豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう肆拾伍(四十五)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

[67: 匿名さん]

はい、そうですね（棒読み

[68: 匿名さん]

やはり脆弱地盤で液状化の実績のある江東区湾岸などは避けられるみたいですね？地盤が強固であるに越した事はありませんから。


上期マンション発売９．８％減　耐震重視、湾岸バブル崩壊
産経新聞 7月15日(金)7時55分配信

■液状化や高層建築に不安　地盤固い内陸部にシフト

東日本大震災の影響による首都圏マンション市場の失速が鮮明になった。不動産経済研究所が１４日発表した今年上期（１～６月）の発売戸数は、前年同期比９・８％減の１万８１９８戸となり、２年ぶりに前年を割り込んだ。震災後の営業自粛に加え、液状化や高層階の長く大きい揺れへの心配から、湾岸エリアのタワーマンションの“バブル人気”が崩壊したことが響いた。

上期の発売が２万戸を下回るのは２年ぶり。ここ１０年では、金融危機の影響で急減した平成２１年上期の１万５８８８戸に次ぐ低い水準となった。地域別では浦安市などが液状化の被害を受けた千葉県が２７・１％減と大きく落ち込んだ。全体の５割を占める東京２３区も９・５％減だった。震災前の首都圏マンション市場は、低金利を背景に各地域で軒並み２桁の伸びを示すなど好調だったが、急ブレーキがかかった。

震災によるマンション選びの変化も鮮明だ。立地や周辺の環境よりも、地盤の強固さや耐震設計を重視する購入希望者が増えている。ケン不動産投資顧問が震災後に都内在住の男女５００人を対象に行った調査では約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答した。

その結果、震災前は即時完売が相次いでいた湾岸エリアのタワーマンションは人気が凋落（ちょうらく）。不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗研究員によると、「震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった」という。

その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が増えている」（三井不動産の菰田正信社長）。地盤が強固な、東京都区部の西側から八王子などを含む「武蔵野台地」と呼ばれるエリアでは、都心から離れているにもかかわらず、即日完売の物件が目立っている。

マンション業者も、内陸部に注力しており、今後、湾岸エリアの物件が値下がりする一方で、内陸部で値上がりする「二極化」が広がる可能性もありそうだ。

[69: 匿名]

そんな古い記事を貼られてもなぁ(笑)
明日から9月だよ。

[70: 匿名さん]

夏休みも終わりですね．．．シミジミ。

[71: 匿名さん]

今でも湾岸埋立地は売れてないだろ？震災前の古いデータ持ち出して江東区湾岸の埋立地は安心安全だとほざく嘘吐きよりはマシじゃね？｢震災前の憶測｣ではなく｢実際に起きている事実｣だから。

国土交通省が８月２４日発表した７月１日時点の地価動向報告によると、液状化現象の影響で「豊洲」（東京都江東区）が前回に続いて下落し、高層マンションが多い「佃・月島」（同中央区）などの臨海部も下落が目立った。
(2011年8月24日21時24分 読売新聞)より一部抜粋
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110824-OYT1T00899.htm

３月11日の震災以降２期連続で下落してるけど次期も厳しいだろ？湾岸埋立地が売れる根拠でもあったらここに貼って。
もちろん最低でも２０１１年７月以降のソースじゃないと信用されないよ。笑

[72: 匿名さん]

はい、そうですね（棒読み
そんなに興奮しなくても．．．．今日はデベさん定休日なので素人相手にムキにならんでください。

[74: 匿名]

それだけ人気エリアだって事ですから(笑)

[82: 匿名さん]

工業用埋立地の安普請団地に囚われて何年も必死こいて買い煽ってるって、どんだけお安い人生なんだよ。笑

[83: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[85: 匿名さん]

鎌田くん、性懲りも無く新ヴァージョンで登場中(^_^;)
相変わらず、捻りが無い、、、

[89: 匿名]

東京都防災ｈｐ

東京湾北部地震M7.3　＜想定内＞

[90: 匿名]

男性のヒステリックな連投は情けないね♪

[91: 匿名さん]

ところで震災後に新規分譲が始まったマンションって埋立地にあったっけ？
ないよね？
つまり、デベにももう見捨てられてるんだよ、埋立地は。
他で使えない能無し営業マンが埋立地物件に島流しにされ、死にもの狂いで買い煽りしてるくらいだな。

[92: 匿名さん]

スミフが完売すりゃまた出始めるよ。

[93: 匿名]

遠い道のりだなw

[94: 匿名さん]

販売を延期しているのは湾岸の物件に限らないですしね。
月島は販売開始してますし、湾岸は規模の大きな物件が多いからたまたま遅れただけで
晴海も東雲も辰巳も控えてるから特に問題はないでしょう。

[95: 匿名さん]

