レオハウス

[購入検討中さん]

レオハウスって最近CMしてますが、
実際にどうなんでしょう？
建てた方いらっしゃいますか？

[641: 主婦さん]

間取りについてですが、土地が決まった後に営業の方から土地に合わせた提案がありました。皆様は、間取りを決める際はどのように商談をすすめましたか？ほとんどの方は営業の提案に対して修正を依頼をして最終的に仕上げると思いますが、
何回くらい手直ししてもらってますか？私は既に３回直してもらっていますが未だに納得のいく間取りになっていません。
参考までに皆様が間取り決定までどのような話し合いをしたのか教えて頂けると幸いです

[642: 匿名さん]

営業さんの作ったプランは気に入るものではなかったので、夫婦で間取りを考えてつくりました。
最初は夫婦の意見が一致しなかったので、それぞれの間取りを持って行き
設計士さんに間取りの問題点を指摘してもらいました。

そのあと、夫婦の路線が一致したのでその間取りでプラン作成をお願いしたんですが
完成見学会を見たり、風水や隣家との距離など状況が変わるたびに
間取りを変更してもらい、30回以上は変更したと思います。

間取りを変更するのが設計士さんに迷惑をかける行為かなと思ったこともあるんですが、
家を大事に思っているからこそ、いろいろ変わるんだと思うので変更はかまいません。
お客様のほうで、間取りを考えていただけるのはとてもありがたいことですと
言ってもらえました。
変更契約に進むまでは、間取り変更は何度もして大丈夫ですよ。

困るのは、要望があやふやな状態で提案した間取りについて気に入らないと言い続ける人みたいです。
間取りを決めるときは、譲れないポイントをしっかり決めること。
夫婦の意見はある程度合わせること。技術的に無茶なことは言わないこと。だと思います。

[643: 契約済みさん]

638＞
確かに工事後は、工務担当との関わりがメインだったんですが、
掘り起こしが終わって基礎工事が始まる日や、検査などがあるときは一報お願いします。って伝えてたのですが、
基礎工事もいつの間にか始まってて、配筋検査も事後報告。
もう何言っても駄目だと思い諦めて、最低限仕事してくれればいいかって半ばもう諦めてます。

639＞
三者のときに配置は決めて、追加部分はその都度だしたのですが、
高さを替えたい場所があるって言ってた部分の確認がされずクロスを張られてて
今からだと納期が遅れますよって悪びれもなく言われたので、
あきれるより疲れがでて、もうどうでもよくなりました。
有線LANの件も言った言わないの話で、どうにもならないみたいです。
メモに残してはいるんですが・・

640＞
もうすでにクロスは張られてたのです。
引っ越し日も決め、今住んでる賃貸の引き払いも予定に上がってて、
もうこのままでいくしかない状態です。

毎日、見に行く時間が取れ、いろんなところに気がついて、施主側から突っ込んで確認をしていければいいんでしょうがね。
何分初めてで、どう進めていいかわからず完成を迎えようとしてます。

[644: 匿名さん]

それはひどいですね。
うちの担当はきちんとしていたのでとても残念ですね。
しかしメモが残っているなら交渉できるんじゃないですか？やると約束した事が出来てないなら、工務や営業ではなく支店長に直接交渉すると担当者に伝え、それでも改善されなければ本当に支店に言いに行った方がいいです。
賃貸は出るしかないのですか？

[645: 匿名さん]

私も妥協しない方が良いと思います。

ずっと住む家なのですから、後悔は残したくないものです。

しかし、クロス張りが終わっていると修正や追加はどうなるのかな？

[646: 主婦さん]

間取りについてお答えくださいどうも有り難うございます。自分たちの意思をはっきりとしめして納得のいく間取りで建築したいと思います。

[647: 匿名さん]

>646さん
なかなかこれ！っていうのが決まらず、方針が途中でかわったりするかもしれませんが悩んで決めた家はとても大事に思えますよ。私もだいぶ変わりました（笑）
間取り頑張ってください^ ^

[648: 主婦さん]

ありがとうございます！間取りに関しては悩みながら納得したもので建てたいと思います。まだ契約していません。契約する事は99.9%決定していますが、先に契約してからも間取りの変更は可能ですよね？

[649: 匿名さん]

