レオハウス

[購入検討中さん]

レオハウスって最近CMしてますが、
実際にどうなんでしょう？
建てた方いらっしゃいますか？

[799: 契約済みさん]

小屋裏憧れます。
クレバリーのモノピットなんか使い勝手良さそうですね。
レオハウスでも同じように出来るのかな？

予算が有れば東西切妻に変更（こうすれば高さが取れた）、太陽光両面設置で固定階段の小屋裏有りにしたかった。
うちも部屋は余ってるけど気持ちはとてもわかります。

[800: 購入検討中さん]

しかし、固定階段屋根裏部屋を作ると
気密層と断熱層はどうなるのでしょう？
壁はロックウールと防湿シートでOK
天井もロックウール防湿シートでOK
床は発砲系の断熱材　気密シートは不明
屋根はシールバータイベックはオプションとのうわさ

[801: 匿名さん]

屋根の断熱は激減でしょうね

[802: ママさん]

レオハウスを通さずに外溝工事を行う場合は、引き渡し後に工事を行う感じでしょうか？値段はレオハウスを通さない方が安くなりますか？

[803: 匿名さん]

いいねその質問
俺も是非知りたい

[804: 匿名さん]

>802
引き渡し後になります。
通さない方がいいです。値段もですが打ち合わせをする時に監督を通さないといけなくなります。
オプションの一部になるからいちいち変更契約を結ぶ事になり面倒ですよ。
引き渡し後にいくつかの外構業者に見積りをさせた方がいいですね。

[805: 匿名さん]

レオハウスを通さずに外溝工事を行う場合は、基本引き渡し後です。

値段はレオハウスを通さない方が安い場合が多いとは思いますが、業者やプランによります。

うちの場合は基本プランを決めて、レオと左官業者3社の合い見積で検討しましたが、最終デザインと内容はレオが一番良かったものの金額が合わず悩みました。

ちなみに、基本デザイン画を各業者に渡しましたが、レオとガーデン専門店は更にお洒落に変更しそのデザイン画まで作って来ました。

レオに気に入ったものの金額が合わない旨を伝えると、翌日値段を下げて来ました。

理由は、町内にレオの実績が無くアピールしたかった事と外溝業者に仕事の空きがあった事らしいが、うちとしてはラッキーでした。

土間コンの鉄筋も太く、塗り壁の仕上がりも満足の行くものでした。

左官屋の1社は、土間コンにワイヤメッシュ筋仕様だったので、中身の確認も必要ですね。

[806: ママさん]

どうも有り難うございます！外溝工事の打ち合わせはレオハウスを通す場合でも結局は、直接業者との打ち合わせでしょうか？

[807: 匿名さん]

レオハウスではインターホンは外溝工事になるんでしょうか？

[808: 匿名さん]

門につけるなら外構、外壁につけるなら外構ではない。
外構業者にインターフォンをつけてもらうなら、外に電源ボックスをつけてもらえばいい。

[809: 匿名さん]

808さん
ありがとうございます

[810: 匿名]

うちは外構を別に頼みましたが、施主チェックと引き渡しの間が１週間程あったので、施主チェックの後から外構業者を入れてもらいました。
どっちにしろ業者とは直接打ち合わせでした。

[811: 匿名さん]

805です。

うちの場合、外溝工事の打ち合わせはレオ＋外溝デザイン兼工事監督の方とでした。

でも始まってしまえば、職人さんが細かい点は聞いて来ましたね。

塗り壁の塗り方やコンクリートアク（アルカリの水垢）の取り方（酸洗い）も教えてもらいました。

[812: ママさん]

サイディングってある程度の色や種類の組み合わせを営業の方と打ち合わせをした後にメーカーにも同じ色でお勧めのデザインを依頼していますが、大体どの程度でサンプルのパースは出来あがるのでしょうか？
あと太陽光発電4.0ＫＷを載せるのですが、どの程度の発電量になるでしょうか？

[813: 契約済みさん]

みなさんキッチンは何を選びましたか？

選択したもの、良かった点、悪かった点を教えて下さい。

[814: 匿名]

>>812
うちはメーカーのパースデザイン出るのに１週間ぐらいでした。

太陽光は先月途中からですが、２２日間で２７０kwh（１万円ちょっと）でした。ちなみに東海地方です。

[815: 匿名]