埋立地に、今度は放射性焼却汚染灰も埋めるんですね。　今報ステでやってる。

[96: 匿名さん]

湾岸埋立地系の人達は税金投入されると大喜びだから、
税金使って放射性焼却汚染灰を埋め立てるのも願ったり叶ったりでしょう。

[97: 匿名さん]

元々が埋立地としての開発ですからね。

不都合なものを、陸地の端、つまり極力住む場所と接しない海辺に埋めるのは、埋立地の役割でも
あるんでしょう。

これからも、色々な不都合なものが持ち込まれる場所にされるのは必然でしょうね。

[99: 匿名さん]

心配ですね。

[100: 匿名さん]

>98
ゴミではありません。
大正時代の焼けた家屋の残骸です。すでに自然に返ったでしょう。焼けた木材や紙や土(昔の家は、木と紙と草と土でできています)は、いわば水濾過装置。

けっこうネガさんたちの住む内陸の方が危ないかもよ。むかしは散々、有害物質を川に流して、周辺地域に公害ばら撒いてたからね。川底や河川敷に堆積してるよ。

[101: 匿名さん]

防波堤ははるか彼方ですけど。

[102: 匿名さん]

心配です…

[103: 匿名さん]

まあ、TDLも液状化があったにもかかわらず、今夏は開園史上、最高の利用客数を計上したって言うし。

やはり湾岸人気は不動ですね。内陸住民とデベの歯ぎしりが聞こえます。

[104: 匿名さん]

102
勝手に心配しとれ。その間にもあんたの家は地震業火にやられるぞ。

[105: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[106: 匿名さん]

まぁ、近々で起こるといわれている東京近辺の大地震の後の埋立地の状況を見てみないことには、怖くて手が出せませんねぇ。

[107: 匿名さん]

まぁ、豊洲は今も住人が増えてますからねぇ。

[108: 匿名さん]

まぁ、近々で起こるといわれている東京近辺の大地震の後の埋立地の状況を見てみないことには、怖くて手が出せませんねぇ。

[110: 匿名さん]

ネガさんは天変地異に頼らざるを得ないまでに追い込まれてるんですね（笑）

[111: 匿名さん]

まぁ、天変地異の被害だからこそ、どうしようもないですからねぇ。
「不動」産　ですからねぇ。

[112: 匿名さん]

まぁ、東京近辺の大地震の後の埋立地の状況を見てみないことには、怖くて手が出せませんねぇ。

[114: 有明住人]

東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行様
プラウドタワー東雲キャナルコート　柱と梁の接合部まで完全にＰＣａ化した「ＬＲＶ－Ｈ工法」を採用！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/08/2011-270e.html

[115: 匿名さん]

＞まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。
だから？
買ってほしい？

[117: 匿名さん]

まぁ、東京近辺の大地震の後の埋立地の状況を見てみないことには、怖くて手が出せませんねぇ。

まぁ、埋立地の放射汚泥状況を見てみないことには、怖くて手が出せませんねぇ。

[118: 匿名さん]

>>115

だから24時間無休無給でネガってるんでしょ？（笑）

なんでPERの良い田端ネガらないのか考えてみたらｗｗｗ

[120: 匿名さん]

好きで住むのはかまわんから善良な第三者を誘うな。

[121: 匿名さん]

まあ、豊洲は倉庫からよく発展しましたよ。
運河に魚は住まなくなりましたが人間の生存能力はすごいですね。
ネズミ以上です。

[122: 匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス　2011年9月１日に公式ホームページオープン！http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/09/20119-be09.htm...

[123: 匿名さん]

晴海は、なんだか開発の具現化が早い気がする・・・・

[124: 匿名さん]

>>121
マジレスすると運河は釣り人のメッカになっとるが。
そんなお前も釣り人か。

[125: 匿名]

>>124
うまい！
でも、あなたは釣られちゃってると思います。

[126: 匿名さん]

ただの撒き餌かも。

[127: 匿名さん]

同じくマジレスすると、
まさかあの運河で釣れた魚を食べてる人はいないよね？
せいぜいペットの餌だよね？

[128: 匿名さん]

っていうか食える魚は釣れないだろｗ

[129: 匿名さん]

子どもが食べてるらしいよ。ただし、豊洲の子じゃないけど。豊洲の子は塾に忙しいらしいから。

魚全然ピンピン跳ねてますよ。それから水鳥も運河で泳いでますけど。

東雲方面では、水上スキーもよくやってるね。

[130: 匿名さん]

ネガなら運河で取れた魚でも喜んで食べるだろ（笑）

[132: 匿名さん]

よほどの美的センスかつルックスがないと、湾岸ライフスタイルは似合わない。
まあ、一般ピープルには無理だね。
常にファッションにお金がかかるというのは、ある意味ご愁傷様ではあるけど。

[133: 匿名さん]

