グレーシアガーデンたまプラーザ part3

[匿名さん]

part2が1000超えましたので、
グレーシアガーデンたまプラーザpart3です。
有意義な情報交換お願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49864/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168828/

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：76.20平米～105.18平米
売主：相鉄不動産・長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[601: 匿名さん]

ぷっ、売れない営業にこのような解析はできませんよ。(苦笑)

[602: 匿名さん]

売る側の販売戦略のことは買う側にとってはどうでもいい話だよね。
買う側にとって重要なのはコストパフォーマンスが良いかどうか。
コストパフォーマンスが良ければ売れるし、悪ければ売れない。
ただそれだけです。

[603: 匿名さん]

601さん
会社に規模にもよりますが、一般的にこのような分析及び価格を決定をするのはマーケティング（スタッフ）部門では？

[604: 匿名]

ただの知ったかぶりの素人だね

[605: 匿名さん]

コストパフォーマンスは結局、今後のデベの販売戦略に依存するんだが。

[606: 匿名さん]

デベの都合の話はどうでもいいの！
買う側にとって必要なのは買う価値があるかどうかだけ。
価値が無ければ買わないだけ。

[607: 匿名さん]

デベの戦略に係わらず、売れ残っているということはコストパフォーマンスを市場が認めていないという事。
したがって、価格が下がるのを待って買った方が良いという事では？

[608: 匿名]

あれだけ貶して、下がったら結局買うの（笑）

[609: 匿名さん]

607では無いですが、下がっても買いません。

[610: 匿名さん]

599です。
皆さんのご理解それで良いと思います。買う側が売り手のデベが何を考えているか、少しでも勉強になったのであれば私は本望です。素人の弱点は知識がないことではなく、知らないことを知らないと言えないことなんです。何か聞きたいことあれば、いつでも言ってください。追伸) コストパフォーマンスの意味も間違って使われてますね。

[611: 匿名]

609は買いもしないのに、ここでグダグダやってどうするの。早く良い物件見つけたらいいんじゃない。

[612: 匿名]

>610 気持ち悪い スルー

[613: 購入検討中さん]

私もそうですが、気にならなければ検討板は見ないと思います。でも、犬蔵では価格的にグレーシアが買えないとなると、他は到底無理かな。
マンション高いなぁ〜！

[614: 匿名さん]

グレーシアの価格でもいいのですが、外観がもう少し良ければね。
残念です。

[615: 匿名さん]

今日シャトルバスがとても危険で迷惑な停車をしていました。
ちょっとぐらいなら人に迷惑かけてもいいのだ！と思えない人には、このマンションは買えないだろう。

[616: 住まいに詳しい人]

>グレーシアの価格でもいいのですが、外観がもう少し良ければね。 残念です。
デザイン関係の仕事してる者にとって、とても意外なコメントです。驚きでした。この陽光そそり降るシティーリゾートの外観とプラーザガーデンの組み合わせの妙、おわかりにならないでしょうか。

[617: 匿名さん]

616みたいに一般市場が見ていない専門家？が多いね。

[618: 物件比較中さん]

誰がどう見ても、チープな賃貸にしか見えませんよね。
隣とのバルコニー間仕切りが薄いプラ板っていうのが見え見えです。
それで検討から外しました。

[619: 匿名]

外したなら検討板見なきゃいいのに〜

[620: 購入検討中さん]

外観は確かにカッコ良くはないですが、見た目を気にしてプラス1000万は厳しいです。
あと、隣りとの間仕切りは薄くて壊れ易くなければダメなんでしょ。他のマンションも小さい扉か、外から見た感じを壁みたいにしているだけじゃないの？
隣りのバルコニーに出入りするわけではないから、あまり気にしなかった。（笑）

[621: 匿名さん]

ここは何か全く説得力の無い専門家と称した書き込みが多いね！
そうまでしなければならないほど苦戦しているのかな！？
何か痛々しいね。

どう見ても、吹き付け部分が多すぎて質感が低いです。

[622: 匿名さん]

単なる釣りでは。

[623: 匿名さん]

621さん、
> どう見ても、吹き付け部分が多すぎて質感が低いです。
吹いてしまいました。大正時代の吹き付けですか。黒曜石パーライト仕上塗材の吹き付けが質感が低い？プロは泣きます。呆れて泣き寝入りでしょう。説得力あるアマには脱帽。

