シティタワー天王寺真田山(パート2)

[匿名さん]

住所：大阪府大阪市天王寺区玉造元町3番8（地番） 
交通 ：
ＪＲ大阪環状線「玉造」徒歩2分
地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」徒歩4分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.12m2～77.35m2
価格：2780万円～4680万円
売主：住友不動産
URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi

[パート1]https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69433/

[145: 不動産（動かざる産物）]

断層。耐震。鉄道振動騒音。液状か？。
今後の不動産の営業は、出来れば「断層はここを通過していますので・・安心です」
と営業して欲しいもんだべ。
あ～、それにしても大阪駅北エリアのマンション夢夢夢！
横断幕の中古物件は値崩れ無しじゃ売りにくだろうね。そうじゃ無ければ、
いくらでも住友さんは新古物件いっぱい持ってるもんね。

[146: 戦国時代]

大阪城の周辺は死闘の戦いで、お亡くなりになった方、いらっしゃいますよね。
自分も城に近いマンションに住んでいますが「その時歴史・・」の夏の陣、キツかったです。
ここ、完売御礼とか後何戸とかのＤＭ来ないから、確かに１００戸かどうかは不明ですが、
十分あるような気もしますね？色々モデルＨまわったけどパークハウス梅田だけですね、
完売キャンセル待ちの案内が来たのは。

[147: 匿名さん]

営業だか契約者だか知らないけど、大阪市の作った液状化マップにイチャモンをつけろいうトンデモがいる。

公共団体は中立的立場で市民を守るのが使命だから、液状化マップは正確であるはずだし、危険情報として客観性もあるはず。

市民に危険が及ぶ可能性があるから公表しているのに、それにクレームをつけて非公開にしろと？市民を犠牲にしても物件の売れ行きを守れと？公共心が無いにも程がある。

[148: 匿名さん]

最近の市内のタワーの中では外観は好きですね。立地とか電車とかいろいろ問題はあるけど建物の縦横の比率がちょうど良い。黒っぽい色もいい。天満CTや扇町は太り過ぎ。

[149: 匿名さん]

ここは南北２物件に客をどんどん吸い取られているね。
商店街を見ていると価格帯の安いマンションが売れる地域であるのがよくわかる。
シティタワーのようなチョイ格上マンションは厳しいかもねぇ。。。
まぁ皆そのうち、地元住民と同じレベルに近づいていくんだろうけど。

[150: ご近所さん]

最近マンションの前通りましたがガラス窓汚れてましたね。
すぐに汚れるもんだなと思って、お掃除どないするんでしょうな。

ガラス窓取り付けてそう日が経ってないように思いますが。大変そう･･･

[151: 近所をよく知る人]

いよいよ寒くなってきましたね。
南側のマンションも完売が近いようですが、
なんだかんだと言っても人気のある地域なのですね。

[152: 匿名さん]

なんだかんだ人気があるのは間違いないですね。
人気なければ注目もされず、カキコミも少ないでしょうから

[153: ご近所さん]

躯体は大方できましたね。
今は内装をやってるのでしょうか。
それにしても、なぜ竣工までまだまだ時間がかかるのでしょうか。

[154: 匿名さん]

人気のある地域ですよ、校区も人気あるし
生活するのにとても便利な地域です。
特に小学校はものすごい人気校ですよ。
なので、教育熱心な家庭のお子さんが沢山通って
いらっしゃると思います。

[155: 購入検討中さん]

南側は完売近いのですか？
私が行った時はまだ残ってましたが？？？

[156: 匿名さん]

シティタワーｗｗｗ

TPPに貢献してくれてありがとう。

[157: 契約済みさん]

インテリア、オプションの相談会の案内が来ないんだけど。
7月に行ったときは、『8月くらいにします～。』って言ってたな。
私事でバタバタしてて忘れてたけど、どうなったんだろか？
一切何の連絡もないし。

[158: 契約済みさん]

インテリアは今月にあると聞いていますが。

[159: 購入検討中さん]

あなたの営業担当って男性ですか？
一人嫌な方がいたんだけれど！！！！背の高い上から目線で
検討するのも嫌になっちまった！！！！

[160: 物件比較中さん]

