レオハウス

[購入検討中さん]

レオハウスって最近CMしてますが、
実際にどうなんでしょう？
建てた方いらっしゃいますか？

[951: 匿名]

950さん＞

949です。

値引きは珍しいんですね。


材料に関しては少し安心しました(^^)


有り難う御座いました。

[952: 匿名さん]

レオハウスは、あまり値引きをしないようです。
もし、値引きやサービスがあった場合、その支店は成績不信で、
売上棟数をどうしても確保する必要があるのでしょう。

[953: 匿名]

952さん


949です。

営業不振…

言われてみれば最近、契約、契約ってちょっと、五月蠅いかも？


それが仕事って事は解るのですが、良く考える時間もほしいです(^^;)


押しに負けないようにしなければ!?

[954: 契約済みさん]

質問なのですが、一部変更契約後どれくらいで地盤調査と着工となりますでしょうか？2週間程前に変更契約をしましたが、まだ地盤調査していません。

[955: 購入検討中さん]

昨日レオハウスからチラシが来ました。
大人気の家で施工面積が35坪で建物価格が1280万円で記載されてました。
値上がりしたんですかね？なんか高くなってませんか？
タマホームから同じようなチラシがよく来ますけど900万円台でしたよ。

レオハウスは候補から外すしかないかな～

[956: 匿名さん]

>954さん
うちは2週間後ぐらいでした。

>955さん
チラシに書いてるならそうでしょうね。
前はバリューってのがあったけどなくなったのかな？
あわないなら候補には入れない方がいいでしょうね。

[957: 匿名さん]

えっ？？
バリューってもうないの？

[958: 匿名さん]

バリューだったら施工面積３５坪で９０万円ぐらいじゃないの？

[959: 購入検討中さん]

レオにしようかまよってますが
豊栄建設とかってチラシはいってるんですが建物価格が999ってなってますがどうなんですかねー

[960: 匿名さん]

レオもタマも総額を出してもらわないと分かりにくい。
建物は安いのに工事とか何とか費とかって結局高くなる。

[961: 匿名]

レオハウスって天井や照明のデザインがパッとしないね。
設計士のレベルを上がれば鬼に金棒。
親会社が大きいから環境や設備は大船感。

[962: 購入検討中さん]

レオハウスの大人気の家の見積もりで、階段下収納と次世代省エネ高断熱仕様、
エコキュート変更差額、LOW-Eガラス変更差額が値引きとして見積もられてきました
この部分は本当に値引きなのでしょうか？
営業が、引いたと客に思わせる為に標準工事内のオプションを値引きと言っているのではないかと
疑っているのですが、皆さんの経験上はどう思われますか？

[963: 匿名さん]

値引きでは無くエコキュート標準サービスになってました。
チラシの本体価格が278000円×施工坪数で無かったので値上への布石ですかね。

[964: 購入検討中さん]

>963さん
前は標準サービスだったのですね
エコキュートの変更差額が、見積もりで60万になってることと併せて
担当営業さんへの信頼度ががた落ちです

[965: 匿名さん]

>964
エコキュートの容量は？

[966: 購入検討中さん]

>965さん
370Lです

[967: 匿名さん]

それなら標準だったかな。コロナの370Ｌなら標準ですね。
でも3面シートに載っていたので標準ならごまかせないと思いますよ。
大人気の家バリューはついてないみたいですけど。

[968: 購入検討中さん]

>967さん
370Lコロナなら標準なのですね
うちはまだ3面シートを貰っていないので助かります
営業さんの話では、見積もりを見に展示場に行った際
レオハウスのホームページの標準装備一覧を見せられて
バリューはエコキュートになっていますが、
大人気の家は電気温水器になっているでしょうと説明されたんですよ

[969: 物件比較中さん]

すべて、標準装備でしたよ。

[970: 匿名さん]

>968さん
営業が勘違いしてるのかな？それか最近変わったとか？
うちは2年前で460Lに変更して12万ちょっとオプション料金を支払ってます。
大人気の家ソーラーです。
3面シートは契約後に言えば見せてくれますよ。
うちの営業は見せてくれました。

[971: 購入検討中さん]

>969さん >970さん
ありがとうございます。参考になります。
営業さんに不安が出てきたので、なんとか3面シート契約前に見せて貰えるよう頼んでみます

[972: 入居済み住民さん]