814ですが、太陽光４キロ載せです。

[816: 匿名さん]

＞812
うちはメーカーにパース依頼しなかったから判らないなぁ。すいません。
太陽光に関しては屋根の形、家の場所、買電の使用量によって売電収入は変わりますので
このぐらいとは言えないかなと思います。

＞813
キッチンはヤマハにしました。
ショールームに行った時にとても丁寧に対応してもらったし、色もかわいかったので。
とても使いやすいし気に入っています。かなりオプションは入れてますが^^

どこのキッチンでも一度はショールームに行ってみたほうがいいかと思います。

[817: 契約済みさん]

＞816さん

ヤマハはかなり遠くに行かないとショールームが無く、食器洗い乾燥機もオプションなので迷っています。
アミィで決めていたのですが、昨日タカラのショールームを見てしまい悩み出したので質問しました。

今からまだ見ていないクリナップのショールーム見てきます。

[818: 匿名さん]

>817さん
タカラのショールームは楽しめますよね。
うちは最後までアミィと迷いました。
ヤマハのショールームはうちも隣の県にしかないので、高速使って見に行きました。
見にいくと使い勝手を考えて提案してくれるし、間取りもレオハウスが事前に送ってくれたみたいで、レオの見積もりの金額そのままでグレードアップできました。

[819: 契約済みさん]

817です。

クリナップ、TOTO、LIXILとショールーム周って来ました。
la bathが無くなってkireiyuになってましたが、レオハウスの標準はla bathのままですか？

[820: 購入検討中さん]

ナック　ローコスト研究所平秀信のコンサルタント事業はどうなんでしょうね

[821: 入居予定さん]

ここの記事を見つけて、皆さんの概算を見てたんですが、
私の場合、なんだか皆さんより高いような気がします(;^_^A ｱｾｱｾ

〇仕様
建坪　43坪
大人気ソーラー（4.8ｋｗ標準）
1本体+2標準外工事+3付帯工事+4必要経費＝2000万円（税込み）でした。
坪単価46.5万円程なので、高い方でしょうか？

オプションは小便器と2Fトイレと小屋裏収納程度でそんなに追加して無いのですが、
営業さんからの提示額を飲みすぎたのですかね・・・

[822: na]

>821
ソーラー込みでその価格だから、決して高くはないと思いますよ。
我が家は大人気＋オプション追加ソーラーで同じ程度の坪単価ですから。
私は初見の時に、坪40万程度を考えて下さいって言われてたので
あまり疑問に感じませんでした。

[823: 契約済みさん]

我が家はもっと高いですよ。
周りからは他でも出来たんじゃないかとも言われますが納得しています。

36坪、ソーラー3.6Kwに省令準耐火仕様、アルミ樹脂複合サッシ変更、
2Ｆトイレ＆洗面台、収納増設、合併浄化槽（5人槽）、浸透枡設置と費用がかかり、
さらにシンクの人大への変更、海岸近くのため太陽光の架台も変更となりました。

坪単価でみれば５０万超えてます。

小屋裏収納だけが心残りですが予算いっぱいなのと
切妻の向きを変えないといけなかったので太陽光の効率も考え小屋裏諦めました。

予算が有れば小屋裏作って東西に太陽光で7.2Kw載せたかった。

[824: 匿名さん]

うちもそうですね。
60坪で坪50は超えてると思いますが満足です。
満足いくぐらいオプションいれました。

[825: 匿名]

>823さんへ

うちと近い仕様ですが、我が家は42万円位だったと思います。
ちなみに、55坪、ソーラー5.4Kwに省令準耐火仕様、アルミ樹脂複合サッシ、2Ｆトイレ、シンクの人大への変更、太陽光増設のため切妻のセンターを50cmずらしです。
2F洗面台、収納増設はありません。
合併浄化槽と浸透枡設置は下水道があり砂地の為、必要ありませんでした。

うちも海岸近くですが、太陽光の架台はアルミ製の瓦型が標準でしたので、対策不要でした。
小屋裏収納は欲しかったのですが、嫁から却下されました。
その分はカップボードや外構へ消えたのでしょうね・・・まあ、あっても使わないかもしれませんが・・・。

