長期優良住宅について

[購入検討中さん]

長期優良住宅について教えてください。
ローン減税の優遇もありますが、
いまひとつ長期優良住宅の条件がわかりません。

工務店で建てるとダメなんでしょうか？

[222: 匿名さん]

>221
教えてください。
建築主＝所有者とは限らない（たとえば建売物件で建築途中で客と売買契約が交わされたとか）
場合もありますが、
建物表示登記をしてなくても課税されるとすると、未登記の建築物にたいして課税される事となると
思うのですが、これは、登記簿にも存在せず、住居表示もなく、所有権も定まっていない状態で、
課税されると言う事ですよね。施工会社に対し課税されるのでしょうか？
集合住宅の場合、実質完成してても完了検査を受けて検査済証が発行されていないと利用できないのですが
このような状態でも建物に対する固定資産税課税される事があるということでしょうか？

[223: 匿名さん]

犬走があると、長期優良住宅にならないんですか？

[224: 匿名]

>>222
多分回答ないよ。
ネットに出てない事は答えられないから(笑)
その程度の人間。

[225: 金]

2010年度の政府の補助金100万は皆さん受け取りましたか？

[226: 匿名さん]

うけとりました。

[227: 足長坊主]

>>222
完成すれば、すぐ登記される。じゃが、年末の場合は登記前でも課税される事があると言ったのじゃ。
建売などは年度の途中で所有者が変わるゆえ、日割り計算となるぞなもし。

>>223
その通りじゃ。英語で言えば、ノーじゃ。
つまり、犬走りがあると、長期優良住宅にはならぬ。ただし、配管が通っておる箇所のみ犬走りを無くせば、オッケー牧場じゃ。
じゃが、つまづくから危ないぞなもし。
危ないと言えば、下着泥棒などが犬走りの上を歩けば、足音がせぬ。よって、防犯面を考慮すれば、玉砂利などがええじゃろ。

[228: 匿名さん]

223です

足長さん、ありがとうございました。

[229: 匿名さん]

私は６割だけです

[230: 匿名さん]

長期優良住宅を建てる者ですがおしえてください。
長期優良住宅の認定書があれば、フラット３５の融資資格はありますが、
建物はフラット３５として申し込んでいないためフラット３５の適合証明が出ないと思います。

この長期優良住宅を売った場合、購入希望者は売主から長期優良住宅の認定書を預かり
金融機関に提示すれば中古フラット３５の融資は受けられるのでしょうか？
もし受けられないなら長期優良住宅であってもフラット３５の適合証明も取得しておいたほうが
よいでしょうか？

[231: 匿名]

長期優良住宅の認定にもっともらしい基準をつくっているが、基準を満たした家が本当に長期間に渡って優良な住宅として維持されるのか疑わしい。

ベニヤ板と発泡剤で作った家が住宅のお手本(だからこそ税の優遇などが得られる)とはおかしい。

[232: 匿名さん]

>>231
所詮、住宅メーカーや建売屋が商売しやすいようにできた制度だからね

いままでよりちょっとだけ長持ちするかもしれないというのが長期優良住宅の正体

[233: 匿名さん]

>231
欧米ではあなたが言うベニヤ板で作られた一般的な２ｘ４住宅が１００年近く住み続けられていることは稀ではありません。ただしメンテナンスはきっちりとされていますが。結局、建てっぱなしではなく、建てた後どれほどのケアが出来るかで５０年でも１００年でも住むことが出来るのでは？

[234: 匿名]

日本の湿気の多い気候でベニヤ板の耐久性が100年あるとは思えない。

長期優良住宅の制度にメンテナンスの項目があるのはいいとして、最初の認定の基準がおかしい。
仮に、日本においての最高級の部材(国内産の桧など)を使って腕利きの宮大工が古来の在来工法で家を建てても長期優良住宅には認可されない。

100年どころか1000年以上の耐久性が実証されているにも関わらず。

今、日本において究極の木造住宅を建てても国が優良な住宅とは認めない事自体、木造建築の文化を蔑ろにしている。

[235: 匿名さん]

昔の家と違って気密性もいいし、ベニヤでも問題ないと思う

[236: 匿名]

耐火や耐久の項目にひっかかるんじゃないの？

[237: 匿名]

どんな家でもメンテナンスすれば100年くらい住めるよ
ただし金額の差はかなり出てくるがね

[238: 匿名さん]

237さんの意見に賛成。

[239: 匿名]

メンテナンスして100年後後は部材が全部入れ替わっているだろ。

構造材も。

[240: 購入検討中さん]

現在長期優良住宅で建てる予定ですが、別に住宅性能表示制度に申し込もうと思います。

そこで疑問が？

確かではないのですが、長期優良住宅にも同じような検査があるのでは？
ということです。

住宅性能保証制度も申請料が２０万もかかりますので、もし２重になっているとしたら損をします。

長期優良住宅に「住宅性能保証制度」は無意味でしょうか？

[241: 匿名さん]

