レオハウス

[購入検討中さん]

レオハウスって最近CMしてますが、
実際にどうなんでしょう？
建てた方いらっしゃいますか？

[841: 匿名さん]

地盤調査次第じゃないですか？
地盤調査で要改良と判断されたら、改良を行わないと家を建ててくれません。
うちは残念ながら改良が必要でした。

[842: 入居予定さん]

地盤調査して軟弱地盤の人だけですよ。みんなではないです。うちは無かったし。

[843: 物件比較中さん]

営業の人が100件中40件前後の世帯が要改良となると言っていました。但し、地域的に全くない所やほとんどの方が改良が必要だったり、どっちもだったり様々なようです

[844: 契約済みさん]

屋根裏収納って8畳程だったらいくらぐらいかかるのでしょうか？片流れの屋根でも屋根裏可能ですか？

[845: 匿名]

地盤調査で要改良となるのは、地質によりますね。

田や沼等の埋立地や河川近くは、要改良が多いみたいです。

砂地は殆ど改良無しで行けると聞きました。

[846: 契約済みさん]

＞844さん

フローリング仕様だと約40万
あとは固定階段なら約16万

片流れの方が小屋裏の高さが確保し易いです。
うちは自然公園法地域で片流れ諦めたが、他社が自然公園法地域で片流れをやっていてちょっと悔しい。

[847: 匿名さん]

まだハウスメーカーで見積りをとった事はないんですが、
どこのハウスメーカーでも粗利って項目はあるんですか？

[848: 匿名さん]

粗利を書くところはないですね。
大手だと明細の詳細は教えてくれませんが、ローコスト系は粗利１５％。
大手だと４０パーセントです。大手は２０パーセントまでは値引き可能みたいですね。
粗利を書くって言うことは、商品で言えば仕入れ値と店の取り分を書くようなものです。
なので、普通は書きませんね。

ただ、粗利は家の本体価格にかかるものですのでオプションを追加した場合は
オプション代に商品代金と粗利が入っています。

たとえばドアを変更した場合は

オプションドアの価格ー標準ドアの価格＋粗利ですね。
ドアの場合は取付費用が本体価格に入っているのでこのようになります。
ちなみに標準品は安く仕入れているため、標準品の値引き分はあまりありません。

エコカラット追加の場合

エコカラット・接着剤代金＋施工費用＋粗利になります。

なので、オプションで何かを追加する場合は施主支給で安く仕入れると得しますよ。

[849: 匿名]

>>847
レオハウスだって、粗利と堂々と記載されているわけではありませんよ。
聞けば教えてくれますが。

[850: 匿名さん]

地域対応費ってなんですか？

[851: 匿名くん]

震災被災地に家を建てる時に必要らしい。大工が足りないので他県から呼ぶのにお金がかかるそうです。

50万円かかると言われ、被災地なのにあんまりな仕打ち。

ましてや地元の大工でないとすれば責任感も希薄だろうしレオハウスで建てるのは止めました。

最終候補の一つには残ったんだけどね。

[852: 宮城県]

宮城県の人かな？
豊栄建設って札幌から来たメーカーは豊栄専属大工ですぐ着工できるみたいですよ。
設備もなかなかいいの使ってるし…
どうでしょうかねー

[853: 匿名さん]

集成材がホワイトウッドだということ以外はよさそうですね。
気になるならグレードアップしてもらえばいいし、いろいろ見るのは大事なことですね。

被災地だと大工は地元の人ではないんですね。
登録している大工じゃないといけないらしいので難しいんでしょうね。
しかし大工を呼ぶのに５０万はつらいですね。

[854: 匿名さん]

>集成材がホワイトウッドだということ以外はよさそうですね。

レオの集成材はホワイトウッドでは無く米松の集成材でしたよ。
営業の方も初めはホワイトウッドと言っていましたが、工務担当に聞いたら米松の集成材と分かったので契約しましたから。

最近はホワイトウッド集成材を使うHMなんて無いのでは？

[855: 匿名さん]

米松の集成材なら桧無垢の1級品よりわずかに強いはずですね。

確かにホワイトウッド集成材を使うHMは聞きませんね・・・知らないだけかもしれませんが・・・。

[856: 匿名さん]

>853

登録している大工以外には施工させないのは安心ですね。

寄せ集めでは良い家は出来ませんからね。

しかし、移動費用（宿泊等も入っている？）が50万は痛いですね。
他のHMも他の費用等でごまかしているのでしょうが、正直に言われるとちょっとね。

[857: 匿名さん]

＞854
すいません。豊栄建設の話です。

[858: 匿名さん]

