レオハウス

[購入検討中さん]

レオハウスって最近CMしてますが、
実際にどうなんでしょう？
建てた方いらっしゃいますか？

[698: 購入検討中さん]

レオハウスさんは坪単価が固定ですので
３５坪でも７０坪でも同じ坪単価　玄関キッチンお風呂等標準装備は同じ
レオハウス粗利も本工事に１５％（過去建てた方のプログでは１２％）
あまり大きなおうちにするようでしたら、違う選択肢もあるのではと思います
３５～４０坪位がベストな気がします。地元工務店ローコストメーカー等まわりましたが
50坪で一番安く納得のできるメーカーでした。
バルコニーポーチが坪単価に入るのでここを大きくしたい方は考えたほうがいいです。

[699: 購入検討中さん]

壁の増設はオプションですか・・・結構高い価格ですか？　とりあえず今度展示場に行って聞いてみます！

[700: 匿名さん]

壁の追加の仕方によって違うかもしれません。
うちはL字壁で1部屋追加したのでオプションだったのかも。

ちなみに料金は、仕切袖壁工事費用1mあたり25,000でしたよ。
アイフルでルーバーみたいな木の壁追加が10万だったので、高いのか安いのかよくわかりませんね。
ちなみに柱の追加は無料だったと思うから、入り口部分に柱だけつけてもらえば
後で自分で仕切るという手もありかもしれませんね。

[702: 購入検討中さん]

どうも有り難うございます！太陽光と壁仕切りは検討してみたいと思います。タマホームも検討していましたが自己資本比率が異常に低くて、建設中の倒産や建設後数年での倒産等が怖いのでレオハウスさんで行きたいと考えています。

[703: 匿名さん]

現場監督は2日に一回は来てました。水曜日は来ません。
会えない時は電話したら来ますよ。
職人さんにはうるさく言うらしく嫌がられてました。
まぁでも抜けは多いので、キチンと見た方がいいですよ。

[704: 匿名さん]

タマホームも倒産はしないと思うよ^^;

[705: 購入検討中さん]

レオハウスで契約しようと思っていますが、年明けか年末のどちらでも特典その他は替わらないでしょうか？

[706: 匿名さん]

月ごとに特典が違うから変わると思いますよ

[707: 匿名さん]

3年前に建てました。

うちの場合、契約はまだ先と伝えていましたが、年内契約で12月と1月の特典両方を付けると言われて「どうせ建てるなら」と思い契約しました。

今考えるとポイントや太陽光補助金が充実していたので、お得だったと思います。
ちなみに省令準耐火と次世代高断熱でした。

家も快適なので、もっと早くに建てても良かったと思う位です。

[708: 購入検討中さん]

見積書について質問なのですが、契約前の見積もりから何も追加のオプション等をしなくても結果として見積もりよりも高い金額になってしまう事ってありますか？（地盤工事を除く）

[709: 匿名さん]

オプションの追加も床面積の変更もなければ変化することはないと思いますが・・

工事の人が車を置くスペースがない場合に駐車場代や、上棟式の時に誘導の人がいる場合は
そのへんの料金が追加になることはあると思いますが。

上棟式も地鎮祭も施主がやらないといえばやらなくていいので、
駐車スペースがない場合の駐車場代ぐらいじゃないでしょうか。

[710: 購入検討中さん]

どうも有り難うございます！建設予定地と現在居住地が150キロ程離れているので出来れば地鎮祭と上棟式は実施しないで
良いと思っています。上記の式はやらない事でデメリットは何もないですよね？

[711: 匿名さん]

ないですね。やらない人も多いと言ってましたよ。
三者が終わったあとは、変更があるといちいち変更契約書にハンコを押さないと変更できないから三者までにいろいろ交渉頑張って見てください。
新居楽しみですね。

[712: 匿名さん]

地鎮祭と上棟式を実施しない方は多いみたいですね。

うちは建て替えで、親がやるべきとの意見でしたので実施しましたが、家族だけの参加で派手では無かったので、両方で10万以内でした。

何かあった時に、地鎮祭や上棟式をやっていないから・・・なんて言われたく無かったので・・・。

[713: 購入検討中さん]

