グレーシアガーデンたまプラーザ part3

[匿名さん]

part2が1000超えましたので、
グレーシアガーデンたまプラーザpart3です。
有意義な情報交換お願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49864/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168828/

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：76.20平米～105.18平米
売主：相鉄不動産・長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[538: 周辺住民さん]

そうなんです。意外に皆さん知らないんですよ。犬蔵の住環境の良さとユニクロ始め今話題のショップ、遠くからも買いにくるリキュールショップ、個人でも入れる北部市場などなど。グレーシアは犬蔵地区のみならずたまプラ地区のランドマークとして、羨望の目でご覧いただいてます。

[539: 匿名さん]

犬蔵＝セレブの業務スーパー
これ常識

[540: 土地勘無しさん]

>羨望の目でご覧いただいてます
誰？　どこ目線なのお？

[541: 匿名]

でも、広くて安いよね。環境も悪くないよね。

[542: 匿名さん]

539は、オヤジですか？
つまんないんですけど。

[543: 匿名さん]

立地だよなあ問題は。

[544: 物件比較中さん]

ここの外観を見て唖然！

稀に見る安っぽい酷い外見ですね。
ここまで外観でコストダウンするか！？って感じですね。
南側の道路から見るとほとんど全面吹き付けに見えますね。しかもバルコニー面はまっ平ら。

すぐ横に個人的には全く好みでない某メルヘンチックマンションがありましたが、ここに比べるとそれすら良い外観に見えて来ますね。
この外観を見るとさすがに引いてしまいました。

[545: 匿名さん]

544さん、
すぐ横のメルヘンチックマンションの方が好きだというあなたのセンスが私にはわかりません。そんな方にこのマンションをどうこうは言ってほしくないです。

[546: 物件比較中さん]

545さん
誰も好きだとは言っていませよね。
全く持って好みではないが、それでもあっちの方がまだマシと言っているだけです。

ということで、こことはオサラバです。

[547: 匿名]

メルヘンチックってグランシティの事だろ？
あっちの方がまだイイって…
いや、素晴らしいセンスに脱帽ですw

オサラバ、オサラバ！

[549: 匿名さん]

ここの外観悪くないよ

[550: 匿名さん]

客観的に見て、ここより安っぽい外観の新築マンションを探すのは極めて困難だと思う。
メルヘンチックの外観は趣味が悪いと思っているが、ここは劣るとも勝らない。

[551: 匿名]

外観はタイル張りですか？吹き付けですか？広くて安いので、検討してみたいです。小学校は遠いと聞きますが、お子さんは大変そうですか？

[552: マンション住民]

外観は茶色のタイルです。共用の通路は吹き付けです。
検討板ですが、あえて住んでいる人間の意見です。
正直な所ですが、外観は見た通りです。でも、間取りに関しては値段の割りに、たぶん何処よりも広く快適だと思います。設備も十分で冬も暖かいと思います。選んだ部屋着によるのかも知りませんが。
子供さんがいる家庭にはドンピシャです。小学校はマンションの管理組合の集まりで行きましが、保護者の気の持ちようだと思います。たぶん、犬蔵2丁目のマンションが犬蔵小学校に行くよりは近いような。
通勤は話題のシャトルがあるおかげで、かなり遅く出られてます。
今時の設備は整っているし、少し隣りより1000万以上安くて100平米は単純にいいですよ。特に子供さんがいる方は単純に買いだと思います。
まぁ、外観やシャトルが気に入らない方はしょうがないですが、部屋に入れば一緒ですよ。この広さはないですよ。
検討板なのに失礼しました。文句言われるだろうな。

[553: 匿名]

>>552様、ありがとうございます。もう一つ質問なんですが、シャトルはこの先もなくなりませんか？シャトルの運行は管理組合で決まるんですよね？反対など出ていませんか？もし、シャトルがなくなってしまうと、徒歩になると思うのですが、夜は道は暗いのでしょうか？徒歩はかなり大変でしょうか？

[554: マンション住民]