＞No.854
松って湿気に弱けど粘りがあるので梁に良い材料ですよね？
松の集成材をどこに使っているのですか？

[859: 匿名さん]

853です。まぎらわしい書き方をしてしまったので再度書き直したいと思います。

ホワイトウッドの集成材っていうのは豊栄建設の話です。
852の方が勧めていたので集成材の素材だけ気になって書き込みました。

[860: 匿名さん]

＞858
柱と梁ですよ。土台は桧です。

[861: 契約済みさん]

営業、工務それぞれ担当が付きますが、工務って何する人？

[862: 匿名さん]

現場監督です

[863: 宮城県]

ホワイトウッド
…
そうですかね？よく聞くような…
アイフルもホワイトウッドじゃありませんでしたっけ。
北洲ハウシングもだって聞いたことあるような…間違えだったらスイマセン…

[864: 匿名さん]

ホワイトウッドでも強度に問題は無いが、、森林総合研究所による「主な樹種の芯材の耐朽性の区分」および「イエシロアリ選択試験による耐蟻性評価」いずれでも最低ランクの”極小”に位置づけられているのは気になる所。

レオには関係無いが・・・。

[865: 匿名さん]

レオハウスとアサカワホームで迷ってます。
アサカワホームのスレを読むとアフターフォローの事をメチャクチャに書かれていました。
評判は相当悪そうな感じです。
ローコストメーカーなのである程度はしょうがないとは思いますが・・・

レオハウスのアフターフォローの評判はどうでしょうか？
経験者の方教えてください。
よろしくお願いします。

[866: 匿名さん]

>865

比較対象はありませんが、質問には答えてくれるし、定期点検の時に不具合はなかったものの壁紙端部のシール材の痩せによる隙間等は埋めてくれました。

それが普通なのか良いのかはわかりませんね。

[867: 匿名さん]

新築時にアフター点検記録簿というのを渡されます。
定期点検の時期や点検時にみつかった不具合を記入し、対応したものは書き込み
様子を見るものについては次の点検時に見てくれます。
全部がそうかはわかりませんが、うちのアフターはきちんとしてくれてますよ。

[868: 契約済みさん]

うちは被災地ではありませんが地域対応費50ありましたよ
レオがもともと九州の会社なので、値段設定が九州の物価になっているので
大工、基礎、外壁、電気、屋根等　業者に支払う金額が地域によって違くなる
それを埋める為のものだと聞きました。
よく、東京等物価の高い地域だと、ローコストメーカーで頼むと
業者が叩かれるので欠陥住宅になりやすいとか言われていますので、いいものなのではないでしょうか

粗利は見た目の坪単価を落とすためにレオハウスでは別付にしてるのでしょうね
太陽光坪４万+１５％なので、よそで付けたほうが安そうですが
補償の問題でレオハウスに頼むしかないんでしょうね・・・

[869: 匿名さん]

>>865
うのみにしない方がいいですよ。　ここは大手ＨＭの営業が　色々と画策した書き込みをしています。
安いＨＭはとことん叩かれます。

大手はアフターが良いっていうのが売りですから。

[870: 匿名]

>>868
太陽光って坪２万じゃなかったっけ？
最近上がった？

[871: 入居予定さん]

今見てきたら、坪4万円ですな。
坪2万円はエアコンカーテンのでは？

[872: 匿名さん]

質問なのですが、レオハウスで通常の畳を琉球畳に変更するとオプション価格はいくらくらいになるでしょうか？（6畳間）

[873: 入居予定さん]

変更箇所は標準品からの差額なので、1枚2万円としても12万前後じゃないかと

[874: 匿名]

>868

太陽光よそで付けたほうが安いのでしょうが、補償と後付けね穴あけによる雨漏れの危険性があるのに若干の金額差をケチる意味があるのか？

まあ、自己判断ですね・・・ちなみにレオ施工では穴あけ加工はありませんでした。
屋根材（瓦形状のアルミ材）に取り付けステーが付いたものを必要箇所に瓦の代わりに挿入するので加工の必要も無く、見た目もスマートですよ。

[875: 匿名さん]

完成後に他の業者に太陽光の取付を頼んだ場合、雨漏りの保証がなくなると聞きました。
きいたのはレオではなく大手でしたが・・
まぁでも874さんの言うとおり、たいした金額でもないのに後付する意味があまりないと思います。
ちなみにうちは瓦に穴を開けてました。
平瓦ではなく波型だったからかな？
瓦を載せる前に下で作業して載せてました。
なんどか失敗して瓦が割れていたので、後付で穴をあけるのは危ないと思います。

[876: 匿名]

>875

874です。
瓦に穴開け加工もあるのですね・・・うちが加工無しだったのでそれが基本かと思っていました・・・申し訳ありません。

ちなみに、うちは全数ネジ釘止めの防災瓦です。

[877: 匿名]