私も担当者の態度が嫌で検討やめました。
契約前でこの態度・・・契約後はどうなるのか心配になってしまって。
大きい買い物ですので、やはり担当者への信頼は大切だとおもいます。
住友さんはそのへんがどうなのでしょうか・・・

[161: 匿名さん]

デタ、（笑）

物件のマイナスに事欠いて、担当営業批判。気に入ってるなら担当変えてもらったらいいだけの話。
どうせ生ぬるい事いってたか、お客様風吹かせてたんじゃないの？営業も成績を問われる「ヒト」だからな。
マンションに限らず最近多いんだよなー。こういうモンスター

[162: 匿名さん]

161は営業目線の意見ですね。
検討者であれば、「けしからん営業もいるんだなぁ」という感想を持つものでは？
（自分も同じ目に合う可能性を考えると・・・）

[163: 匿名さん]

そういう方はすでにお客様ではありません。

[165: 匿名さん]

大きな買い物だからこそ担当者で決めないでしょ。
あなたおかしいんじゃないの？

[166: 匿名さん]

営業の人と気が合わないって話時々あります。
契約って話になって引き渡しまでその人と、やりとりしなきゃならなくなったら
確かに気分重くなりますね。
気に入って購入したいとおもったら担当の人を変更してもらったら良いと思いますよ。
一度気に入ったマンションがあったら他のマンションを見てもなかなか購入する気分に
ならないものだと思います。

[167: 匿名さん]

プラセンタとは、『胎盤から抽出したエキス』のことで、クレオパトラの時代から若返りの薬として愛用されていた。

プラセンタに含まれる豊富な栄養素と、細胞を活性化する様々な物質が含まれている。

シティタワーにはプラセンタのような物質の注入が必要だと考えられる。

[168: 匿名さん]

↑意味不明、理解不能

[169: 近所をよく知る人]

このレスに防災（地震、津波、浸水、液状化等）のコメントも過去に
多々あったが、南側のマンションも売れたみたいだし、北区あたり
の上町断層本体上プラス浸水したら4,5mあたりも売れている。
やはり、なんだかんだと言っても、まず値段それに間取りや利便性
が優先するみたい。

[170: 匿名さん]

人気なのは校区で、ですね。
坂より上の方に住んでいますが、玉造の方は下町な雰囲気というかイメージがあります。
その分値段は安い感じはありますが。
玉造筋より東側はなんか微妙な感じはしますね。

[171: 匿名さん]

人気の校区の中にあるマンションではありますが、校区人気だけじゃなく
生活するのに便利な事もあると思います。

[172: 匿名さん]

真田山小の卒業生で、人生失敗したやつなんていないって聞いたことあります。

[173: 購入検討中さん]

本当に利便性がいいですね！
価格と物件のバランスも取れていると思います。

[174: 匿名はん]

>坂より上の方に住んでいますが

坂の上ってどのあたりでしょう？
全国的に騒がせた、家族を一斗缶に詰めて捨てた一体ですね。
坂の上がり下りでスーパーも近くに無く利便性が悪いですね。おまけに街灯が暗いし

[175: 匿名さん]

まぁなんだ、下町雰囲気は消せないな。
ギリ天王寺区やけど、玉造筋より環状線側は実際雰囲気は東成区に近いもんがあるしな。
利便性やら校区なんかは良いかもやけど、立地ブランドは天王寺区でも低い感じ。
他からみたらあのへんて天王寺区なんや？て感じ。街灯暗いし。
利便性、校区、ならいいんじゃない。

[177: 匿名さん]

坂の上でいえば、【清水谷】【空清町】【餌差町】は別格。
坂の上でもその他は、少しだけ裕福。

玉造元町や舟橋町なんざ、東成区と何ら大差ない。いわゆる普通。
辛うじて天王寺区、辛うじて真田山小校区って感じ。

小学校入学しても、「元町なんでしょ」っていわれるぅ〜

[179: 匿名さん]