シャトルに関しては無責任な事は言えませんが、契約が切れるまでの何年かは無くなる事はないと思います。
そこから先は住んでいる皆さん次第じゃないでしょうか。ただ言えるのはマンション住民が、みんな6月からの一斉入居でシャトルに関しても初めての事で手探りで良くして行こうと頑張っていると思います。
住んでいる方々も家族やお子さんがいたり、分譲を買うとなると、守るものがあるはずだと思いますので、マンションのイメージを悪くしたい人は独りもいないと思います。
夜道は歩くと20分くらいなので、正直バスが終わると大変かもしれません。登り坂ですからね（笑）
人にも寄りますが、それ以上は他の満足感で帰ってくると思いますよ。8000万の立地と比べられると言葉が出ませんが、ここにはここの良さがありますから。

[555: 匿名さん]

554さんが本当のマンション住人さんだったら、情報は本当にありがたい。
やっとまともな書き込みが出てきた。

[556: 購入検討中]

購入検討中です。南側道路上駐車車両などから、一部の部屋はよく見える気がします。ここには、計画道路があると聞きましたが、いつ頃どの高さで、道路ができるのでしょうか？教えて下さい。

[557: 匿名さん]

シャトルを利用しているのに、会社には乗合バス利用として通勤手当を不正に申請している人って本当にいるんでしょうか？

[558: 匿名さん]

>557
そんなのわかんないでしょ。
どうでもいいじゃない、人のこと。
通勤にシャトルではなく、バスで宮前平を利用してる人だっているかもしれないし。

[559: 匿名さん]

557
確か営業さんがそんなことを・・・

[560: 匿名さん]

それにしても見事な長谷工外観コストダウンマンションですな。
長谷工安物外観マンションの中でも群を抜いたコストカットぶりですな。

長谷工とデベの力関係で、長谷工に押し切られてしまったのですかね。

[561: 匿名]

財閥系でも長谷工って結構ありますよ。

[562: 匿名さん]

>どうでもいいじゃない、人のこと。

そうですか？
シャトルをそういう不正な使い方している人がいたら嫌じゃありませんか？
会社によっては懲戒ものですよ。

[563: 匿名]

だからさ、懲戒になろうが何だろうが、その人の勝手でしょ？
それともあなたが懲戒されるの？

そろそろ別ネタを用意しなさい。

[564: 匿名さん]

財閥系の長谷工マンションはそれなりの外観だよね。

[565: 匿名さん]

共同で使用しているものが不正に使われているとしたら不快に思うのが普通でしょう。
わからないのかな。

[566: 匿名さん]

563はやってる当人じゃないの？
チクチク言われるのがイヤなのかもよ。

[567: 匿名さん]

外観のこと、少なくとも、近くのメルヘンチックマンションが素晴らしいという最低センスの方にどうこう言われたくない。

[568: 匿名さん]

ここはある意味希少価値。
悪趣味な最低レベルのメルヘンチックマンションにも劣る安物外観。

[570: 匿名さん]

懲戒されてローン払えなくなって、下手に安く中古で売り出されたり競売にかけられたら、
ただでさえ低い資産価値がさらになくなるからな。

[571: 購入検討中さん]

外観が色々と意見されていますが、この値段ならコストダウンは当然のような気がする。

仕様や外観に金かければ高くなるでしょ。

[572: 匿名]

>556
計画道路だが、20年も30年も前に計画されて
まだ完成せず。ここ数年の川崎市の道路整備
優先順位の資料が以前リンクされていたが、
ここは入ってなった。

高さは、少し前までモデルルームでもう原状回復された、駐車場横の空き地部分が計画道路の結合部分で、ここの高さと菅生緑地前の道路の高さを
合わせる訳だから、通常なら削ることが予想されるけど、削ったり盛ったりはその分予算がかかる
から、この財政難じゃ、あまり削らずほぼ今の
ままににするかもしれないね。

[573: 匿名さん]

シャトルを利用する人は会社には通勤手当の対象からバス代を除外されるよう厳にお願いします。

[574: 匿名さん]

