シティタワー天王寺真田山(パート2)

[匿名さん]

住所：大阪府大阪市天王寺区玉造元町3番8（地番） 
交通 ：
ＪＲ大阪環状線「玉造」徒歩2分
地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」徒歩4分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.12m2～77.35m2
価格：2780万円～4680万円
売主：住友不動産
URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi

[パート1]https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69433/

[296: 匿名さん]

垂れ幕が全て取れるのは早くて5年後。

[297: 匿名さん]

オプションは何かと割高ではありますが、オプションで
お願いすると色んな手間は省けます。
自分で業者さんを探して手配するのは何かと手間は掛かりますが
その分お金は安く済むと思います。
自分で色々と考えながら一つずつ片付けて行くのも楽しいです。
それより手間を省く事を重要視するならばオプションでお願いするのが
簡単だと思います。

[298: ダメなの]

本当にここも垂れ幕マンションの可能性があるのでしょうか？
住友さんのタワーでは近年、５年で完売目標って耳にしますが
ここも棟内モデルルームになっちゃうんですか？
ここは竣工までに完売かと思ったんですけどね～！
日曜日も南海地震で大阪市４ｍ水没のテレビやってましたね。
便利さを取るか、南海３０年以内８８％の地震リスク回避とるか悩みマッくす。

[299: 購入検討中さん]

垂れ幕5年もなんて美観そこねますし、いやですね！

[300: 匿名さん]

垂れ幕５年は無いと思います。消費税がいづれ
上がるので、２年かまたは２年以上でしょう。

[301: 購入検討中さん]

2年も最悪ですね。
売れてない最悪のマンションですって広告している様なもの！
資産価値なんてどんどん無くなるんじゃないの？
買った人、お気のどくさまです。
ま〜耐震だし、ここの所地震のニュース見てると
タワーの耐震益々買いませんよね！

[303: 購入検討中さん]

それって何処ですか？

[304: 匿名さん]

去年の地震で、東京の方ではマンションなどの倒壊は全然なかった
ニュースを見て改めてマンションの耐震の凄さを感じました。
地震の事を考えていたらなかなか購入に踏み切れないですね。

[305: 匿名さん]

耐震だろうと免震だろうと買得感がある物件はすぐ売れる。

[306: 購入検討中さん]

なるほど！
じゃ〜こちらの物件は買得感がないのですね。

[308: 匿名さん]

デラッセとの価格差を見るとどう贔屓目に見ても買得では無い。

[309: 買いたいけど買えない人]

オール電化が仇になっているような気がします。
なんだかんだ言ってガスが使えた方が便利だと思います。

[310: 購入検討中さん]

購入検討中の部屋は間取りは良いのですが、ガラス面が多いので家具や電化製品の置き方に考えさせられます。それと、はめ殺しのガラス面の多いのは暑さ寒さで光熱費が掛かるのかと？悩みます。

[311: 匿名さん]

ガラス面が多いと開放感を感じますが、家具の配置は難しそうですね。
はめ殺しのガラスもタワーマンションならではだとは思いますが
その反面暑さ寒さの心配が付きまといますね。
ガラスは防火ガラスとしか書いてませんね。

[312: 契約済みさん]

入居説明会の紙が送られてきた。
その日程では行けません。絶対参加とも書いてない。

引き渡しの時期も連絡なし。
オプション相談の連絡もなし。

入居説明会で引っ越し日程調整の話をするそうですが、行けませんよ。

なんか、契約後ほったらかしにされてる感が否めない。

[313: 匿名さん]

そりゃ販売が先行するよ。現時点で5割強しか売れてないのだから。
契約者は後回し。

[314: 匿名さん]

さぁ、全方位のガラスウォールとやらに「好評販売中」の垂れ幕（長さ100M）を降ろしましょうかっ！！

[315: 匿名さん]

もう降りてるよ(笑)

[316: ご近所さん]

相当営業さん、焦ってるみたいですね。購入検討もしていないお宅にいきなり電話してるみたいです。知人が何人か電話がいきなりかかってきたと言ってました。

[318: ご近所さん]

十分買えますけど　何か？　セカンドで考えてたのですが知人から電話の件聞いてやめました。

[319: 匿名さん]

それって…駅前のマンションの営業じゃないんですか？
家にまできてましたよ

[326: ご近所さん]

敷地の周りに突然木立ちが、現れました。
正面は周辺に比べて、雰囲気が良くなりそうです。

[327: 匿名さん]

まぁなんだかんだ言われてるけど玉造駅1km圏内では間違いなくランドマークにはなるだろう。近隣物件より1千万ほど割高なのを除けば良いと思うけどね。

[331: 匿名さん]