契約後も間取り変更は可能です。
変更契約後は変更出来なくなります。
契約してから引渡しまでの期間が決められてしまうので、だいたい決まってからの方がいいかも。
ローンも年末調整も契約書の金額をもとにかんがえられるみたいなので、必要なオプションも契約時にたくさんつけといて（借りたい額が確保出来るように）後で見直す方がいいです。地盤改良費がいるかもしれないから100万ぐらい多めがいいかも。
営業さんにはとりあえず見積もりだからいれとくと言えばいれてくれます。
大幅に減らさなければ、変更契約時に減らしても問題ないと思いますよ。
間取りを考えてる段階も楽しかったです。主婦さんも楽しんでいろいろやってみてください^ ^長文すいません

[650: ビギナーさん]

単純な質問で失礼します。

ハウスメーカーはレオハウスと決めております。
土地を購入してからレオハウスと契約するまで、一般的にどのくらいの期間が必要ですか？
例えば見積りや図面を作ってもらって、その後何回ぐらい作りなおしてもらうものなんでしょうか？
見積りは最初だけなんでしょうか？

まだ知識不足でわからないので是非教えてください。

[651: 匿名さん]

うーん、土地を購入してからだったら特に期間はないでしょう。でも土地の固定資産が高いかも。
買ってから3年以内なら取得税は少し戻ってくるけど、税金は戻らないから、家が建たない期間が長いと税金を多く払うことになるかな。
契約する前は見積もりも図面もきちんとした形では作らないと思います。でも図面はイメージだけでもしっかり作った方がいいとは思います。
図面を作って家まで持って来いと言う方はどうかと思いますが、打ち合わせの時に変更したい点を伝えたり自分で間取りを提案するのは何度でもやっていいでしょう。
契約後も変更がある度に見積もりはくれます。
うちは打ち合わせ資料で箱一杯になっています。
気になるものは見積もりをお願いして金額が合わなければやめればいいのです。
樹脂サッシと省令準耐火はいれた方がいいと思います。

[652: 主婦さん]

649さんどうも有り難うございます！横やり質問ですいませんが、651さんのおっしゃる樹脂サッシってオプションで付けると価格はいくらぐらいになるのでしょうか？

[653: 匿名さん]

うちはキャンペーンでついてたんですが>615によると坪2万らしいです。

[654: 主婦さん]

どうもありがとうございます！皆様のおすすめのオプションってありますか？うちは省令準耐火と2Fトイレ等を入れています。一応長期優良住宅も申請予定です。あとECOパックっていうエアコン4台とカーテン・照明を最初から設置してくれのを70万くらいでお願いしています。
ECOパックされた方いますか？どのような照明はLEDになるのでしょうか？

[655: 入居済み住民さん]

SE金物って柱がＴ字や十字になるところ全部に使用するのかと思ってたが、実際は１箇所だけにしか使われてないから
騙されないように！！

上棟の時「うわっ、やられた～！！」っておもいました　チキショー！！

[656: 匿名さん]

>655

同じ嘘の書き込みをほかのスレまでしている目的は何？

[657: 匿名さん]

651さん

標準で付いてるアルミと樹脂の複合サッシとは違うんですか？

[658: 匿名さん]

657さん
今は標準なんですか？それはいいですね。
たぶんそれだと思います。

[659: 匿名さん]

655さん
ECOパックの照明にはLEDはなかったと思います。
一覧の紙があるから見せてもらうといいですよ！
おすすめのオプションはアイフォンの子機ですね。あとは玄関照明を人感センサー付きにすると便利です。
両方そんなに高くなかったと思います。

[660: 匿名さん]

失礼しました。
アルミ樹脂配合サッシでした。
わたしはよくわからないんですが一緒なんですかね？

[661: 匿名さん]

どうでしょう？
建物の中側が樹脂でガラスがLOW-Eペアガラス。
建物の中と外で窓枠の色を変えることができます。

[662: 匿名さん]

今ホームページを確認したんですが、エクセレント仕様の標準ということですね。
たぶん同じものです。配合は漢字を間違ったのでしょう（笑）

[663: 匿名さん]

バリューにも網戸付きアルミ樹脂サッシって記載されてるんですが、エクセレントとは違う物なんですか？

[664: 匿名さん]

