長期優良住宅について

[購入検討中さん]

長期優良住宅について教えてください。
ローン減税の優遇もありますが、
いまひとつ長期優良住宅の条件がわかりません。

工務店で建てるとダメなんでしょうか？

[282: 入居予定さん]

１２０万の補助金が魅力な制度です

[283: 契約済みさん]

長期優良住宅って、確認出してから間取りの変更が出来ないっていわれました。
まぁ、間取りの変更する気はないけど、
「一面壁にしたいから、窓は無くしてくれ」
ってお願いしたら　ＮＧになりました。
採光、換気の風量計算等が問題なければ、開口が減るわけだし
良いと思うのですが

ダメなんでしょうか？

[284: 匿名さん]

確認だしてからの間取りの変更。
場合によっては長期優良住宅の審査からやり直すことになります。
お金の時間に余裕があれば問題ありません。

[285: 入居済み住民さん]

＞283

ちゃんと金出すし、工期がずれてもかまわないと言えばやってくれると思いますよ。

＞採光、換気の風量計算等が問題なければ、開口が減るわけだし
開口が減るということは耐力壁の配置を見直す必要があると思いますから
再度構造計算しなきゃいけないんじゃないんでしょうか。
耐震性は強度だけでなくバランスも重要です。

採光、換気の風量計算だってただじゃないですよ。

[286: 匿名]

来年減税分300万ですね

[287: 匿名さん]

認定された家は「定期的な修繕が必要」っていうHMと、「修繕【計画】なので強制ではない」っていうHMがあるんですが、どっちが正しいのでしょうか？

前者は「最初の10年はいいけど、あとの修繕とか考えるとあんまりメリットないですよ」とか言われました。

[288: 匿名さん]

修繕というのは問題があるから必要なのであって問題が無ければ不要です。
ただ、問題が有るかどうかは点検しなければ分からないことが多いので、
定期的な点検は必要でしょう。

定期点検を必ずしも業者に任せる必要はありません。
そもそも認定申請は、業者でなく建築主の名前で申請してありますから。車検と同じです。
しかし、車検と同じように精通した者でないと分からない部分も多く有ります。

屋根の防水（フェルト）などは目視では劣化が見受けられなくても車のタイミングベルトと同様に
維持保全計画に従って定期的に交換した方がよいでしょう。

>長期優良住宅って、確認出してから間取りの変更が出来ないっていわれました。
「確認出してから」でなく、「長期優良住宅の認定申請出してから」が正解

[289: 匿名さん]

>287

修繕の義務は出てきますよ
認定申請時に長期保全計画を提出するので
それに沿った点検を行い、必要に応じ「有償」での補修や
修繕が必要になってきます
それと補修の為の積み立て貯金も義務付けです
金額は認定申請書に記載があります

けれど･･･

長期優良住宅は片手落ちな認定制度なので
完了検査がない＝変更があっても行政は知らない
追従調査がない＝補修をしていなくても行政は知らない
貯金が無くても行政は知らないので
行政が進んで「認定取り消し」を宣告することは
ないと思います

[290: 匿名さん]

保全計画で、３５年間の計画書を求められています。それを違反した場合、１００万円に補助金を返還する事が基本となります。
当然３５年間は維持保全計画通り行うのが条件ですので補助金の返還、固定資産税の脱税行為と認定されれば、判明された時点から時効に掛かる５年分の税金の加算が考えられます。

現実的には、国又は公共団体が調査する事は出来ないと思います。但し、長期優良住宅は国が認めた優良な住宅を意味しているので、売買の段階で、カルテをちゃんと保存し改修工事点検等を行っていることを証明できないときに何らかのペナルティーが有ると思われます。

今のところは調査など行われていませんが、国は税金徴収の機会をずっと逃し続けるとは思えないですね。
経済政策を行う際にこれらの違反者から徴収しようと考える政治家が一人いたら
申請しっぱなしの状態では痛い目にあうかもしれません。

[291: 匿名さん]

で、結局メリットあるの？ないの？

[292: 匿名さん]

結局、家のメンテナンスができない人が多いから出来た政策なので、できる人には必要ない。
ただ、最初にお金の優遇があるから自己資金が限られてるがその後の収入は問題ない人は、引越しの時期に少しでも資金に余裕があるのはありがたいでしょう。
メンテナンス出来ない人は家を建てる時に出された宿題だと思って計画通りにやればいい。
家が長持ちするのがメリットでしょう。
お金に関してはメリットはあまりないです。
違反がばれずにメンテナンスを怠ればメリットはあるよ。
ばれたら違反金と修繕金と税金の返還、きついね。

[293: 物件比較中さん]

