長期優良住宅について

[購入検討中さん]

長期優良住宅について教えてください。
ローン減税の優遇もありますが、
いまひとつ長期優良住宅の条件がわかりません。

工務店で建てるとダメなんでしょうか？

[22: 補助金申請中です]

先週末長期優良住宅の認定ようやくがおりました。
建坪３５坪　請負契約　１７５０万(税込）です
地方零細工務店ですが
構造計算が早く、住宅性能評価の実績もあったので
初めでの取り組みで苦労したようですが、設計依頼から、確認申請を経て
長期認定受理まで２か月弱かかりました。
(住宅センターや県土木の審査が結構思ったよりかかります）
在来木造の総二回建なので、計算もやりやすかったようです。
ちなみにQ値は＝１．６です。（当初は１．１３でしたが・・・Ｋ値等厳密にみてくださいとの指摘で）
また長期優良住宅にかかわる事務費は１５万で、相見積もりした中では
かなり安いと思います。（他社４０万とか・・・構造計算できないなどもあり）
この工務店はもともとの標準仕様が長期認定の基準をみたしていたので
余分にかかった費用は事務費に玄関の断熱強化計２５万円でした。
（一般的には坪３万位の強化費用が必要と聞いたことがあります、）
　　私の感想は補助金をもらえる分をそのまま、断熱性能を強化できる
ので、技術のある中小工務店がお勧めできると思います。
（ただし、中小なので、自分自身住宅全般について勉強しなければなりませんが）

詳細は下記まで、補助金はまだ現況では枠がありますね


http://www.cyj-shien.jp/

[23: 匿名さん]

長期優良住宅に認定されるまでの諸費用と建てた後の定期診断や補修費も、長期優良を維持するためにはかなり費用がかかりそうですね。

定期点検や補修を一度でも疎かにしてしまうと長期優良住宅の認定を除外されてしまうのでしょうか？それとも点検補修しなくても時点での構造強度が保てていれば認定維持できるのでしょうか。

[24: AOI]

長期優良住宅の今年度の制度も、かなりグレーな部分が多くて
話をもらっている業者自身も、よく解っていないのがほとんどです。

現行の一般的新築物件と比べて
工費の増大や、手続き費の発生、構造アピール？にかかる費用等など
９０万かかるって上で仰られていた人の意見も
あながち嘘ではありません。
特に省エネ等級の４とかは、ようやく断熱材メーカーも
対応商品を出し始めたところですし
まだまだコスト的に、一般的感覚よりずっとかかります。
でも、国が１００万出してくれて、家の性能が上がるなら
万々歳だと思います。

因みにこの制度、去年のみの予定でしたが
難しい事を言い過ぎて、使う業者がぜんぜん出なかったため
今年度にも持ち越されました。だから説明と発足が遅かった。
来年度は無い予定ですが、予算が余れば別です。
現在のベースだと、余る気がする(笑)
そもそも長期展望の企画でない為、来年度組織の存続が
無いものと予定していますから
３月いっぱいで竣工でないと対象外の規定になります。
ですから、これから企画打ち合わせするような家は
実際に補助してもらえるか、かなり難しいんです。
このへんも、グレーな感じ。

[25: AOI]

あいすいません、上の投稿ですが
１００万の補助の話しですから
使わないなら使わないで、関係なく長期優良住宅の施工とかありますので
勘違いなきよう願います。

[26: 匿名さん]

結局大手は減税優遇だけで100万の補助ってないんですよね。
減税優遇だって長期優良住宅仕様にしたり申請費用で金がかかり、プラマイゼロもしくはマイナスになるケースもあります。
長期優良仕様と国が認めるんだから固定資産税だってノーマルの家より経年で下がらないかもしれないし。長期優良なんて聞こえは良いけど実態は疑問です。

ただ中小の工務店ならある程度の性能が確保された家を建てられるので良いかもしれません。地方工務店支援制度だと認識してます。

[27: 申請中っ子]

