シティタワー天王寺真田山(パート2)

[匿名さん]

住所：大阪府大阪市天王寺区玉造元町3番8（地番） 
交通 ：
ＪＲ大阪環状線「玉造」徒歩2分
地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」徒歩4分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.12m2～77.35m2
価格：2780万円～4680万円
売主：住友不動産
URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi

[パート1]https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69433/

[41: 匿名さん]

ちなみに高熱が出ることはほとんどなく、文字通り四肢末端に発疹が現れる。。。

しかし、今年のコクサッキーＡ６の手足口病は、39度以上の熱が出ることが多い。

[42: 匿名さん]

津波が心配と買い込みされていた方たちは、津波の心配が
100％無いであろう山の上のマンションを検討中なんじゃないでしょうか＾＾

[43: 購入検討中さん]

このマンション本当に断層の上なんですか？
そんな事言っていたら何処にも住めないのじゃないの？

[44: 匿名さん]

国土地理院のHPをご覧になりご自分で判断して下さい。私的には30年以内に発生する確率が3％の事ごときで選択肢から外す理由にはなりませんが。大手ゼネコンは冠を着て仕事を請け負った以上絶対大丈夫な物を造ります。非常に緻密な地盤調査も行いますし断層がある事も理解した上で施工しますし本当に危険なら事業から撤退します。その調査の結果耐震構造を採用する結論に至ったというわけです。仮に明日大地震が起きてここが倒壊すれば未来永劫このゼネコンに発注は来ません。たかがタワーマンション一棟の為に危ない橋は渡りますか?

ゼネコンに技術力の無い国　中国やニュージーランド　では断層上の建築には法規制が掛るそうです。

[45: 匿名さん]

倒れなくても甚大な被害はあるでしょうな。一万年周期の地震を気にしてもしゃあない。

[46: 匿名君]

４４
確かに説得力がありますね。
東北の地震があった時も、ここを購入検討されている方は仙台のシティータワーがどうであったのかを気にしたはずだと思います。
もし仙台のシティータワーで倒壊することがあればこの物件を誰も買わない。
ゼネコンも信用問題をかけて仕上げていかなければいけないのは当然でしょうね。
住不や清水をどこまで信用するのかどうか？
という話なのでしょうね。

[47: 匿名さん]

１０００年に一度のことでなやむことはない・・

[48: 匿名さん]

1000年に一度の事ですか、そこに当たってしまったらもう
仕方ないと思うしかないですね。
先の先の事を考えていては、住宅のような高額な買い物はいつまで
たっても出来ないなぁとおもいます。
ローンは本当に払っていけるのだろうか？とか考えだしたら切りがないと
思ってしまいます。

[49: 匿名さん]

結局何かあった時にそこそこの価格で売却出来るかどうか? 貸せるかどうか? そこの方が現実的な問題。
例えば10年後転勤でここを貸す事になったとしてローンが10万、管理修繕で3万、管理、設備類の劣化損費を考えると最低でも16～7万で貸さなければならない。ここは学区がいいので賃貸もファミリーターゲットとなる。近隣相場から果たしてその価格で借り手が見つかるか?

[50: Ｈｅｉｗａ]

阪神大震災で倒れたマンションってありましたよね。
間接的な話なので、信憑性は△ですが、良く聞いた話では意匠設計の大好きな大手ゼネコンのマンションの多くが倒れたって言ってましたね。その後の処理も早々に現地に乗り込み、自社の倒れたビルをコトゴトク解体してまわったって話でしたね。建設業界の方ならそんな話を耳にされていないですかね。

まあ、今の時代は断層の真上とその周辺の建物以外だったら倒れないんじゃないかな。断層の真上では、人間ごときが作ったおもちゃなんて、自然界のパワーで倒れないなんて保証は１０００％無いだろうね。
そんな自信があるんだったら、売り手も売り易いじゃん。“断層の上で直下型地震で上下５ｍ動いても大丈夫”って売るでしょ！免震にしても制震にしても無駄だから耐震にしたって考え方もあるのかな？

[51: 匿名さん]

森ノ宮と玉造の間にロイヤルホームセンターが、来春オープン
する。そこで耐震グッズ（工事）を買えばＯＫかも

[52: 匿名さん]

阪神大震災、旧耐震基準(1981年5月改正)以前の建物は数棟損壊してましたね。一般常識的な事ですがそれがどうかしましたか?