NO.326さん
マンションが出来ると周りの環境もなんだか
素敵な雰囲気に変化してきますよね。

[332: 匿名さん]

電柱が無ければね。

[336: 匿名さん]

住宅を購入すると、色々な物を付随して
買うことになります。それには増えた消費税が
からんできますね。いずれにしてもいやなことですね。

[337: 検討中の下２段]

シティータワー大阪福島は第六期１４次入居者募集中なんですね（竣工後約３年）
シティータワー大阪天満が竣工後ちょうど２年で、モデルハウスを棟内になった様子。
大阪福島は後２年で完売するんでしょうか？
ここ眞田山は戸数からして、どれ位で完売なんでしょうね。商店街直結傘要らずと
駅スーパー＆駅近と近隣公園？は魅力だけどな～。完売御礼の札は何時ですかね。

[338: 匿名さん]

オール電化と少子高齢化と周辺に中マン過剰、賃貸・中古値切りMaxなどなどいろいろな要因が考えらえる。

デラ＊セの方は他の問題が持ち上がってるが…果たして未来はいかに？！

[339: 匿名さん]

ここは戸数が少ないから普通に行けば1年位で売れるだろう。ただスミフの事だから棟内販売始まってもし売れだしたら値上げしてでも売り止めするだろうね。3年は掛るでしょう。

[340: 入居前さん]

シティタワー天王寺真田山の入居予定・契約者限定スレを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211319/

[341: 匿名さん]

オール電化乙です。。

[343: 堂島]

堂島レジデンス、免震＆制震のダブル構造なんですね。

これって時代の移り変わり、それとも高級だから？

[344: 匿名さん]

高級だからです。地震大国日本では身を守るのもカネしだい。

[345: 高級か～]

車の安全も高級さが必要なのと同じなのか？
それとも時代の流れなのか。
堂島マークタワーは「構造説明会」を催すらしい。
構造に自信があると、説明会まで出来るんだね。
本当かな～

[346: 購入検討中さん]

最近このスレも活気がないですな〜
ついにあきらめられましたか？

[347: 購入検討中さん]

この前周辺を下見してきたけどかなりごちゃごちゃしてるね。。
駅に向かう途中にある近隣の賃貸マンション？のゴミ捨て場が汚くて、
さらにそこのゴミ捨て場周辺の道まで汚れていてちょっとなぁ…って感じだった
もうこのマンション周辺は綺麗にならないのかね～？

[348: 物件比較中さん]

あとCT天満と比較してゲストルームとかスカイラウンジとかの共有スペースがないのに
管理費も修繕積立金も天満より高いってなんだかなぁ
戸数の関係なんだろうけど、30年近く住むとして結果的に得なのはどっちなんだろう

[349: 匿名]

すみません・・・素人質問で。。
内覧会ってものは、購入検討者には参加不可なものなのですか？？

[350: 匿名]

シテータワー西梅田と比べたら安っぽいな。同じ会社ででもこんな変わるんや。びっくらするわ！

[351: 匿名さん]

オール電化乙です...orz

[353: 匿名さん]

あと、２２１戸中どれくらいの部屋数が余っているのですか？
今からでも検討できるくらい余っているのでしょうか？

[354: 匿名さん]

オール電化乙です。

[355: 匿名さん]

建物内にモデルルームが移るみたいですね
土日から見れるのかな？

[356: 匿名さん]

新聞チラシで、モデルルーム見れるって書いてありますね。

[357: 匿名さん]

いよいよ入居日(鍵渡し)が近づいてきましたね。

[358: 匿名さん]

もう賃貸ででてますね。。。

[359: 匿名さん]

もう少し高めの設定にして欲しいな

[360: 購入検討中さん]

住友不動産は南西角と南東角をメインに売り出したいみたいだけど
実際人気があるのは北西角なんだね
なんでだろ

[361: 購入検討中さん]

南西角と南東角より安いからだよ！

[362: 匿名さん]

南西と南東だったらどっちがおすすめですか？

[363: 匿名さん]

南西です。

[364: 匿名さん]

ここのマンションは西側の方がいいんじゃない？

[365: 匿名さん]

東側はどうしてもJRの鉄粉が降りかかる。

[366: 購入検討中さん]

南西角と南東角、まだ検討できるくらい残ってますか？

[367: 入居済み住民さん]

さすがに距離があるので、鉄粉はこないです(^_^;)

[368: 購入検討中さん]

見晴らしは南西角がいいんじゃないですか？

[369: 購入検討中さん]