[624: 匿名さん]

いらないよ。

[625: 匿名さん]

いい加減、専門家ぶって一般の購入者を馬鹿にするような書き込みは止めたらどうですか。
ここの評判を落とすだけですよ。

実際に実物の外観が確認できる現状で、専門家ぶって何を言っても説得力はありませんよ。

逆に、ネガネタを誘発するための釣りネタと考えれば、説得力がありますが・・・

[626: 匿名さん]

623さん
仮に高級な吹き付けの素材を使っていたとしても、チープな賃貸物件にしか見えないのではコストの無駄では？
どうひいき目にみても、質感が高くは見えませんよ。

[627: 匿名]

だ～か～ら～…。
高級マンションは全部タイル貼りです！！
タワマンは除くけどね。
外観貧相でもいーじゃん！バルコニー境がペラペラでもいーじゃん！！

その分、周辺より安ければいーんだよ。

売れてないのは、この立地・仕様に対してまだまだ価格が高い…その一点に限るよ。

[628: 匿名さん]

これで高いって、分譲は買わない方がいいんじゃない。

[629: 匿名]

そんなに煽っても、これ以上は安くならないでしょ。

タイル貼りが欲しければ、鷺沼あたりに大規模なカッコいいのが建ってますよ。

[630: 匿名さん]

623です。残念です。
>仮に高級な吹き付けの素材を使っていたとしても、チープな賃貸物件にしか見えないのでは 。
まあ無理はないかもしれません。なかなか質感は素人の方には難しいかもしれません。このような高級仕様よりも安価な貼り付け表面タイルが良く見えてしまうのですね。まあこれもプロの説明が不足してることですね。謝ります。

[631: 匿名さん]

グレーシアより少し高いところにあるイトーピアは、確かここと同じくらいの価格だったけど、タイル張りだし、それなりの納得出来る外観だね。

[632: 匿名さん]

630は、ここはコストを掛けたが、結果としてチープになってしまった（プロのマスターベーション）であったと言っていると解釈しました。

[633: 匿名さん]

ＸＸＸレポートとかここの書き込みとかプロの偏った見方・意見はあまり鵜呑みにしない方が良いとつくづく感じる今日この頃です。

[634: 匿名]

外観を気にする人はタイル貼りのマンションを選んだらいかがでしょう。ここは部屋が広いんです。55インチのテレビも画面が大きくない位です。狭いのが嫌なもので。

[635: 匿名さん]

今日ここの冊子が届いたから見たけど、外観全然良いじゃん。白くないし。
広くて安いのは本当に良い。ただ駅から遠かったので我が家は断念しました。

[636: 住民]

うちも55型を購入しましたが、小さく感じます。
前の家は37型でも大きく感じていましたが、、

駅から遠いですし、外観、貧乏マンション等、
色々いわれていますが、自分には満足です。

一般サラリーマンが購入できる妥当な値段と、
駅遠ならではの広さだと思っています。
マンション内でみかけるお子さん、
幸せそうな家族が多く微笑ましいです。

[637: 匿名]

相鉄のマンションって外観がよくないです。青葉台も仲町台も。吹き付けの割合が多いのかな。

[638: 匿名さん]

ここは見たけど外観良かったよ。
同じ相鉄でも青葉台やシーズンプレイスは真っ白だけど、ここはブラウンだし
変じゃないよ

[639: 匿名さん]

南側の崖の道路から見るとほとんど真っ白ですよ。

[640: 匿名さん]

近くに住んでいるので、１０人弱の方のここの外観に対する感想を聞いていますが、良い感想だったのは一人だけですね。一般的にはこのような比率だと思います。
ちなみに学校の校舎みたいという第一印象を述べられる方が多くいました。

[641: 匿名さん]

補足します。10人の内9人は他社デベの人でした。

[642: 匿名さん]

なるほど、プロの視点というのが的確だということですね。わかります。

[643: 匿名さん]

確かに第一印象がチープすぎて、え？ここ？これ？？と思いました。
エントランスが分かりにくく車で通り過ぎてしまい、１０分かけて他のところをグルリとまわって来ないといけないのには参りました。

[644: 匿名]

だからタイル貼りを買えば？遠慮してる事はないですよ。
最低5500万くらいからあるよ。

[645: 匿名さん]

見に来たって事は、もしかして買おうと思っちゃいました。やっぱり気になります？？

[646: 匿名さん]

