シティタワー天王寺真田山(パート2)

[匿名さん]

住所：大阪府大阪市天王寺区玉造元町3番8（地番） 
交通 ：
ＪＲ大阪環状線「玉造」徒歩2分
地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」徒歩4分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.12m2～77.35m2
価格：2780万円～4680万円
売主：住友不動産
URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi

[パート1]https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69433/

[21: 匿名さん]

断層は南北に走っているので、東西に振れる可能性が高いと思います。
この付近で南北に長いマンションは注意が必要なのでは？

[22: 購入検討中さん]

窓ガラスにはフィルムが張ってあるらしく、安全だそうです。

それと、ワイヤが入ってるガラスのほうが強度が弱いってしってます？

あのワイヤは火災の為です。

[23: 匿名さん]

ワイヤー入りガラスが強いて書き込む無知な方へ

ちゅんと調べて書き込みしなよ

自分の無知さを露呈してるだけだよ

もしどこかの販売員ならあなたから買うお客様は不幸

てことを心得てね

[24: 水と土]

ほんま、地震にしても台風にしても自然の力には恐れ入ります。

普通は便利でも、普通は自然がイッパイでも、土砂崩れの可能性のある場所、断層の真上、鉄砲水の可能性のあるような川の周辺などなど、居住不適格地域の指定とか出来んか！天災と人災紙一重。

地震の影響で東京のマンション倒れて無くてもグチャグチャ住めないって話は・・・。

[25: 匿名さん]

マンションは倒れなくても、部屋の中はかなり凄い事になってましたから
部屋の中のものが倒れないように対策を考えて、地震にそなえた
家具の配置や倒れないように工夫しとかなければﾀﾞﾒなようですよ。
ドアあかなくなったとかあったみたいです。

[26: 匿名さん]

リーディアとデラッセがバカ売れしてるみたいだね　坪140万の地域なんだよこの辺。
住友さん儲けすぎじゃない?

[27: 匿名さん]

両側（リーディアとデラッセ）ともそれなりに条件が悪いところが多い
のではないかと考えています。
それでも値段との関係で妥協される方も多いのではないでしょうか。
無い袖は振れないでしょうから。

[28: いつか買いたいさん]

＞両側（リーディアとデラッセ）ともそれなりに条件が悪いところが多い
のではないかと考えています。

具体的にお願いします。

[29: 匿名さん]

それぞれのスレッド掲示板を参考にしてください。
リーディア　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160171/

デラッセ　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175237/

[30: 匿名さん]

2010年の国勢調査では・・・65歳以上の高齢者人口が2957万人と全人口の23.1%を占めるに至った。

高齢者は身体機能が低下し、社会的にも邪魔者扱いされるのでうつ病発症率が高い。

それを高級マンションを購入することで解消することも可能かもしれない。

[31: 匿名さん]

直下の猥雑立地を許容出来るなら買いだと思う。売主、ゼネコン、間取り、価格、戸数、学校区、駅距離　など資産価値に影響するポイントがこれほど高バランスでクリアーされてる物件は市内分譲中物件で無い。

恐らく二の足踏んでる方は　断層と線路沿いの2点だけだと思う。この辺を納得させれるかが営業の腕の見せ所。福島や天満の物件に比べたら相当売りやすいはず。

[32: その通り！]

NO.３１さんのおっしゃる通り。

ホンマは大本命！・・・→やってんけどな～。
断層な～。JRな～。

大阪天満・福島より魅力やってんけどな～。

[33: 匿名さん]

少子高齢化・原発事故・雇用悪化・新興国台頭・アメリカの地位低下

いずれも日本にプラスの要素はない。

が、このマンソンだけはダイジョブ！

[34: 近所をよく知る人]

近所に
吉野家ＶＳ好き屋
サンドラッグＶＳダイコク
マクドナルドＶＳ珈琲館
オンリーワンＶＳ日の出通りの金物屋
すばるＶＳブックオフ
ＵＦＪ銀行ＶＳ住友銀行
サンクスＶＳローソン
有り

[35: 匿名さん]

荒れ狂う子供たち　VS　ヨボヨボJJI&BBA

[36: 匿名さん]

うちは断層以外では駐車場の大きさで見送りました。前回マンション売却する時にパレットの大きさで困ったので。学区や立地もそうだけど共用施設の少なさ等メリットは多いマンションなんで惜しいですね。

[37: 匿名さん]

売れているのかな？

[38: 匿名さん]

玉造は津波が心配という書き込みが以前沢山ありましたが、
その後、その意見とは裏腹に
玉造周辺にどんどんマンションが建ってきています。
人間忘れっぽいのでしょう。

[39: 匿名さん]

玉造　津波　?
なんのこっちゃ?

