グレーシアガーデンたまプラーザ part3

[匿名さん]

part2が1000超えましたので、
グレーシアガーデンたまプラーザpart3です。
有意義な情報交換お願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49864/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168828/

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：76.20平米～105.18平米
売主：相鉄不動産・長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[470: 匿名]

リニアの駅？

品川駅～犬蔵駅～名古屋駅

ってこと？

[471: 匿名]

地下鉄もいつ通るか分からないけど、不動産関係者に言わせると、この辺は先物買いの人もいるみたいですよ。川崎市の計画だけは現実にありますからね。

[472: 匿名さん]

やはり目先の効く人は犬蔵を選びますか。

[473: 匿名]

なかには、そう言う人もいるって話しです。
いつ実現するか解らないですけど。

[474: 匿名さん]

犬蔵の法律遵守シャトルバス付き高級マンション。

あこがれです。

[475: 匿名さん]

犬蔵駅って予定してるんだっけ？

[476: 匿名さん]

地下鉄はもう30年もあれこれやってますかね。
20年後も怪しいですね。
その頃には人口減で廃線の話も出てくるでしょうから、新たな路線は厳しいんじゃないでしょうか。

[477: 匿名さん]

調べてみた。

犬蔵駅
犬蔵交差点（東名川崎インターチェンジ）付近に設置予定

遠っ。

[478: 匿名さん]

ここなら犬蔵は利用しないよ。蔵敷でしょ。こっちなら確実に10分かからないよ。30年後か知らないけど、徒歩10分以内間違いなし（笑）
シャトルで目の敵にされる事もなくなります。

[479: 匿名さん]

あーあの長い下り坂を下っていくわけね。
30年後の弱った足腰で…

[480: 匿名]

60くらいなら健康のために10分くらい頑張って歩くでしょう。

[481: 匿名はん]

479さん、ネガティブな考えだと老けるの早いですよ。

[482: 匿名さん]

40歳で買うと30年後は70歳ですか。

[483: 周辺住民さん]

神奈川県の都市計画上で犬蔵、蔵敷の重要性を皆さんも理解されたことがわかりうれしく思います。早くから北部市場、マリアンナ医大ができるなど、近頃はあのユニクロなど、文教、ビジネス拠点としてますます発展が約束されてるのですね。

[484: 匿名]

駅名はやっぱり『犬蔵』なのかな。

30年はグッと我慢してシャトルバスか市バスで宮前ですね。

[485: 匿名さん]

そう、1960年代からずっと期待されている、注目の街です。
ただ、他の街の注目度/優先度を鑑みた結果、後回しになっていただけです。

[486: 匿名さん]

そうなんですか。やっと日の目を見るのですね。だかこの地区はこのところ勢いあるんですね。

[487: 匿名]

そうですか。
今まで半世紀待った甲斐があります。

あと30年、頑張って長生きして待ってみたいと思います。

私が逝っても、子供か孫達は輝く犬蔵駅を見れるかもしれません。

[488: ご近所さん]

大丈夫です。あのユニクロが進出してきたのです。いかにファッションナブリな人たちが集まってくるか、きちんと市場調査してます。大船に乗った気分で繁栄を謳歌しましょう。

[489: 匿名さん]

488
UNIQLO＝ファツショナル⁇
何を言ってるの？

[490: ご近所さん]

ご存知ないんですか。感度が地べたですね。いまや日本のファッションのみならずアジアのファッションもリードするユニクロです。そんなユニクロが選んだ犬蔵、蔵敷。じきに表参道や青山に並ぶファッションタウンになります。楽しみです。

[493: 匿名さん]

犬蔵で一番の高級マンションのここに住めば、安全安心道路交通法遵守のシャトルバスでラクラク通勤できるのですね！
しかもユニクロがあって駅も出来る。
正直うらやましいです。

[494: 地元不動産業者さん]

そのとうりです。羨ましいと言わない人はやせ我慢でしょう。

[495: 周辺住民さん]

中央新幹線説明会開催のお知らせが新聞の折り込みに入っていました。
第3京浜玉川辺りから溝の口－東名川崎－鶴川辺りを通り、橋本に駅ができるようです。
北部一場のあたりがすっぽり概略の路線位置に入っているのですが、地下にをリニアが走ると
上に立つ建物に影響は出るのでしょうか。
青葉公会堂で説明会があるので出てみようかな。

