シティタワー天王寺真田山(パート2)

[匿名さん]

住所：大阪府大阪市天王寺区玉造元町3番8（地番） 
交通 ：
ＪＲ大阪環状線「玉造」徒歩2分
地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」徒歩4分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.12m2～77.35m2
価格：2780万円～4680万円
売主：住友不動産
URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi

[パート1]https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69433/

[253: 匿名]

窓から鶴橋の焼き肉の匂いしますか？

[254: 匿名さん]

どうしてここにタワー？

[255: 匿名さん]

焼肉のにおいはしないとおもわれ。
もう建つものに文句言ってもしかたないのでは。
文句あるなら住まなければいいだけやと思う。

どうしてここにタワー？住友不動産にでも電話して聞いてみれば？

[256: 匿名さん]

>>どうしてここにタワー？

「玉造」、駅近だから。

【清水谷】【空清町】【餌差町】人気の無い地域には建てられないです～。

[257: 匿名さん]

このあたりはお手軽なランチや外食する場所も
多いです。
美味しい焼肉やさんも近くにあって良いですね。

[259: ご近所さん]

生駒山頂から大阪平野を見ると、このマンションは良く
見えます。
梅田、北浜方面はタワーマンションが乱立して
おりどれがどれかゴチャゴチャですが、
このマンションは孤立してシルエット（黒いので）が
浮かび、はっきりと確認できます。

[260: 匿名さん]

地震の時の揺れも１番目立つだろうに…。

[262: 匿名さん]

樋ノ口町みたいになるぞ。

[263: 匿名さん]

まぁまぁ、こんなとこに建つマンションの批判ももういいんではないかい？
言ったら毎回【清水谷】【空清町】【餌差町】のキーワードばっかりでてくるだけの反論になるんだから。
どうせ批判するんだから、こんな場所のタワー買わないんだし。

[264: 匿名さん]

【清水谷】【空清町】【餌差町】＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞【玉造元町】だから

土地勘あるんですかね？商業地や容積を稼げるのがいい土地とでも思ってるんでしょうか？
玉造筋から真田山小沿いを介して【清水谷】【空清町】【餌差町】へ至る石畳の道路は、選ばれしもののみが通れるのですよ。

[265: ご近所さん]

このマンション売れているの？
噂ではかなり残っているとか聞くけれどご近所なので気になります。
他に2棟建っていますがま〜ここが一番よいみたいだけれどね〜
駅前は落ち着かなさそ〜で鶴橋よりは老人ホームみたいな感じがするけれど
清水谷よりの中古よりはダントツいいでしょね！

[266: 匿名さん]

駅前は賑やかな雰囲気ですけどやっぱり実際生活しだしたら
駅近マンションは便利だと思います。
中古のマンションより断然新築でしょう。

[267: 匿名]

タワー風ファミリーマンション

売れ残りは当然

グランフロント
ジオグランデ梅田
クラス以外はタワー名乗るな

[268: 匿名さん]

>>【清水谷】【空清町】【餌差町】へ至る石畳の道路は、選ばれしもののみが通れるのですよ。

言い方がアニメオタクぽくってキモい

しかもあの辺りの偏狭地区に行くのにわざわざ真田山の坂使いませんな。なんで遠回りするのかなぁｗダサすぎ

[269: 匿名さん]

日本人独特の僻み根性です。
ボンB国家に転落する過程は見苦しいですね。
さすがにセシウム汚染粉ミルクは、世界的にもショッキングな出来事でした。
ま、シチータワーに住む人民はセシウム汚染ミルクは飲まないでしょうが。

[270: 匿名さん]

よくわからん書き込みするのはやめてほしい

[271: ご近所さん]

真田山の坂は自動車のタイアの音がうるさい
と思いますが、実際どうでしょう？

[272: 匿名さん]

No.271
うるさいですよ。
ですがここのマンションには関係ないとは思います。
あそこの坂を車で下るとき運転している側もうるさいしガタガタするので減速すると思います。
あのへんだとローズハイツに住んでいる人はうるさいと感じているのかな？それとももう慣れてしまったか。

[273: ご近所さん]

