長期優良住宅について

[購入検討中さん]

長期優良住宅について教えてください。
ローン減税の優遇もありますが、
いまひとつ長期優良住宅の条件がわかりません。

工務店で建てるとダメなんでしょうか？

[42: 足長情報]

補助対象は家なんだろ、業者じゃないだろう。
補助分、安くならなければ無駄な制度となる。
補助対象によりけりと思うが

[43: 足長情報]

会計検査院に照会すれば、必ず回答もらえるよ。

[44: 匿名さん]

まぁ40さんの言ってることは尤もだ。
で、だれが儲かるわけなんだろうな。施主か業者か、え～と、その制度考えた人。

[45: 理想を言うと。]

WinWinじゃない？
施主は良い家に住む
業者は利益が増える
社員は給料が多少ふえる。天下り先増える。
景気が良くなる。
つまり金を使わない人は経済のために今使いなさい！って事。特に大手に優遇するよりも深刻な中小工務店を国は助けないと景気良くならないから中小工務店に補助金だしてるみたいよ。

[46: 購入検討中さん]

22年度も100万円の補助でるの？

[47: 契約済みさん]

長期優良住宅ねぇ
みんな罠にはまるなよ
ちゃんとメンテナンスしろよ
罰金払わされるぞ

[48: 購入検討中さん]

長期優良住宅にすべきか・・・。

[49: 入居予定さん]

木の家整備促進事業ってので補助金継続決定ってほんと？

[50: 補助金]

予算決定はしてないので確定とは言えないですが、概算予算請求は出るので閣議決定すれば来年度も出るでしょう。
47さんへ、罰金の事は初めて聞きました、詳しく教えてください。大事な事なので。ちなみに長期でうたっている内容は一般的なメンテナンスの内容だと思います。中古市場を考えると定期メンテナンスをして、その履歴が在るほうが資産価値が高く評価されるのは常識では？まあ売らないなら長期の必要性はないかもね。
自分は長期優良仕様にしますけどね、一生に一度ですから悔いの無いようにしたいですし、国の認定や根拠のない性能の家に金出す気にならないですから。
姉葉事件(漢字あってる？)の件もあるので建築確認は信用出来ないので。

[51: 契約済みさん]

当方、長期優良の申請を工務店を通して11月中旬に出し、つい先日2月初旬に認可がおりたと聞かされました。
約3カ月かかってしまいました。
途中図面に配管の位置変更などがあり、図面再作成などに手間を取られたようなのですが、それにしてもこんなに時間がかかるものなのでしょうか？
しかも長期優良の申請手数料として、事後に28万ほどの請求書を提示されています。
内訳は申請料として55000程、設計手数料として225000円ほどです。
先方の言い値でしかも後だしされたことに、この金額がはたして妥当なのか、正直疑念を抱いています。
どなたか長期優良のみで申請料含めいかほど費用を要したか、参考までにお聞かせいただけると助かります。

[52: いつか買いたいさん]

いつぐらいに補助金決定するかな？

[53: 物件比較中さん]

>>51

(゜Д゜) ??２８万ですか？
タ〇で聞いたら１６万て言ってましたよ？
51さんとこ、なんか高くないですか～？

[54: 契約済みさん]

>>53さん、お返事ありがとうございます。
28万は高すぎますよね。タ〇で16まんですか！
しかも当方、建築確認申請で別途21万も請求され、長期優良と合わせて50万ほどになります。
営業に長期優良の28万は事前に聞いていなかったと言ったら、打ち合わせ当初から建築申請と合算で50万という話はしていたはずなのに残念です、、、とかなんとか言われ。
支払いに当たって覚書にサインすることになっているのですが、その前に28万の内の申請料（技術審査機関+役所への支払い）を差し引いた、23万の設計手数料について内訳を教えてほしいと言ってあります。
どうやら申請に必要な図面等を下請けに出してるようなのですが、申請中に向こうのミスで配管の位置が変更になったりで、その下請けにやり直しをかけたりですとか、余計なコストもまとめて請求されているのではないかと、、、
さすがにおいそれとサインできる金額ではありません。
長期優良の設計手数料の相場をネットで探しまくってましたが、わかりませんでした。
ここで反応いただけて、安心しました。
試しに同じような業態の他者にいくらくらいか、聞いてみるのも手ですね！