下町の雰囲気って好き嫌いあるのでしょうね。
生活するのにはとても便利な地域で、賑やかな部分もあり
又昔ながらの雰囲気を残しているところも良いですよ。
大阪市内は、ところどころこんな部分を残している地域ってありますね。
なにもかも新しいって言うのも良いでしょうけど、大阪の昔ながらの
風景の残っている所も良いですよ。

[180: 匿名]

下の方は一斗缶でもネタに使わないと言い返すことができない悲しさ。
一斗缶一斗缶ばっかりいってて自分のまわりで事件が起きないとでも思ってんのかな。
坂の上て広い範囲であるのに悪いとこしか指摘できないところがまた悲しきかな。

東成区とあんま雰囲気変わらないのも事実だし、ほんまにかろうじて天王寺区なんだよな。

良い悪いてか、玉造筋より向こうかこっちかでイメージはだいぶ違うねんなぁ。実際は環状線が区の境目なのに玉造筋で雰囲気はかわる不思議。

[181: 匿名]

実際にこの辺のマンションと上の方のマンションて同じ感じでも価格差あるもんねー。
やっぱこっちのがブランド力弱そうですね。
そのぶん安いから庶民にはいいですが。

[182: 匿名さん]

ここって現在の売れ行きってどうなんですか？
あと残りどれくらいなんでしょう？
知ってる方いらっしゃれば教えて下さい！

[183: 匿名]

まぁ金持ちが住むんならいいでしょうが、修繕積立とか将来のこと考えるとタワーは私には買えないす。
何年でどれぐらいアップするんでしょうかね…

[184: 匿名さん]

毛穴の中にある皮脂腺から皮脂が分泌されることでバイキンやほこり、乾燥から皮膚を守る働きがある。

また肌の中にある老廃物を排出する役割もある。

だが、イチゴ毛穴の気持ち悪いオッサンやネーサンは勘弁してもらいたい。

ストレスや不規則な生活を送って代謝リズムを崩したダメ人間だという印象。

[185: 匿名]

ん？どういうこと？？

[186: 匿名さん]

日本政府が、少子高齢化特区として天王寺区を指定してくれたらサイコーなのにな。

[187: 匿名はん]

一斗缶事件は事実やしなぁ。

坂の上、坂の上とハイソサエチィー感を持ちたいんやろうけど
【清水谷】【空清町】【餌差町】？
印刷、金属加工下請けまち工場のパッチのおっさんと
夜中に公園徘徊する柄の悪い糞ガキのイメージしかありません。
だから住民性なんでしょう。

長堀、玉造筋沿いのマンションは24時間車の騒音で住環境悪く人気無くて相場低いね。

大阪で坂の上というたら昔からタニマチ

【清水谷】【空清町】【餌差町】？はぁ坂の下でっか。

[188: 匿名]

まぁなんだかんだ言ってもここより悪い立地とはならないな。色々言ってるが残念

[189: 匿名]

188
確かにそう思う。

なんか必死に言ってる人が余計に自滅してる感ハンパない。

[191: ご近所さん]

まぁ、超高層は中途半端な立地には建てないでしょう。
駅近の利便性には勝てませんから。
坂の途中だと高齢化、年寄りには不便ですから

[192: 匿名]

かみつきあってますね(笑)
ここＶＳ上の方てなると上の範囲広いし的得れないしやめとけば。

[193: 匿名]

上本町にガンガン高層マンション建ってましたね。
たっかいんやろなぁ

[195: 匿名]

ということは玉造もてこと？

[196: 近所をよく知る人]

東成と一言でいっても色々な所があります。
鶴橋周辺や森ノ宮辺りには、雑多な所がありますが、
玉造のこの辺の東側は、公園も多く、道路も広くて
歩道も多く周辺の衛星都市の公共道路の悪さに比べて
格段清潔感（余裕）があります。一度散歩すればわかります。

[197: 匿名さん]

東成区の中の上位で天王寺区の下位と言った感じか。なるほど。

[198: 匿名さん]

>>No.194 by ご近所さん　
>>上本町やら夕陽丘の住民は
必死な【清水谷】【空清町】【餌差町】相手にしてないんちゃうんｗ
魅力ないし

玉造は相手にされているのか？？

[199: 匿名さん]

