グレーシアガーデンたまプラーザ part3

[匿名さん]

part2が1000超えましたので、
グレーシアガーデンたまプラーザpart3です。
有意義な情報交換お願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49864/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168828/

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：76.20平米～105.18平米
売主：相鉄不動産・長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[581: 匿名さん]

このマンションは他のマンションとは違う傾向がありますね。
一般的に最上階の高い価格の部屋が最初に売れるのに、このマンションは最上階にかなり未入居がありますね。

[582: 匿名]

安い部屋から売れてる、と聞き
どんなお得感の部屋かと思ったら…崖下でした。。
不思議だな と思った。

[583: 匿名さん]

安さには替えられないんだよ。

[584: 匿名]

周りが高いからね。
この金額で上階ならいいかも。結構選べそうだし。

[585: 匿名さん]

建物や施工の良さ、素人さんにはわからないでしょうね。崖下ですか。視界は抜けてますよ。この内装、設備ですよ、これを批判するってほんとに素人さんはえらいですね。脱帽。(苦笑)

[586: 匿名]

抜けてない目の前崖だったけど

[587: 匿名]

冷やかしだろ。

[588: 匿名さん]

このマンションは、共用部が比較的充実しているね。
だから、安い部屋が割安に見えて、安い部屋から売れるのよ。
同じ犬蔵（美しの森）の大型物件も、安い部屋から売れていったよ。
最後に残るのは、最上階、角部屋などの高いところ。

[589: 匿名さん]

585みたいな意見が一番危険だね。
何事でも同じだが『素人にはわからないだろう』と言うのは、最初からごまかしたいか、または自身が良く理解できていないときのごまかしの言葉。
ヤブ医者なんかはこの典型でやたら専門用語を並べて何を言っているか判らないよね。一方、名医は素人にも判り易い平易な言葉で説明してくれるよね。

[590: 匿名]

名医はこんなとこに書き込む暇無いよw

[591: 匿名さん]

売れ行きが全てを物語っています。

[592: 匿名さん]

残り何邸？

[593: 匿名さん]

ここは困った人が多いね！
５８８なんか一般的な市場ではマイナーなケースをいかにもメジャーなケースのように言っているね。

[594: 匿名]

メジャーなケースも何もないでしょ。価格の低い部屋から売れてるだけだと思います。

[595: 匿名さん]

価格の低い部屋から売れる場合、むしろ高い部屋から売れる場合、特徴ある部屋から売れる場合、それぞれデベのマーケティング戦略なんですよ。そこが一般の方にはわからないでしょうね。素人知識で断定しない方が良いと思います。

[596: 匿名]

>595
だから何?

[597: 匿名さん]

高い部屋が売れないと言うことは、単純に結果としてそれだけのコストパフォーマンスが無いと購入者が判断しているということでしょう。
平たく言うと価格に見合うだけの魅力が無いということでしょう。
マーケティング政略が正しくて、コストパフォーマンスが良ければ、早い段階で完売するはずです。

[598: 匿名]

部屋が384もあれば、良い部屋や悪い部屋も色々あるね。
完売してる棟は値段とコストパフォーマンスが一致しているから売れているわけだし。
確かに100平米となると持て余すかもしれないです。

[599: 匿名さん]

勉強されるのは良いことです。マンション販売でよく初心者の方にある誤解は、即完売がいちばん良いと思いこむことです。無理ないのですがちょっと違います。デベは一定期間にデベにとって利益が最大になるように売れることがいちばんなんです。安く値段つけて即完売なら猿でもできますからね。

[600: 匿名さん]

客観的にみて、599さんは社内で売上予算が達成できないで言い訳をしている営業の姿にだぶって見える。

[601: 匿名さん]

ぷっ、売れない営業にこのような解析はできませんよ。(苦笑)

[602: 匿名さん]

売る側の販売戦略のことは買う側にとってはどうでもいい話だよね。
買う側にとって重要なのはコストパフォーマンスが良いかどうか。
コストパフォーマンスが良ければ売れるし、悪ければ売れない。
ただそれだけです。

[603: 匿名さん]

601さん
会社に規模にもよりますが、一般的にこのような分析及び価格を決定をするのはマーケティング（スタッフ）部門では？

[604: 匿名]

ただの知ったかぶりの素人だね

[605: 匿名さん]

コストパフォーマンスは結局、今後のデベの販売戦略に依存するんだが。

[606: 匿名さん]

デベの都合の話はどうでもいいの！
買う側にとって必要なのは買う価値があるかどうかだけ。
価値が無ければ買わないだけ。

[607: 匿名さん]

デベの戦略に係わらず、売れ残っているということはコストパフォーマンスを市場が認めていないという事。
したがって、価格が下がるのを待って買った方が良いという事では？