[55: 匿名さん]

22年度に新築する方は、長期優良にしますか？

[56: 匿名さん]

窓の規定は、その通りにすると
冬に暖かい部屋にならない窓になってしまうのなら長期優良はやめたいです。
断熱タイプというのでしょうか。
いまいちわかりません。

５年の優遇はいいみたいですが

[57: 購入検討中さん]

みなさんは、長期優良住宅の仕様に変更した場合、いくら追加までなら変更しますか？

又、いくら追加して変更しましたか？

ご意見をお教え下さい。

[58: 購入検討中さん]

>>54
ア○ュラホームだと60万って言われたぞ。
税制優遇と比較するとメリットないですね。って営業に言われた。
タ○だと、月5000円だかのサポートデスク契約必須って言われたな。
まぁ、メンテナンスも長期優良の条件だから当たり前かもしれないが。

[59: 匿名さん]

ほんと、条件がわかりにくい

もっとわかりやすいと良いですね！

[60: 匿名さん]

メンテナンスも履歴管理システムも
みーんなまとめてザルだって・・・

まだタ○なんていいほうだって。
地場の工務店なんて、ひどいもんだよ。

[61: 申込予定さん]

スレ主さん横から質問させてもらい申し訳ありません。

長期優良住宅先導モデルですが、来年度も導入する可能性はあるのでしょうか？
着工はＨ２３年１月を予定しています。
情報のある方よろしくお願いいたします。

[62: 契約済みさん]

住林だけど、長期優良住宅＆住宅性能表示の申請手数料あわせて１４万円だった。

標準で長期優良住宅に対応ということだったので、あえて認定してもらわなくても
いいやと思ってたけど、税金の還付率や固定資産税を考えたら元がとれそうなので
お願いした。

[63: サラリーマンさん]

>60 ほんとにザル法だと思います。補助金や税金優遇でちょっとでもプラスなら、認定とったほうがいいと思います。メンテナンスなんてあとで役所が調べる（報告を求められる）わけないでしょう。きっと。

>62 住林さんは、耐震等級３までクリアしてる（ものもある）ようで、ふつーに長期とれてるようですね。省エネ等級の特定条件だけはよくわからんが・・。標準仕様でこれなら、手数料は申請手数料とイコールぐらいなんですね。
（長期＋性能評価の申請手数料、評価機関と役所に払うの合計で約７万ぐらいだから）

[64: サラリーマンさん]

まだタ○なんていいほうだって。
地場の工務店なんて、ひどいもんだよ。
↑
激しく同意

[65: 土地勘無しさん]

百万円の補助がでそうです

[66: 匿名さん]

>>31
>長期優良住宅先導モデルですが、来年度も導入する可能性はあるのでしょうか？
>着工はＨ２３年１月を予定しています。

国土交通省
長期優良住宅先導的モデル事業
http://www.kenken.go.jp/chouki/
「平成２２年度第１回の公募開始は、平成２２年３月５日(金)を予定しています。※当初の予定（２月下旬開始）からは、変更になります。」

ついでに
平成２１年度（第１回）長期優良住宅先導的モデル事業の採択事業の決定について
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000026.html

[67: 61]

>>66さま
狭き門なのですね。情報ありがとうございました。

[68: 匿名さん]

61さんは「長期優良住宅」と「長期優良住宅先導的モデル事業」とは別物であることを理解してて長期優良住宅先導モデルについて尋ねたんですよね。

[69: 61]

>>68さま
スレ違いなのは重々認識しております。ご迷惑をおかけいたしました。

[70: 教来石景政]