[40: 匿名さん]

今夏、手足口病が流行した。

例年は主にＣＡ16（コクサッキーウイルスＡ16型の略）やＥＶ７１（エンテロウイルス71型の略）が原因ウイルスとなっているが・・・

今年はＣＡ6が過半数を占めている。

収束する傾向はあるが気をつけるに越したことはない。

[41: 匿名さん]

ちなみに高熱が出ることはほとんどなく、文字通り四肢末端に発疹が現れる。。。

しかし、今年のコクサッキーＡ６の手足口病は、39度以上の熱が出ることが多い。

[42: 匿名さん]

津波が心配と買い込みされていた方たちは、津波の心配が
100％無いであろう山の上のマンションを検討中なんじゃないでしょうか＾＾

[43: 購入検討中さん]

このマンション本当に断層の上なんですか？
そんな事言っていたら何処にも住めないのじゃないの？

[44: 匿名さん]

国土地理院のHPをご覧になりご自分で判断して下さい。私的には30年以内に発生する確率が3％の事ごときで選択肢から外す理由にはなりませんが。大手ゼネコンは冠を着て仕事を請け負った以上絶対大丈夫な物を造ります。非常に緻密な地盤調査も行いますし断層がある事も理解した上で施工しますし本当に危険なら事業から撤退します。その調査の結果耐震構造を採用する結論に至ったというわけです。仮に明日大地震が起きてここが倒壊すれば未来永劫このゼネコンに発注は来ません。たかがタワーマンション一棟の為に危ない橋は渡りますか?

ゼネコンに技術力の無い国　中国やニュージーランド　では断層上の建築には法規制が掛るそうです。

[45: 匿名さん]

倒れなくても甚大な被害はあるでしょうな。一万年周期の地震を気にしてもしゃあない。

[46: 匿名君]

４４
確かに説得力がありますね。
東北の地震があった時も、ここを購入検討されている方は仙台のシティータワーがどうであったのかを気にしたはずだと思います。
もし仙台のシティータワーで倒壊することがあればこの物件を誰も買わない。
ゼネコンも信用問題をかけて仕上げていかなければいけないのは当然でしょうね。
住不や清水をどこまで信用するのかどうか？
という話なのでしょうね。

[47: 匿名さん]

１０００年に一度のことでなやむことはない・・

[48: 匿名さん]

1000年に一度の事ですか、そこに当たってしまったらもう
仕方ないと思うしかないですね。
先の先の事を考えていては、住宅のような高額な買い物はいつまで
たっても出来ないなぁとおもいます。
ローンは本当に払っていけるのだろうか？とか考えだしたら切りがないと
思ってしまいます。

[49: 匿名さん]

結局何かあった時にそこそこの価格で売却出来るかどうか? 貸せるかどうか? そこの方が現実的な問題。
例えば10年後転勤でここを貸す事になったとしてローンが10万、管理修繕で3万、管理、設備類の劣化損費を考えると最低でも16～7万で貸さなければならない。ここは学区がいいので賃貸もファミリーターゲットとなる。近隣相場から果たしてその価格で借り手が見つかるか?

[50: Ｈｅｉｗａ]

阪神大震災で倒れたマンションってありましたよね。
間接的な話なので、信憑性は△ですが、良く聞いた話では意匠設計の大好きな大手ゼネコンのマンションの多くが倒れたって言ってましたね。その後の処理も早々に現地に乗り込み、自社の倒れたビルをコトゴトク解体してまわったって話でしたね。建設業界の方ならそんな話を耳にされていないですかね。

まあ、今の時代は断層の真上とその周辺の建物以外だったら倒れないんじゃないかな。断層の真上では、人間ごときが作ったおもちゃなんて、自然界のパワーで倒れないなんて保証は１０００％無いだろうね。
そんな自信があるんだったら、売り手も売り易いじゃん。“断層の上で直下型地震で上下５ｍ動いても大丈夫”って売るでしょ！免震にしても制震にしても無駄だから耐震にしたって考え方もあるのかな？

[51: 匿名さん]

森ノ宮と玉造の間にロイヤルホームセンターが、来春オープン
する。そこで耐震グッズ（工事）を買えばＯＫかも

[52: 匿名さん]

阪神大震災、旧耐震基準(1981年5月改正)以前の建物は数棟損壊してましたね。一般常識的な事ですがそれがどうかしましたか?