安いけれどバリューではありませんよ。
2年前ですが、キャンペーン＆交渉で省令準耐火仕様、次世代高断熱（アルミ樹脂複合サッシ）はサービス品、2Ｆトイレやエアコン等はポイントで無償提供されました。
最近では無いので、参考にならないかもしれませんね・・・。

[826: 契約済みさん]

＞825さん

823です。

昨年坪単価が２万円上がった時に契約したのも差が出ますね。
カップボードは無償でした。
契約時期がずれていれば制震装置と省令準耐火もキャンペーンが有ったのと
太陽光（レオハウス）の補助金も有ったのでタイミングが悪かったようです。
一番大きいのは書き洩れてましたが遠隔地費用です。

[827: 匿名さん]

>826

825です。
わざわざありがとうございます。

契約時期がずれたのはタイミングが悪かったですね。
遠隔地費用は知りませんでしたが、工務の方が車で2時間以上かけた所での工事も見ていると言っていたので、やっぱり別途費用が発生するのですね。

まあ、完成した家に満足できればそれが一番でしょうね。
嫁は、冬の朝でもLDKが寒くない（前日の暖房が冷めきっていない）のが凄く快適と言って、もっと早く建て替えれば良かったと言います・・・「まだ建て替えは早い」と言っていたくせにね・・・。

実際は断熱性能とオール電化＆太陽光発電の効果もあるのでしょうが、光熱費が半分以下になったのは驚きです。
電気代の極端な値上げが無ければ、太陽光倍額買い取りが無くなっても電気代0円で行けそうな感じです。

[828: 匿名さん]

レオハウスのホームページのオール電化標準仕様の所にアルミと樹脂の複合サッシの説明があります。
そこに※一般地はアルミサッシ（樹脂アングル付き）と書いてあります。
一般地とは何処の事を言ってるんでしょうか？

[829: 匿名さん]

寒冷地ではない地域ということですね

[830: 匿名さん]

寒冷地仕様でなければアルミ樹脂複合サッシではないんですかね。
バリューの豪華標準装備の所には網戸付きアルミ樹脂複合サッシと書いてあるんですよね。

[831: 匿名さん]

レオハウスって思ったより高いんですね。
施工面積３５坪で多少のオプションを入れて坪４０万円ぐらいかなと考えていました。

[832: 匿名さん]

選ぶ物によりますが平均はそのぐらいのようですね。

[833: 購入検討中さん]

大人気ソーラーカーテンエアコン照明付き33.8万
３５坪×33.8＝1183
仮設工事　100
これにレオ粗利15％　192万
必要経費　100
地域対応費　0～100くらい　５０
オプション　100
地盤改良　　100
その他　上下水道　100
税金登記火災保険　100
ローン費用保険　　100
2125万
こんなぐらいです。

[834: 匿名さん]

レオの粗利って何ですか？
見積りに粗利１５％という項目があるんでしょうか？

レオで建てようと決めていましたが、３５坪で２１００万円もかかるなら候補から外す事を検討しないといけなくなりました。

[835: 匿名]

粗利は本体工事にかかってなかった？
うちは大人気ソーラーでカーテン等のパックは別で、41坪1850万くらい。
粗利（諸経費だっけ？）は150万くらいだった。
外構・ローン費用・火災保険等は別なので、合わせると2000万超えるくらい。
オプションまあまあ付けたから、標準ならもっと安くはできました。

[836: 匿名さん]

＞834
大人気ソーラーってあがったのかな？
うちが見に行ったときは２８万ぐらいだったかな？
概算で経費を含めた見積もりを出してくれるので見積もりを取ってみたらいいです。
それ以外に費用がかかるものがあるので、それを含めて考えるといいです。

やる人だけ
地鎮祭、上棟式費用、地盤改良費（検査結果次第）

カーテン、照明、エアコンは２万円パックがあります

あとは、不動産取得税、火災保険、つなぎ融資代、外構、家具ぐらいかな？

営業さんに聞くと教えてくれると思いますよ。
オプションが高いときは施主支給で安くなる場合もあります。

[837: 匿名]

地域対応費ってありました？
うちは無かったと思うのですが・・・。

[838: 匿名さん]

ない地域もあるでしょうね。うちも取られましたが、決まってる費用だからどこで建てても必要です。

[839: 匿名]

そっか、833さんは0～100と書いてますね。

[840: 匿名さん]