100万円の補助金も200万円の補助金も住宅会社に支給されますよ。
で、そのお金で基準を満たす仕様にするので、お客さんにはお金は残りません。
しかも、ここで補助金使った家は住宅版エコポイントの対象にはなりません。

[71: 匿名]

長期優良住宅22年度最大120万円決定ですか？

[72: ７２]

今年度は長期優良住宅の補助金が、木のまち　木のいえ整備促進事業　となるようですが、公募開始時期は４月からですかね？？？

[73: 申込予定さん]

施主側のメリット・テメリットを住宅会社さんに確認していますが、内容は決ってきたみたいですね。
住宅会社にほとんどのお金が入りそうですが、その分で仕様を上げてもらえばお互いに良い気がします。
メンテナンスの義務がどの程度費用がかかるか心配ですが。

最近、戸建のスレットであまり参考になるものが無いので知識がある方が書き込んで頂ければ幸いです。

[74: キッコロゾ〜]

長期の補助金でますよ。
来週辺りには何かが動き始めそうです。

[75: 申込予定さん]

情報ありがとうございます。営業さんと本日話しましたが、まだ正式にはわからない状態とのことでした。

[76: 足長坊主]

>>74（キッコロゾ～）殿
貴殿に言われる通りになったのぅ。貴殿もわしと同じく公的な人物かもしれぬの。じゃが、あまり目立つと、わしのようにCIAにマークされるぞよ。

>>75殿
営業さんはご存知ないじゃろ。わしが代わりにお教えいたそう。

長期優良住宅の補助金は今年度から「木のまち・木のいえ整備促進事業」と名づけられた。「木のまち・木のいえ」が優遇される背景には、このわしの暗躍があるとのうわさじゃ（ダンス・イン・ザ・ダークじゃ）。

ところで、この事業の内、「木のいえ整備促進事業」＝「長期優良住宅普及促進事業」じゃ。

で、この事業の対象は２つに分けられる。一般型と地域資源活用型じゃ。前者は普通に長期優良住宅の取り組みをしていればOKで補助金の額が1戸当たり100万円が上限じゃ。後者は前者の要件に加えて都道府県の認証制度により産地証明がなされた地域材を構造材（柱、梁、桁、土台）の過半で使用する事が条件じゃが、補助金の上限は1戸当たり120万円じゃ。

今後、益々、地域材の促進が加速するのぅ。集成材（外国産材）は凋落の一途じゃ。逆に言えば、地元で採れた木を地元で家の材料にする方が長期にわたって優良な状態を保てるという訳じゃ。

[77: 申込予定さん]

＞足長さま

７５です。ご丁寧にありがとうございます。営業さんも調べて下さるそうなので楽しみに待っています。
確定したら教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

[78: キッコロゾ〜]

知ってると思いますが。
明日ホームページが開設されます。受付は12日です。

[79: 申込予定さん]

ありがとうございます。明日検索してみます。

[80: 匿名]

住宅ローン 増額

[81: 住まいに詳しい人]

長期優良住宅の名のもとに、どこの建物でも、安心だと思っていたら
後悔する日が来るかもしれません。
景気浮揚で、国がとった経済政策ですから、怪しいものです。
いつも何かあると、国が住宅に補助金を出すようなことをしてきた。
それが数年過ぎてから、あれは間違いだった、ということが多い。
新しいものでは、ゆとりローンですか、、、、、
制度としては、悪くない長期優良住宅ですが、どなたでもできるようになってきたところに
問題が発生する可能性が大である。私は、この制度は、欠陥住宅を生む制度だと思っています。
例えば、外断熱と内断熱では、明らかに優劣があるのに、温熱４ということでひとまとめに
している、水蒸気の怖さを考えていない。
　利用する方は、ようく考えて検討したうえで、業者と工法を決めることです。

[82: 申込予定さん]