>>240
長期優良住宅と住宅性能表示と両方受け付けてくれて
検査は両方を一度にしてくれる審査期間があるからそういうところに申請すればいい

料金も単純に加算じゃなくて割引があるだろうし

性能表示で建設評価まで取れば検査が厚くなるから無駄ではないと思う

[242: 匿名さん]

長期優良住宅の申し込みしたせいで点検口など若干設計にも影響がでた。
住宅性能表示は、もし自宅を売りに出す場合に有利なことがあるかもしれない、とは説明された。
まあ、自己満足の世界（せっかく自分の注文で建てたのに売りに出すことは考えられない）。
それより耐震性能強化でしょう。

[243: 匿名さん]

耐震性強化を主とするなら

耐震等級は仕様規定ではなく許容応力度設計で取るように指定した方がいい

仕様規定は穴だらけなので


また、許容応力度設計とした場合も構造計算書と図面を第三者の構造設計事務所に精査してもらった方がいい

杜撰なメーカーや業者だと
素人同然のオペレーターがやっているとか中国等に丸投げしてノーチェックという場合もあるので

[244: 匿名さん]

> 仕様規定は穴だらけなので

同感です。
http://www.ads-network.co.jp/mitumori-zumen/koukoku-01.htm

[245: 匿名さん]

長期優良住宅にするにあたって
現時点で、木のいえ整備促進事業による長期優良住宅への
補助金１００万円を利用するのならメリットはあるがそうでなければメリットはなさそう。

フラット３５Ｓで１％金利優遇制度というのが実施されているが、
長期優良住宅だと１．５％金利優遇なんてことになっていれば、１００万円補助金が
なくてもメリットはあったと思う。

ただ、中古住宅として売り出す場合、車と同じで性能が分からないより分かったほうが
売りやすい。
長期優良住宅の場合は品確法に基づく性能表示がされているし、住宅履歴もある。
買い手にとって、場合によっては手を加えることなくフラット３５Ｓによる融資を
受けられるというメリットもあり、住宅性能を判断する指標として一般に浸透すれば、
長期優良住宅のメリットも出てくると思う。

長期優良住宅の性能は決して高くないが、そのレベルにすら到達してない建物が
毎年数多く新築されている。個人的には１０年後には最低基準として基準法レベルに
設定してもよいと思う。

[246: 匿名さん]

>234 仮に、日本においての最高級の部材(国内産の桧など)を使って腕利きの宮大工が古来の在来工法で家を建てても長期優良住宅には認可されない。100年どころか1000年以上の耐久性が実証されているにも関わらず。

>>「最高級の部材(国内産の桧など)を使って腕利きの宮大工が古来の在来工法で家を建る」から認定されないんです。
長期優良住宅の意味や目的を理解しましょう。

[247: 匿名]

↑
分かってますよ。
そもそも長期優良住宅という制度に疑問と猜疑心があるから書いたのです

景気対策や大手ＨＭやらが利益誘導目的に政治家に取り入って税金を投入しているという事実もお忘れなく。

それから住宅には文化という側面もあるからね。

[248: 匿名さん]

最高級の部材って書いてあるけど、これって見た目が最高級ってことですよね。
無節とか四方柾とかであって強度が高級ってわけではない。
性能規定でなく仕様規定であっても数字的な裏付けがあります。
宮大工による高度な建築は過去から受け継がれた知識・知恵・技術の蓄積
によるもので、数値化ができません。
言い換えれば高級時計みたいなもので、良い物であることは判っているけど
普及には不向き。って感じだと思います。

[249: 匿名]

234です

じゃあ、数値化できたら長期に渡り優良な状況が維持できるのかな？

数値化出来なくても長きに渡って高級時計は使われると思うけど。

自分が書いたから言うけど宮大工の例えはスペック重視で住宅の質が決められていることの矛盾を言いたかっただけ。

別に数値のスペックが高ければいい住宅とは限らない。むしろ、数値をクリアするためにベニヤや発泡剤を多様する住宅を推奨することになっている。

もちろん、宮大工級の建築でも断熱や構造で基準をクリア出来る仕様に出来ることは承知。

とはいえ、少数の金持ちには可能でも一般大衆は大手住宅関連企業の推奨する(儲けになる)紛い物で作ることを余儀なくされる。

[250: 匿名さん]

数値による判断は一番簡単な方法です。

たとえば断熱材によっては防げない開口部の熱損失を減らすにはＬｏｗ－ｅガラスを
使ったりしますよね。でも長期優良住宅であるためにはＬｏｗ－ｅガラスであっても
基準を満たしている事を示さなくてはなりません。現時点では数値によって示しています。

原子炉でも航空機においても計画する際、耐久性は数値を使い検討され、
完成後も検査で出た数値をもとに判断します。

数値を判断の材料に使う事で、検査する人によって判断が違うって問題も避けられます。

あなたの言うように、ベニヤや発泡剤を多用するようになるかもしれません。
しかし、言い方を変えると、現在普及している木造住宅の大半より、
ベニヤや発泡剤を多用した家のほうがまだマシということなのです。