>971さん
うちは最近建てたけど、HPの中身も去年と少し変わっているような気がします。
エコキュートと温水器の違いもそうだけど、アルミ樹脂複合サッシにするために
寒冷地仕様にしたけど、HPでは今は標準っぽいし。
そういえば以前営業さんが、標準仕様が結構変わるって言ってたな～。
あと大きなお世話かもしれないけど、他社との相見積もりはした方がいいですよ。
サービスも変わってくると思うので。

[973: 入居済み住民さん]

自己レス・・・汗
HPに一般地はアルミサッシって書いてあった。。
そこは変更してないらしい。。。

[974: 購入検討中さん]

>972さん
確かに色々変わっているみたいですね
今日行って聞いてみましたが、標準ではなくなったとの答えで
月間サービスにて変更差額を無料にするとのことでした
タマにも行ったんですが、タマは営業が最悪で話にならず
アイフルホームに明日行ってみようと思います。

[975: 購入検討中さん]

近所に展示場が出来たから行ってみたけど
価格から考えると仕様と設備は悪くないね。
内外共にデザインだけはもう少しなんとか
ならないのかと思ったけど・・・

交渉進めてる人に聞きたいのだけど
外観のデザインは自由に変えられますか？
それともかなり制限は有りですか？

[976: 匿名さん]

>975
どのような外観にしたいかが決まらないと答えにくいですね。
タイルはダメでした。が、塗り壁は出来ると聞いたことがあります。
その支店にもよるかもしれませんね。

[977: 匿名さん]

　現在商談を進めている方に聞きたいのですがレオハウスの営業担当はどうでしたか、以前の投稿でレオハウスは営業は弱いけど施工は強いとの意見がありましたが、今回それを実感することとなり、契約をあきらめました。
　私の営業担当はレベルが低く、約束をするのだが守れない、言うことがころころ変わる、その場しのぎのことを言う。間取りなどに対して提案する力もない、かといって契約前に設計士を入れることもしない、というような人でした。
　その営業担当を替えてほしいと言ったら。所長からその人は優秀な営業担当だと言われました。
　案の定、変えてもらった営業担当はこちらの要望を聞くどころか、契約をしなければ今後間取等の変更には応じられないと言われ、自分勝手なとんでもない人でした。

[978: 匿名さん]

私の担当はしっかりした人でした。
契約前から設計士も常に同席してましたよ。
提案力はあまりないかもしれないけど、基本的に施主主体で進めたかったのでこちらが間取りを考えて持って行ってました。
そういう意味で設計士が同席していたのかもしれません。
打ち合わせ内容もきちんと書面で残しているので、約束が守れないという事はまったくなかったです。
しかし、契約前から担当を変えて欲しいというのはレオハウスをすごく気に入っているという事ですか？
私なら担当を変えてまで一つのHMで検討する事はないですね。

[979: 匿名さん]

価格からいえば性能は十分だが本当に営業がだめ、適当。

[980: 匿名さん]

色々と価格面で調べましたら、レオハウスが設備面でよかったため商談を進めていました。残念ながら営業担当が悪すぎました。

[981: 契約済みさん]

三面打ち合わせって、どのくらい時間が掛かりますか？

[982: 匿名さん]

うちは3時間ぐらいかかったかなぁ

[983: 契約済みさん]

ありがとうございました。あと外構工事もレオハウスでお願いするのですが、打ち合わせは工務担当の方とするのでしょうか?

[984: 匿名さん]

工務担当と打ち合わせする場合と業者と直接打ち合わせする場合とあるようです。
うちは工務と打ち合わせをしました。

工務をはさむとやはりこちらの要望が業者さんに伝わりにくいしおすすめできません。
最初から業者さんと打ち合わせしてから工事に入るほうがいいとは思います。

[985: 契約済みさん]

もうすぐ引渡しの者です。
うちは営業◎設計◎工務担当◯現場工事◎で大変満足でした。
営業さんは中途入社のベテランで大変手慣れてました。以前は大手HMに勤めてたそうです。
工務担当さんは大きなミスはなかったけれど、言った事が伝わってなかったり、連絡が遅かったりがあったので◯で。
現場は基礎から全てかなり丁寧な仕事をして頂きました。工事を見ていた家族や近所の人からもベタ褒めでした。

モデルハウスの外観のセンスは私も嫌でしたが、外観も内装も大手メーカー品なので、チョイスによって変えられます。タイルだけは無理ですが、オプション差額を払えば結構自分好みに出来るのでは。

[986: 匿名さん]