補助金が目当てで仕様を上げる場合はメリットが無い場合があると思いますが、標準でクリアしている場合は申請した方が得だと思います。国で決めたことなので建築法と同じく最低限の基準として参考としています。

[83: サラリーマンさん]

>81
そうですね。長期優良住宅は安心を保障するものではありませんからね。
法律の趣旨は、誘導基準にあった建物を建てて、構造耐力上主要な部分、住宅の雨水の浸入を防止する部分、
給水又は排水の設備の維持保全をちゃんと（所有者が）やりなさいよ。ってことですから。
所得税の優遇措置等はその義務に対するおまけです。
設計者や施工者になんの義務もありません。

[84: サラリーマンさん]

昨今、住宅エコポイントやら減税処置等で長期優良住宅がもてはやされてますが、長期優良の本当の姿を皆さんご存知ですか？　家を建てる/建てている方は、以下にあまり知られていないコトも列記しますので、是非ご覧下さい。



「長期優良住宅」というくらいだから、丈夫で長持ち！っと国が太鼓判を押すわけです。ってことは、以前の木造は、例えば鉄筋住宅等に比べて、劣化が早く、年々資産価値も下がり＝固定資産税も下がり、、となってたましたが、長期優良住宅は、価値も下がらず、固定資産税も下がらず結果的に納税額が増えるわけです。　初期の減税や優遇なんてものの数年で食ってしまいます。　それに減税や優遇も、庶民にはあまり恩恵の無い話なのです。言わば得するのは金持ちだけです。その金持ちでも最終的には損なのです。　減税やエコポイントなどの甘い言葉でうやむやにされてますが、要は単なる増税なのです。　マヂで。　「ホントか？」とお思いの方は是非詳しく勉強して下さい。　じゃないとホントに「大損」します。　ちなみに私は先日完成しましたが、長期優良の申請はしてません。



先ほど「大損」と言った理由がもう一つあります。　これが実は一番重要で、長期優良の申請をして認可が下りると、以下の義務が発生します。

①定期メンテナンス

例えば塩ビ配管の耐用年数が10年なら、10年後に配管交換です。もちろん柱やら床材やら邪魔なものは剥がしてどかしてです。　これを指定部材について全て行います。　耐用年数が5年なら5年後。　30年後とかには何百万という費用になってるでしょう。　長期優良非申請の家なら、せいぜい外壁塗りなおしたりで、数十万でしょう。

②メンテナンス記録の30年間保管

指定部材をメンテナンス（点検、交換）した記録を個人で30年間保管しないといけません。　エアコンの保証書すら失くしてしまうのに、、。　数百万の点検、交換記録ですから、膨大な量です。

そして上記の義務を怠った場合、以下の罰則があります。

①30万円以下の罰金

②長期優良の取り消し

③さかのぼっての減税分の差額を徴収

「さかのぼって」とは、例えば5年で交換しないといけない部材があったのに、15年後に交換してない事がバレたら、過去１０年分の減税分の差額が追加徴収されます。①の罰金とは別に、ですよ。

上記の義務と罰則の話は、クルマの車検に近いですね。　車検証は個人で保管。車検切れがバレると道交法違反で罰金取られる、みたいな。　ただ車検は国から通知が来ますが、メンテは通知来ません。



以上の話（義務と罰則）は、国交省や各市町村も宣言していることです。　ただ、メリットばかりがもてはやされ

、デメリットはあまり世間に知れ渡ってないのが問題なんですが、、。



皆さん、どうかよく考えてから申請して下さい。

[85: 購入検討中さん]

うちも長期優良住宅で新築予定です。
固定資産税の事は前から気になっていたのですが、本当に他の木造住宅の様には下がっていかないのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたら教えてください！！

[86: 匿名さん]

長期優良住宅の優遇措置ですが、基本的に、
1.住宅ローン減税の「優遇」
2.登録免許税の控除の「優遇」
3.不動産取得税の控除の「優遇」
4.固定資産税の控除の「優遇」
の四点です。