長期優良住宅の認定を取るときにどのような性能を要求されるかを知ってますか？
トイレの配水管が詰まったときでも対応できるよう点検できる構造にしなさいとか
水廻りの床は濡れても腐らないようなしようにしなさい等ハードルが低い要求も数多いです。
が、点検できない家や、水廻りで水に弱い床材を使った家に比べたら格段に長期的に優良といえます。

それと、宮大工の仕事について勘違いされているようですね。

[251: 匿名]

別に水回りの点検が出来なったり弱い家を推奨した訳ではないのだけれど。
文章をきちんと読みましたか？

それから宮大工の話は数値化できないものの例えと書きました。
奈良時代や平安時代に構造や耐久性を数値化するシステムがあったのなら謝りますが。

[252: 匿名さん]

＞じゃあ、数値化できたら長期に渡り優良な状況が維持できるのかな？
点検のしやすさは等級化されています。耐水性能実験の結果は数字で示されます。
数値化し、その数値の意味するところを把握すれば、
長期に渡り優良な状況が維持できる。こういう意味で書いてます。

＞それから宮大工の話は数値化できないものの例えと書きました。
数値化できないものを一元化して普及させるというのは難しいと言いたいのです。
それに宮大工の真骨頂は庫裏より五重塔や神殿です。住宅部分ではないのです。
宮大工が坪単価３０万円代で５００年持つツーバイの家を建てられるとしたら
驚きますけどね。

＞奈良時代や平安時代に構造や耐久性を数値化するシステムがあったのなら謝りますが。
宮大工は数学者並みの知識をもっていました。また天文学についても造詣が深い。
数値化という概念はなくても、その考え方は持っていたと考えられます。

[253: 住まいに詳しい人]

長期優良住宅の一番の欠陥は、室内を防湿シートで覆って、家をペットボトル化したこと。

[254: 匿名さん]

住まいに詳しくないですね。

[255: 匿名さん]

長期優良と先導事業
何が違うの?

[256: 00]

長期優良　工務店は嫌がりますね。フラット３５Sも。
団信がどうのとか、設計やら登録手続きがどうのとか言って。
もう嫌になってきました。めんどくさいって理由が一番なのが見えすぎてるのに。
すっとやってくれるとこ探した方が精神衛生上良さそう。

補助金等々かなり優遇されてる。素人に分かりやすい基準。
○×工務店の家というよりは一般的信頼度は高い（内容はどうあれ）。
これだけでやる価値はあると思うんだけど。
できないならできない。やるくらいなら仕事受けたくないなら受けたくない。
はっきり言えば良いのに。

[257: 匿名]

↑

日本語として意味が分からない。

[258: 匿名さん]

>>256
多分小学生。

[259: 匿名]

大手ハウスメーカーなら
長期優良住宅は
当たり前の基準ですよ。

[260: 匿名]

長期優良住宅の基準に従った家=いい家

とは限らないからね。

[261: 匿名さん]

いい家とは住んでる家族の気持ちが暖かくなるような家。

[262: 匿名]

↑そういう家を長期優良住宅に認定しましょう。

[263: 入居済み住民さん]

うちの場合は平成２１年８月に「長期優良住宅先導的モデル事業」ってやつで
着工し完成後、国のほうから直接２００万円振り込みされました。

メンテナンスプログラムなるものを貰いましたが、それによると一般住宅に比べ各所の交換サイクル
が長い為費用もかなり安くなるように書かれてます。

この場合過去レスにある罰金３０万だのは関係ないという認識でいいでしょうか？
契約時にも聞いた覚えも無いですし・・

[264: 匿名さん]

普通、申請者はビルダーで、施主に罰金が科せられることはないと思いますが、違いますか？

[265: e戸建てファンさん]

長期優良住宅だと地震保険安くなるそうです。

ちなみに火災保険は
「自由設計型火災保険」で自分で保障を選べばかなり安くなる。

[266: ビギナーさん]

長期優良住宅も補助金をもらわなかったら特別にやりたいとは思わない

通常の使用でもすでに長期優良住宅仕様になっている工務店も多いから

[267: 入居済み住民さん]

＞266

キャッシュで買ったり、ローン金額があまり多くないとないもんね。
まともな工務店やHMなら標準でそれくらいでしょ。

[268: 匿名]

全建連。

まともな団体ですか？中小零細工務店が、一社で国に陳情しても相手にされないから、烏合の衆で陳情する手法ですか？

[269: 匿名]

ベニヤ板と発泡スチロールで作った家に国民の血税を投入するとは噴飯モノ。

[270: 匿名はん]

もともと長期優良住宅仕様の工務店で長期優良住宅で建てました。

こういうところなら１２０万の補助金まる儲けなので得した気分です

[271: 物件比較中さん]

優良住宅でない新築あるのですか？