985さん

その営業マンは最近レオハウス内で転勤された人じゃありませんか？

[987: 契約済みさん]

４月末に契約しました。
営業さんは、知識は少ないですが結構調べてくれるので
後で色々と教えてくれます。
商品知識は、三面シートの内容ぐらいは把握しています。

間取りについては、他のところの間取りを持っていくほうが
スムーズかもしれません。自分はそうでした。
最低でも３社に出して一番いい間取りを選ぶほうが、後で直しやすい気がします。

きちんと間取りについては、建築士の方と同席して
アイディアなど出してもらいました。
今はあと一歩というところです。

設計士、工務の方は二級建築士で頼りになります。
すぐに答えも出てくるので営業さんは金額だけかもしれませんｗ

営業さんは当たり外れがあるかもしれませんね、人間性もありますし・・・。

[988: 契約済みさん]

985です。特定されたくないので、すみませんが986さんの質問にはお答え出来ません。

987さんに同意で、当たり外れはあるかもしれませんね。
ただ、全体としては、どの方もミスがあった場合は直ぐに謝罪やフォローがあり、こちらの細かい要望にも根気強く付きあって下さり、誠意を感じました。
これは会社の方針による所も大きいのではと思いました。

ローンからインテリアや外構も外注しましたが、提携先をゴリ押しして来なかったのも我が家には合ってました。

[989: 匿名]

>988

うちもそんな感じでした。

建て替えだったので、解体業者は見積りの金額＆企業姿勢により別業者へ個別発注しましたが、嫌な顔一つせず現場確認等もおこなってくれました。

ゴリ押しが無いのは、気分的に楽でしたね。

[991: 匿名さん]

　レオハウスでオプションを検討された方はいませんか、契約前なのですがエコキュートを標準仕様（東芝のＨＷＨ-ＦＢ372ＣＴ）からスリムサイズへの変更の料金を聞いたら、ビックリ約２０万円の追加と言われました。レオハウスはいつもこんなもんなのでしょうか。またトイレについては1か所しか標準となっていないため2階にトイレをオプションで追加しましたら２７万１千円と言われました。
　ちなみに標準仕様の価格をネットで調べたら、２０万円程度で売っていました、そのことを営業担当に言ったら製品は同じでも保証ができないなどと訳の分からないことを言っていました。
　レオハウスで標準仕様以外のオプションを追加したり、標準仕様を変更する場合、このように高額となるのでしょうか。

[992: 匿名さん]

標準品以外にすると高いです。
標準品は大量に仕入れる事で安くなっているので、標準品の一部を変更とか標準品に追加する形の変更なら安めなんですけどね。
また、標準品ではなくても比較的他の方もよく変更するものは安めに変更出来る場合もあります。
だから例えば、定価を調べて標準品が36万、変更したいものが40万だとしてもオプション代は4万ではすまないという事です。

[993: 匿名さん]

no.992の投稿はno.991の投稿に対するレオハウスの社員の方から回答だと思いますが、回答になっていない気がします。
レオハウスの社員の方でしたら、投稿内容をよく読んでから回答をお願いします。

[994: 足長坊主]

オレハウスの社員ではないが、誠実で親切なわしがお答え致そう。
２階トイレが市販品より７万円高い理由じゃが、扉、窓、照明、換気扇、給排水工事、電気配線工事、運搬費、取付費、消費税が含まれておるからじゃ。

[995: 匿名さん]

>991

標準仕様のエコキュート（東芝のＨＷＨ-ＦＢ372ＣＴ）は、標準リモコンセットで792,750円 (税抜755,000円)ですよ。
http://www.toshiba-carrier.co.jp/products/small/eco/lineup/fullauto_ka...

20万円程度って安売り店の価格なの？
HMで安売り店の価格で買える訳が無いですよ。

自分で買って施工主支給で対応出来ないか聞いて見たらよいのでは？
標準品を外せるのかは分かりませんし、外せても安いかもしれませんが。

2階にトイレ追加で27万1千円って高いですか？普通だと思いますが・・・。

[996: 匿名さん]

922です。
すいませんわかりにくかったですか？ちなみに社員ではないですよ^^
922の説明はエコキュートの変更代が高い理由についての説明です。
大量仕入れで安くなっているというローコストHMの仕組を理解しないと
なにか追加したいと思うたびにストレスになりますよ。