突っ込まないでくださいよぅ。こんなとこ検討の対象にもなんないよ、と大見得切ってましたが、やはり見に来てしまいました。(泣笑)

[647: 匿名さん]

私は川崎ＩＣから東名高速に乗るときにたまに通るので見に行ったことがあります。
崖がネックだと思いました。

[648: 匿名さん]

635さん
どこのマンションも一緒ですが、冊子やＨＰでは一番良く見える部分を一番良い角度から写真で取っていますので、どこもよく見えるものです。

他の方も『白くない』と言われていますが、実際に南の道路側から見ると90％以上白ですよ。

しかも冊子やＨＰで視ると、タイル張りでも吹き付けでもそんなに見栄えは変わりません。
また、市場目線とは掛け離れたことを言う専門家？もいるみたいですし、ほんと外観は実物を見ないと実際のことはわかりませんね。

勿論、ここの外観を実際に視て好みだという人がいても、それは人の好みはそれぞれだと思います。

[649: 匿名]

だからそれなら買わなきゃいいじゃん。だけの話。

[650: 匿名]

こういう新し目のビジネスモデルというか、付加価値というか、そういう物件は、旧態前のデベや物件からしたら、徹底的に否定し叩かないわけにはいかないというのは、よくわかる

[651: 匿名]

本当にその通りです。外観は見ないとわからないです。

[652: 匿名さん]

650は＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんよ。
言い訳ばかりご苦労様です。

[653: 匿名さん]

こんなに作る側・売る側の論理が前面に出てきているスレって珍しいですね。
それだけマーケットに受け入れられていないという危機感があるのですかね！？

[654: 匿名さん]

外観はこんなものではと思っていましたが、、
茶とベージュがメインの色調ならこんな感じの無難さでちょうどいいです
建物全体に存在感がある分だけ外観の色彩は抑え目の方がいいと感じました

ちょっと気になるのですが夏場などにゲリラ豪雨があった場合、
こういう感じの中庭だと水はどこに流れるのですか？
下に貯水槽などがあるのでしょうか？知ってる方がいましたら教えてください

[655: 匿名さん]

いろいろと理屈をこねている人がいますが、答えはシンプルでしょう。
・入居開始時点で多くの部屋が売れ残っている物件に、多くの人が魅力を感じるような物件は無い。
・高い部屋が売れ残っている物件は、外観がチープである。

[656: 匿名さん]

そう言うのはいいから。
買う気もないなら見なければいいのに。
魅力を感じるマンションの掲示板に書き込みすれば。
ここの事は心配しなくていいですよ。

[657: 匿名さん]

このスレの書き込みを見ていると、ここのデベは完全にニッチ狙いの戦略の様ですね。

[658: 匿名さん]

ニッチって何んですか。

[659: 匿名]

なんでもすぐデベにするよね（笑）主婦です（笑）

[660: 匿名さん]

ニッチとは都会派の富裕層のことです。

[661: 匿名]

たまプラーザが最寄り駅のマンションに憧れてるけど、低所得でニッチもサッチも行かない人かターゲットという意味ですよ(笑)

[662: 匿名さん]

そうなんですか。
マンション無理して高いの買わなかったから、結構余裕だけど。（笑）
外観がタイルじゃない分、車や家具が新品になった。

[663: 匿名さん]

662さん
でも、ここの専門家？の方がタイルよりも高い素材の吹き付けを使用していると自慢されていましたが・・・
これは通常のマンションに使われているようなタイルを使えばもっと価格は安くて、逆に外観は見栄えの良いマンションが出来たということだと解釈していますが・・・

ただ、ネガネタを煽るための釣りネタと考えたほうが妥当かとは思っています。

[664: 匿名さん]

ここの外壁の良さを見抜く人がいるのですか。やはり職業にしてる方は違いがわかるのですね。すごい。

[665: 匿名さん]

商品は市場での評価が全てでしょう。
日綜のヴェレーナだって専門家からいろいろな賞をもらっていますよね・・・

[666: 匿名さん]

飽きてきたなココ。早く誰か買ってあげてよ。もう、閉鎖しましょうよ。ココ。

[667: 匿名さん]

違うとこ行けよ。

[668: 匿名さん]

６６７お前、買え。それで、消えろ。

[669: 匿名さん]

未入居の部屋が未だ多くあるみたいだけど、あと何人が買えば消えるの？

[670: 匿名さん]