[53: 購入検討中さん]

ここは液状化が心配です。マップに記載せれています。

[54: 匿名さん]

パンフレットによるとここは元々川ですからね。長い杭を打ってますから大丈夫ですよ。

[55: 購入検討中さん]

ところで売れているのでしょうかね？疑問です。

[56: 匿名さん]

シティタワーにしたら売れてるみたい。フラット35の特需の影響もあるだろうけど・・・

[57: 購入検討中さん]

220の内何部屋契約が済んでいるんでしょうね？
ここオプション結構高くなります。200〜300万ぐらい覚悟したほうがいいみたい！

[58: 匿名さん]

8割ぐらい契約済み。ここは静かに売れてますね。

[59: 匿名さん]

学区も立地も良いので魅力あるマンションだと思います。
生活するのに便利な場所はやっぱり魅力あります。
市内で便利な所でも、実際の生活に適さない場所もたくさんあるなか
ここは、便利でなおかつ通常の生活に適していると思います。

[60: 近所をよく知る人]

ここは川の跡ではありません。JRの東側に川があったようです。
明治時代の地図を検索するとわかります。
猫間川といいます。
その名のように小さな川だったのでしょう。
南はJR大和路線（関西本線）のガードに「猫間」と書いています。から寺田町の
源ヶ橋交差点、鶴橋駅の東側、玉造駅の東側の二軒茶屋（石碑有り）、
森ノ宮のスーパー玉出の前を通って、森ノ宮駅を東から西へ斜めに北上して
第二寝屋川に注いでいたようです。

[61: 匿名さん]

8割ほどが契約済みって、やっぱり人気あるのですね。
学区のよさがやっぱり人気として大きく貢献してそうですね。

[62: 近所をよく知る人]

猫間川はもっともっと東側やで。

[63: 考え中]

ここの２LDKって何階が残ってますか？南海の物件に決断するのは難解だと悟りました。

[64: 匿名君]

５年くらいマンション探しましたが私はここ即決でしたよ。

[65: 匿名さん]

南海の物件とは購入層違うでしょ? 同じ広さで1000万差ありますがね。

[66: 匿名さん]

>63
すまんすまん　すぐ拾ってあげられなくて。
何階　南海　難解　掛ってたんだね。

[67: れれれ]

川とかじゃなく、河内湖じゃ無かったですか？

台地の周りは地盤が緩いとか書いているものもあったりしますが。

オプションは、もし自分の知り合いに建設業者の方がいらっしゃれば、オプションの内容によりますけど全然値段違いますよね。部屋受け取り後で可能な物だと半値以下は当り前かもね。

かなり工事進んでそうですね。かなり離れていますが我が家からも見えるようになりました。北側の部屋からは大阪城のライトアップや天神祭の花火が見えるのかな？南側の部屋からは通天閣やＰＬ花火が見えるのかな？利便性も夜景も綺麗そうだ！断層対策を除けばＡＡＡ

[68: 匿名さん]

半値以下にもなる事あるんですか？

[69: 匿名さん]

この少子高齢化の時代・・・
いい学区を選びたくなる気持ちはわからんではない。
だが、いい学区だからといって、その子にとっていいとは限らない。
いい学区の香ばしい臭いに誘われて様々な民度の子供が集う。
その中には荒れ狂う猛獣のようなモンスター・チャイルドが一定の確率で存在する。
果たして君達はこの状況を打ち破れるか？

[70: 匿名さん]

いろんな子がいるのが公立の醍醐味。上も下も見ながら社会性が身に付く。

ただ　民　度　という言葉は子供に使わない方が良いでしょう。

[71: 匿名さん]

