レオハウス

[購入検討中さん]

レオハウスって最近CMしてますが、
実際にどうなんでしょう？
建てた方いらっしゃいますか？

[361: 匿名さん]

359です。
ポイント制の事は営業に聞いてみました。
レオ全社的なものでしたが、去年に廃止になったとの事です。
営業や地域的では無い様ですが、その代りのサービス品等は各営業所でも違う様です。

うちは一昨年末に契約で去年の６月に完成でしたので、ギリギリ大丈夫だった様です。
今は360さんの様に、交渉と駆け引きで勝ち取るしかないようですね・・・。

[362: 契約済みさん]

今月中のキャンペーンに間に合わせるために、９／３０に契約しました、初めてレオに行ったのは９／１１ですので早い契約でした

２Ｆトイレサービス、壁掛ＬＥＤ－ＴＶサービス　あと、ここには書けない＋α×２のサービスがありました
ほんとに値引きしませんね、サービス品も１日でも過ぎたらダメですってすごい強気でしたよ

その分、不動産屋さんに値引き交渉してもらえました

契約の時に気づいたのですが、見積もりでは２Ｆトイレサービス　－￥３５
だったのですが、契約書は２Ｆトイレ（バリュー）サービスとなっていました　
違いを聞いてみると　トイレのリモコンなしでバリュータイプに標準のやつみたいです

仕様は営業に勧められたので　尺仕様にしました　あと、面積節約として階段下に1Ｆトレイつけました

タマだと、階段下トイレの側面図と正面図を見せられてこんなに天井が低くなりますけど承認できますかって言われましたが、
レオは全然きになりません大丈夫ですって言ってましたので信じる事にしました

ちなみに
タマの２Ｆトイレサービスは　－２３で、標準仕様のと同じトイレが付きますって言ってたました
タマは　半年前より同じ仕様で１００上がりました
この値上げがなければタマにしてましたが・・・

他にタマと工務店て比較しましたが　同じような仕様・延べ床m2で　一番装備がよくて安かったです
物によっては、レオの方がタマより装備は上の物がありました　洗面台W900（タマ750)やトイレがeco5（6より5のが節水が上）　食洗器（タマのは、すべてオプション）　ＴＶドアフォンなど　
エコキュートはメーカーは違いますが両方に標準で　２４ｈ換気、風呂は同じ感じの仕様のが付きます
構造的には、両者似ていますが、タマのほうが上の部分がありました
長期優良という事もありますが、ローン減税、固定資産税等うちでは、あまりメリットがありませんでした

金額はタマより１２０安く、工務店と同じくらいでしたが、工務店は構造や標準装備が少し劣りました
ので、検討の結果レオにしました

とりあえず契約しましたが、間取り等はこれから決めていきます

タマの現場見学会は　基礎配筋　構造見学、完成見学、プレカット工場と４回見ましたが、レオは見てません
ほぼタマで決まっていたのですが、どんでん返しでした

気が付いたのですが、うちの地域ではタマよりレオの方が　お客さんが多いです
安いからでしょうかね
営業の人はどちらも同じくらいです

[363: 入居済み住民さん]

>構造的には、両者似ていますが、タマのほうが上の部分がありました

家の場合は逆でした。
レオのほうが構造的な強度が上だったので、装備の違いは若干ありましたが、レオに決めました。

去年建てましたが、通し柱の梁固定金具がタマの方が古いタイプだったのと、省令準耐火の無償UPキャンペーンで断熱材がタマよりも厚いタイプだったのが決め手でした。
値段はタマと変りませんでした。

オプション等の追加で最終坪単価は、40万を超えましたが快適ですね。
それまでは、坪単価60万円超えのHMで検討していたので、安いと錯覚しました。

[364: 契約済みさん]

そうですか、レオの方が優れているのですね　良かったです
ドリームボードを使っているみたいですが、ＯＰでしょうかね

タマは　省令準耐火ＯＰを　すごく勧めてきましたが、レオは勧めてきませんでした

タマだと＋２０で省耐になって　火災保険が半額になるからお得ですって言ってました

レオだと＋４０かかるから　あまりメリットないですって言われました

基礎は　寒冷地仕様のせいもありますが、タマのはベタ基礎の下が　防湿シート＋断熱材ありでした
鉄筋径ピッチとかは一緒でしたね
あと、集成材は　ＪＡＳ認定を使ってます　気にしませんが

タマは値上げしたみたいです、レオに比べて寒冷地仕様の配管や、基礎にかなり追加費用がのっている感じがしました

レオの営業がもらしてましたが、タマの客が相当流れてきてるみたいで　対応が忙しいみたいです
タマは　１００万くらい違いますよって言っても　やっぱり値引きは無理みたいでした

うちは他に　エルハウス、クレバリー、アエラも見ました

[365: 匿名はん]

