レオハウス

[購入検討中さん]

レオハウスって最近CMしてますが、
実際にどうなんでしょう？
建てた方いらっしゃいますか？

[165: 匿名]

現在検討中の者ですが 私の場合 ４ＬＤＫで35坪 見積もり総額1480万でした。（4LDKですがサービスで尺、ｍモジュール変更で内装は5LDK標準仕様にして頂きました。） theoryでなく大人気の家です。 現在 決算プレゼントと ４０周年プレゼントが いいですね 検討中ですが殆ど決定してます。

[166: 165続き]

165 追記: トイレは1.2階付き 解体費100万弱 込みで1480万です。 １階 和室 ＋洋ＬＤＫ ２階 洋室×３部屋 資金の都合で標準装備です。

[167: 匿名]

164さん、155です。

あれからプランニングの方はいかがですか？


165さんかなり総額安いですね〜!?
解体や諸費用等も全部込みでその金額はすごいです。
我が家は40坪で総額2130万かかりましたよ(泣)
しかもまだ変更に金かかってる…(汗)


自分も最初は総額1500位で考えてたんですが(笑)

[168: 匿名]

165ですが エコキュートも標準仕様に付いていて嬉しく思います。 尺 ｍ モジュールの変更を営業の方から提案して頂き 同じ間取り坪なのに 窓やコンセントの数も増え（mモジュール4LDK→尺モジュール5LDK無料変更の為）更に総額でも100万超の違いが出て その分安く出来ました。【詳】メーターモジュール 35坪 総額1620万 が尺モジュールにしたら1500万弱になりました。 差額分は返済頭金に回せますしね いい提案を出してくれた営業さんに感謝してます

[169: 足長坊主]

補足じゃ。

尺にするゆえ、床面積も2割狭くなるぞな。

また、尺ゆえ柱も細くなるぞな。

[170: 匿名]

いえいえ コンセント数 窓を増やしてくれたって事です 柱は4寸のまんまです。

[171: 匿名]

167です。

いい提案出ましたね〜(笑)すべて込みで1500弱なら最高ですよね〜。


我が家はメーターモジュールで最初の見積りは1700弱位でしたよ。

尺は坪単価逆に上がりました(汗)

[172: 足長坊主]

>>170殿
尺モジュールなのに柱が４寸なんておかしいじゃろ？
廊下、階段が狭くなり過ぎるぞな。
外周部のみ４寸で、それ以外は３．５寸じゃろ。

[173: 164]

165さん安いですね
自分は大人気の家で見積もってもらったところ35坪で1900万！でした。
といっても建物部分は1400ぐらいですが、地盤改良で80万ほかで
なぜか500万円オンされました。これでも照明カーテン無しです。
これじゃ地場の安いところと変わりません
しかも諸費用かなり不明朗でした
最初だからふっかけられたのかも。
というところで165さんのレベルに近づけるよう交渉します

[174: 匿名]

#162です。
THEORY、大人気の家 両方で見積もってもらいプランができました。
当初THEORYの予定でしたが、大人気のプランも見てみるとTHEORYよりも安く広々と使えて迷ってきています…
因みに３５坪４LDKで大人気1650(太陽光込み)
THEORY 1710
くらいでした！
悩みます…

[175: 匿名]

173さん
地盤改良費が入っていると行っても高いですね(汗)
オプションなしでしょうし照明やカーテンが入ってないとなると凄い金額になりますね…。
不明瞭な所はどんどん聞くべきです！
納得出来る金額になるまで頑張って下さい。


174さん
両方見積り出てくると確かに悩みますよね(汗)
自分もかなり悩みましたから…。

広さを取るか設備やオプションを取るか…(笑)
セオリーの太陽光には今でも引かれます(笑)
我が家は広さ優先で決めました。

[176: 入居済み住民さん]

１７４さん
私は昨年の９月に大人気シリーズソーラーで新築しました。
担当の営業マンにも恵まれ（笑）無事完成しまして
現在、約半年が経過し寒い冬も快適に過ごしております。

設備の変更は、
床材をＴＨＥＯＲＹと同じパインの無垢材に変更（見た目、質感とも最高です！！）
照明は『カーテン・照明・蓄暖パック』というものが坪単価＋２万で
取り付けられたので、その中の気に入らない照明だけを変更しました。
他に玄関の電気キーや掃出し窓のクレセントを『カクス』に変更などなど・・・