[496: 匿名さん]

シャトルバスを利用しているのに会社にはバス代を申請している人っているんですか？

[497: 匿名]

リニアは首都圏はあれだけの密集地域を通過しますから、振動とかの対策はしっかりしてるでしょう。大深度など。駅が橋本であれば関係ないでしょう。

[498: 匿名さん]

リニアの心配よりシャトルバスの心配です。
道路交通法を守ってくれているといいのですが。。。。

[500: 周辺住民さん]

リニアは新百合ケ丘あたりでも話題になっています。駅は橋本だから関係ないし、さすがに振動とかはないと思いますが、下通過するとそれだけで資産価値が心配です。

[502: 匿名さん]

新築なのにゴキブリ　他の部屋からの重低音の振動騒音　シャトルの道路交通法違反　車も自転車も実は不便な立地
あと、駅遠や住環境の悪さに見合った価格に下がればいいかなと思うよ。

[503: 匿名さん]

近所なんで先日見に行ったんですが、南側って超絶な崖なんですね。
5階くらいまで覆いかぶさってたような。
崖上の道路から各部屋丸見えでした。
高台なのに崖の下って。

[504: 匿名さん]

崖やら丘やら、所詮気持ちの持ちようなんじゃないですか。

[505: 匿名さん]

遮音性が気になっていました。
低音域の遮音はやはり難しいんですかね？

[506: 匿名]

価格は十分安いでしょ。低所得者だとかバカにされてるくらい価格は適正でしょ。まだ安くないと買えないですか。低所得者の下ですか。

[507: 匿名さん]

崖上の道路から各部屋丸見えやら、新築なのにゴキブリ、重低音が抜けてくるのも、所詮気持ちの持ちようなんじゃないですか。

[508: 匿名さん]

道交法違反は気の持ちようではないと思うが。

[509: 匿名さん]

↑その話題古すぎるわ。前のレス読んだら。

[510: 匿名さん]

シャトルの違反運転を含めシャトルの問題についてはPART1からよく読んでください。
シャトルは有名になってますぜ。

[511: 匿名]

リニア目の前走ったらかっこいいですよね。

でも地下なんですね。。。。


リニアは浮いているので、ガタンゴトンと音はしないけど、
トンネルとかだと風圧とかで、いい音するのかな。

[512: 匿名さん]

崖は大雨の日ちょっと怖いよね。

[513: 匿名さん]

崖は大雨の日ちょっと怖いなんて、所詮気持ちの持ちようなんじゃないですか。
気持ちの持ちようで、グレーシアもセレブマンションなんです。

[514: 住まいに詳しい人]

> 気持ちの持ちようで、グレーシアもセレブマンションなんです。
違います。気持ち持ちようではなく、客観的に見てグレーシアは高級マンションです。

[515: 匿名さん]

崖から部屋丸見えで、入居直後にゴキブリ、重低音が抜けて伝わる、尻手黒川道路のマンションですが気持ちの持ちようでセレブマンションです。問題ありません。

[516: 匿名]

崖は道路予定なんで、そのうち無くなるんじゃないの。

[517: 匿名さん]

515さん、
それでセレブマンションというのは少し無理あるのではないですか。

[518: 匿名さん]

517さん、
所詮気持ちの持ちようなんじゃないですか？

[519: 匿名]

セレブはシャトルバス使わないでしょ。廃止に一票。

[520: 周辺住民さん]

↑まだご存知ないんですね。

[521: 匿名]

⇧
わかりません。
教えてください。

[522: 匿名さん]

ひやかしだと思いますが、やたら「セレブ」と書くから馬鹿にされると思います。
住民ですが「セレブ」なんて全く感じてません。
自分がセレブでしたら駅前の6000万マンションを間違いなく購入しますし。
本当にシャトルに乗るセレブなんていませんよ。
結果的に「エコ」になってるかもしれないだけで、エコだからってシャトルを選ぶ方もいないでしょう。
別にセレブになりたくてここを購入したわけじゃ訳じゃないので、やめて下さい。
見ていて恥ずかしいです。

[527: 土地勘無しさん]