地盤改良はだいたいの方がやるもんですか？

[841: 匿名さん]

地盤調査次第じゃないですか？
地盤調査で要改良と判断されたら、改良を行わないと家を建ててくれません。
うちは残念ながら改良が必要でした。

[842: 入居予定さん]

地盤調査して軟弱地盤の人だけですよ。みんなではないです。うちは無かったし。

[843: 物件比較中さん]

営業の人が100件中40件前後の世帯が要改良となると言っていました。但し、地域的に全くない所やほとんどの方が改良が必要だったり、どっちもだったり様々なようです

[844: 契約済みさん]

屋根裏収納って8畳程だったらいくらぐらいかかるのでしょうか？片流れの屋根でも屋根裏可能ですか？

[845: 匿名]

地盤調査で要改良となるのは、地質によりますね。

田や沼等の埋立地や河川近くは、要改良が多いみたいです。

砂地は殆ど改良無しで行けると聞きました。

[846: 契約済みさん]

＞844さん

フローリング仕様だと約40万
あとは固定階段なら約16万

片流れの方が小屋裏の高さが確保し易いです。
うちは自然公園法地域で片流れ諦めたが、他社が自然公園法地域で片流れをやっていてちょっと悔しい。

[847: 匿名さん]

まだハウスメーカーで見積りをとった事はないんですが、
どこのハウスメーカーでも粗利って項目はあるんですか？

[848: 匿名さん]

粗利を書くところはないですね。
大手だと明細の詳細は教えてくれませんが、ローコスト系は粗利１５％。
大手だと４０パーセントです。大手は２０パーセントまでは値引き可能みたいですね。
粗利を書くって言うことは、商品で言えば仕入れ値と店の取り分を書くようなものです。
なので、普通は書きませんね。

ただ、粗利は家の本体価格にかかるものですのでオプションを追加した場合は
オプション代に商品代金と粗利が入っています。

たとえばドアを変更した場合は

オプションドアの価格ー標準ドアの価格＋粗利ですね。
ドアの場合は取付費用が本体価格に入っているのでこのようになります。
ちなみに標準品は安く仕入れているため、標準品の値引き分はあまりありません。

エコカラット追加の場合

エコカラット・接着剤代金＋施工費用＋粗利になります。

なので、オプションで何かを追加する場合は施主支給で安く仕入れると得しますよ。

[849: 匿名]

>>847
レオハウスだって、粗利と堂々と記載されているわけではありませんよ。
聞けば教えてくれますが。

[850: 匿名さん]

地域対応費ってなんですか？

[851: 匿名くん]

震災被災地に家を建てる時に必要らしい。大工が足りないので他県から呼ぶのにお金がかかるそうです。

50万円かかると言われ、被災地なのにあんまりな仕打ち。

ましてや地元の大工でないとすれば責任感も希薄だろうしレオハウスで建てるのは止めました。

最終候補の一つには残ったんだけどね。

[852: 宮城県]

宮城県の人かな？
豊栄建設って札幌から来たメーカーは豊栄専属大工ですぐ着工できるみたいですよ。
設備もなかなかいいの使ってるし…
どうでしょうかねー

[853: 匿名さん]

集成材がホワイトウッドだということ以外はよさそうですね。
気になるならグレードアップしてもらえばいいし、いろいろ見るのは大事なことですね。

被災地だと大工は地元の人ではないんですね。
登録している大工じゃないといけないらしいので難しいんでしょうね。
しかし大工を呼ぶのに５０万はつらいですね。

[854: 匿名さん]

>集成材がホワイトウッドだということ以外はよさそうですね。

レオの集成材はホワイトウッドでは無く米松の集成材でしたよ。
営業の方も初めはホワイトウッドと言っていましたが、工務担当に聞いたら米松の集成材と分かったので契約しましたから。

最近はホワイトウッド集成材を使うHMなんて無いのでは？

[855: 匿名さん]

米松の集成材なら桧無垢の1級品よりわずかに強いはずですね。

確かにホワイトウッド集成材を使うHMは聞きませんね・・・知らないだけかもしれませんが・・・。

[856: 匿名さん]

>853

登録している大工以外には施工させないのは安心ですね。

寄せ集めでは良い家は出来ませんからね。

しかし、移動費用（宿泊等も入っている？）が50万は痛いですね。
他のHMも他の費用等でごまかしているのでしょうが、正直に言われるとちょっとね。

[857: 匿名さん]