オプションで１６０万くらいプラスしましたが
施工面積３６坪の３ＬＤＫ＋ＷＩＣで、坪単価４５万の総額１６５０万でした。

ＴＨＥＯＲＹの大屋根の外観に拘らないのであれば
大人気シリーズでも似たような仕様で遣い勝手の良い広々とした家が建てられます。
また、太陽光発電も大人気シリーズの方が屋根の形状的に
これからの時期（春～秋）は発電量が上がるようです。

[177: 購入検討中さん]

実家の裏の駐車場として借りてた土地が造成されて借りることが不可になったため土地だけ購入しました
（田舎なので格安です）

その造成した土地に次から次へと家が建ってるのですが
１０区画中２軒がレオハウスでした

レオハウスっていいのかな？と調べてみると（こちらの掲示板も参考になりました）
レオハウスの安さに驚き、これならうちでも建てられるかも･･･？

マイホームデザイナーで見取り図を作ってて
レオハウスは坪数×金額なので出来るだけ坪数を少なく作成して
完全分離の２世帯（１ＬＤＫ＋４ＬＤＫ　水周り玄関別）で４５坪が出来ました

で、質問なのですが

・タマのように部屋数の制限はあるのでしょうか？（○坪は△部屋までとか）
・収納の制限はあるのでしょうか？
・１世帯分の水周りを施主支給することは出来るでしょうか？

よろしくお願いします

[178: 匿名]

175、176さん
我が家も大人気でまとまりそうです！
狭くてもいいやと思っていたのですが、窓が少なく陽が入りにくいのは嫌かなと思い…。
無垢の床に憧れてるので、176さんの様にオプションで無垢にしてもらおうか考え中です。

因みにレオで建てられた皆さんはどこまで決めてから契約しましたか??
我が家は３月中に契約予定でした。
間取りや坪数の大体の希望を伝え営業の方が大体のプランを作ってくれて金額も大体このくらい！オプションとか沢山使わなければ金額も変わらないから大丈夫です！あとは契約してからいくらでも変えられますから！
というくらいで契約に向かっていたのですが、ＨＭに勤めていた知人にこんな曖昧な状態で契約なんて考えられない！
細かい所で金額もだいぶ変わりそうだからもうちょっと考えた方がいいと言われ、とりあえず延期しました。
キッチンや玄関の位置、収納の位置や家の向き等どの程度決めてから契約に至りましたか？
契約後に大きな金額の変更はありましたか？

[179: 匿名]

すみません、１７４です↓

[180: 入居済み住民さん]

私も丁度、去年の今頃に契約しました。
３月を過ぎると見積もり内容のキャンペーンが終了してしまうと言われて（笑）

ＨＭとしても動けないので、この様なキャンペーンで区切りを作るみたいです。
オプションは考え出すとキリがないですからね・・・

私の場合は、ローンで借りられる金額を年収から予め調べておき
最終的な総額をその中に収めるように考えながら進めていったので

最初は建築にかかる費用、諸経費、絶対に譲れないオプションだけを
含めた契約書の段階で契約しました。

もちろん、具体的な建物の配置や間取り、水回り関係の位置や数は
しっかりと決めておかないと、これを後で変えるとかなり費用が嵩みますよ。

あとは、残った金額でパズルのようにオプションを選んでゆきます（笑）
ちなみに、無垢の床材変更は２５坪で５万ぐらいのプラスで出来ました。

肌触りも良く、標準のフローリング材よりひんやり感が少ないです。
施工中の大工さんも絶賛の床材でした（笑）

[181: 174です]

180さん

なるほど～、やはり水まわりとかは重要ですね！
ある程度は決めてからじゃないと結構変更ありそうですね…
もうちょっと詳しく打ち合わせしていこうと思います！

無垢の床２５坪で５万ですか！
いいですねぇ！
我が家も絶対やりたいです♪

[182: 匿名]

先日早速 契約 営業の方よりキャンペーン中に選んだブルーレイを持ってきて頂きました。 仏壇に供えてます。

[183: ごんた]

レオハウスで先日契約をすませました。新築予定です。

住宅エコポイントなのですが、ソーラーをつけると３２万ポイントというのを聞きました。
担当営業に問い合わせると、３０万が限度ですというのですが、どうなのでしょうか。

いろいろ調べてみると、リフォームの場合が最大３０万という情報もありましたが・・・

[184: 匿名はん]