固定資産税が下がらないかも、ってのが、怖いんですよね。
下がってほしい、けど、質はさがらないだろうしなぁ。っておもって。

省エネ等級の断熱材の話題がでていましたが、
現場発泡系のフォーム材ならOkでしょうか？

[28: 匿名さん]

温熱環境等級４を取るだけなら発泡でも充填でも断熱材の厚さと質が相応なら問題ないです。後はサッシ、ガラス、断熱玄関、土間断熱など相応の部材を使えば取れるんじゃないでしょうか。

[29: 補助金申請受理されました]

めでたく補助金申請受理です。
先日書き忘れましたが
修繕計画は工務店が適当に書いたようで、本当に簡単な書式です。
(月々５０００円修繕に積み立てる予定とか
維持保全計画３０年の簡易表などほとんど意味ないです）

しかしながら、審査の指摘事項は多く(維持修繕に力点）
防蟻処理、修繕しやすいような配管のダクト指定、
遮熱のためのブラインド設置など細かい点が多く、
構造計算などもやり直しさせられたようです。
まあ、Ａ４で２５０ページ位の書類を１５万円で
請け負ってくれたので、本当に助かりました。
また、もし、売却するとしての資産価値も全然違うでしょうし、
長い固定資産税減税や割増しのローン減税もあります。
補助金受けられるなら、是非利用したい制度ですね。

[30: 補助金申請受理されました]

ひとつ書き忘れました。
断熱性の向上は冷暖房費の節約にも
つながりますので、将来の
ランニングコストの改善にももちろんなります。

[31: 匿名さん]

いま、住宅性能評価機関は、普及促進事業とモデル事業がらみの長期優良住宅の事前審査で、結構混んでいるようです。短くて（訂正等がなくて）２週間、１ヶ月かかるっていうとこもあるみたいです。
普及促進事業は、5000戸埋まる前にタイムリミット迎えちゃうかもしれませんね。（竣工間に合わなくて）

[32: プロバンス]

制度の延長はあるのかなぁ！？ 延長してくれ…

[33: 建築中嫁]

なしくずし的に延長が提案されるに一票。

[34: 残念]

仕組的に延長は厳しいと思います。来年度に仕切りなおしかと。

[35: 匿名さん]

　補助金、1ヶ月延長が決まりましたね。
2月竣工、3月11日までに報告書提出期限のようです。
現在2500棟、決定してるみたいですね。

[36: 足長坊主]

年度末までオッケーという事じゃ。ほとぼりが醒め、霞ヶ関の反撃が始まったの。じゃが、麻生総理の政策はすばらしかったんじゃの。

[37: 補助金]

実績報告の期限が猶予されただけで交付申請期限は変わらないですよ。
麻生さんの政策がどうと言うより、このままだと補助金が間に合わない物件が多い事に危機感を持っただけだよ。先導モデルと同じ流れだよ。

[38: 申込予定さん]

2/26までに補助金交付申請して実績報告の延長申請書を出し
5/31までに建物完成させたらいいんですよね？

[39: 契約済みさん]

長期優良住宅先導的モデル認定邸について教えて下さい。
国から補助金が最大２００万円出るみたいですが、条件に合って申請すればみんな認定されるのでしょうか？
時期とか、募集戸数とかあるのでしょうか？
補助金が出るのと出ないのではかなり違って来るような気がします。

[40: 足長坊主]

足長坊主見参！！
今日もズバッとお答えいたそう。
「（長期優良住宅の）補助金など気にするな」が結論じゃ。
200万円の補助金がもらえても、200万円分価格に上乗せされておる。
100万円の補助金がもらえても、100万円分価格に上乗せされておる。
逆に補助金が無い場合の方が価格に上乗せが無い。

[41: 契約済みさん]

足長坊主さん

ありがとう！

なんか、すっきりしました。

また、よろしくお願いします。

[42: 足長情報]