一斗缶事件は【東高津】で起こったんやっwww

セレブな【清水谷】【空清町】【餌差町】には、何ら影響のないことやっ。

但し、【玉造元町】は別やでぇ

[200: 匿名さん]

玉造元町はそこのラインナップにすら入っていないからなぁ
別やでぇてそれは別に決まってます。
別という認識があってよかった。

[203: 匿名さん]

なんかかわいそうになってくるな…
同じことばっかり言ってる人…

[204: 匿名さん]

毎回出てくるワード
一斗缶【清水谷】【空清町】【餌差町】パッチのおっさんとクソガキ
他にもっとだしてー
毎回同じことしか言えないワードランキングつくるわーｗ

[205: 匿名さん]

ローレルタワー夕陽丘の営業が混じり込んでる悪寒がするのは気のせいだろうか・・・

[206: 匿名さん]

【清水谷】【空清町】【餌差町】が
超高層を羨望のまなざしで見ているスレと聞いて来ました。

[207: 匿名さん]

ここって羨ましいんですか？？
悪いともおもいませんし、良いマンションだとは思いますが羨ましいてこともないとは思いますが？

[208: 匿名さん]

ごく一部【清水谷】【空清町】【餌差町】の住人さんで煽る
東成と玉造筋を意識してらっしゃる方にとって
羨ましいのではないでしょうか。
マンションや同じ大阪市内どこでもなんとも思いませんが。

[209: 匿名さん]

そうでしょ？
というかここで羨ましいと思うようなカキコミしてるのはないですが。

ただ東成区と天王寺区はやはり賃貸とか値段も違うし、よく聞く話は東成はあんまり…って意見が多いのも事実です。
それはどうしようもないことだと思います。
実際賃貸で駅挟むだけなのになんで？ってなっても価格差はでますし。
その周辺が良い、悪いというのもありますが、この辺は区で全然違うと思います。

[210: 匿名さん]

【清水谷】【空清町】【餌差町】の煽りは東成区まで持ち出して露骨に意識してますよね。
超高層が建つことで玉造元町資産価値が上がり、
自分の住んでいる地域の不動産価値や賃貸マンション賃料が下がるからでしょ？
買いもしないのに書き込みは嫉んでるか羨んでるかのどちらかでしょうか。

玉造は駅周辺、中央区と東成区と天王寺区にあります。指摘の東成区側も清潔感があってよいです。
【清水谷】【空清町】【餌差町】の評判？あまり意識したことが無いですが良くもないですよ。

[211: 匿名さん]

売れてないんですね・・・わかりますよ、天満同様見通しが甘かったんですね。

悪いことはいいません、解体したらどうですか？

[212: 買いたいけど買えない人]

ここはまだ価格設定強気です。
販売価格を下げたら周辺エリアのマンション打撃でしょうね。

[213: 匿名さん]

なんだかんだ言ってるがもういいだろ？
言い合っててなんになるん？
いちいち反応し合うな。
もっとまともな意見書け

[214: 契約済みさん]

入居もまだなのに販売価格て下げるものなのですか？

[215: 匿名さん]

これからの時期このあたりのお店は、忘年会などで賑わうと思うのですが
お勧めのお店ってありますか？
TVや雑誌でまだ紹介されていない美味しい焼肉屋さんなんて
あったら教えて下さい。

玉造ではないですが、鶴嘴駅ちかくの
韓国料理店はランチも安いですね。

[216: 匿名さん]

ビルみたいな外観ですね
バルコニーに洗濯物干せるのでしょうか？

[218: 匿名さん]

こらこら勝手に削除すんな。

[219: 近所をよく知る人]

この地域は天王寺区と東成区の閑静な住宅地に
挟まれた幅の狭い密集商業住宅区域です。
そこにどんどん高層マンションが建ってくると
まるでマンハッタンのようになります。

[220: ご近所さん]

>まるでマンハッタンのようになります。
規模違いすぎ

>密集商業住宅区域
そんな用途地域、地域地区、初見です

>閑静な住宅地に
まち工場が多くてそんな感じは一切無し

[221: 匿名]