見晴しは南西だね
電車が好きな人は南東でもいいかも
MRで南東角の部屋みせてもらったけど、案外電車が見えるのもいいなぁと思った

[370: 匿名さん]

外から見た感想
カーテンが閉まってる部屋もあれば開いてる部屋もあり統一感がないのが気になる
西日が強い時間に西側からみたから余計そう感じたのかも
入居前はカーテンがかかってない分統一感があって美しかったんだけど…

[371: 匿名さん]

マンション北側の汚い居酒屋とラーメン屋がなくなればいいのに…

[373: 周辺住民さん]

たしかにあのラーメン屋汚い
おまけに臭い

[374: 入居済み住民さん]

でもそこそこ美味しかったよ。
本場博多のラーメン屋さんのにおいなんて、あのお店の比じゃないよね。

[375: 匿名さん]

ラーメン屋宣伝乙ｗｗ
わざわざここまで来てご苦労なこった

[377: 匿名さん]

そりゃまだ引っ越ししてない人が大半だからな
順番に引っ越しの真っ最中

[378: 契約済みさん]

No.376
それがいいたいだけだろ！？
いっきに引越しするとエレベーターごった返すからちょっとずつしか引越し出来ないんだよ。
早く引越ししたいよ〜

[379: 匿名]

かなりの不人気マンション…。

いまどき高層の建物で、免震や制震じゃないのは厳しい。

[381: 匿名さん]

建物はいいと思うけどね。ただ一歩外に踏み出した瞬間のあの雑多なロケーションがねぇ・・

[382: 購入検討中さん]

379＝376だろうね
不人気マンションにしたくてたまらない他の物件買った人でしょｗ
住友の物件にしてはまだ人気ある方だと思うけどなｗ
自分を納得させるためにわざわざここに来てネガティブなコメントしてるように見える
100％満足できる物件なんてありえないんだから、自分とこの掲示板で好きなだけ絶賛しとけばいいのにー

[383: 購入検討中さん]

つーかここは駅前で横がスーパーなんだしごちゃごちゃしてて当然
静かな環境を求める人は別の物件にするだろうし
ここは静かな環境よりも便利性を求める人向きだと思う
DINKSや子供が自立して定年まで時間がある夫婦向きな気がする

[384: 匿名さん]

リーディアは見事に完売したね。
オール電化乙ヘ(^o^)/

[385: 匿名さん]

リーディアはかなり苦戦してたぞw
デラッセはすぐ完売してたが

[386: 契約済みさん]

No.381さんへ

雑多なロケーションがまたいいんじゃないか？

マンションのセキュリティーもしっかりしているし夜中に子供が外に出るわけじゃないので何の心配もない。

買いたいものはすぐ近くに買えるし食事に行きたいときや飲みたいときはすぐに行ける。

天王寺区で真田山小学校区なので学校区も最高によい。

しかも駅前なので子どもの塾の送り迎えも不必要。

大阪、心斎橋、天王寺への利便性もよい。

公園も周りにたくさんある。

めちゃくちゃ愛着のでる土地だと思うけどな～

このマンションを買って本当に良かったと心から思っているよ。

まー　価値観は人それぞれなんでしょうな～

[388: 匿名さん]

事情があってこの物件は見送った。だが、購入する可能性があった者なので、それなりの親しみはある。実際に購入して住んでいる人たちは、言葉では表現できないくらいの愛着があるだろう。多くの人たちがそれなりのコストを支払う。家族の協力もある。その新居を「ボロ建屋」などと形容するのは、あまりにも品性が下劣だ。教養のかけらもない。住民に対する敬意もない。

住民たちにとって救いがあるとすれば、387 のような者が、おそらくはこの物件には住んでいないということだ。387 のごとく他者への敬意がない者は、どんな場所に住もうが、どんなふうに働こうが、決して誰からも祝福されない。

[389: 物件比較中さん]

全文同意
検討板なのでマイナスの意見が出てくるのは当然だが、387のは完全な叩き
どうやったらこんな下品な表現ができるのか不思議に思う

[391: 親同居さん]

オール電化乙!(^^)!

[394: 匿名]

NO.390さん

CT西梅田を見たことがないので分かりませんがあなたの書いている内容はとてもレベルが低いです。
あらゆるものの中で見下せるものを精いっぱい探して自分の存在意義を確認しないと気が済まないのかな？
毎日寂しくされているんでしょうけど、なんかつまらない人間だと感じざるを得ないですね。

価格相応になっているんだから西梅田と比べること自体が・・・
って気はしますけどね。

[395: 匿名さん]

CT西梅田に住むものがワザワザここに現れるんですねｗｗ
うさんくさ。

管理組合がいつあるとか住民の証拠出してみ。