[608: 匿名]

あれだけ貶して、下がったら結局買うの（笑）

[609: 匿名さん]

607では無いですが、下がっても買いません。

[610: 匿名さん]

599です。
皆さんのご理解それで良いと思います。買う側が売り手のデベが何を考えているか、少しでも勉強になったのであれば私は本望です。素人の弱点は知識がないことではなく、知らないことを知らないと言えないことなんです。何か聞きたいことあれば、いつでも言ってください。追伸) コストパフォーマンスの意味も間違って使われてますね。

[611: 匿名]

609は買いもしないのに、ここでグダグダやってどうするの。早く良い物件見つけたらいいんじゃない。

[612: 匿名]

>610 気持ち悪い スルー

[613: 購入検討中さん]

私もそうですが、気にならなければ検討板は見ないと思います。でも、犬蔵では価格的にグレーシアが買えないとなると、他は到底無理かな。
マンション高いなぁ〜！

[614: 匿名さん]

グレーシアの価格でもいいのですが、外観がもう少し良ければね。
残念です。

[615: 匿名さん]

今日シャトルバスがとても危険で迷惑な停車をしていました。
ちょっとぐらいなら人に迷惑かけてもいいのだ！と思えない人には、このマンションは買えないだろう。

[616: 住まいに詳しい人]

>グレーシアの価格でもいいのですが、外観がもう少し良ければね。 残念です。
デザイン関係の仕事してる者にとって、とても意外なコメントです。驚きでした。この陽光そそり降るシティーリゾートの外観とプラーザガーデンの組み合わせの妙、おわかりにならないでしょうか。

[617: 匿名さん]

616みたいに一般市場が見ていない専門家？が多いね。

[618: 物件比較中さん]

誰がどう見ても、チープな賃貸にしか見えませんよね。
隣とのバルコニー間仕切りが薄いプラ板っていうのが見え見えです。
それで検討から外しました。

[619: 匿名]

外したなら検討板見なきゃいいのに〜

[620: 購入検討中さん]

外観は確かにカッコ良くはないですが、見た目を気にしてプラス1000万は厳しいです。
あと、隣りとの間仕切りは薄くて壊れ易くなければダメなんでしょ。他のマンションも小さい扉か、外から見た感じを壁みたいにしているだけじゃないの？
隣りのバルコニーに出入りするわけではないから、あまり気にしなかった。（笑）

[621: 匿名さん]

ここは何か全く説得力の無い専門家と称した書き込みが多いね！
そうまでしなければならないほど苦戦しているのかな！？
何か痛々しいね。

どう見ても、吹き付け部分が多すぎて質感が低いです。

[622: 匿名さん]

単なる釣りでは。

[623: 匿名さん]

621さん、
> どう見ても、吹き付け部分が多すぎて質感が低いです。
吹いてしまいました。大正時代の吹き付けですか。黒曜石パーライト仕上塗材の吹き付けが質感が低い？プロは泣きます。呆れて泣き寝入りでしょう。説得力あるアマには脱帽。

[624: 匿名さん]

いらないよ。

[625: 匿名さん]

いい加減、専門家ぶって一般の購入者を馬鹿にするような書き込みは止めたらどうですか。
ここの評判を落とすだけですよ。

実際に実物の外観が確認できる現状で、専門家ぶって何を言っても説得力はありませんよ。

逆に、ネガネタを誘発するための釣りネタと考えれば、説得力がありますが・・・

[626: 匿名さん]

623さん
仮に高級な吹き付けの素材を使っていたとしても、チープな賃貸物件にしか見えないのではコストの無駄では？
どうひいき目にみても、質感が高くは見えませんよ。

[627: 匿名]

だ～か～ら～…。
高級マンションは全部タイル貼りです！！
タワマンは除くけどね。
外観貧相でもいーじゃん！バルコニー境がペラペラでもいーじゃん！！

その分、周辺より安ければいーんだよ。

売れてないのは、この立地・仕様に対してまだまだ価格が高い…その一点に限るよ。

[628: 匿名さん]

これで高いって、分譲は買わない方がいいんじゃない。

[629: 匿名]

そんなに煽っても、これ以上は安くならないでしょ。

タイル貼りが欲しければ、鷺沼あたりに大規模なカッコいいのが建ってますよ。

[630: 匿名さん]

623です。残念です。
>仮に高級な吹き付けの素材を使っていたとしても、チープな賃貸物件にしか見えないのでは 。
まあ無理はないかもしれません。なかなか質感は素人の方には難しいかもしれません。このような高級仕様よりも安価な貼り付け表面タイルが良く見えてしまうのですね。まあこれもプロの説明が不足してることですね。謝ります。