３０部屋位じゃ？

[671: 匿名さん]

だから違うとこ行かれたらどうですか？（笑）
消えろって？？

[672: 匿名さん]

なんでこんなに住民が必死なの？
いいじゃん、ネガ情報も検討材料だよ。

[673: 匿名さん]

住民か？

[674: 匿名さん]

ここの最近のネガ情報は納得するものが多いですね。
まっとうだと思います。

[675: 匿名さん]

ここの最近のネガ情報は納得いくものが多いですね。

[676: 匿名さん]

間取りがゆったりでファミリークロークがついていて収納もたっぷりという印象です。荷物がごちゃつかずフロアが広々して休日もゆっくりできそうな印象です。
秋の成約キャンペーンJTB旅行券なんですね。地方とはさすが違います。

[677: 匿名さん]

６７５は誤投稿です。失礼！

[678: 匿名さん]

たまプラでこの価格は安いと思ったら、駅までちょっと遠いのですね。その代わり６７６さんがおっしゃるように間取りや収納がゆったりしているのでしょう。毎日の通勤をがんばって家でゆったりするか、駅近くで予算アップするか狭めでガマンするか良く考えてみます。

[679: 匿名さん]

ここのマンションの外観とシャトルと尻手黒川横というのがマイナス点。
部屋の中はふつうかな。
駅から遠いなりに環境が良ければいいけど、良いとは思わなかった。

[680: 匿名さん]

ここって入居開始して既に半年近く経つのですよね。

[681: 匿名]

半年ならまだいいよ。同じ犬蔵のドレッセは入居一年半でようやく完売。

[683: 匿名さん]

近所に住むものですが、６７９さんの言われるとおり尻手黒川のすぐそばなので環境はあまりいいとはいえないですね。Ｉ社のマンションがあるあたりまで行くと尻手黒川の影響は少ないと思います。

[684: 周辺住民さん]

ご近所の方とは思えない発言ですね。このマンションは尻手黒川に直面してるわけではなく、一歩入った良い住環境です。近くにはユニクロやアウトドアショップなどの新市街地と自然豊かな住環境、そろっています。
シャトルのことまだおっしゃてる方は、解決したのご存知ないのですね。

[685: 匿名さん]

ドレッセとはかなり事情が違うような・・・
ドレッセは買いたいけど買えないマンション。

[686: 匿名さん]

684さんは環境の良いところに住まれたことが無いようですね。
まあ、環境の良い悪いの評価はその人がそれまで住んできた環境によって変わりますから、仕方が無いですが・・・

[688: 周辺住民さん]

周辺環境という意味では、美しが丘の邸宅街、美しの森、菅生緑地をはじめとした豊富な緑などなかなかでしょう。
ただし、ここの立地自体は尻手黒川が至近であり、パチンコ屋がすぐそばにあるなど良い環境とはお世辞にも言えないでしょう。

[691: 匿名]

最近ここら辺のマンション探しを始めて、このスレも最初から読みました。
部屋の設備はディスポーザーしか付いてないんですね。
シャワートイレやシャワー水栓はもとより、床暖やペアガラスも当たり前になりつつあるので、かなり珍しいなーと思いましたね。
その分価格に反映されて、広いのに安いんですね。

[693: 匿名さん]

プラスに考えるもマイナスに考えるのも、
捉え方は人によって違います。
うちの場合は狭くなるのが無理なので、部屋やリビングに家具を置かなくて済む点では魅力かな。

[694: 匿名]

広くて安い。ここの掲示板では感じ悪い差別的？な意見が多いけれど、実際は住んでいる人達は地域や幼稚園や小学校で嫌な思いをしていませんよね？住んでしまえば、マンション名や外観やデベとか関係ないですよね？

[695: 匿名さん]

691さん、外観だけでなく設備もですか？
なんか、ここは徹底的にチープに徹した物件なのですね。

[697: 周辺住民さん]

694さん
ここは物件としてのレベルは置いておいて、建設にあたっての周辺の住民とのトラブル等があった訳ではないので、差別を受ける事はさすがに無いのでは？
実際にそのようなことは聞いていませんね。

物件の客観的な評価と、住民の方への対応は別だと思いますよ。

[700: 匿名さん]

>694
>住んでしまえば、マンション名や外観やデベとか関係ないですよね？
住んでから影響があるのがシャトルバスの問題。