新しく控除が増えた訳ではないです。
以前からあった控除を少し拡充した（出来てないのもありますが）ものばかりです。

１．まず、住宅ローンの優遇ですが、年末の借り入れ残高の「最大優遇幅の拡大」が
その内容です。
注意して頂きたいのが「最大」の所でして、元からそこまでの控除に達しない方（かなりの方が当てはまると
思います）は、はっきり言って「関係ない」のが現状です。
長期を受けない方は一年目が借り入れMAX5000万に対して、税金控除が1.0％で最大控除が
500万円。受けた方だと借り入れMAX5000万に対して、控除が1.2％で最大控除が600万円。

例えば、年収400万円、扶養家族が二人の人で各種保険に全く入ってない方（いるのか？）で試算しますと、
所得400万×0.1+120万＝160万が給与所得控除。それに扶養控除が38×2で76万ですので、
400-160-76＝164万が課税対象額。これに所得税率をかけると、164×0.1＝16.4万円になります。
で、住宅ローンを2500万借り入れしていたとして、長期なし2500万×1％＝25万円分控除
長期あり2500万×1.2％＝30万円分控除になるので、どちらも16.4万の税金が全額帰って来る事になります。
しかし、他にも保険は入っているでしょうし、ご結婚されていれば配偶者控除もつくかもしれません
からそもそもこんなに税金は払わないでしょう。（さらに定率減税で帰ってきた額からも税金引かれますし）
帰って来る額は「変わらない」んです。　（配偶者控除は今後どう転ぶか分かりませんが）

２．次に、登録免許税ですが、
所有権の移転登記と保存登記の減税措置のみの適用です。
新築ですからそもそも「移転」はしないので、完成した時の保存登記のみの適用になるのですが、
そもそも保存登記は「家屋の固定資産評価」（役所が決めます。）の0.15％が金額です。
ですから、役所が「長期優良住宅と通常住宅の資産価値を一緒にしてくれたとして」、
家屋が1000万の価値が付いたとすると（大体売買価格の1/3から半分位が目安です）、
「なし」1000万×0.0015＝15000円
「あり」1000万×0.001＝10000円
で、差額5000円になります。でも本当は固定資産価値が変わらないなら長期優良住宅にする意味がないのですが。

３．　不動産取得税の控除ですが、
「なし」課税標準額から1200万を控除した金額×3％
「あり」課税標準額から1300万を控除した金額×3％
ですので、固定資産価格が「1300万を超えていれば」最高3万円の差額が出ます。
もちろん取得税なので一回コッキリの支出です。

４．　最後に固定資産税控除ですが、
固定資産評価額×1.4＝固定資産税です。
これを「三年ごと」に見直しながら計算していくのですが、（ですから木造は10年たつと金額はないような
物って言うのですが）それに関わる税金を三年間1/2にする減税措置は当初からあります。
それが長期をとると三年間の減税措置が五年に延びる訳です。と言う事は、三年目までは税額は一緒。
四年目からの二年間だけ差が出るのですが、四年目の見直しの際、「役所が長期優良住宅と一緒」
な事をしてくれたとして双方同じだけ資産価値が下がったとして、
「なし」　800万×3％＝24万
「あり」　800万×3％÷2＝12万
12万×2で24万お得な計算です。
評価額を高く保つ為の「長期」と「一般」の評価額が同じであればですが。。。

因みに評価額はかなり高めに見てるつもりです。
木造住宅新築で1000万の価値がついた住宅ってほとんど見たことありません。
ちなみに知人は新築時で評価額約700万でした。（普通のサラリーマン一家）
その時の僕の感想は「高っ！！」でした。
三年後は少なくても100万以上は下がるはずです。

ですので、僕の印象としては、鉄骨住宅or都心マンションを、年収700万以上の方が扶養家族無し（独身）で、
生命保険等一切入らず、住宅ローンを5000万以上借り、繰り上げ返済を10年間全くしない。
のであれば収支トントンかなあ？？？位の勢いです。いや、それでも損かも。。。

