なのかどうか悩んでいます。
契約前には、建築家の方に依頼して、建物の傷み具合等見てもらった方がいいので
しょうか？

一応１５年ローン、繰上げ返済して１０年で完済し、その頃建て替えできれば
いいなあと思っています。
リフォーム・増築の方が建築費用がかからないと思うのですが、その場合
今の住居のメンテナンスはきっちりやっておかないとダメですよね？
逆に建替えなら、ある程度建物が傷んでも、１０～１５年持てば最低限の
メンテで維持費を節約して解体の方がいいですよね？
まだ細かく見学したわけではないですし、専門の方が見たわけではないので傷み具合
については定かではありませんが、部屋はどこも大変きれいに使用されていて
そのまま住めそうな感じでした。


今まで土地だけで探していたので、中古物件は難しく悩んでいます。

[51: 匿名さん]

地役権についてだけど、もしかしらたスレ主さんが考えてるのと同様に相手だって同じことを考えてるなんてことはないかな？
旗部がある程度の広さがあって駐車場も取れれば、竿部は共有だったり、位置指定道路にしてもらうって手もあるけど。位置指定道路なら固定資産税も安くなるしね。

[52: 匿名さん]

甘いと思うが。失敗すると関係悪化するだろうし

[53: 匿名さん]

位置指定は無理でしょ。

[54: 無知]

去年家を建てました。旗竿です。

位置指定道路になってるかどうかって何を見れば分かりますか？
土地の購入が１０数年前で、私は全くノータッチで分かりません。

また、ちえき権も何か書類があるのですか？
１０数年前から（もちろん家が建った今でも）親戚が週の半分はうちの庭を通り抜けして行きます。

[55: 匿名さん]

今まで全くノータッチだったなら、これからもノータッチでいた方が、

あなたは幸せでいられる気がします。

[56: 匿名さん]

54
一万位持って、法務局行けば分かるよ

[57: 無知]

>>55
>>56

ありがとうございます。
主人と知り合う前の出来事なので全く知らないのです。

親戚も今更地役権言われても困りますよね…。法務局で尋ねてみます。
ありがとうございます。

[58: 匿名さん]

道路位置指定は市役所の仕事だろ。
法務局に行っても何も情報は得られないよ。

位置指定道路の基準も自治体の条例で決めてんだからね。

「幅員何メーター」「延長何メーターおきに転回箇所を設ける」「行き止まりの場合で転回箇所がない場合は何メーターの幅員が必要」「側溝の配置」とかね。

市役所の建築課（建築確認申請する窓口）できいてごらん。

[59: 匿名さん]

あれ？登記簿に出なかった？すまんかった。