ところでセレブって金持ちじゃなくて、有名人のことでしょ。
wikiによると「フォーマルな用法では著名人・名士を表す程度の言葉」ってありますよ。
ここにどんな有名人が住んでいるというんですか？
誰か教えて！

[528: 周辺住民さん]

ほんとにご存知ないんですか。ネットですぐにわかりますよ。

[529: 匿名さん]

有名人って、、、、どうでもいいな。

[530: 匿名]

駅前は6000万じゃなく8000万〜ですよ。
あっちは駅近だし横浜市だし高いですよね

[531: 匿名]

> あっちは駅近だし横浜市だし高いですよね
まったく高級マンションの意味理解してないですね。駅近で横浜市ですか、そんな庶民アパートはいくらでもありますよ。素人発言ですね。

[532: 土地勘無しさん]

>528
誰誰？　セレブって誰？
ネットで分かんないよー！

[533: 匿名さん]

築浅賃貸3ＬＤＫ、4ＬＤＫが15万以内で借りられるエリアなのに
4000万～5000万のマンション考えてるって正気？
神奈川のマンションで6000万～8000万とか無知すぎて笑える。
ものすごい割が合わないエリアですよね、このあたりって。

新築時に高いもの＝価値があるものではないですからね。
売る際、貸す際の価値が本当の価値ですよ。

[534: 匿名さん]

横浜＝エセレブの＊＊
これ常識

[535: ご近所さん]

値段の問題じゃないんじゃない？
一生賃貸が嫌な人もいるでしょ。売るときの価値が本当の価値とも言えないよ。売らないで住み続ける人もいるし。あなたが無知（笑）

[536: 匿名さん]

犬蔵＝セレブのシャトル
これ常識

[537: ご近所さん]

そうんだ。知らなかった。

[538: 周辺住民さん]

そうなんです。意外に皆さん知らないんですよ。犬蔵の住環境の良さとユニクロ始め今話題のショップ、遠くからも買いにくるリキュールショップ、個人でも入れる北部市場などなど。グレーシアは犬蔵地区のみならずたまプラ地区のランドマークとして、羨望の目でご覧いただいてます。

[539: 匿名さん]

犬蔵＝セレブの業務スーパー
これ常識

[540: 土地勘無しさん]

>羨望の目でご覧いただいてます
誰？　どこ目線なのお？

[541: 匿名]

でも、広くて安いよね。環境も悪くないよね。

[542: 匿名さん]

539は、オヤジですか？
つまんないんですけど。

[543: 匿名さん]

立地だよなあ問題は。

[544: 物件比較中さん]

ここの外観を見て唖然！

稀に見る安っぽい酷い外見ですね。
ここまで外観でコストダウンするか！？って感じですね。
南側の道路から見るとほとんど全面吹き付けに見えますね。しかもバルコニー面はまっ平ら。

すぐ横に個人的には全く好みでない某メルヘンチックマンションがありましたが、ここに比べるとそれすら良い外観に見えて来ますね。
この外観を見るとさすがに引いてしまいました。

[545: 匿名さん]

544さん、
すぐ横のメルヘンチックマンションの方が好きだというあなたのセンスが私にはわかりません。そんな方にこのマンションをどうこうは言ってほしくないです。

[546: 物件比較中さん]

545さん
誰も好きだとは言っていませよね。
全く持って好みではないが、それでもあっちの方がまだマシと言っているだけです。

ということで、こことはオサラバです。

[547: 匿名]

メルヘンチックってグランシティの事だろ？
あっちの方がまだイイって…
いや、素晴らしいセンスに脱帽ですw

オサラバ、オサラバ！

[549: 匿名さん]

ここの外観悪くないよ

[550: 匿名さん]

客観的に見て、ここより安っぽい外観の新築マンションを探すのは極めて困難だと思う。
メルヘンチックの外観は趣味が悪いと思っているが、ここは劣るとも勝らない。

[551: 匿名]

外観はタイル張りですか？吹き付けですか？広くて安いので、検討してみたいです。小学校は遠いと聞きますが、お子さんは大変そうですか？

[552: マンション住民]