補助対象は家なんだろ、業者じゃないだろう。
補助分、安くならなければ無駄な制度となる。
補助対象によりけりと思うが

[43: 足長情報]

会計検査院に照会すれば、必ず回答もらえるよ。

[44: 匿名さん]

まぁ40さんの言ってることは尤もだ。
で、だれが儲かるわけなんだろうな。施主か業者か、え～と、その制度考えた人。

[45: 理想を言うと。]

WinWinじゃない？
施主は良い家に住む
業者は利益が増える
社員は給料が多少ふえる。天下り先増える。
景気が良くなる。
つまり金を使わない人は経済のために今使いなさい！って事。特に大手に優遇するよりも深刻な中小工務店を国は助けないと景気良くならないから中小工務店に補助金だしてるみたいよ。

[46: 購入検討中さん]

22年度も100万円の補助でるの？

[47: 契約済みさん]

長期優良住宅ねぇ
みんな罠にはまるなよ
ちゃんとメンテナンスしろよ
罰金払わされるぞ

[48: 購入検討中さん]

長期優良住宅にすべきか・・・。

[49: 入居予定さん]

木の家整備促進事業ってので補助金継続決定ってほんと？

[50: 補助金]

予算決定はしてないので確定とは言えないですが、概算予算請求は出るので閣議決定すれば来年度も出るでしょう。
47さんへ、罰金の事は初めて聞きました、詳しく教えてください。大事な事なので。ちなみに長期でうたっている内容は一般的なメンテナンスの内容だと思います。中古市場を考えると定期メンテナンスをして、その履歴が在るほうが資産価値が高く評価されるのは常識では？まあ売らないなら長期の必要性はないかもね。
自分は長期優良仕様にしますけどね、一生に一度ですから悔いの無いようにしたいですし、国の認定や根拠のない性能の家に金出す気にならないですから。
姉葉事件(漢字あってる？)の件もあるので建築確認は信用出来ないので。

[51: 契約済みさん]

当方、長期優良の申請を工務店を通して11月中旬に出し、つい先日2月初旬に認可がおりたと聞かされました。
約3カ月かかってしまいました。
途中図面に配管の位置変更などがあり、図面再作成などに手間を取られたようなのですが、それにしてもこんなに時間がかかるものなのでしょうか？
しかも長期優良の申請手数料として、事後に28万ほどの請求書を提示されています。
内訳は申請料として55000程、設計手数料として225000円ほどです。
先方の言い値でしかも後だしされたことに、この金額がはたして妥当なのか、正直疑念を抱いています。
どなたか長期優良のみで申請料含めいかほど費用を要したか、参考までにお聞かせいただけると助かります。

[52: いつか買いたいさん]

いつぐらいに補助金決定するかな？

[53: 物件比較中さん]

>>51

(゜Д゜) ??２８万ですか？
タ〇で聞いたら１６万て言ってましたよ？
51さんとこ、なんか高くないですか～？

[54: 契約済みさん]

>>53さん、お返事ありがとうございます。
28万は高すぎますよね。タ〇で16まんですか！
しかも当方、建築確認申請で別途21万も請求され、長期優良と合わせて50万ほどになります。
営業に長期優良の28万は事前に聞いていなかったと言ったら、打ち合わせ当初から建築申請と合算で50万という話はしていたはずなのに残念です、、、とかなんとか言われ。
支払いに当たって覚書にサインすることになっているのですが、その前に28万の内の申請料（技術審査機関+役所への支払い）を差し引いた、23万の設計手数料について内訳を教えてほしいと言ってあります。
どうやら申請に必要な図面等を下請けに出してるようなのですが、申請中に向こうのミスで配管の位置が変更になったりで、その下請けにやり直しをかけたりですとか、余計なコストもまとめて請求されているのではないかと、、、
さすがにおいそれとサインできる金額ではありません。
長期優良の設計手数料の相場をネットで探しまくってましたが、わかりませんでした。
ここで反応いただけて、安心しました。
試しに同じような業態の他者にいくらくらいか、聞いてみるのも手ですね！