只今家の購入を検討中です。
ローコスト住宅中心に検討しているのもありますが、長期優良住宅の申請をするべきか迷ってます。
ローン無しでの購入を考えているので、無理に長期優良住宅にする必要はない(メリットがない)と二社位から言われました。
もしそうなら、認定して貰うのに費用も掛かるし長期優良住宅じゃなくても良いのかな？と考え始めました。
しかし、国が認めている訳ですし申請した方が将来的には安心出来る家になるのかな？と迷走してます。

良いアドバイスをお願い致します！！

[294: 使用中]

メリット・デメリットそれぞれありますよ。
私もローンなしですが、長期優良申請しました。
ローン減税がないことを言っているのでしょうけど？
ローンなしだと、長期優良の場合だけ、認定長期優良住宅新築等特別税額控除が使えますので、そちらで最高50万円まで減税ができます。我が家も確定申告して50万円減税して頂きました。
その他の税金でもいろいろな減税がありますが、結局は建築業者などの申請手数料などと比べてトータルでどちらが得かと言うことになります。

[295: 購入検討中さん]

長期優良住宅を申請するか悩んでおります。
今は、申請される方は少ないのでしょうか？？
申請する場合、杭工事をしないといけないとのことで300万程アップします。

ローンを組む予定ですが、メリット・デメリットを教えて下さい。

宜しくお願いします。

[296: 匿名さん]

大手ＨＭなどの展示場に出展してる会社は全て長期優良申請してます
税優遇などもありますからそれと申請費用を天秤にかけて決めればいいと思います
ただ、長期優良にすると杭工事300万円とのことですが、長期優良にしない場合は杭工事はしないのですか？
杭工事をしなくても地盤保証は付くのですか？
杭工事の必要性について工務店からちゃんと説明を受けてください

[297: 匿名さん]

うちは長期優良仕様（無料）にして、申請だけしませんでした。
膨大な書類作成費用が30万かかるとのことで、税の優遇を受けてもペイできません。
申請しない旨は、途中で伝えました。
そうしないと手を抜かれると思ったから。

[298: 匿名さん]

建物の課税標準額1000万円として

登録免許税（保存登記）：0.15%が0.1%で5,000円
登録免許税（抵当登記）：優遇なし
不動産取得税：免税額が1200万円から1300万円に増額（上記物件では関係なし）
固定資産税：減額措置が2年延長で140,000円
地震保険：等級2で20％引き、等級3で30％引き（加入会社により変わるので？）

計算すると30万円増だとペイするのはきついかも（地震保険があるので長期で見ればなんとか）
20万円増だと10年以内にペイする
15万円増だと5年以内にペイする
さてどうする？

[299: 購入検討中さん]

杭工事をしなくても地盤保証は10年付くみたいです。
長期優良の場合は、厳しいので杭を入れないといけないとのこと・・・
長期の申請をしないにせよ、杭工事をするべきなのか悩んでおります。
HMは、べた基礎　2階建て　木造ならしなくてもいいとのこと。
地震は必ずくるので、心配です。


長期優良住宅の申請は、途中でやめますと言っても大丈夫でしょうか？？

長期優良住宅クラスの丈夫な家を作ってくれればいいのですが、、
第三者の監視がないので、手抜きするかなと思ったり、
ローンを組むのでそこで第三者の検査が入るのですか？

本当に無知ですみません。

色々とアドバイスをお願いします。

[300: 匿名さん]

長期優良をとるなら杭工事が必要、長期優良なしなら杭工事は不必要、また杭工事の金額が300万円
ちょっと疑問です

杭工事の価格は1F面積20坪程度の住宅で、柱状改良（5mくらいまで）80万円以下、鋼管杭（10mくらいまで）150万円以下程度が相場です
よほど大きな家か安定地盤が深い場合でないと300万円もかからないはずです
建築業者が長期優良の申請をやりたくないのではと思ってしまいます

長期優良の申請に直接お金がかかるかどうか書いていませんが、長期優良は297さんが書いている通り書類作りが大変です
よって長期優良のための書類を作成し始めてから中止するとその分の経費を請求されるのではないかと思います

まずは地盤調査の結果と地盤改良計画をもらい、長期優良は悩んでいるのでいつまでに結論を出せばよいか聞く
その上で建築関係の友人知人に聞いたり、ネットで情報を集めたりして調査結果と改良計画が妥当かどうか、改良費（杭工事費）が妥当な金額かどうか精査する
長期優良を取るかどうか、杭工事をするかどうか、杭工事の価格を値切るかどうかはその辺りの情報を集めてからの話ではないでしょうか

[301: 匿名さん]

長期優良住宅の申請は着工前じゃないと出来ないですよ！
確認申請と長期優良住宅技術基準の申請がおり次第、着工って流れになります。