本当だ。ではすべてにつくようになったんですね！
一緒だと思います！
オプションかと思ってました^ ^

[665: 匿名さん]

バリューは電気温水器になるのと、外壁とか選べる物が限られていたと思います。
樹脂を選ぶ方が多いから標準装備になったんですね。
実際、樹脂じゃないと結露すごいらしいからいいことですね！

もう一つおすすめのオプションがありました。
制震ダンパーです。これも結構人気ですよ。

[666: 主婦さん]

どうもありがとうございます！とても参考になりますECOパックはLEDは付いていないのですね。残念です。基本10か所以外の
すべての部屋に照明とカーテンがつくのですよね！アルミ樹脂サッシは標準でついているのでしたら、寒冷地でなければ安心ですね！アイフォンの子機はどのような時に使用するのでしょうか？呼び鈴が鳴った時に画面のない時に応答できるのですか？

[667: 入居済み住民さん]

LEDは私が建てた時はなかったです＾＾一応確認してみてください。
カーテンは忘れたんですが、照明は居室にはついたと思います。
（広さによるようなことを言っていたような気がします）

樹脂サッシが標準はほんとに嬉しいポイントですね！
アイフォンの子機は2階建ての場合、2階でも親機と同様にモニターにて対応できます。
訪問販売とか来たとき、2階からモニターを確認できると居留守が使いやすい（笑）
一応、親機と子機で通話もできますがその機能はまったく使わないですね。

見積もりを確認してみたんですが、アイフォンは親機増設になっていました。
オプション料金は22000円です。

あと玄関収納を1200から1500にサイズアップで39500円。
収納力が全然違うのでお勧めです。

和室の障子をアクリルに変更。1枚15700円。
小さい子供のいる方にはいいですね。うちはプラレールぶつけられてます。
和紙だったら終わってたな。

標準でついている設備を変更するとオプション料金が高いですね。
キッチンはオープンにするだけで20万ちょっとかかるようなことをききました。

[668: 匿名さん]

先日展示場に行きましたが、キッチンはオープンでも標準と言っていましたが・・・

[669: 匿名さん]

腰壁を前につければ標準料金ですね

[670: 匿名さん]

建てて1年ですが結構変わってるみたいなので間違った情報になるかもしれませんね。
やっぱり営業さんに聞くのが一番です！

[671: 主婦さん]

667さんどうも有り難うございます！とても参考になります。アイフォンとかは検討したいと思います！668さんうちも見積もりでオープンキッチン入れた所、197,000円になっていまいたので標準ではないと思います。先月の話なので分かりませんが・・・　　

[672: 匿名さん]

腰壁を前っていうのはどういう事でしょうか？

[673: 667です]

オープンキッチンは腰壁なら標準、背面にパネルがつくならオプションでした。
換気扇は壁についていれば標準ですが、アイランドキッチンだと換気扇もオプションです。
オプション料金はメーカーによって違うみたいですね。
>主婦さん
キッチンの情報ありがとうございました。
1年ですごく変わったんだ！って思ったのでよかったです^ ^

静岡サイディングやさんがレオハウスに詳しいので、聞いたらいいと思います。お仕事の合間に答えてくれてとても頼りになります。

[674: 667です]

>672さん
標準のキッチンは壁付なので背面にパネルがない状態です。
それを腰壁で隠すというか、低い壁にくっつけるかんじですね。
カウンターキッチンのカウンターがない感じです。
カウンターの板を追加してカフェ風にする方もいます。
腰壁の高さは希望に合わせて変えてくれます。

[675: 主婦さん]

667の入居済み住民さんどうも有り難うございます！今年の初めに知人がレオハウスで建築して見せてもらい、値段も良くて高級感のある家でしたので、私たちも検討に入れました。今月中か年明け後くらいに契約になると思うので667さんの御意見は大変参考になります！しっかり悩んで（楽しいですが！）良い家にしたいと思います！

[676: 667です]

悩む時間も楽しいですよね！
参考になったならとても嬉しいです。頑張ってください^ ^

[677: 主婦さん]

どうも有り難うございます！年末で忙しい中ですが、これからもどうぞ宜しくお願いします！ちなみにレオハウスで長期優良住宅申請される方って少ないようですが、やはりあまりメリットはないのしょうか？

[678: 匿名さん]