ポイント制について営業に確認したら、かなり前に終わってしまったそうで、トステムなど内装材統一で、カードキーサービスも、こちらも現在はやってないと。

営業の説明によると、この手のサービスやキャンペーンは地域というより、営業所単位で違うようで、特にメーカーのものは、そこを担当しているメーカー営業の力のいれ具合にもよるとか。
統一キャンペーンもあるが、営業所独自のものもあるようです。


当方のところだと、大人気の家で、樹脂サッシ、エコキュート、高反射瓦、無垢材フローリングのセットと省令準耐火仕様が標準で付いてくるのと、
洗面、トイレ、風呂をINAXで統一すると、洗面台の扉が引き戸になり、お風呂の水栓がプッシュ式のものにグレードアップとなりますね。

>362さん
そこまでサービス取られたのはすごいですね。うちもカップボードの他も行けたのかなー

[366: 入居予定さん]

皆さんも私と同様に値引きは厳しいみたいですね。ウチは地域期間限定で制震仕様サービス、選べる家電（I－ｐａｔやモバイルＰＣ、一眼カメラ、ＢＤレコーダーから１点）しかありませんでした。契約前も後も何度交渉しても値引き、それ以上のサービスはありませんでした。ですが決め手は、低コストＨＭでは珍しく大手上場企業（ナック）が控えている事、私の住まいが今回の被災地でもあり制振ダンパー取付けサービス（１本１万３千円）４０本でした。こころ残りは契約は６月末でしたが、着工が７月末のエコポイント締切りに間に合わず　太陽光発電付の為、３２万ＰをＧＥＴ出来なかったのが悔しい！　
（エコポ復活という話も聞こえてきますが・・・）今は順調に建設中ですが、値引きは諦め持込み家電取付けや
その他の多少のサービスを監督と調整しています。ですが１年かけて１０社以上のＨＭを回り、自分には一番合っているのがレオでした。大人気の家ソーラーで耐震制振構造、次世代省エネ仕様、オール電化、ＴＯＴＯ新型トイレ、その他　十分な標準装備がついており省令準耐火等のＯＰ込みで坪単価は約４７万で収まり満足しています。購入をお考えの皆さんもネットのイベント時期などをマメにチェックし　タイミングを逃さず頑張って下さい。

[367: 匿名さん]

制振ダンパー取付けサービスですかぁ・・・良いですね。
うちは1年半前に建てましたが、嫁に不要と言われ営業担当からも「うちの営業所では付けた方は居ませんよ」と否定的だったので付けませんでした。

うちも、大人気の家ソーラー・次世代省エネ仕様・省令準耐火等の仕様で、太陽光パネルは追加装着で5.4KWにしました。

良かったオプションは、キッチンシンクの人工大理石です。
天板とシンクの隙間が無いので衛生的でお勧めです。

[368: 匿名さん]

天板とシンクの隙間ってパッキンの所ね・・・確かにカビるね。
それより気になるのが、鉄の空き缶を流し周りに置きっぱにする嫁！錆が落ちにくいのに～娘も洗面所にヘアピン置きっぱにするし～何度注意してもネ。

[369: 匿名さん]

>366

良い家になりそうで、楽しみですね。
自分は建設中が一番楽しかったなぁ～。

[370: 入居予定さん]

３６６です。
367さん　ソーラー5.4Ｋｗとは羨ましいです。レオは高効率のカナディアンソーラーなので光熱費０+売電もかなりイケますね。ウチはコスト削減のため妻に大人気の家で十分と言われましたが、メリットを説明し、ソーラー追加搭載で4.75Ｋｗです。担当の方から過去最高搭載枚数です　と言われております。キッチンはヤマハ「ベリー」を選択したのでピンクの人大シンクは標準ですがヤマハのみ食洗器がＯＰ　（私はクリナップ、クリンレヂィーが良かったのですが）でしたね。
今回の震災で震度６強を経験し、その後半年間で震度５強５弱を何度も経験しており、現住まいの古いアパートは恐怖を感じます。気の毒な友人知人の大きな亀裂やクラックの入った家や築浅でもヒビ割れの酷い家を見てきているので　サービスの制震エースダンパーは大変魅力でした。
369さん
ありがとうございます。　まだ上棟にも至っていませんが間取り決めが現段階で一番楽しかったです　（通算２０回以上手直し、再作成をしましたが・・・）

[371: 匿名さん]

>370さんへ

うちの太陽光の売電は1.8万円～3.3万円で、光熱費は8千円前後です。（気温の低い春が効率良いです）
4.75Ｋｗでも同程度なのでは？日照や設置の条件にもよりますが。

キッチンはヤマハですか・・・自分は塗装が綺麗なヤマハにしたかったのですが、食洗器がＯＰだし同シリーズのカップボードが高価だった事と奥さんの好みで却下されました。
奥さんの好みでサンウェーブにし、ピンクの人大シンクオプションにしました。
カップボード＋キャビネットを注文したらカウンターボード（天板）が一体での商品として納品され、継ぎ目が無いのでスマート＆便利です。