どうも有り難うございます！ちなみに上棟式をしない場合で、遠隔地にいる場合は大工さんとうへご祝儀等は渡した方が良いでしょうか？

[714: 匿名さん]

上棟式をやらなければご祝儀はいらないと思いますが、何かしたい気持ちがあるなら人数を聞いて渡してもらってもいいかもしれませんね。
上棟式の時はヘルプがくるので大工がいっぱいですが、常時作業をするのは一人か二人です。

[715: 申込予定さん]

いよいよ今年もあとわずかになりました。私は先程まで働いていましたが（笑）来年はいよいよ新築一戸建てを建てる年になります。レオハウスで建てようと思います。レオハウスで建てた事を何年経っても後悔せずに家族が幸せになるような年になればと願っています！

[716: 契約済みさん]

　契約解除を検討しています。
value SOLARが本当に次世代省エネ仕様で標準装備がＨＰの通りならvalueに落として思いとどまりますが…。

[717: 契約済みさん]

>708さん
>709さん

うちは契約時の見積もりからすれば残土処理費、登記費用等も違い、さらに先日プラン変更した際からポーチ上部が部屋ということで割増料金が発生しました。

前任者（すでに退職）が契約を取るために騙したのかな、と思っています。
予算内に収まっていれば目をつぶるのですが、この影響もありオーバーしてます。


レオハウスの建物自体は気に入っているのと、かなりの回数打ち合わせしてここまで来たのに…

という思いで悩んでいます。

[718: 物件比較中さん]

こんちは。
現在、レオハウスさんで検討しているものですが、ガス仕様にした場合
追加費用はかかりますでしょうか？（ガス仕様の浴室暖房も含む、IHIはそのまま利用）
東京ガスの仕様で建築された方教えてください。

[719: yk]

　着工も無理な日にちで早く契約させられ、追加費用が多く発生し、坪単価も54万円となり坪単価は決して安くありません。24坪の住宅で・・・。まだ、地質調査等で追加費用がでるときき困ってしまいました。

[720: 匿名さん]

納得してないのに契約した貴方が悪いでしょう。
24坪なら坪単価は高くなると思います。
また、地盤改良費をまったく考えずに家づくりに取り組むなんて無知にも程があるでしょう。
この情報があふれている時代にまだこんな人がいるなんて考えられない

[721: 入居済み住民さん]

>>719

腹立つならクーリングオフすればどうですか？

「騙す」事をすれば訴えられるけど、大事な事を「言わない」であれば訴えられないしね。

[722: 匿名]

>>719
坪５４万て、高っ！！
狭くするとそんなに割高になるのですか？

[723: 匿名さん]

>719

>着工も無理な日にちで早く契約させられ

見積もりに納得しないのに契約ですか・・・自分の知識の無さを棚に上げて被害者と思い込むなんて・・・どこで建てても多分同じ様な事ですよ。

違約金払ってキャンセルした方が良いと思います。

[724: 匿名さん]

>722
35坪以上で建てる場合に提示してある坪単価が適用されると書いてあります。
それでも坪単価54にはならないだろうから、オプションをつけてという事でしょう。

[725: 匿名]

レオハウスはレッドウッドの集成材ですか。
タマとどちらにしょうか迷います。

[726: 物件比較中さん]

レオハウスはレッドウッドの集成材でタマは杉みたいです。地域によって違う場合もあるようです。私は両社の経営状態や自己資本比率等を検討した結果、将来的にはレオハウスの方が良いと判断しました。一般的にはタマホームで建築する人の方が多いと思います。

[727: 匿名さん]

うちは米松の集成材でした。

3年前はレオの方が構造用金物等が最新のものだったので、古い金物のタマは除外しました。

今はタマも新しい金物になっているみたいですね。

どちらにせよ自分が納得出来る所で建てないと、後悔する事がありますね。

[728: 物件比較中さん]

大人気の家ソーラーで38坪程で見積もりを出してもらっています。オプション等で追加費用計上がありませんが、太陽光発電が「4.8KW乗せます」と営業の方が言っていました。過去の掲示板で見ると12坪で1KWの太陽光発電が乗り、それ以上載せる場合はオプションで1KW当たり45万と書いてありました。営業の方の勘違いですかね？一応契約目前の状態の打ち合わせでした。