568さん、
何故、それほど近辺のメルヘンチックマンションが好きなんですか。けっこう乙女ちっくなんですね。でもここはグレーシアのスレですよ。

[575: 匿名さん]

グランシティの外観を選ぶか？ここの外観を選ぶか？究極の選択ですね。

グランシティはヨーロッパ風の外観を目指したが、結果は趣味の悪い安物外観になってしまった。（理想と現実が違いすぎた）
一方、ここはコストダウンをデザインよりも大幅に優先した、質感とデザイン性が極めて低い安物外観

さあ、あなたならどっちを選ぶか！？

[576: 匿名さん]

＞５７３

シャトルバスを利用する管理費はきちんと払っているなら、シャトルを
使うのになんの問題もないと思うんだが？
いずれにしても不正に交通費を請求してるかどうかは、その会社が調査
して警告すべきこと。不正に請求してるがいるかどうかは、ここで詰問
したってわかんないよ　笑。

今気づいたけど、バスや自家用車使うから、シャトルやカーシェアリング
にかかる管理費は払わない、と言う人が出てきてシャトルが存続できなく
なる可能性はあるね。

[577: 匿名]

若干一名の、この掲示板のストーカーが凄すぎるね。次から次へと気持ち悪いね。この方は、どんな所に住んでいるのか気になります。

[579: 匿名さん]

その方が、趣味悪のヨーロッパ風マンション大好きな568さんですか。

[580: 匿名さん]

575さん
最低レベルの争いをしてもしょうがないよ。

[581: 匿名さん]

このマンションは他のマンションとは違う傾向がありますね。
一般的に最上階の高い価格の部屋が最初に売れるのに、このマンションは最上階にかなり未入居がありますね。

[582: 匿名]

安い部屋から売れてる、と聞き
どんなお得感の部屋かと思ったら…崖下でした。。
不思議だな と思った。

[583: 匿名さん]

安さには替えられないんだよ。

[584: 匿名]

周りが高いからね。
この金額で上階ならいいかも。結構選べそうだし。

[585: 匿名さん]

建物や施工の良さ、素人さんにはわからないでしょうね。崖下ですか。視界は抜けてますよ。この内装、設備ですよ、これを批判するってほんとに素人さんはえらいですね。脱帽。(苦笑)

[586: 匿名]

抜けてない目の前崖だったけど

[587: 匿名]

冷やかしだろ。

[588: 匿名さん]

このマンションは、共用部が比較的充実しているね。
だから、安い部屋が割安に見えて、安い部屋から売れるのよ。
同じ犬蔵（美しの森）の大型物件も、安い部屋から売れていったよ。
最後に残るのは、最上階、角部屋などの高いところ。

[589: 匿名さん]

585みたいな意見が一番危険だね。
何事でも同じだが『素人にはわからないだろう』と言うのは、最初からごまかしたいか、または自身が良く理解できていないときのごまかしの言葉。
ヤブ医者なんかはこの典型でやたら専門用語を並べて何を言っているか判らないよね。一方、名医は素人にも判り易い平易な言葉で説明してくれるよね。

[590: 匿名]

名医はこんなとこに書き込む暇無いよw

[591: 匿名さん]

売れ行きが全てを物語っています。

[592: 匿名さん]

残り何邸？

[593: 匿名さん]

ここは困った人が多いね！
５８８なんか一般的な市場ではマイナーなケースをいかにもメジャーなケースのように言っているね。

[594: 匿名]

メジャーなケースも何もないでしょ。価格の低い部屋から売れてるだけだと思います。

[595: 匿名さん]

価格の低い部屋から売れる場合、むしろ高い部屋から売れる場合、特徴ある部屋から売れる場合、それぞれデベのマーケティング戦略なんですよ。そこが一般の方にはわからないでしょうね。素人知識で断定しない方が良いと思います。

[596: 匿名]

>595
だから何?