一般のサラリーマンが木造新築を建てて長期を建てた人と比べると、
住宅ローン控除額は変わらず、
登録免許税が2千円前後高くなり、
不動産取得税は1円も払わず、
固定資産控除で4、5年目だけ多めに払うも6,7年目には取り返し、
その後はずーっと少なめで10数年後には建物の固定資産税は無いに等しくなっている。
のではないかと思われます。

逆に長期優良木造住宅を建てると、
住宅ローン控除は変わらず、
登録免許税は2千円前後得をし、
不動産取得税は無しの人と変わらず、
固定資産控除で4、5年目だけおいしい思いをするも、6年目からはすぐに取り返され、
その後ずーっと固定資産税を多めに支払っていく。。。
ってな事になるのではないでしょうか。


もちろんこれは行政が「長期優良住宅と一般住宅の評価額に差をつければ」が前提条件です。
ですので、ありえないですが、もし「長期優良住宅の評価額を一般住宅と同じ評価」にしたらどうなるか？
一般のサラリーマンだと4、5年目の固定資産だけ得をする。しかし、長期優良住宅の申請手数料で
結局収支トントンになっちゃう（or少し損をする）のが正解だと思います。

ご参考になったでしょうか？

[87: 匿名さん]

>>85
下がって行ったら辻褄が合わないですよ。

その論拠は、例えばマンションは木造戸建てに比べて固定資産税が高いです。それは「木造はもろくて早く悪くなる」「鉄骨は丈夫で長持ち」というのが国の解釈なので、木造は10年、20年で減価償却するのに対し、鉄骨は60年かけて償却します。　丈夫で長持ちなんだから、長くキチっとした額を払ってね、ってことです。

それが、「長期的に優良！」と国が太鼓判を押した住宅を、「もろい」と評される旧木造と同じにできますか？　マンション並みとは言いませんが、それなりの税金取らないと辻褄が合わないでしょ？　まぁ鉄骨住宅の減価償却を見直す、と言うなら理解できますが、そんな話は聞いてません。

よって長期優良の申請はしない方がいい、、とは言いませんが、危機感持って勉強された方がいい　とは言えます。

[88: 87です]

>>85　追加

長期優良は申請したら、基本的に取り消しできません。　基本的に　ですが。

[89: 購入検討中さん]

エコポイント30万と比較して
長期優良が100万戻ってくるとして、そこから20万くらい申請費用が必要で
申請期間が2.3ヶ月としたらその分家賃が15万として、そこからエコポイントを轢けばお得分は35万くらい。
30年のメンテナンスを35万で縛られるのはもったいない？

[90: 足長坊主]

長期優良住宅だからといって固定資産税の評価額が下がりづらいという事はない。長期優良住宅も一般住宅も一緒じゃ。
アフター履歴管理をせねば、長期優良住宅の認定は取り消されるのは事実じゃ。じゃが、税制優遇期間10年後は取り消されても、痛くもかゆくもないじゃろ。

[91: 87です]

>>89

100万戻ってくる？？て何？

100万―20万―15万―30万=35万？　すみません、計算式がよくわかんないです、、。
（ちなみにエコポイントは申請に4万かかります。実質26万ｐです。）

計算式はよく分かりませんが、長期のメンテを30年分キッチリやったら、建物費用の2割～半額くらい
かかる、という専らの予想です。うちは1600万弱なので300万～800万ですかネ。
（金額の問題だけでなく、そんだけ部材の交換させて、エコだのCO2だの、、本末転倒も甚だしいと思うんですが。定期的に建築屋に仕事与えて、経済政策だ、と言うなら分からなくもないですが。固定資産税も結果的に増税だし）

こういう言い方すると大変失礼ですケド、申請する人の気が知れないです。

ちなみにうちは長期の条件満たしてますが申請してません。どう考えても、申請しない方が損する、という結論に達しないからです。