トイレについては994さんの説明どおりですね。

基本、オプションにして高いと思うんなら入れなければいいと思います。
ただ住む年数で値段を割った場合にたいした値段にはならないかなと思って
うちはふんだんにオプションを入れました。
住んでいる途中で追加すると、その方が高いからです。

あと、どうしても欲しいけど高すぎるだろって思うものについては
995さんが言うように施主支給できるかを聞いてみたらいいと思います。
ただ標準品の代金はほぼ引いてもらえないですね。

[997: 匿名さん]

no995の方へＨＷＨ-ＦＢ372ＣＴでヤフーで検索してみてください。１９万５千円で送料込みで売っています。
なお、トイレについては施主支給でお願いしましたが、断られました。配管を５万円程度で行うから、受け渡し後設置してほしいといわれました。

[998: 匿名さん]

>997

995です。
安売りしている専門ショップは知っています。

その価格で近くの店でもかえるのですか？
安売専門ショップと町のショップやHMとでは仕入れ値が違うので、売価も違うのはお分かりですよね。
HMで安売り店の価格で買える訳が無いと言っているのです。

トイレについては住宅の定義をしている機関により異なりますが、住宅金融支援機構のフラット35等を利用する場合は、浴室・便所・台所を備えてなければ住宅として認められないので、住宅の一部と言う認識かもしれません。

住宅の一部を施主支給では、保証の関係もあるので工事出来ないのでは？
配管まで5万円位で工事してくれるなら、受け渡し後設置で良いのでは？
以前に自分でトイレ交換やった事がありますが、知識さえあれば自分で施工可能です。
でも、失敗すれば悪臭や水漏れの発生があります。

まあ、納得出来る方法を取って建てられるのが一番ですね。
頑張って下さい。

[999: 匿名さん]

　レオハウスのテクノロジーガイドに記載してある、基礎の施工状況について確認したいと言って、普通は建設現場は見せないみたいなのだが、営業担当に頼んでやっと見せてもらいました、しかし現場において見た現場では基礎の防水シートが破れていました。
　そのことを営業担当に言いましたら、コンクリートを打つから大丈夫です、と言われました。
　そういえば、レオハウスの展示場の和室の障子の建付けも悪く、ゆがんで隙間がありました。
　レオハウスの施工状況について不安になりました、基礎等の現場を見られた方がいましたら感想をお聞かせください。

[1000: 匿名さん]

>999

うちは工事関係の会社を定年した父がずっと見ていましたが、施工もコンクリ量も良いと言っていました。

べた基礎の床下防湿は、底版のコンクリートでも十分なため、防湿シートはおまけ程度に考えておきましょう。

http://www.ads-network.co.jp/zairyo-kouji/17.htm

[1001: 匿名さん]

　ハウスメーカとの打ち合わせの場所について、一般的な話を教えていただけないでしょうか。
　最初の数回はレオハウスの営業所（展示場）に出向いて打ち合わせをしていましたが、途中から自宅での打ち合わせをお願いし、１回目は特に嫌がっている様子はなかったのですが、２回目の打ち合わせの時、今後は営業所又は事務所以外では打ち合わせをしないようにお願いしたい、時間がかかり無駄があるといわれました。確かに営業所から自宅までは車で４０分ほどかかるのですが、ハウスメーカとの打ち合わせは営業所又は事務所でしかお願いできないのでしょうか。それともレオハウスだけのルールなのでしょうか。

[1002: 匿名]

>1001

うちに来られるのと、待つのは好きでは無いので、殆ど行きましたね。

逆に家で打ち合わせする意味があるのでしょうか？

サンプルも無いのに何を打ち合わせるの？間取りは自分で考えれば良いだけなので家に呼ぶ意味があるのかな？

[1003: 入居済み住民さん]

私の場合、契約時やサンプルを見ながら打ち合わせする時以外は
うちの方へ来ていただいてました。

とくに頼んだりしてないのですが、そんな感じでした。
車で片道１時間掛かる道でしたが、頑張ってくれてましたねぇ。

その営業所の方針なのかもしれませんが、必要な時以外に
お客の方から出向かないといけないというのはおかしいのでは？　と思いますね。

[1004: 入居済み住民さん]

1002さんに同意ですね。
何を打合せするかにもよるけど資料やサンプルがないところで打合せをしても
なかなか進まないし意味がないのでは？
うちもあまり家に来てほしくないのでレオハウスの方に行ってました。
家に来るとコーヒー出したり掃除したりめんどくさい。

[1005: 契約済みさん]