[597: 匿名さん]

高い部屋が売れないと言うことは、単純に結果としてそれだけのコストパフォーマンスが無いと購入者が判断しているということでしょう。
平たく言うと価格に見合うだけの魅力が無いということでしょう。
マーケティング政略が正しくて、コストパフォーマンスが良ければ、早い段階で完売するはずです。

[598: 匿名]

部屋が384もあれば、良い部屋や悪い部屋も色々あるね。
完売してる棟は値段とコストパフォーマンスが一致しているから売れているわけだし。
確かに100平米となると持て余すかもしれないです。

[599: 匿名さん]

勉強されるのは良いことです。マンション販売でよく初心者の方にある誤解は、即完売がいちばん良いと思いこむことです。無理ないのですがちょっと違います。デベは一定期間にデベにとって利益が最大になるように売れることがいちばんなんです。安く値段つけて即完売なら猿でもできますからね。

[600: 匿名さん]

客観的にみて、599さんは社内で売上予算が達成できないで言い訳をしている営業の姿にだぶって見える。

[601: 匿名さん]

ぷっ、売れない営業にこのような解析はできませんよ。(苦笑)

[602: 匿名さん]

売る側の販売戦略のことは買う側にとってはどうでもいい話だよね。
買う側にとって重要なのはコストパフォーマンスが良いかどうか。
コストパフォーマンスが良ければ売れるし、悪ければ売れない。
ただそれだけです。

[603: 匿名さん]

601さん
会社に規模にもよりますが、一般的にこのような分析及び価格を決定をするのはマーケティング（スタッフ）部門では？

[604: 匿名]

ただの知ったかぶりの素人だね

[605: 匿名さん]

コストパフォーマンスは結局、今後のデベの販売戦略に依存するんだが。

[606: 匿名さん]

デベの都合の話はどうでもいいの！
買う側にとって必要なのは買う価値があるかどうかだけ。
価値が無ければ買わないだけ。

[607: 匿名さん]

デベの戦略に係わらず、売れ残っているということはコストパフォーマンスを市場が認めていないという事。
したがって、価格が下がるのを待って買った方が良いという事では？

[608: 匿名]

あれだけ貶して、下がったら結局買うの（笑）

[609: 匿名さん]

607では無いですが、下がっても買いません。

[610: 匿名さん]

599です。
皆さんのご理解それで良いと思います。買う側が売り手のデベが何を考えているか、少しでも勉強になったのであれば私は本望です。素人の弱点は知識がないことではなく、知らないことを知らないと言えないことなんです。何か聞きたいことあれば、いつでも言ってください。追伸) コストパフォーマンスの意味も間違って使われてますね。

[611: 匿名]

609は買いもしないのに、ここでグダグダやってどうするの。早く良い物件見つけたらいいんじゃない。

[612: 匿名]

>610 気持ち悪い スルー

[613: 購入検討中さん]

私もそうですが、気にならなければ検討板は見ないと思います。でも、犬蔵では価格的にグレーシアが買えないとなると、他は到底無理かな。
マンション高いなぁ〜！

[614: 匿名さん]

グレーシアの価格でもいいのですが、外観がもう少し良ければね。
残念です。

[615: 匿名さん]

今日シャトルバスがとても危険で迷惑な停車をしていました。
ちょっとぐらいなら人に迷惑かけてもいいのだ！と思えない人には、このマンションは買えないだろう。

[616: 住まいに詳しい人]

>グレーシアの価格でもいいのですが、外観がもう少し良ければね。 残念です。
デザイン関係の仕事してる者にとって、とても意外なコメントです。驚きでした。この陽光そそり降るシティーリゾートの外観とプラーザガーデンの組み合わせの妙、おわかりにならないでしょうか。

[617: 匿名さん]

616みたいに一般市場が見ていない専門家？が多いね。

[618: 物件比較中さん]

誰がどう見ても、チープな賃貸にしか見えませんよね。
隣とのバルコニー間仕切りが薄いプラ板っていうのが見え見えです。
それで検討から外しました。

[619: 匿名]

外したなら検討板見なきゃいいのに〜

[620: 購入検討中さん]