太陽光付けるなら波型の瓦だと穴を開けなきゃいけないから平瓦の方がいいと言われましたよ。

[878: 匿名さん]

＞877
そうですね。平瓦の方が施工が楽ですよとは言われたんですが
高反射瓦を採用したかったので波型にしました。
穴をあけた箇所には雨漏り対策はしてくれている（シーリング）ので
まぁ大丈夫だと思います。
シーリングは紫外線で劣化するようですがパネルの下なので劣化は遅いと思います。
ですが平瓦で穴をあけないほうが安心でしょうね。

[879: 物件比較中さん]

レオハウスについて教えてください。
リビングのところの窓を外側アルミの内側木製のサッシを考えているのですが、
レオハウスでは、そういう希望は対応してくれるのですか？
よろしくお願いいたします。

[880: 匿名さん]

うちはレオハウスで扱ったことがないようなオプションばかりつけましたが
却下されたことはないです。
だからつけられないって事はないですよ。
この前、見学会に行った家はサーモスをつけていました。
枠から変えるから通常の仕様とは異なるそうです。

ただし、木とアルミの複合サッシの具体的なメーカー、品番などがわかると
営業さんが探しやすいので、気に入ったサッシのカタログを持って行ったらいいと思います。
うちは変更するものはそうやってお願いしましたよ。

[881: 匿名さん]

>879

変更対応には柔軟でしたよ。

レオハウスの工務の方が提案もしてくれて、良かったです。

[882: 匿名さん]

初めまして。小山展示場がオープンして間もないころに見学に行きました。子どもがまだ小さいのでゆっくり聞くことができなかったのですが、トイレの壁紙(曖昧ですが白地にラメっぽい大花柄だったような)はオプションかわかる方いませんか？？片面だけに入ってたのは見たのですが、なにが標準でなにがオプションなのかわからなくて。ちなみにその柄のメーカーわかる方いらっしゃいませんか？メーカーが分かれば、ショールームで実際に確認したいなと思いまして。子ども連れて住宅メーカー回るのは大変なので、また直接行く勇気もないです、、、。

[883: 匿名さん]

子供連れでも遊び場があるから大丈夫じゃないですか？
壁紙はたぶんオプションだと思うんですが見ないとわかりませんね。
オプションでも1m2で400円なのでそんなに高額にはなりませんよ。
リリカラかサンゲツだと思うのでネットで探してみてください。

[884: 匿名さん]

回答ありがとうございます。遊ぶスペースの近くに階段あったり、話するのに、部屋通されたり、子どもはじっとしてられないので大変で途中で帰ってしまいました(^-^;オプションでも安く済みそうですね！標準の壁紙はどこのものですか？

[885: 匿名さん]

標準はオリジナルが多いです。リリカラ、サンゲツもありますがカタログのものより質が悪そうです。
オリジナルはまぁまぁ良さそうですが、タマホームを見に行った時にタマホームでも同じ壁紙が使われてました（笑）
事務所の方にカタログが置いてあるので見ることができますよ。
うちの近くのレオハウスは事務所に遊び場があるので、子供を置いてモデルハウスを見学したいと言うと、事務のお姉さんが見てくれました。打ち合わせの時も遊んでくれていたので楽でした。
3軒あるモデルハウスのうち標準のみで建てたモデルハウスがあるからイメージしやすかったです。
他のレオハウスでも同じモデルハウスがあるのはつまらないけど、こういうところが経費削減なんでしょうね。

[886: 検討中の奥さま]

>>855
ホワイトウッド集成材はテクノストラクチャー

レオはオオシュウアカマツ

[887: 契約済みさん]

レオハウスで契約後に総二階の家の2階面積を減らして下屋付きの家に変更すると床面積減少分以上に下屋変更に金額がかかることはありますでしょうか?

[888: na]

>887
１階と2階の割合で決まってるみたいですよ。
ただ下屋割増が掛かる割合は緩かったと思う。
参考までに。
うちは１階が10坪以上広かったけど、費用は発生してませんでした。

[889: 匿名さん]

888さんどうもありがとうございます。契約後で変更契約前ですが、その場合も追加料金は発生しないのでしょうか？
まどや収納の変更を契約後に行なった際は追加料金が発生したもので・・・

[890: 契約済みさん]

追加で質問なのですが、契約終了後に変更契約を結ぶまでは、オプション等以外で追加料金は発生しないとお聞きしました。
床の間を収納に変更等は追加料金が発生したのですが、1階拡大や2階縮小等は追加料金は発生しますでしょうか？間取りのに若干の変更が伴います。