マルチエアコンしかつかないみたいなので、
バルコニーに壁に穴を開けてもらいましたよ

[72: 匿名さん]

はい、みなさん。
釣りにだまされないよーにねーー。
壁に穴だと？？？
ちゃんと共用部と専有部の定義くらい理解してからかきこみしましょうね。

[73: 匿名さん]

出来上がってからあけたらダメだけど、出来上がってないから大丈夫なんじゃない？
１つはあいてるものなんだから、もう１つあけれんこともないでしょ。

[74: 匿名さん]

マルチだろうと壁に各居室用の配管穴とルートは確保されている。躯体に穴開けたかったら組合とゼネコンの承諾書が必要。

[75: 匿名さん]

いまさら免震でもないタワーに住むのは、
どんな神経の人なんですかね？

不動産屋にダマされたんですかね？

[76: 匿名さん]

開けてもらったって言ってるんですから、あけてもらったんじゃないの。
３階に地権者の特別広い住居があるくらいなんだから、
壁穴の許可ぐらいどうってことないんじゃない？

[77: 匿名さん]

この立地で免震はまずいやろ。

[78: 匿名さん]

>この立地で免震はまずいやろ。

免震に立地は関係ないでしょ。

夕陽丘のツインも当然免震だし、
今後立つタワーはもれなく免震ですよ。

あんたのようなおバカさんでも、
売るときにわかりますよ。

制震は免震の半値！

[79: 匿名さん]

>制震は免震の半値！

だそうです(微笑)

[80: 匿名さん]

断層との距離で、建設会社が判断したんでしょう。

過去のスレ見てみては？

[81: 匿名さん]

ここと近所の２件の新築マンションを見ると、
ここは生活密着地域の高級シティーホテルのようですね。
２４時間有人で各種サービスが有る。
したがって、カネが他に比べて要る。

[82: 購入検討中さん]

確かに、他の2件と比べるとお金はかかりますが
くらべられない。鶴橋よりのマンションはあんまりじゃない！老人ホームになりそうな感じ。
安そうなので、利便性や生活のし易さを考えたら年寄りにぴったりだと思うよ！
駅前のエスリードは賃貸が多くなる感じで雰囲気が悪そう！ごちゃごちゃしている。
住友はまだ価格が高い分、何とかグレードを保つんじゃないの。
私だったら絶対住友を選びたいけれど耐震がね？これが問題です。
これさえクリアー出来ていたら、良いマンションだと思うけれどな〜
天満や梅田に比べ住み易いし、生活出来るて感じがするのに。

[85: 匿名さん]

ありがとうございます！
営業さんにたのみましたら、壁穴あけてもらえることになりました。
上層階の特権？ですか（笑）
マルチエアコンなんて付ける必要なくなったよ。

[86: 匿名さん]

先日の震災で関東の方では、あれほど揺れたのに
倒壊したマンションは一棟もなかったそうです。
そのかわり、マンション内の家具は倒れたりと大変だった
みたいです。
マンション自体の地震の対策は、当たり前の話
個人ではどうも出来ないですが、お部屋の中の
地震対策をしっかりして置かなきゃﾀﾞﾒですね。

[87: 匿名]

地図を見る限り上町断層って玉造筋から離れてるのでは？
地盤を気にするほどもない。

[89: 近所をよく知る人]

このマンションでは、直下型の地震は起こらないと
思います。そもそもみんなが怖がっている
大きな断層というほどが無いからです。
国土地理院の「都市圏活断層図」によると
上町断層のメインは豊中から岸和田の４２ｋｍで
松屋町筋の西側を南北に通っています。
これは確かに大きな断層と思いますが、
上町断層のサブの東側ルートは大阪城から
日生球場跡を経て、玉造筋の西側の
三光神社階段あたりを通って、桃谷公園の西側から勝山小学校
までの４ｋｍほどでメインの１割のキョリもありません。
たぶん、メインの影響によるしわでしょう。

[90: 匿名さん]

そういえばこの辺の土地の事詳しそうな地権者の部屋低層階だったからな。
よく揺れる地域なのかもな。