[55: 匿名さん]

22年度に新築する方は、長期優良にしますか？

[56: 匿名さん]

窓の規定は、その通りにすると
冬に暖かい部屋にならない窓になってしまうのなら長期優良はやめたいです。
断熱タイプというのでしょうか。
いまいちわかりません。

５年の優遇はいいみたいですが

[57: 購入検討中さん]

みなさんは、長期優良住宅の仕様に変更した場合、いくら追加までなら変更しますか？

又、いくら追加して変更しましたか？

ご意見をお教え下さい。

[58: 購入検討中さん]

>>54
ア○ュラホームだと60万って言われたぞ。
税制優遇と比較するとメリットないですね。って営業に言われた。
タ○だと、月5000円だかのサポートデスク契約必須って言われたな。
まぁ、メンテナンスも長期優良の条件だから当たり前かもしれないが。

[59: 匿名さん]

ほんと、条件がわかりにくい

もっとわかりやすいと良いですね！

[60: 匿名さん]

メンテナンスも履歴管理システムも
みーんなまとめてザルだって・・・

まだタ○なんていいほうだって。
地場の工務店なんて、ひどいもんだよ。

[61: 申込予定さん]

スレ主さん横から質問させてもらい申し訳ありません。

長期優良住宅先導モデルですが、来年度も導入する可能性はあるのでしょうか？
着工はＨ２３年１月を予定しています。
情報のある方よろしくお願いいたします。

[62: 契約済みさん]

住林だけど、長期優良住宅＆住宅性能表示の申請手数料あわせて１４万円だった。

標準で長期優良住宅に対応ということだったので、あえて認定してもらわなくても
いいやと思ってたけど、税金の還付率や固定資産税を考えたら元がとれそうなので
お願いした。

[63: サラリーマンさん]

>60 ほんとにザル法だと思います。補助金や税金優遇でちょっとでもプラスなら、認定とったほうがいいと思います。メンテナンスなんてあとで役所が調べる（報告を求められる）わけないでしょう。きっと。

>62 住林さんは、耐震等級３までクリアしてる（ものもある）ようで、ふつーに長期とれてるようですね。省エネ等級の特定条件だけはよくわからんが・・。標準仕様でこれなら、手数料は申請手数料とイコールぐらいなんですね。
（長期＋性能評価の申請手数料、評価機関と役所に払うの合計で約７万ぐらいだから）

[64: サラリーマンさん]

まだタ○なんていいほうだって。
地場の工務店なんて、ひどいもんだよ。
↑
激しく同意

[65: 土地勘無しさん]

百万円の補助がでそうです

[66: 匿名さん]

>>31
>長期優良住宅先導モデルですが、来年度も導入する可能性はあるのでしょうか？
>着工はＨ２３年１月を予定しています。

国土交通省
長期優良住宅先導的モデル事業
http://www.kenken.go.jp/chouki/
「平成２２年度第１回の公募開始は、平成２２年３月５日(金)を予定しています。※当初の予定（２月下旬開始）からは、変更になります。」

ついでに
平成２１年度（第１回）長期優良住宅先導的モデル事業の採択事業の決定について
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000026.html

[67: 61]

>>66さま
狭き門なのですね。情報ありがとうございました。

[68: 匿名さん]

61さんは「長期優良住宅」と「長期優良住宅先導的モデル事業」とは別物であることを理解してて長期優良住宅先導モデルについて尋ねたんですよね。

[69: 61]

>>68さま
スレ違いなのは重々認識しております。ご迷惑をおかけいたしました。

[70: 教来石景政]

100万円の補助金も200万円の補助金も住宅会社に支給されますよ。
で、そのお金で基準を満たす仕様にするので、お客さんにはお金は残りません。
しかも、ここで補助金使った家は住宅版エコポイントの対象にはなりません。

[71: 匿名]

長期優良住宅22年度最大120万円決定ですか？