間取り決を２０回以上もされたなら、きっと理想にちかいかたちでしょうね。
うちは、２０回までは行きませんでしたが、最初の案とは全く違うものとなりましたが、正解だったと思います。
上棟楽しみですね・・・上棟すると、見る所がいっぱいで、また楽しいですよ。

引き渡し後ですが、24時間換気は止めない方が良いですよ。
熱交換ユニットが特殊紙なので、空気が滞留するとカビが生える事があるそうです。
メーカーにも聞きましたが、運転していれば問題は無く、交換用の熱交換ユニットは販売していませんとの事でした。
熱交換ユニット交換は工場でしか行わないらしいです。

[372: 匿名さん]

>370

369です。
間取り考えるのも楽しかったなぁ～。
でも、20回以上見直しって凄いですね。
上棟良いですよぉ～家の実感湧いてきます。
ってか基礎までは微妙でしたので。

[373: 検討中]

レオハウスってそんなにいいんですか？(笑)(汗)

[374: 匿名さん]

>373さんへ

ある程度、建築構造や強度について予備知識を付けて、見に行けれると判りますよ。
まあ、万人が気に入る物などありませんから、ご自分の目で判断下さい。

他のHMも回ると、HM毎の売りも分かって面白いです。
ただ、興味が無い場合はきっぱりと断る事も大切です・・・どこの営業もしつこいですから。

[375: 住まいに詳しい人]

風水設計でたのむといいね

[376: 契約済みさん]

きょう、レオに打ち合わせに行ってきました

間取りは、今回2回目の提案で大幅変更となりました
玄関の位置を変えたからです
窓が2箇所分あまっているとの事でしたので追加しました
収納は1箇所追加できるとの事でしたが追加する場所がありませんでした

キッチンは　食洗器と人造大理石トップが良かったので、サンウェーブにしました　
サービス期間中でシンクも人造大理石にしてくるみたいでした

あとは、風呂とトイレは、イナックスにしました　
トイレは、節水eco５でリモコンがペーパーホルダー一体型なので決めました

外観は迷っていて、シンプルタイプの白、黒系の配色か、南欧風でオレンジ屋根系にしようか・・

屋根瓦は　オレンジ系の３色使いの施工事例があったので、聞いてみたら
それはやめたほうがいいと言われました
選択シートにはありませんが、できるような言い方でした（タマは標準であります）

どうなんでしょうか？？やった方いらっしゃいますか？

[377: 匿名さん]

376さんへ

367です。
うちもサンウェーブの人造大理石シンクです。
良いですよ～。

屋根は太陽光パネルを載せるので、殆ど見えないし明るいいいろだとカッコ悪いので、防災瓦のこげ茶にしました。　
だけど、道路よりも土地を上げているせいか、見上げても屋根は殆ど見えないので太陽光のセールスも来ます・・・なんだかなぁ～。

[378: 入居予定さん]

371さんへ
370です。貴重な情報ありがとうございます。引渡し後は24時間換気は、節電の為　一定時間は停止しようとおもっていたのですが助かりました。歴史のないＨＭの為、情報が少ないのですが、既に入居されている方の意見は貴重です。カウンターキッチンにキャビネットやカップボードとは凄いですね。ウチはヤマハのカップボードのみを追加しました（確かに高かった）本来アイランド型にて話を進めていましたが約+30万の為　却下しました。固定階段付き小屋根裏部屋や半地下収納（←確認申請が降りるかは不明との事）などこだわりの多い間取りとしたので許容範囲を大きく超える金額となったので効果対費用を考慮し仕様を何度も見直して約-200万費用カットし、モジュールを追加搭載しました。今は担当監督と将来のスマートホーム対応を視野に入れ屋外防水200Ｖコンセントを付けるか等　話し合っています。また何かありましたら情報提供お願いします。　

[379: 匿名さん]

378さんへ

371です
24時間換気の電気代は月に100円程度ですし、太陽光があるので気にしなくて良いと思います。

アイランド型は止めて正解ですよ。
友人宅は油の飛び散りで後悔しています・・・特に飛散防止のガラススクリーンの汚れが目立つので、見栄えが悪いです。

屋外防水200Ｖコンセントは、将来増設が大変なので設置しておいた方が良いですね。
自分だったら、200V用のケーブルを設置し、とりあえず100V用のコンセントとブレーカーを設置しておき、必要になった時にコンセントとブレーカーを200Vに交換します。
うちは100Vの屋外コンセントは結構使いますので・・・。

[380: 申込予定さん]

見積もりを出して貰ったのですが、諸費用が色々計上されています。
その中に飛び抜けて高い諸費用２００万円位の計上があります。
この費用はどういうことに使う費用ですかと尋ねたところ、レオハウスの利益ですと言われたのですが、
レオハウスで建てられた方は納得して購入されたのでしょうか？
それとも私が伺った店舗だけが、そのような費用を計上するのでしょうか？