＞854
すいません。豊栄建設の話です。

[858: 匿名さん]

＞No.854
松って湿気に弱けど粘りがあるので梁に良い材料ですよね？
松の集成材をどこに使っているのですか？

[859: 匿名さん]

853です。まぎらわしい書き方をしてしまったので再度書き直したいと思います。

ホワイトウッドの集成材っていうのは豊栄建設の話です。
852の方が勧めていたので集成材の素材だけ気になって書き込みました。

[860: 匿名さん]

＞858
柱と梁ですよ。土台は桧です。

[861: 契約済みさん]

営業、工務それぞれ担当が付きますが、工務って何する人？

[862: 匿名さん]

現場監督です

[863: 宮城県]

ホワイトウッド
…
そうですかね？よく聞くような…
アイフルもホワイトウッドじゃありませんでしたっけ。
北洲ハウシングもだって聞いたことあるような…間違えだったらスイマセン…

[864: 匿名さん]

ホワイトウッドでも強度に問題は無いが、、森林総合研究所による「主な樹種の芯材の耐朽性の区分」および「イエシロアリ選択試験による耐蟻性評価」いずれでも最低ランクの”極小”に位置づけられているのは気になる所。

レオには関係無いが・・・。

[865: 匿名さん]

レオハウスとアサカワホームで迷ってます。
アサカワホームのスレを読むとアフターフォローの事をメチャクチャに書かれていました。
評判は相当悪そうな感じです。
ローコストメーカーなのである程度はしょうがないとは思いますが・・・

レオハウスのアフターフォローの評判はどうでしょうか？
経験者の方教えてください。
よろしくお願いします。

[866: 匿名さん]

>865

比較対象はありませんが、質問には答えてくれるし、定期点検の時に不具合はなかったものの壁紙端部のシール材の痩せによる隙間等は埋めてくれました。

それが普通なのか良いのかはわかりませんね。

[867: 匿名さん]

新築時にアフター点検記録簿というのを渡されます。
定期点検の時期や点検時にみつかった不具合を記入し、対応したものは書き込み
様子を見るものについては次の点検時に見てくれます。
全部がそうかはわかりませんが、うちのアフターはきちんとしてくれてますよ。

[868: 契約済みさん]

うちは被災地ではありませんが地域対応費50ありましたよ
レオがもともと九州の会社なので、値段設定が九州の物価になっているので
大工、基礎、外壁、電気、屋根等　業者に支払う金額が地域によって違くなる
それを埋める為のものだと聞きました。
よく、東京等物価の高い地域だと、ローコストメーカーで頼むと
業者が叩かれるので欠陥住宅になりやすいとか言われていますので、いいものなのではないでしょうか

粗利は見た目の坪単価を落とすためにレオハウスでは別付にしてるのでしょうね
太陽光坪４万+１５％なので、よそで付けたほうが安そうですが
補償の問題でレオハウスに頼むしかないんでしょうね・・・

[869: 匿名さん]

>>865
うのみにしない方がいいですよ。　ここは大手ＨＭの営業が　色々と画策した書き込みをしています。
安いＨＭはとことん叩かれます。

大手はアフターが良いっていうのが売りですから。

[870: 匿名]

>>868
太陽光って坪２万じゃなかったっけ？
最近上がった？

[871: 入居予定さん]

今見てきたら、坪4万円ですな。
坪2万円はエアコンカーテンのでは？

[872: 匿名さん]

質問なのですが、レオハウスで通常の畳を琉球畳に変更するとオプション価格はいくらくらいになるでしょうか？（6畳間）

[873: 入居予定さん]

変更箇所は標準品からの差額なので、1枚2万円としても12万前後じゃないかと

[874: 匿名]

>868

太陽光よそで付けたほうが安いのでしょうが、補償と後付けね穴あけによる雨漏れの危険性があるのに若干の金額差をケチる意味があるのか？

まあ、自己判断ですね・・・ちなみにレオ施工では穴あけ加工はありませんでした。
屋根材（瓦形状のアルミ材）に取り付けステーが付いたものを必要箇所に瓦の代わりに挿入するので加工の必要も無く、見た目もスマートですよ。

