グレーシアガーデンたまプラーザ part3

[匿名さん]

part2が1000超えましたので、
グレーシアガーデンたまプラーザpart3です。
有意義な情報交換お願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49864/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168828/

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：76.20平米～105.18平米
売主：相鉄不動産・長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[641: 匿名さん]

補足します。10人の内9人は他社デベの人でした。

[642: 匿名さん]

なるほど、プロの視点というのが的確だということですね。わかります。

[643: 匿名さん]

確かに第一印象がチープすぎて、え？ここ？これ？？と思いました。
エントランスが分かりにくく車で通り過ぎてしまい、１０分かけて他のところをグルリとまわって来ないといけないのには参りました。

[644: 匿名]

だからタイル貼りを買えば？遠慮してる事はないですよ。
最低5500万くらいからあるよ。

[645: 匿名さん]

見に来たって事は、もしかして買おうと思っちゃいました。やっぱり気になります？？

[646: 匿名さん]

突っ込まないでくださいよぅ。こんなとこ検討の対象にもなんないよ、と大見得切ってましたが、やはり見に来てしまいました。(泣笑)

[647: 匿名さん]

私は川崎ＩＣから東名高速に乗るときにたまに通るので見に行ったことがあります。
崖がネックだと思いました。

[648: 匿名さん]

635さん
どこのマンションも一緒ですが、冊子やＨＰでは一番良く見える部分を一番良い角度から写真で取っていますので、どこもよく見えるものです。

他の方も『白くない』と言われていますが、実際に南の道路側から見ると90％以上白ですよ。

しかも冊子やＨＰで視ると、タイル張りでも吹き付けでもそんなに見栄えは変わりません。
また、市場目線とは掛け離れたことを言う専門家？もいるみたいですし、ほんと外観は実物を見ないと実際のことはわかりませんね。

勿論、ここの外観を実際に視て好みだという人がいても、それは人の好みはそれぞれだと思います。

[649: 匿名]

だからそれなら買わなきゃいいじゃん。だけの話。

[650: 匿名]

こういう新し目のビジネスモデルというか、付加価値というか、そういう物件は、旧態前のデベや物件からしたら、徹底的に否定し叩かないわけにはいかないというのは、よくわかる

[651: 匿名]

本当にその通りです。外観は見ないとわからないです。

[652: 匿名さん]

650は＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんよ。
言い訳ばかりご苦労様です。

[653: 匿名さん]

こんなに作る側・売る側の論理が前面に出てきているスレって珍しいですね。
それだけマーケットに受け入れられていないという危機感があるのですかね！？

[654: 匿名さん]

外観はこんなものではと思っていましたが、、
茶とベージュがメインの色調ならこんな感じの無難さでちょうどいいです
建物全体に存在感がある分だけ外観の色彩は抑え目の方がいいと感じました

ちょっと気になるのですが夏場などにゲリラ豪雨があった場合、
こういう感じの中庭だと水はどこに流れるのですか？
下に貯水槽などがあるのでしょうか？知ってる方がいましたら教えてください

[655: 匿名さん]

いろいろと理屈をこねている人がいますが、答えはシンプルでしょう。
・入居開始時点で多くの部屋が売れ残っている物件に、多くの人が魅力を感じるような物件は無い。
・高い部屋が売れ残っている物件は、外観がチープである。

[656: 匿名さん]

そう言うのはいいから。
買う気もないなら見なければいいのに。
魅力を感じるマンションの掲示板に書き込みすれば。
ここの事は心配しなくていいですよ。

[657: 匿名さん]

このスレの書き込みを見ていると、ここのデベは完全にニッチ狙いの戦略の様ですね。

[658: 匿名さん]

ニッチって何んですか。

[659: 匿名]

なんでもすぐデベにするよね（笑）主婦です（笑）

[660: 匿名さん]

ニッチとは都会派の富裕層のことです。

[661: 匿名]

たまプラーザが最寄り駅のマンションに憧れてるけど、低所得でニッチもサッチも行かない人かターゲットという意味ですよ(笑)

[662: 匿名さん]