[53: 購入検討中さん]

ここは液状化が心配です。マップに記載せれています。

[54: 匿名さん]

パンフレットによるとここは元々川ですからね。長い杭を打ってますから大丈夫ですよ。

[55: 購入検討中さん]

ところで売れているのでしょうかね？疑問です。

[56: 匿名さん]

シティタワーにしたら売れてるみたい。フラット35の特需の影響もあるだろうけど・・・

[57: 購入検討中さん]

220の内何部屋契約が済んでいるんでしょうね？
ここオプション結構高くなります。200〜300万ぐらい覚悟したほうがいいみたい！

[58: 匿名さん]

8割ぐらい契約済み。ここは静かに売れてますね。

[59: 匿名さん]

学区も立地も良いので魅力あるマンションだと思います。
生活するのに便利な場所はやっぱり魅力あります。
市内で便利な所でも、実際の生活に適さない場所もたくさんあるなか
ここは、便利でなおかつ通常の生活に適していると思います。

[60: 近所をよく知る人]

ここは川の跡ではありません。JRの東側に川があったようです。
明治時代の地図を検索するとわかります。
猫間川といいます。
その名のように小さな川だったのでしょう。
南はJR大和路線（関西本線）のガードに「猫間」と書いています。から寺田町の
源ヶ橋交差点、鶴橋駅の東側、玉造駅の東側の二軒茶屋（石碑有り）、
森ノ宮のスーパー玉出の前を通って、森ノ宮駅を東から西へ斜めに北上して
第二寝屋川に注いでいたようです。

[61: 匿名さん]

8割ほどが契約済みって、やっぱり人気あるのですね。
学区のよさがやっぱり人気として大きく貢献してそうですね。

[62: 近所をよく知る人]

猫間川はもっともっと東側やで。

[63: 考え中]

ここの２LDKって何階が残ってますか？南海の物件に決断するのは難解だと悟りました。

[64: 匿名君]

５年くらいマンション探しましたが私はここ即決でしたよ。

[65: 匿名さん]

南海の物件とは購入層違うでしょ? 同じ広さで1000万差ありますがね。

[66: 匿名さん]

>63
すまんすまん　すぐ拾ってあげられなくて。
何階　南海　難解　掛ってたんだね。

[67: れれれ]

川とかじゃなく、河内湖じゃ無かったですか？

台地の周りは地盤が緩いとか書いているものもあったりしますが。

オプションは、もし自分の知り合いに建設業者の方がいらっしゃれば、オプションの内容によりますけど全然値段違いますよね。部屋受け取り後で可能な物だと半値以下は当り前かもね。

かなり工事進んでそうですね。かなり離れていますが我が家からも見えるようになりました。北側の部屋からは大阪城のライトアップや天神祭の花火が見えるのかな？南側の部屋からは通天閣やＰＬ花火が見えるのかな？利便性も夜景も綺麗そうだ！断層対策を除けばＡＡＡ

[68: 匿名さん]

半値以下にもなる事あるんですか？

[69: 匿名さん]

この少子高齢化の時代・・・
いい学区を選びたくなる気持ちはわからんではない。
だが、いい学区だからといって、その子にとっていいとは限らない。
いい学区の香ばしい臭いに誘われて様々な民度の子供が集う。
その中には荒れ狂う猛獣のようなモンスター・チャイルドが一定の確率で存在する。
果たして君達はこの状況を打ち破れるか？

[70: 匿名さん]

いろんな子がいるのが公立の醍醐味。上も下も見ながら社会性が身に付く。

ただ　民　度　という言葉は子供に使わない方が良いでしょう。