シティタワー天王寺真田山(パート2)

[匿名さん]

住所：大阪府大阪市天王寺区玉造元町3番8（地番） 
交通 ：
ＪＲ大阪環状線「玉造」徒歩2分
地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」徒歩4分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.12m2～77.35m2
価格：2780万円～4680万円
売主：住友不動産
URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi

[パート1]https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69433/

[81: 匿名さん]

ここと近所の２件の新築マンションを見ると、
ここは生活密着地域の高級シティーホテルのようですね。
２４時間有人で各種サービスが有る。
したがって、カネが他に比べて要る。

[82: 購入検討中さん]

確かに、他の2件と比べるとお金はかかりますが
くらべられない。鶴橋よりのマンションはあんまりじゃない！老人ホームになりそうな感じ。
安そうなので、利便性や生活のし易さを考えたら年寄りにぴったりだと思うよ！
駅前のエスリードは賃貸が多くなる感じで雰囲気が悪そう！ごちゃごちゃしている。
住友はまだ価格が高い分、何とかグレードを保つんじゃないの。
私だったら絶対住友を選びたいけれど耐震がね？これが問題です。
これさえクリアー出来ていたら、良いマンションだと思うけれどな〜
天満や梅田に比べ住み易いし、生活出来るて感じがするのに。

[85: 匿名さん]

ありがとうございます！
営業さんにたのみましたら、壁穴あけてもらえることになりました。
上層階の特権？ですか（笑）
マルチエアコンなんて付ける必要なくなったよ。

[86: 匿名さん]

先日の震災で関東の方では、あれほど揺れたのに
倒壊したマンションは一棟もなかったそうです。
そのかわり、マンション内の家具は倒れたりと大変だった
みたいです。
マンション自体の地震の対策は、当たり前の話
個人ではどうも出来ないですが、お部屋の中の
地震対策をしっかりして置かなきゃﾀﾞﾒですね。

[87: 匿名]

地図を見る限り上町断層って玉造筋から離れてるのでは？
地盤を気にするほどもない。

[89: 近所をよく知る人]

このマンションでは、直下型の地震は起こらないと
思います。そもそもみんなが怖がっている
大きな断層というほどが無いからです。
国土地理院の「都市圏活断層図」によると
上町断層のメインは豊中から岸和田の４２ｋｍで
松屋町筋の西側を南北に通っています。
これは確かに大きな断層と思いますが、
上町断層のサブの東側ルートは大阪城から
日生球場跡を経て、玉造筋の西側の
三光神社階段あたりを通って、桃谷公園の西側から勝山小学校
までの４ｋｍほどでメインの１割のキョリもありません。
たぶん、メインの影響によるしわでしょう。

[90: 匿名さん]

そういえばこの辺の土地の事詳しそうな地権者の部屋低層階だったからな。
よく揺れる地域なのかもな。

[91: 匿名]

ただ金がないだけだろ。
本当に立派なマンションだ。
立地もいいしな。
幸せ幸せ！！

[92: 匿名さん]

オプション高いです。。

[93: 匿名君]

人によるとは思うのですがオプションを安くする方法とかありますか？
合い見積したらどれくらい差が出るものなのですか？
住不からの価格は本当に安い価格なのでしょうか？

[94: ご近所さん]

プレート型でも断層直下型地震の場合でも、
岩盤が破壊されたエネルギーは地震動となって、同心円状に広がります。
断層がちょっと離れているから影響がないわけではありません。確実に影響あります。
しかも上町断層と違ってここは暗渠になった猫間川が近くに流れていることからもまわりの町名からも
水辺にゆかりの名前が多く液状化の恐れ、周辺地盤が軟弱であるのがわかります。
地震の周期が柔らかい地盤とあいまってタワー型は良く揺れます。
ここに免震に出来ないのは理由がありますので。

[95: 匿名]

実に素晴らしいマンションだ。

[96: 匿名さん]

猫間川
初めて知った。
ご近所さんはさすがによく御存知。
しかも博識。感心しました。

[97: 匿名]

地震なんて心配するまでもない。
ぶっ壊れたら修繕するか、他を探せばいいだけの話。

[98: 近所をよく知る人]

大阪市のホームページに液状化予想図が出ています。
ここは、極めて発生しにくい地域となっています。
発生しやすいのは、この付近ではＪＲ玉造駅西側付近です。
遠くは、都島付近と上町台地の西側です。

[100: 匿名]

立地ともに最高の物件。

[101: 匿名さん]

玉造は本当にガラが悪い。

鶴橋の影響もあると思うが、ここは見送りが正解でしょう。

[102: 匿名さん]

オプションを安くする方法って、オプションで頼むためのものを
自分で全部手配する方法しか思い当たりません。
自分で別の業者で、値段交渉などをしたら多少は安くなるのでは
ないでしょうか。

[103: 購入検討中さん]

No.94 の ご近所さん
ここに免震に出来ない理由てなんですか？

[104: 匿名さん]

断層に接近してるとこは、免震じゃなくて、制震にすると聞くが。
あの大病院横の三井のタワーはどうなんだろ？

[105: どこ住もか]