外観は茶色のタイルです。共用の通路は吹き付けです。
検討板ですが、あえて住んでいる人間の意見です。
正直な所ですが、外観は見た通りです。でも、間取りに関しては値段の割りに、たぶん何処よりも広く快適だと思います。設備も十分で冬も暖かいと思います。選んだ部屋着によるのかも知りませんが。
子供さんがいる家庭にはドンピシャです。小学校はマンションの管理組合の集まりで行きましが、保護者の気の持ちようだと思います。たぶん、犬蔵2丁目のマンションが犬蔵小学校に行くよりは近いような。
通勤は話題のシャトルがあるおかげで、かなり遅く出られてます。
今時の設備は整っているし、少し隣りより1000万以上安くて100平米は単純にいいですよ。特に子供さんがいる方は単純に買いだと思います。
まぁ、外観やシャトルが気に入らない方はしょうがないですが、部屋に入れば一緒ですよ。この広さはないですよ。
検討板なのに失礼しました。文句言われるだろうな。

[553: 匿名]

>>552様、ありがとうございます。もう一つ質問なんですが、シャトルはこの先もなくなりませんか？シャトルの運行は管理組合で決まるんですよね？反対など出ていませんか？もし、シャトルがなくなってしまうと、徒歩になると思うのですが、夜は道は暗いのでしょうか？徒歩はかなり大変でしょうか？

[554: マンション住民]

シャトルに関しては無責任な事は言えませんが、契約が切れるまでの何年かは無くなる事はないと思います。
そこから先は住んでいる皆さん次第じゃないでしょうか。ただ言えるのはマンション住民が、みんな6月からの一斉入居でシャトルに関しても初めての事で手探りで良くして行こうと頑張っていると思います。
住んでいる方々も家族やお子さんがいたり、分譲を買うとなると、守るものがあるはずだと思いますので、マンションのイメージを悪くしたい人は独りもいないと思います。
夜道は歩くと20分くらいなので、正直バスが終わると大変かもしれません。登り坂ですからね（笑）
人にも寄りますが、それ以上は他の満足感で帰ってくると思いますよ。8000万の立地と比べられると言葉が出ませんが、ここにはここの良さがありますから。

[555: 匿名さん]

554さんが本当のマンション住人さんだったら、情報は本当にありがたい。
やっとまともな書き込みが出てきた。

[556: 購入検討中]

購入検討中です。南側道路上駐車車両などから、一部の部屋はよく見える気がします。ここには、計画道路があると聞きましたが、いつ頃どの高さで、道路ができるのでしょうか？教えて下さい。

[557: 匿名さん]

シャトルを利用しているのに、会社には乗合バス利用として通勤手当を不正に申請している人って本当にいるんでしょうか？

[558: 匿名さん]

>557
そんなのわかんないでしょ。
どうでもいいじゃない、人のこと。
通勤にシャトルではなく、バスで宮前平を利用してる人だっているかもしれないし。

[559: 匿名さん]

557
確か営業さんがそんなことを・・・

[560: 匿名さん]

それにしても見事な長谷工外観コストダウンマンションですな。
長谷工安物外観マンションの中でも群を抜いたコストカットぶりですな。

長谷工とデベの力関係で、長谷工に押し切られてしまったのですかね。

[561: 匿名]

財閥系でも長谷工って結構ありますよ。

[562: 匿名さん]

>どうでもいいじゃない、人のこと。

そうですか？
シャトルをそういう不正な使い方している人がいたら嫌じゃありませんか？
会社によっては懲戒ものですよ。

[563: 匿名]

だからさ、懲戒になろうが何だろうが、その人の勝手でしょ？
それともあなたが懲戒されるの？

そろそろ別ネタを用意しなさい。

[564: 匿名さん]

財閥系の長谷工マンションはそれなりの外観だよね。

[565: 匿名さん]

共同で使用しているものが不正に使われているとしたら不快に思うのが普通でしょう。
わからないのかな。

[566: 匿名さん]

563はやってる当人じゃないの？
チクチク言われるのがイヤなのかもよ。

[567: 匿名さん]

外観のこと、少なくとも、近くのメルヘンチックマンションが素晴らしいという最低センスの方にどうこう言われたくない。

[568: 匿名さん]

ここはある意味希少価値。
悪趣味な最低レベルのメルヘンチックマンションにも劣る安物外観。