ごんたさん

これですかね？
http://surugarchi.exblog.jp/13948352/
ＯＭ社のホムペではないですが説明が分かり易いので勝手に貼り付けました。
『太陽熱利用システム』の導入で２万ポイントですね。
太陽光発電システムではなさそうです。

[185: 匿名さん]

レオハウスで検討中なのですが営業のかたに全く値引きはしません。3月までのキャンペーンなので4月からはキャンペーンはしてないのでと言われました。3月の見積もりと4月の見積もりでは同じ間取りで70万くらい高くなりました。まだ契約はしてないのですがどのくらいまで値引きできるのでしょうか？

[186: 足長坊主]

>>185
そりゃぁ原材料費が震災の影響で上がっておるから、値引きはせんぞね。

[187: 匿名さん]

そうですよね。なにかローコストメーカーじゃないような気がするのでレオハウスは辞めます。

[188: 匿名]

>>１８６
原材料費が上がってるの？資材不足は古い話じゃなかったの、足長。
ウソツキは泥棒の始まりだよ。

[189: 匿名]

っか レオハウスで知り合い建てたけど酷いね

なんか1700万払ったらしいけどどうなんって感じ

[190: 匿名さん]

どう酷かったですか？どのあたりの地区のレオハウスでしょうか？やはりレオハウス自体が酷いのではなく大工次第だと思うのですが参考にしたいです。

[191: 足長坊主]

>>188
資材不足は古い話しじゃ。しかし、資材の価格は上がっておる。

[192: 匿名さん]

足長の屁理屈だね。お前が出ると荒れるんだよ。

[193: 匿名さん]

担当営業マン曰く、
実際、震災の影響で資材の納入は遅れているそうです。
どれくらいの遅れかは地域や仕入れの材料によって違うらしい。
殆どの資材の価格は上がっていないが、例え上がっていても
なるべくＨＭ内で同じになるよう調整するそうです。
例外で上がってしまう資材もあるってことですかね。

＃185さん
決算期に各メーカーが鎬を削って契約をとるのは至極当たり前のことと思いますが？
値引きをごり押しして契約しても良い家は建ちませんのでご注意を。

＃187さん
同じ予算で三井と比較したら100万ぐらい安い上に4坪も広く太陽光発電まで付けられました。

[194: 入居済み住民さん]

12月に入居しました。
必要最小限のこだわり部分のみのオプションで新築戸建てをとても安く購入でき
満足しています。
また今年の冬は例年にない冷え込みでしたが24時間換気システムのお陰かどの部屋も
結露が全くなく感心しました。
遊びに来た親戚、知人も高機能低価格の住宅に一様に驚いています。

[195: 匿名さん]

それはよかったですねｗｗｗｗｗ（大笑）

[196: 匿名さん]

先月下旬に新聞に載っていた営業マン逮捕の件ですが、その後どうなりましたか？

[197: 匿名]

なんで逮捕されたん？

[198: 匿名さん]

営業マンの書き込みはやめましょう！

[199: 匿名さん]

タマ、昭和の営業だな！！！

[200: 匿名さん]

某ハウスメーカー勤務です。

転職検討中です。

社員さんから、現況伺えれば幸いです。

[201: 匿名]

>>198
どうしたのかな必死で？(笑)

[202: e戸建てファンさん]

　ﾚｵﾊｳｽの営業の方・・・逮捕されたんですか？
知らなかった・・・営業マンの書き込みはダメなんですか？よくわからないけどとても気になります。

[203: 匿名さん]

聞いた話しですが、逮捕容疑は「クレヨンしんちゃん」だそうです。
強制わいせつ。
しかも、女子高生に対してです。
うらやましい。
いいえ、許せません。
もっとも、容疑ですから、確定ではありませんが。
そういえば、新しいキャラクターはクレヨンしんちゃんだそうですね。

[204: 匿名さん]