オラが買ったマンションのオプション会は本当にボッタでしたね。

自分で頼んだ内装業者ＵＶカットフィルム張ったけど、確か１／７位でしたね。知り合い価格っていうのもあるけどね。

ザパークス梅田１５０件は残り１件で完売なんですね。納得ですわ、駅近いし梅田徒歩やし。ジオタワー天六も人気なん？第一次１００戸即日完売って？駅直結やから大阪天満の苦戦とは違うやろけど、坪単みてたら、「ホンマ買いな？爽快な？」

[106: 匿名さん]

確かにオプションは割高ですが、自分で手配する時間が無い人など
にとっては一度で終わるので、手間と時間をお金に換えると考えたら
少しは納得できるかもしれません。

[107: 匿名君]

No.106 by 匿名さん
なるほど。
確かにその手間賃をどう考えるかというところかもしれませんね・・・

[108: 匿名さん]

時間のある人にとっては、色んなお店やネットで色々と自分で
検討して値段の比較をするのも、楽しみの一つと考えられる人にとっては
オプション以外で検討するのも楽しいし、節約に繋がりますけどね。
忙しかったり、色々と検討すると迷ってしまうって人はオプションが
良いかもしれません。

[109: 優秀優秀]

ザパークハウス梅田１５０戸はラスト１戸もアッサリ完売でキャンセル待ちなんですね。
やっぱり資産価値は、竣工前に完売の方が需給バランスからして資産価値の確保につながるんでしょうね。

住友さんは完売がお嫌いとか言われてますけど、築５年で大阪天満は完売するのかな？福島も完売はいつなんでしょうね。どちらかと言うと完売というより完敗（乾杯？）って感じですが。ここ眞田山は完売するんでしょうか？後残り何邸？

[110: ご近所さん]

先週で、残り１００だそうですが。

[111: 匿名君]

８割売れてるんじゃなかったんですか？

[112: 匿名さん]

タワーで普通のマンションより維持管理費かかるのに、周辺のマンションより高いから苦戦は当然。

坪140～150万ならすぐ完売するのでは。

[113: ゲ・ゲ・ゲのガ]

まじっすか？？？？？？？
残１００戸。
ここは完売大丈夫と思ったけど、大阪天満・福島と同じように縦幕・横断幕のマンションになるのか。

[114: 匿名さん]

近くに安いのが出てきたからね

[115: 購入検討中さん]

100戸も残っているんですか？
8月ごろから100戸残て聞いていたけれど、売れてないって事？
縦幕・横断幕のマンション住みたくないよね〜！

[116: 契約済みさん]

床の色をダークブラウンにしました。ほんとは　ライトが良かったのですが　それにすると玄関の石が白すぎて・・・もっと自由に選べたら良いのに。
皆さんはどうされましたか。
床がダークだと　家具の色がダークかライトかで　また迷っています。

[117: 契約済みさん]

営業さんにたのみましたら、壁穴あけてもらえることになりました。
マルチエアコンなんて付ける必要なくなったなんて
本当ですか？うそでしょ！共有部ですよ！

[118: 匿名さん]

今はコンクリに何千万も使っている時期じゃない。
所得税増税・消費税増税・年金削減・雇用削減に備えよ。

[119: 匿名さん]

100戸ものこってるんですか？？？

[120: 契約済みさん]

まじで解約しようかな〜
100戸も残って資産価値どんどん無くなりそうですね。
今解約する方が得かもしれないなんて考えますよ！
耐震問題やオプション高いやらマルチしかクーラー付かないとか
このマンションリスク高すぎですね！！！！

[121: 契約済みさん]

外観はほぼできましたね。建物周りの植栽が楽しみです。

[122: 匿名さん]

森之宮の駅にもプラカードもったおじさんいたけど。
なぜ？

[123: 匿名さん]

床のカラー種類が多かったら多かっただけ迷ってしまいそうです。
ダークの床だと家具もダークな方が良いですよね、アンティークな雰囲気
でファブリックで、アクセントを作ったりと色々と考えてしまいます。
そんな事を考えている時が楽しいです。

[124: 契約済みさん]

そんなに楽しいの？
心配はないんですか？
耐震とか？？？？

[125: 匿名君]

No.120 by 契約済みさん
そんなに心配なら最初から契約しなければよかったのに・・・
しょうどう買いですか？

[126: 匿名]

125さん鋭い(^-^)/
124は前に煽りのコメントを契約済みになりすまして書き込んでるのこれでバレバレ！（笑）
大丈夫ですよ。買ってない輩の煽りなんか気にしなくて。

[127: 匿名さん]

確かに。契約者ではないことは誰でもわかるからいいけど。

ほんとに落書きだらけ。

[128: 購入検討中さん]

この場所は液状化し易いと大阪市の液状化マップに指定されていましたが？本当なの？

[129: 匿名君]

No.128さん
指定されていればそうだろうしされていなければそうでない。
そんなことここで聞くことではないだろう？
ほんとかどうかわからないなら役所で聞いたらいいんじゃね？
あなたの頭が液状化？

[130: 匿名さん]

128さん
液状化マップではこのあたりは極めて液状化しにくいエリアになってましたよ。どの資料をご覧になったんでしょうか？本当にご自身で確認してるなら「本当なの？」なんていいながら明らかな虚偽を書き込まないとおもいますがね。恥ずかしくて。