[875: 匿名さん]

完成後に他の業者に太陽光の取付を頼んだ場合、雨漏りの保証がなくなると聞きました。
きいたのはレオではなく大手でしたが・・
まぁでも874さんの言うとおり、たいした金額でもないのに後付する意味があまりないと思います。
ちなみにうちは瓦に穴を開けてました。
平瓦ではなく波型だったからかな？
瓦を載せる前に下で作業して載せてました。
なんどか失敗して瓦が割れていたので、後付で穴をあけるのは危ないと思います。

[876: 匿名]

>875

874です。
瓦に穴開け加工もあるのですね・・・うちが加工無しだったのでそれが基本かと思っていました・・・申し訳ありません。

ちなみに、うちは全数ネジ釘止めの防災瓦です。

[877: 匿名]

太陽光付けるなら波型の瓦だと穴を開けなきゃいけないから平瓦の方がいいと言われましたよ。

[878: 匿名さん]

＞877
そうですね。平瓦の方が施工が楽ですよとは言われたんですが
高反射瓦を採用したかったので波型にしました。
穴をあけた箇所には雨漏り対策はしてくれている（シーリング）ので
まぁ大丈夫だと思います。
シーリングは紫外線で劣化するようですがパネルの下なので劣化は遅いと思います。
ですが平瓦で穴をあけないほうが安心でしょうね。

[879: 物件比較中さん]

レオハウスについて教えてください。
リビングのところの窓を外側アルミの内側木製のサッシを考えているのですが、
レオハウスでは、そういう希望は対応してくれるのですか？
よろしくお願いいたします。

[880: 匿名さん]

うちはレオハウスで扱ったことがないようなオプションばかりつけましたが
却下されたことはないです。
だからつけられないって事はないですよ。
この前、見学会に行った家はサーモスをつけていました。
枠から変えるから通常の仕様とは異なるそうです。

ただし、木とアルミの複合サッシの具体的なメーカー、品番などがわかると
営業さんが探しやすいので、気に入ったサッシのカタログを持って行ったらいいと思います。
うちは変更するものはそうやってお願いしましたよ。

[881: 匿名さん]

>879

変更対応には柔軟でしたよ。

レオハウスの工務の方が提案もしてくれて、良かったです。

[882: 匿名さん]

初めまして。小山展示場がオープンして間もないころに見学に行きました。子どもがまだ小さいのでゆっくり聞くことができなかったのですが、トイレの壁紙(曖昧ですが白地にラメっぽい大花柄だったような)はオプションかわかる方いませんか？？片面だけに入ってたのは見たのですが、なにが標準でなにがオプションなのかわからなくて。ちなみにその柄のメーカーわかる方いらっしゃいませんか？メーカーが分かれば、ショールームで実際に確認したいなと思いまして。子ども連れて住宅メーカー回るのは大変なので、また直接行く勇気もないです、、、。

[883: 匿名さん]

子供連れでも遊び場があるから大丈夫じゃないですか？
壁紙はたぶんオプションだと思うんですが見ないとわかりませんね。
オプションでも1m2で400円なのでそんなに高額にはなりませんよ。
リリカラかサンゲツだと思うのでネットで探してみてください。

[884: 匿名さん]

回答ありがとうございます。遊ぶスペースの近くに階段あったり、話するのに、部屋通されたり、子どもはじっとしてられないので大変で途中で帰ってしまいました(^-^;オプションでも安く済みそうですね！標準の壁紙はどこのものですか？

[885: 匿名さん]

標準はオリジナルが多いです。リリカラ、サンゲツもありますがカタログのものより質が悪そうです。
オリジナルはまぁまぁ良さそうですが、タマホームを見に行った時にタマホームでも同じ壁紙が使われてました（笑）
事務所の方にカタログが置いてあるので見ることができますよ。
うちの近くのレオハウスは事務所に遊び場があるので、子供を置いてモデルハウスを見学したいと言うと、事務のお姉さんが見てくれました。打ち合わせの時も遊んでくれていたので楽でした。
3軒あるモデルハウスのうち標準のみで建てたモデルハウスがあるからイメージしやすかったです。
他のレオハウスでも同じモデルハウスがあるのはつまらないけど、こういうところが経費削減なんでしょうね。

[886: 検討中の奥さま]

>>855
ホワイトウッド集成材はテクノストラクチャー

レオはオオシュウアカマツ

[887: 契約済みさん]

レオハウスで契約後に総二階の家の2階面積を減らして下屋付きの家に変更すると床面積減少分以上に下屋変更に金額がかかることはありますでしょうか?