真田山の坂と玉造筋はアクセル吹かすしストップゴーが多くて非常にウルサイですよ。
坂と玉造筋に面した物件はやめたほうがいいです。

[274: 匿名さん]

この近辺に詳しくないのですが
大阪市内の道路に車のエンジンふかさなければ登らないほどの
坂があるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

No.274
真田山の坂はこの辺ではけっこう急な坂ではありますが田舎の山登るほど吹かして登るというほどではないです。
地面がボコボコにしてあるのでそんな踏み込んで登る人もあんまりいないとは思います。
明星と真田山小学校の間にある坂のが急かも。
この辺では玉造から西にはどこも登るのですが、この２つが大きな坂では急な坂になると思います。
場所違いますが女学院行くセブンイレブン横の短い坂がこの辺では一番急です。

[276: 匿名さん]

>>No.274
坂はアクセル吹かさないと（踏み込まないと）登りませんね。エンジン吹かすんではなくてね。
車といってもエコカーだけでなくトラックもバイクも信号が変わったら一斉に踏みますからね。
1台だけの騒音ではないので非常にうるさいという事をお話したまでです。

[277: 匿名さん]

このマンションについて真田山の坂がうるさくても関係はないと思われます。
坂がうるさいと感じるならむしろ環状線のがうるさいと感じると思いますよ。
真田山の坂近くで働こうとしてるとかでうるさいか気にしているのでしょうか。

[278: 契約済みさん]

未だに、オプション・インテリア相談会はないんですか？
全然連絡ないし、どうなってるんや？

[279: 契約済みさん]

今月23日あたりからですよ。
こちらに書き込むより営業さんに問い合わせした方が絶対に得策ですよ。

[280: 匿名さん]

大阪市内の便利な場所で普通の住宅街のような静けさは求めてません。
ある程度の騒音はあると思います。

[281: 匿名さん]

そう思います。

[282: 匿名さん]

騒音が気になるなら朝昼晩に環状線側と商店街側に行ってみたら？
たぶん環状線側なんて電車通るとだいぶとうるさいよ。
外やから当たり前やけど、それを今言い出したら入っていないマンションに対して誰も評価できないです。
防音対策はしてあるでしょうが、どれぐらい音が入ってくるかなんか今の時点で建物の中に入った人しかわからないですよ。

騒音と感じるのも個人差があるでしょから今の段階では予想するしかないでしょう。

[283: 契約済みさん]

いよいよ外観が整ってきましたね。
楽しみです。
駐車場タワーの天端に載っている物
はなんでしょうかね。

[284: 匿名さん]

282さんのおっしゃるように騒音の問題は想像しかできません。
現地に行ってもどれぐらいの騒音かと言う事は認識できても
建物の中に入ったらどれぐらいかと言うのも想像でしか分からないです。
ただ、どれぐらいの騒音か確かめるのも無駄では無いと思います。
騒音は皆さんがおっしゃるように、個人差も激しいです。
大阪市内の便利の良い立地では、ある程度の騒音は覚悟の上だと思います。
それぐらいの気持ちがあれば、入居後騒音で悩む事は無いと思います。

[285: 契約済みさん]

本当に楽しみです。
車ので入りなどで工事用の扉が開くと玄関までもが見えます。
5月が待ち遠しいですね。

[286: 匿名さん]

気候の良い時に引越しなので嬉しいですね。
寒い時期も嫌ですが、暑い時期ももっと嫌です。
学校の事が中途半端な時期ではありますけど、仕方ないです。
今現在のお家の片付けも日々心がけて、引越しの時に慌てなくても
良い状態にしておきたいです。

[287: 差し・追い込み]

カウントダウンが始まりましたが、シティタワー真田山は竣工までに完売するんでしょうか？
あと何邸位残ってるんですかね？

[288: 逃げ]

なんのカウントダウンですか？

[289: 匿名さん]

竣工までのカウントダウンでしょう・・・
あっと言う間に春がやってきてお引越しになっちゃいそうです。
荷物の整理を少しずつやっていかないと大変なことになっちゃいそうです。
お引越しに荷造りは業者さんにお願いするのでしょうか？
ご自分で荷造りされるのでしょうか？
業者さんにお願いしたほうが楽でしょうね。
特にトラブルなど聞いたことないですけど、どうでしょう？