どこのHMのカキコでもですが、根拠の無い誹謗中傷が多いですね・・・家を買えない方の嫉みにしか思えない位・・・。
否定的な意見もありだと思いますが、理由や根拠の無い噂でのカキコはスルーですね。
満足している人はあまり書き込まない（満足なので興味が無い）のが常識ですので・・・。
宮崎では受け渡し1年目でのオープンハウスもたまにあるので、実際に住んでいる方の意見も聞ける事もあります。
まあ、満足しているから協力するので、悪い意見が聞けないのも事実ですが、そんなHMは悪いとも思えません。
営業マンや大工さんの不満がおおいのでしょうねえ。
僕も総合展示場に行った時に、トヨタとセキスイの営業が上から目線だったので、家はまあまあだったけど買う気にはなれませんでした。
良い方ばかりだと良いのでしょうが、現実は・・・難しいです・・・運やめぐり合わせもあるのかな？
あと、知人や付き合いでの工務店選びはやめた方が良いです・・・言いたい事が言えない不満を引きずって住むのは大変ですよ・・・そんな話を多数聞いてきたので親戚の建築屋さんには話もしませんでした。
決めた理由を正直に荷話しても関係が悪くなるなら、相手がそれ位にしかこちらを思っていないって事ですから・・・。

[205: 匿名]

初めてのｶｷｺﾐです
ﾚｵﾊｳｽさんで総施工面積32坪 家本体価格960万ｵﾌﾟｼｮﾝ65万でした そのほかの諸費用など全部合計したら 2000万 本体価格ｵﾌﾟｼｮﾝ以外で約1000万です こんなにかかるものなんでしょーか？

[206: 匿名さん]

外構費が入っているとしても＋１０００万円は高すぎるんじゃないですか？
某タ〇Hですらその金額にはならないです。

[207: 匿名]

外構費は無しです 今まで建物（納屋）があった場所に建築予定なんですが 解体費用も別です 分筆？はあります やっぱり酷いですよね

[208: 匿名]

ローコストじゃないじゃん(笑)

[209: 匿名]

やっぱりそーですよね 馬鹿にされてるみたいで 頭に来てたんです 今まで候補に入れていたのが馬鹿みたいです ちなみに栃〇のﾚｵでした

[210: 入居済み住民さん]

>205さんへ
ありえない高さですね・・・最終坪単価62.5万円って・・・何の項目が高いのですか。
レオの見積もりは、工務店と違い細分化されていますので、一目瞭然のはずですが・・・。
私が建てたレオの営業さんの話では、最終坪単価34万～40万程度が殆どとの話でしたよ・・・。
うちは、オプションや太陽光標準よりUPをしたので40万を少し超えましたが、よい感じに仕上がりました。

外構は３社に見積りを取り、最終的にレオに頼みましたが、市内でも珍しいデザインと壁の長さなので、いまだに外周りの見学に来る方がいます。
３社競争見積りで工事が少ない時期だったせいか、160万で済みました。

カーポートは高かったので、サンフィールドにネット注文しました。（価格は安いけど、意外と親切丁寧でした）
総合的に満足しています。

[211: 匿名]

タマホームの方がいいんじゃない？

[212: 匿名さん]

大手HMでも規格住宅やキャンペーン住宅なら外構を除いて２０００万円であれば建築可能だと思います。
ただし目移りしてオプションをあれこれ付けるとあっという間にオーバーしてしまいますが･･･
大手でもローコストHMを幾つか周り探してみればどうですか？　間取りがぴったり合えばかなりお得です。
ローコストHMがTV CMを派手にやりだしたり、また反対に放映されなくなったらアーバンエステーとのように実例ではかなり危険なので気をつけましょう。

[213: 購入検討中さん]

>本体価格ｵﾌﾟｼｮﾝ以外で約1000万です

って何かの間違いでは？うちの見積りは、諸費用＋代行料（神事含む）で２割程度でしたよ。
「分筆」って土地を分けて売るのですか？
内容が分かりませんが、特殊な例なのでしょうか？

まあ、自分達も検討時に色々なスレも見てみましたが、実際展示場に行って話を聞くと、「e戸建て」もライバル会社からの誹謗中傷や嘘の書き込みが多い事が分かりました。

それも、注目されているって事なのでしょうが、悪い評価は鵜呑みにせずに直接聞くか、実際建てた方のHPとかを見た方が良いと思います。
噂や思い込みに振り回されると、本質が見えなくなりますので。

HMに行って見積りもらっても、契約しなければ堂々と断れますよ、自分は５件断りました。
ですから、自分の目で確かめた方が良いと思います。

[214: 匿名]

205です もしかすると勘違いかもしれないので もう一つ質問させてください 本体価格（960万）ｵﾌﾟｼｮﾝ（小上がり和室 畳下収納 太陽光パネル１枚 母屋上げなど 全部で約63万）に3付帯工事や必要経費は含みますか？見積もりでは 別なんです