[888: na]

>887
１階と2階の割合で決まってるみたいですよ。
ただ下屋割増が掛かる割合は緩かったと思う。
参考までに。
うちは１階が10坪以上広かったけど、費用は発生してませんでした。

[889: 匿名さん]

888さんどうもありがとうございます。契約後で変更契約前ですが、その場合も追加料金は発生しないのでしょうか？
まどや収納の変更を契約後に行なった際は追加料金が発生したもので・・・

[890: 契約済みさん]

追加で質問なのですが、契約終了後に変更契約を結ぶまでは、オプション等以外で追加料金は発生しないとお聞きしました。
床の間を収納に変更等は追加料金が発生したのですが、1階拡大や2階縮小等は追加料金は発生しますでしょうか？間取りのに若干の変更が伴います。

[891: 匿名さん]

2F縮小は若干の減額、1Ｆ拡大は基礎にも影響するので、追加料金が発生しないわけはないですね。

[892: 匿名さん]

変更契約後は間取りの変更はできません。
建築確認申請をするからです。
その前であれば変更はできますが、変更したら料金の変更があるのは当たり前です。
部屋の数（または面積）によって収納やドア、窓の数が決まっているので
それをオーバーした場合は追加料金になるのは当然です。

ただ、どんなに間取りを変更しても設計料は変わらないので納得するまで何度も
変更して自分の納得いく見積もり・間取りになるようにしたらいいと思います。

[893: 入居予定さん]

皆さんは引渡しを受けた日から、何日後に引っ越されますか?当方引渡しから一週間以上経ちましたが、レオさんにお願いしていた照明、家電、冷暖房、テレビと設置されない状況。先に親を招待して泊まってもらう段取りを組んだのですが、そんな状況で泊まってもらうこともできそうになく困ってます。
引渡しって何をもって引渡しとなるんでしょう。。。
通常こんなものなのでしょうか

[894: 匿名さん]

>893

うちは、契約内容の全て（照明や家電を含む）が揃った状態で、施工主検査後に引渡しでした。

追加契約であれば、引き渡し後に施工もあると思いますが、契約時の物が揃わないのに引渡しに応じたのでしょうか？

普通は契約違反で、引き渡し拒否すると思うのですが・・・引渡しに応じた後では、違約金の交渉も出来ませんね。

[895: 入居予定さん]

そうなのですか。
施主検査の段階でキッチンは正しいものが入ってませんでしたが。。。そういうものかな？と。
引き渡しの時には正しいものが入ってましたけど。

追加工事かどうかよくわからないです。
工務さんと決めたものが、揃ってないですorz
違約金は別にいらないんですが、無くてはならないものがない状態なので困ってますorz

[896: na]

>895
大人な対応ですね(汗)
引き渡し時に、まだ揃っていない家電の料金も含め支払い済みですよね？
それなのに一週間以上放置って異常だと思います。
工務さんに詳しく事情を説明してもらった方がいいですよ。

[897: 入居予定さん]

工務さんに二日前メールして返事無いです。
返事待ちと嫁に伝えても、嫁は納得しないのでケンカに。
昨日またメールしても返事無いです。

かなり不安になってきてますorz
〉896さん
いや、引き渡し当初は、引っ越しまで2週間以上あるので別にいいかな？って思いましたが。。。
残り一週間を切って、未だに明確な納期が連絡なく。。

エアコンは早く設置すると言っておいて、未だに設置の連絡が無く。。。

このままお金だけ取られて。。。などなど不安がorz
ないと困るので家電関係全てキャンセルして、自分で購入した方が確実かなと思うようになってきましたorz

また連絡してみます。。

[898: na]

>897
なんとも誠意のない工務さんに当たってしまいましたね。
担当営業も電話して巻き込んで、クレームした方がいいと思いますよ。
あ、けして煽ってる訳じゃないです(汗)
レオハウスの信じられない対応に驚いただけですから。
早く進展して、嫁さんと喧嘩しない環境になるといいですね(笑)