[290: 逃げ]

なるほど。

荷造りも業者さんがやってくださるものなんですか？
無知なもので・・・

しかし竣工が本当に迫ってきましたね。

家具や部屋のオプションをどうするか？
どこで買うのか？
が気になっております。

[291: 購入検討中さん]

ここの駐車場は立体式と機械式があるとおもうのですが、機械不良による事故（車に傷、落下など）が起きた場合はどこかから保険のようなものがおりるのでしょうか？一般的に機械式の地下部分の水没などは駄目だという事は聞いたことがあるのですが。

[292: 購入検討中さん]

シティタワー真田山は竣工までに完売なんてありえません！
かなり残っているんじゃないの！

[293: ご近所さん]

近い将来、電気自動車が普及しだしたら立体式駐車場は大変ですね。

[294: 購入検討中さん]

何度も出てるけど部屋狭い。
学区がいいのに、それを売りにしてるのにファミリーには狭い。幅広い層にうけないと売り切るには厳しいのに。

[296: 匿名さん]

垂れ幕が全て取れるのは早くて5年後。

[297: 匿名さん]

オプションは何かと割高ではありますが、オプションで
お願いすると色んな手間は省けます。
自分で業者さんを探して手配するのは何かと手間は掛かりますが
その分お金は安く済むと思います。
自分で色々と考えながら一つずつ片付けて行くのも楽しいです。
それより手間を省く事を重要視するならばオプションでお願いするのが
簡単だと思います。

[298: ダメなの]

本当にここも垂れ幕マンションの可能性があるのでしょうか？
住友さんのタワーでは近年、５年で完売目標って耳にしますが
ここも棟内モデルルームになっちゃうんですか？
ここは竣工までに完売かと思ったんですけどね～！
日曜日も南海地震で大阪市４ｍ水没のテレビやってましたね。
便利さを取るか、南海３０年以内８８％の地震リスク回避とるか悩みマッくす。

[299: 購入検討中さん]

垂れ幕5年もなんて美観そこねますし、いやですね！

[300: 匿名さん]

垂れ幕５年は無いと思います。消費税がいづれ
上がるので、２年かまたは２年以上でしょう。

[301: 購入検討中さん]

2年も最悪ですね。
売れてない最悪のマンションですって広告している様なもの！
資産価値なんてどんどん無くなるんじゃないの？
買った人、お気のどくさまです。
ま〜耐震だし、ここの所地震のニュース見てると
タワーの耐震益々買いませんよね！

[303: 購入検討中さん]

それって何処ですか？

[304: 匿名さん]

去年の地震で、東京の方ではマンションなどの倒壊は全然なかった
ニュースを見て改めてマンションの耐震の凄さを感じました。
地震の事を考えていたらなかなか購入に踏み切れないですね。

[305: 匿名さん]

耐震だろうと免震だろうと買得感がある物件はすぐ売れる。

[306: 購入検討中さん]

なるほど！
じゃ〜こちらの物件は買得感がないのですね。

[308: 匿名さん]

デラッセとの価格差を見るとどう贔屓目に見ても買得では無い。

[309: 買いたいけど買えない人]

オール電化が仇になっているような気がします。
なんだかんだ言ってガスが使えた方が便利だと思います。

[310: 購入検討中さん]

購入検討中の部屋は間取りは良いのですが、ガラス面が多いので家具や電化製品の置き方に考えさせられます。それと、はめ殺しのガラス面の多いのは暑さ寒さで光熱費が掛かるのかと？悩みます。

[311: 匿名さん]

ガラス面が多いと開放感を感じますが、家具の配置は難しそうですね。
はめ殺しのガラスもタワーマンションならではだとは思いますが
その反面暑さ寒さの心配が付きまといますね。
ガラスは防火ガラスとしか書いてませんね。

[312: 契約済みさん]

入居説明会の紙が送られてきた。
その日程では行けません。絶対参加とも書いてない。

引き渡しの時期も連絡なし。
オプション相談の連絡もなし。

入居説明会で引っ越し日程調整の話をするそうですが、行けませんよ。

なんか、契約後ほったらかしにされてる感が否めない。

[313: 匿名さん]