耐震構造で地震の揺れは大丈夫なんですか？
メガは制震構造で大丈夫らしいけど。

[222: 匿名さん]

自分で調べろや。

[223: 物件比較中さん]

>>耐震構造で地震の揺れは大丈夫なんですか？
大きく揺れて「震えに耐える」（倒壊はしない）ここの点は大丈夫
今話題の「長周期地震動」では大揺れで高層階の住民は大変。ここの点は大丈夫じゃない

>>メガは制震構造で大丈夫らしいけど。
「震えを制する」けれど残念ながらここのタワーマンションは制震構造ではない。

「免震構造」でもないです。

[224: 匿名]

じゃあ、メガは地震で倒壊するという理解していいですか

[225: 物件比較中さん]

>>メガは地震で倒壊する
メガってなんですか？メガが倒壊するって質問の意味がわかりません。

>>理解していいですか
自分で納得する分には結構です。

[226: 匿名さん]

地震大丈夫ですか？て質問にたいしてどうこうで大丈夫て答えがあったとしてもそれが正しいかわからんのにね。
そんなんてここで聞くより直接モデルルーム行って聞くか電話で聞いて、どういう構造で大丈夫て聞く方が良いと思う。

[227: 近所をよく知る人]

津波が玉造に来ると言う話もありましたが、
その後、どうなりましたか。

[228: 匿名さん]

津波？
繰り返しは、上町断層東ルートの件。

[229: 匿名さん]

学区の良さやらいい所はたくさんあるものの・・・結局は耐震構造という点が最大のネックになりますね。
よそのＭＲ（免震の）での耐震と免震の違いを見せられると恐ろしくなります。
命に別状はないのでしょうがあれだけ揺れて（揺らして）、その後普通の精神状態で暮らせるのか不安です。

[230: 匿名さん]

タワーで耐震構造は致命的だと思います。
タワー買う層は、見栄っぱり（失礼！）なところがあると思います。
その見栄のために、高層階にうん百万円をだし、高い管理費、修繕費を出すのです。
安全性もさることながら、コスト削減の耐震構造は興ざめです。
人に「安もの」と言われたくないですから。

[231: 匿名]

耐震タワーなんて
なんで今時建てたんや

普通にあかんやろ

[232: 匿名]

絶叫マシーンが大好きな人をターゲットにしてるのでしょう。

[233: 物件比較中さん]

なるほど。納得しました。

[234: ちょっと寄道]

あらあら、久しぶりに覗いたら、また上町断層東ルートと耐震構造話題。
地震と一緒で掲示板も歴史は繰り返すのね。
私も先日までは、断層＆耐震はアカンやろ！と思って、購入回避したけど、
先日のテレビで長周期地震動の場合は免震もアカンねやと知りました。
それでも最もダメなのは断層上或いは断層近くは建てるなよ～。かな。

[235: 匿名]

と言うことは制震が一番無難と言う事ですか？

[236: 近所をよく知る人]

地震が心配な人は、普通のマンションの下の方を
選択されたら良いのでは。

[237: 匿名さん]

てか地震気にしすぎるなら地震のない国に住めば良い。
日本にいる限り地震は起こる。しかもこの地域でなら揺れるのは揺れる。
そんな言うなら他の地域探せばいいのに。
ここが良いなら地震ありきで住むしかないし。
構造うんぬんいうてても倒れるときは倒れる。

[238: 匿名]

ここは内廊下ですか？

[239: 匿名さん]

自分でしらべたら？釣りごくろーさん。

[240: 匿名さん]

外廊下です。

[241: 匿名]

外廊下の高層階ってどう？

なんか怖い((ﾟДﾟll))

[242: 匿名]

スミフの市内のマンションは失敗ばかりだな。
唯一頑張ってるのはメガぐらいだな。

[243: 匿名さん]

メガっていうのがメガシティタワーズのことなら、八尾市の物件ですよ。
あなたの言う市内って？？

[244: 匿名]

ほんまもんのタワマンは
西梅田と大阪だけや

後は高層ファミリーマンション
タワー風