[729: 匿名]

>728
たぶん営業さんの勘違いかと。
私は55坪以上で5.4kw、50坪以上で4.8kwと聞いた記憶があります。
38坪が何kwに該当するか分かりませんが、「4.8kw載せます」ではなく
屋根には「4.8kw載ります｣って意味だったのでは？憶測です(笑)

[730: 物件比較中さん]

屋根の形状を寄棟にすると4.8KW乗らなくなってしまうし発電効率が悪いので片流れの方が良いとの事でしたので、「載ります」という意味ではないと思います。最終見積もりでの金額も変わらなかったです。載せる量が少ないのならば屋根の形状は
片流れにしたくないです。とりあえず営業の方に週末の打ち合わせ時に確認質問してみます。

[731: 申込予定さん]

レオハウスさんとの契約をけんとうしております。
そこでお聞きしたいのですがもし契約後他のHMに乗り換えた場合最初の契約金５０万
を捨てるだけでいいのでしょうか。
どなたか経験された方教えてください。

[732: 匿名さん]

>731
経験はしてませんが変更契約までは発注しないので大丈夫でしょう。
心配なら変更契約を結ぶまでは動かないよう言えばいいでしょう。

[733: 匿名さん]

>731

契約しなくても間取りや見積もりはやってくれますので、決めた後の契約で良いのでは？

[734: 申込予定さん]

皆さんありがとうございます。
いつまでに契約すればサービスしますとうるさいものですから

[735: 契約済みさん]

＞731さん

うちは契約後に図面確定するまでの解約は全額返金、違約金や営業活動費などの名目で返金しないような事は有りませんと聞きました。
少しトラブルが有り、その際に解約についても確認しましたが全額返金と返答いただいています。

トラブルについても誠意を感じる対応をいただけたので契約を継続しました。

[736: 申込予定さん]

そうですか
それだとたすかりますね
レオの営業の方の評判があまり良くないようなので
契約後に解約もありかなあとかんがえたものですから

[737: 匿名さん]

>736さん
営業は当たり前の事ですがそれぞれ違います。
不安や不明点はその都度聞き、必ず書面に残した方がいいです。
735さんは全額返金の約束をしたから全額返金になると思いますよ。
書面に残した約束は必ず守るので必ず書面に残して、書面をみせて営業に確認させてください。
契約後は言葉の領収書があるので大事な事は書かせて下さい。
うちの営業はとても信頼できる人でした。よい担当にあたるといいですね

[738: 契約済みさん]

うちの営業は契約したとたんレスポンスが悪くなり担当者をかえてもらおうかどうか
考えています。
信頼できる担当者にあたるといいですね。

[739: 匿名さん]

営業担当変更はできないでしょ。
契約しちゃったら。

[740: 匿名さん]

できるよ

[741: 契約済みさん]

　うちも契約したらレスポンス悪くなりましたよ。

[742: 匿名さん]

営業マンなんて仕事取るのが仕事なんだから、そんなもんでしょ

[743: 匿名さん]

うちの担当は契約前も契約後も建築後も一生懸命です。
なんか嬉しい^ ^

[744: ママさん]

現在、レオハウスと商談中で3月位迄に契約したいと思っています。レオハウスの坪2万UPのECOパックですが、照明・カーテン・エアコンを設置して頂けるみたいですが、それぞれどのメーカーが設置できるのでしょうか？

[745: 匿名さん]

支店によります。
営業さんに聞けば教えてくれます。
カーテンのサンプルは展示してあるはずです。
うちの地区はエアコンは富士通、照明は東芝ライティングだったと思います。
照明は選べるものが限られているので、照明にこだわる人は向いてません。

[746: 匿名]

うちは照明、エアコン、ホスクリーンなど価格ドットコムや楽天でお洒落な照明など買いましたよ。施主支給でしました。

[747: 匿名さん]

うちも照明の一部とエアコンは、施主支給で取り付けてもらいました。

でも、面倒なのでECOパックがあれば多分使ったでしょうね・・・3年前はECOパック無かったので。

ちなみにうちの地区は、エアコンも照明も東芝でした。