そうなんですか。
マンション無理して高いの買わなかったから、結構余裕だけど。（笑）
外観がタイルじゃない分、車や家具が新品になった。

[663: 匿名さん]

662さん
でも、ここの専門家？の方がタイルよりも高い素材の吹き付けを使用していると自慢されていましたが・・・
これは通常のマンションに使われているようなタイルを使えばもっと価格は安くて、逆に外観は見栄えの良いマンションが出来たということだと解釈していますが・・・

ただ、ネガネタを煽るための釣りネタと考えたほうが妥当かとは思っています。

[664: 匿名さん]

ここの外壁の良さを見抜く人がいるのですか。やはり職業にしてる方は違いがわかるのですね。すごい。

[665: 匿名さん]

商品は市場での評価が全てでしょう。
日綜のヴェレーナだって専門家からいろいろな賞をもらっていますよね・・・

[666: 匿名さん]

飽きてきたなココ。早く誰か買ってあげてよ。もう、閉鎖しましょうよ。ココ。

[667: 匿名さん]

違うとこ行けよ。

[668: 匿名さん]

６６７お前、買え。それで、消えろ。

[669: 匿名さん]

未入居の部屋が未だ多くあるみたいだけど、あと何人が買えば消えるの？

[670: 匿名さん]

３０部屋位じゃ？

[671: 匿名さん]

だから違うとこ行かれたらどうですか？（笑）
消えろって？？

[672: 匿名さん]

なんでこんなに住民が必死なの？
いいじゃん、ネガ情報も検討材料だよ。

[673: 匿名さん]

住民か？

[674: 匿名さん]

ここの最近のネガ情報は納得するものが多いですね。
まっとうだと思います。

[675: 匿名さん]

ここの最近のネガ情報は納得いくものが多いですね。

[676: 匿名さん]

間取りがゆったりでファミリークロークがついていて収納もたっぷりという印象です。荷物がごちゃつかずフロアが広々して休日もゆっくりできそうな印象です。
秋の成約キャンペーンJTB旅行券なんですね。地方とはさすが違います。

[677: 匿名さん]

６７５は誤投稿です。失礼！

[678: 匿名さん]

たまプラでこの価格は安いと思ったら、駅までちょっと遠いのですね。その代わり６７６さんがおっしゃるように間取りや収納がゆったりしているのでしょう。毎日の通勤をがんばって家でゆったりするか、駅近くで予算アップするか狭めでガマンするか良く考えてみます。

[679: 匿名さん]

ここのマンションの外観とシャトルと尻手黒川横というのがマイナス点。
部屋の中はふつうかな。
駅から遠いなりに環境が良ければいいけど、良いとは思わなかった。

[680: 匿名さん]

ここって入居開始して既に半年近く経つのですよね。

[681: 匿名]

半年ならまだいいよ。同じ犬蔵のドレッセは入居一年半でようやく完売。

[683: 匿名さん]

近所に住むものですが、６７９さんの言われるとおり尻手黒川のすぐそばなので環境はあまりいいとはいえないですね。Ｉ社のマンションがあるあたりまで行くと尻手黒川の影響は少ないと思います。

[684: 周辺住民さん]

ご近所の方とは思えない発言ですね。このマンションは尻手黒川に直面してるわけではなく、一歩入った良い住環境です。近くにはユニクロやアウトドアショップなどの新市街地と自然豊かな住環境、そろっています。
シャトルのことまだおっしゃてる方は、解決したのご存知ないのですね。

[685: 匿名さん]

ドレッセとはかなり事情が違うような・・・
ドレッセは買いたいけど買えないマンション。

[686: 匿名さん]

684さんは環境の良いところに住まれたことが無いようですね。
まあ、環境の良い悪いの評価はその人がそれまで住んできた環境によって変わりますから、仕方が無いですが・・・

[688: 周辺住民さん]

周辺環境という意味では、美しが丘の邸宅街、美しの森、菅生緑地をはじめとした豊富な緑などなかなかでしょう。
ただし、ここの立地自体は尻手黒川が至近であり、パチンコ屋がすぐそばにあるなど良い環境とはお世辞にも言えないでしょう。