よほど浮世離れした感覚でないと埋め立て地で暮らせない。

[134: 匿名さん]

>>132
アーバンライフって奴ですねw

[135: 匿名さん]

運河は奇形のスズキが釣れたってテレビで騒いでた。

[136: 匿名さん]

今回、大量の雨が降った北関東南東斜面は
3月15日の汚染が酷かった地域と重なる

しばらくは河川のセシウム濃度は上がるだろうね

[137: 匿名さん]

確かに、最近水道水の放射能汚染がめっきり報道されなくなりましたね。
こんなに短期間で問題を完全に解決出来たのだろうか・・。
情報統制かと勘繰ってしまいます。
いずれにせよ、台風後がミネラルウォーターで自衛しますか。

[138: 匿名さん]

水道局は震災後、最も努力し成果も出してるからね
どっかの無能な政府とは違う

[139: 匿名さん]

結婚式場が家の近所にできて大喜びするような寂しい場所なんですよね、埋立地は。
そんなところにはどんなに落ちぶれても住みたくないもんだな。

[140: 匿名さん]

あんまり関係ないよ。
表参道ヒルズのゼルコバテラスだってアニヴェルセルのすぐそばだしね。

[141: 匿名]

残念ながら豊洲の駅近の築浅だと坪190切ると購入される人はいるんですよ。
レインズ見せてもらって確認して下さい。
無料でも住みたくないってネガの意見は個人の自由ですが、実際は値段を下げれば、割安と感じて飛び付く人はいるのです。
そういう人が増えてくれれば、元の値段に戻り、更に追い越して資産価値が保たれるのです。
おそらく、今が底値でしょうね（にっこり）

[142: 匿名さん]

まあ、所詮城東の埋立地なんですから身分相応の価格になれば売れるんですよ。
勘違いしてるから売れない。
ららぽーとがお似合いの低所得世帯が増えてくるんでしょうね、足立区みたいに。

[143: 匿名さん]

＞まあ、所詮城東の埋立地なんですから身分相応の価格になれば売れるんですよ。
今までで、どのくらいの人がお買い上げになったかなっと。
これからも下がるの待たずにお買い上げになる若い人多いですよ。

[145: 匿名さん]

発表そのままのとおり、「酸欠」が原因だといいんだけどね。。。。

最近、大本営発表で、真実だったのは、ユッケくらいか？

[146: 匿名さん]

坪結婚式場が出来たら、何かいいことあるの。
知らない人の往来が増えても嫌じやないんだ!?

[147: 匿名さん]

別に嫌じゃないです。

閑静な住宅街が好きならそっちいったら？

[148: 匿名さん]

>141
>おそらく、今が底値でしょうね（にっこり）

公式発表では地価が連続して下落中です。
全く、底が見えていない状況です。

[149: 有明住人]

>結婚式場が家の近所にできて大喜びするような寂しい場所なんですよね、埋立地は。

寂しいところかどうか、次のブログなどを参考にしてみてはいかがでしょうか。
http://toyosukukan.com/

[150: 匿名さん]

へえ。このブログ参考になりますね。
面白いわ。

[151: 匿名]

豊洲の底値はまだまだ先との事ですが、実際の底値は坪いくらぐらいを予測されますか？

[152: 長谷工団地]

大京で建て替えが…

零細はヤバイのか!!
マンション業界のドンキホーテ長谷工団地は安全か!!
安いから諦めてビクビクしながら暮らすのかあー

[154: 匿名さん]

豊洲のそこって？

これ以上下がる事なんてありえるのかなぁ。
タワーマンションはあまり値下がりしてないみたいだし。

[155: 匿名さん]

表示価格下げても売れないからです。
ちなみにデベは震災後、湾岸物件は販売中断してます。

[156: 匿名さん]

中断はしてないでしょ。
ほか勧められるだけ。

[158: 長谷工]

長谷工でも売り逃げできますか!!引っ越したあんです!

[159: 匿名さん]

魚市場や結婚式場なんて反対運動されても可笑しくない施設。
それを歓迎ってのはいかれた感覚だとは思う。
豊洲なら空港が出来ても喜ぶだろ♪

[160: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[162: 匿名さん]

放射能汚染灰が捨てられている中央防波堤は有明のすぐ近くなんですね。銀座までの距離よりもはるかに近いですよ。

[163: 匿名さん]

マンションの中に自販機を置くのは嫌がる人も結構いますね。
でも埋立地の人は違うんだろうなあ。喜ぶんでしょうね。便利になると。
田舎育ちの埋立地民の感覚はとうてい理解できませんね。

[164: 匿名さん]

自販機？
マンション内にDVDレンタル機があるのは便利だよ。

[165: 匿名さん]

自販機じゃなくて、マンション内にミニショップがあると便利だよね。

[166: 匿名さん]

スーパーとクリニックがあるともっと便利。