そりゃ販売が先行するよ。現時点で5割強しか売れてないのだから。
契約者は後回し。

[314: 匿名さん]

さぁ、全方位のガラスウォールとやらに「好評販売中」の垂れ幕（長さ100M）を降ろしましょうかっ！！

[315: 匿名さん]

もう降りてるよ(笑)

[316: ご近所さん]

相当営業さん、焦ってるみたいですね。購入検討もしていないお宅にいきなり電話してるみたいです。知人が何人か電話がいきなりかかってきたと言ってました。

[318: ご近所さん]

十分買えますけど　何か？　セカンドで考えてたのですが知人から電話の件聞いてやめました。

[319: 匿名さん]

それって…駅前のマンションの営業じゃないんですか？
家にまできてましたよ

[326: ご近所さん]

敷地の周りに突然木立ちが、現れました。
正面は周辺に比べて、雰囲気が良くなりそうです。

[327: 匿名さん]

まぁなんだかんだ言われてるけど玉造駅1km圏内では間違いなくランドマークにはなるだろう。近隣物件より1千万ほど割高なのを除けば良いと思うけどね。

[331: 匿名さん]

NO.326さん
マンションが出来ると周りの環境もなんだか
素敵な雰囲気に変化してきますよね。

[332: 匿名さん]

電柱が無ければね。

[336: 匿名さん]

住宅を購入すると、色々な物を付随して
買うことになります。それには増えた消費税が
からんできますね。いずれにしてもいやなことですね。

[337: 検討中の下２段]

シティータワー大阪福島は第六期１４次入居者募集中なんですね（竣工後約３年）
シティータワー大阪天満が竣工後ちょうど２年で、モデルハウスを棟内になった様子。
大阪福島は後２年で完売するんでしょうか？
ここ眞田山は戸数からして、どれ位で完売なんでしょうね。商店街直結傘要らずと
駅スーパー＆駅近と近隣公園？は魅力だけどな～。完売御礼の札は何時ですかね。

[338: 匿名さん]

オール電化と少子高齢化と周辺に中マン過剰、賃貸・中古値切りMaxなどなどいろいろな要因が考えらえる。

デラ＊セの方は他の問題が持ち上がってるが…果たして未来はいかに？！

[339: 匿名さん]

ここは戸数が少ないから普通に行けば1年位で売れるだろう。ただスミフの事だから棟内販売始まってもし売れだしたら値上げしてでも売り止めするだろうね。3年は掛るでしょう。

[340: 入居前さん]

シティタワー天王寺真田山の入居予定・契約者限定スレを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211319/

[341: 匿名さん]

オール電化乙です。。

[343: 堂島]

堂島レジデンス、免震＆制震のダブル構造なんですね。

これって時代の移り変わり、それとも高級だから？

[344: 匿名さん]

高級だからです。地震大国日本では身を守るのもカネしだい。

[345: 高級か～]

車の安全も高級さが必要なのと同じなのか？
それとも時代の流れなのか。
堂島マークタワーは「構造説明会」を催すらしい。
構造に自信があると、説明会まで出来るんだね。
本当かな～

[346: 購入検討中さん]

最近このスレも活気がないですな〜
ついにあきらめられましたか？

[347: 購入検討中さん]

この前周辺を下見してきたけどかなりごちゃごちゃしてるね。。
駅に向かう途中にある近隣の賃貸マンション？のゴミ捨て場が汚くて、
さらにそこのゴミ捨て場周辺の道まで汚れていてちょっとなぁ…って感じだった
もうこのマンション周辺は綺麗にならないのかね～？

[348: 物件比較中さん]

あとCT天満と比較してゲストルームとかスカイラウンジとかの共有スペースがないのに
管理費も修繕積立金も天満より高いってなんだかなぁ
戸数の関係なんだろうけど、30年近く住むとして結果的に得なのはどっちなんだろう

[349: 匿名]

すみません・・・素人質問で。。
内覧会ってものは、購入検討者には参加不可なものなのですか？？

[350: 匿名]

シテータワー西梅田と比べたら安っぽいな。同じ会社ででもこんな変わるんや。びっくらするわ！

[351: 匿名さん]

オール電化乙です...orz