外観は確かにカッコ良くはないですが、見た目を気にしてプラス1000万は厳しいです。
あと、隣りとの間仕切りは薄くて壊れ易くなければダメなんでしょ。他のマンションも小さい扉か、外から見た感じを壁みたいにしているだけじゃないの？
隣りのバルコニーに出入りするわけではないから、あまり気にしなかった。（笑）

[621: 匿名さん]

ここは何か全く説得力の無い専門家と称した書き込みが多いね！
そうまでしなければならないほど苦戦しているのかな！？
何か痛々しいね。

どう見ても、吹き付け部分が多すぎて質感が低いです。

[622: 匿名さん]

単なる釣りでは。

[623: 匿名さん]

621さん、
> どう見ても、吹き付け部分が多すぎて質感が低いです。
吹いてしまいました。大正時代の吹き付けですか。黒曜石パーライト仕上塗材の吹き付けが質感が低い？プロは泣きます。呆れて泣き寝入りでしょう。説得力あるアマには脱帽。

[624: 匿名さん]

いらないよ。

[625: 匿名さん]

いい加減、専門家ぶって一般の購入者を馬鹿にするような書き込みは止めたらどうですか。
ここの評判を落とすだけですよ。

実際に実物の外観が確認できる現状で、専門家ぶって何を言っても説得力はありませんよ。

逆に、ネガネタを誘発するための釣りネタと考えれば、説得力がありますが・・・

[626: 匿名さん]

623さん
仮に高級な吹き付けの素材を使っていたとしても、チープな賃貸物件にしか見えないのではコストの無駄では？
どうひいき目にみても、質感が高くは見えませんよ。

[627: 匿名]

だ～か～ら～…。
高級マンションは全部タイル貼りです！！
タワマンは除くけどね。
外観貧相でもいーじゃん！バルコニー境がペラペラでもいーじゃん！！

その分、周辺より安ければいーんだよ。

売れてないのは、この立地・仕様に対してまだまだ価格が高い…その一点に限るよ。

[628: 匿名さん]

これで高いって、分譲は買わない方がいいんじゃない。

[629: 匿名]

そんなに煽っても、これ以上は安くならないでしょ。

タイル貼りが欲しければ、鷺沼あたりに大規模なカッコいいのが建ってますよ。

[630: 匿名さん]

623です。残念です。
>仮に高級な吹き付けの素材を使っていたとしても、チープな賃貸物件にしか見えないのでは 。
まあ無理はないかもしれません。なかなか質感は素人の方には難しいかもしれません。このような高級仕様よりも安価な貼り付け表面タイルが良く見えてしまうのですね。まあこれもプロの説明が不足してることですね。謝ります。

[631: 匿名さん]

グレーシアより少し高いところにあるイトーピアは、確かここと同じくらいの価格だったけど、タイル張りだし、それなりの納得出来る外観だね。

[632: 匿名さん]

630は、ここはコストを掛けたが、結果としてチープになってしまった（プロのマスターベーション）であったと言っていると解釈しました。

[633: 匿名さん]

ＸＸＸレポートとかここの書き込みとかプロの偏った見方・意見はあまり鵜呑みにしない方が良いとつくづく感じる今日この頃です。

[634: 匿名]

外観を気にする人はタイル貼りのマンションを選んだらいかがでしょう。ここは部屋が広いんです。55インチのテレビも画面が大きくない位です。狭いのが嫌なもので。

[635: 匿名さん]

今日ここの冊子が届いたから見たけど、外観全然良いじゃん。白くないし。
広くて安いのは本当に良い。ただ駅から遠かったので我が家は断念しました。

[636: 住民]

うちも55型を購入しましたが、小さく感じます。
前の家は37型でも大きく感じていましたが、、

駅から遠いですし、外観、貧乏マンション等、
色々いわれていますが、自分には満足です。

一般サラリーマンが購入できる妥当な値段と、
駅遠ならではの広さだと思っています。
マンション内でみかけるお子さん、
幸せそうな家族が多く微笑ましいです。

[637: 匿名]

相鉄のマンションって外観がよくないです。青葉台も仲町台も。吹き付けの割合が多いのかな。