長期優良住宅にした場合、申請費用のほかに防蟻処理を定期的に行わなければ
長期優良住宅の認定が取り消されてしまいます。
税金は安くなりますが、トータルで考えるとあまり変わらないということになります。

桧だから防蟻処理はほとんどいらないとの説明から、長期優良住宅にするメリットを
感じなくなるのかもしれませんね。
しかし、シロアリはコンクリートでも桧でも食べますので
シロアリ被害が発生しやすい地域では、シロアリ処理はやはりしたほうがいいので
長期優良住宅のメリットは十分あるんじゃないでしょうか。
まぁでも1階の床面積が広いと定期的にかかる防蟻処理代はかなり痛いですね。

[679: 匿名さん]

質問です。
キッチンは、ヤマハにしたいのですが
オープン（ｌＨの前がガラスになっているタイプ）に
変更した場合いくらかかりますか？

[680: 匿名さん]

私は見積もりとってないから正確ではないけど、知り合いが25万6千円だったと言ってました。
もしかしたら扉のグレードによるかもしれません。
ヤマハのショールームに行くと、その場で金額を出してくれるので営業さんに予約してもらえばこちらから説明なしで大丈夫でした。
追加がほとんどいらない変更はヤマハのお姉さんの方が把握しているから、見積もり待ちもないしいろいろ選べます。
引き出しの持ち手のタイプも追加料金なしでそれぞれ選べたので、シンクのそばだけタオルがかけられるものにしてもらいました。

[681: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございます！
やはりそのくらいは、かかるのですね。
担当の営業さんに聞いて一度、ショールーム
見に行きたいと思います。

[682: 購入検討中さん]

レオハウスで建てた方教えてください
ベランダの脚が邪魔で日当たりが悪くなるような気がするのですが
どうなんでしょう
前一面にベランダを作ろうと思ったのですが
脚が4本もついて何か古臭い感じがするのですが

[683: 匿名さん]

別スレでも質問してたよね？
そっちの回答はみたの？

[684: 匿名さん]

>682

うちも脚はありますが、日当たりが悪いとは感じません。
ちなみに、家の半面程度で幅1.8m×2.5m+幅1m×4mと全長は6.5mです。

夏場は日が高いので直射が入らなくて涼しいし、冬は日が低いので日差しは入ってきます。

脚で日差しが遮られるなんて全く感じませんし、脚が無い方が強度が弱いのであるのが当然だと思います。

[685: 購入検討中さん]

684さん
ありがとうございます。

最近の建物は脚が全くないのでスマートに見えて
レオの建物はなんか古臭くかんじるのですが?
パースのみで現物は見てないのですが
脚があった方が丈夫なのはわかるのですが

[686: 匿名さん]

人それぞれですが気に入らないところで建てる必要はないでしょう。やめた方がいいです。

[687: 匿名さん]

>685

684です。
はっきり覚えていませんが、80cmまでの張り出しであれば脚が不要みたいな話があった様な・・・。

より安全に脚を設置する基本姿勢は良いと思うのですが、見た目が嫌であれば他で建てるか、1階部分の上にルーフバルコニーを作るかですね。

しかし、レオの脚は1箇所に2本の柱を立てるものなので、安心感はありますよ。

[688: 購入検討中さん]

687さん
ありがとうございます

実際の見た目というのはどうですかね
古臭くかんじるか
それともどっしり感をかんじるか

迷っております。

[689: 匿名さん]

>688

687です。
うちは安定感がある外観となっていますが、古臭いと感じる方が居ないとは言い切れませんね。

まあ、外壁の色や柄でも感じが変わってしまうのでどうでしょうか？
実際は、出来てしまえば気にもなりません。

逆に1.5m程の張り出しで脚が無い家を見ると、付け根にかかる曲げ荷重でそのうち雨漏りするのでは？と思いますね。

まあ、大丈夫なのでしょうが、脚が有るのと無いのでは応力集中は雲泥の差がありますから、構造力学かじった方は脚付きが良いと言うでしょう。

スッキリスタイルを重視なら、脚無しかな？・・・好みでしょうが・・・。

[690: 匿名さん]

2つのスレに同じ事を書いて一方だけレスするのはどうでしょうか？
質問をしたら自分の書いたところはチェックしないと荒らしだと思われますよ。