営業の後出しジャンケンで諸経費がガンガン上がるから
決してローコストではなく普通の住宅メーカであると契約後に激しく後悔してます。

概算見積が５日前と今で８０万変わるってｗ
何もいじってないのに、割増料金がガンガン増えるのってどうなんでしょうか。

[1006: サッカーマン]

レオハウスで家を建てました。確かにある程度の仕様にしたいと思えば、ローコストではないとも言えますが、積水や旭化成などに比べればかなり安く家が建ちます。そういう意味でローコストと思った方が良いと思います。私の場合は営業も施工業者も良い方にあたり満足しています。アフターもしっかりしています。

[1007: 匿名さん]

>1005

私の場合、諸経費が変わるのは基本仕様が変わる場合のみでしたね。
太陽光セットかオプションでは基本料金に関わる様で、オプションにした方が諸経費が下がりました。

まあ、見積書が手元にある様ですので、見比べれば何が変わっているか一目瞭然ですので理由を聞けば良いだけです。
意外に、つなぎ融資や住宅ローン等で支払い最終金額は変わりますので、HM側の理由以外で総額は変わる事は多いです。

[1008: 購入検討中さん]

レオ、タマ、昭和で検討中なんですけど、近所にレオで

建設の物件があり、基礎工事で疑問に思ったので投稿させています。

元々そこの土地は畑で、2m程の盛り土がされています。

造成時は、転圧もなく、4年程経過してますが、工事車両（4tトラック）が

入って来たときに3cm程沈みタイヤ痕がクッキリ

基礎工事内容

①ユンボにて基礎の周りの穴掘り

②石砂を5cm程の厚さで撒きプレートランマーにて転圧？

③3cm程の捨てコン

ここまでを1日で終了、ここで質問なんですけど、

栗石なしで、プレートランマーで大丈夫なんでしょうか？

次の日みたら、捨てコンはヒビだらけでしたが、基礎の立ち上げに

型枠が組まれ鉄筋が組まれてました。

[1009: 匿名さん]

>1008

レオで建てましたが、建てる前に建築の事を色々と調べましたので助言します。

「②石砂を5cm程の厚さで撒きプレートランマーにて転圧？」と言うのが栗石では？
10～15cmほどの砕石を石の細長いほうを縦にして並べていき、さらにそのすき間を目つぶし砂利と呼ばれる砂利で埋めていくので施工後に見ると、小さめな砕石を撒いた様に見えます。

捨てコンとは強度を出すためではなく、住宅の外周部や内周部に墨出しをして正確に施工するための補助的工事ですので、捨てコンは割れていても、気にしなくて良いです。
しかし、コンクリートが陥没しているなどの異常な状態がある場合は確認が必要です。

[1010: 匿名]

基礎に使用するコンクリートの水・セメント比率いくつですか？

[1011: 匿名さん]

基礎に使用するコンクリートの水・セメント比率は、50％か60％だったと思うがはっきり覚えていないので、レオハウスの工務担当者に聞く方が早いですね。

分かる方がいればお願いします。

[1012: 購入検討中さん]

栗石は無くそのまま、小さい石と荒砂が混ざって入るのを

撒いただけだったので、質問させて頂きました。

後日談になりますが、基礎工事のときに丁度、下水工事を行ってた

作業員の方も、あのやり方では○○だと・・・


＞１０１０

コンクリートの呼び方は

　普通　24　15　20　BB

伝票を見せて貰いましたので間違いありません。

比率は60％くらいだと思います。

[1013: 匿名さん]

>1012
まず地盤調査をして地盤に問題がないことを確認後着工、または地盤改良後着工なので
地盤については問題ないと思います。
この保証自体はレオハウスではなく地盤調査会社が行うので適当には行わないと思います。

家の基礎枠をユンボで掘ると思いますがその前にユンボで全体をならしてませんでしたか？
うちはその様子をずっと見ていましたが、ショベルカーを巧みに動かして全体をならし
その後基礎枠部分を掘ってました。
栗石については詳しくないのでわかりませんが下のリンクを見ると問題ないようですね。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2936787.html

捨てコンのヒビは1009さんのいうとおりだと思います。

たしかに下水配管なんかは設備やによるのできちんとチェックしたほうがいいですね。
うちは下水配管は埋める前に写真を撮っておくようにいいました。
写真を残してない場合は掘り返してでも施工状態を施主に見せるようにいいました。
結果、問題ないです。

[1014: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9633/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。