グレーシアガーデンたまプラーザ part3

[匿名さん]

part2が1000超えましたので、
グレーシアガーデンたまプラーザpart3です。
有意義な情報交換お願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49864/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168828/

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：76.20平米～105.18平米
売主：相鉄不動産・長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[641: 匿名さん]

補足します。10人の内9人は他社デベの人でした。

[642: 匿名さん]

なるほど、プロの視点というのが的確だということですね。わかります。

[643: 匿名さん]

確かに第一印象がチープすぎて、え？ここ？これ？？と思いました。
エントランスが分かりにくく車で通り過ぎてしまい、１０分かけて他のところをグルリとまわって来ないといけないのには参りました。

[644: 匿名]

だからタイル貼りを買えば？遠慮してる事はないですよ。
最低5500万くらいからあるよ。

[645: 匿名さん]

見に来たって事は、もしかして買おうと思っちゃいました。やっぱり気になります？？

[646: 匿名さん]

突っ込まないでくださいよぅ。こんなとこ検討の対象にもなんないよ、と大見得切ってましたが、やはり見に来てしまいました。(泣笑)

[647: 匿名さん]

私は川崎ＩＣから東名高速に乗るときにたまに通るので見に行ったことがあります。
崖がネックだと思いました。

[648: 匿名さん]

635さん
どこのマンションも一緒ですが、冊子やＨＰでは一番良く見える部分を一番良い角度から写真で取っていますので、どこもよく見えるものです。

他の方も『白くない』と言われていますが、実際に南の道路側から見ると90％以上白ですよ。

しかも冊子やＨＰで視ると、タイル張りでも吹き付けでもそんなに見栄えは変わりません。
また、市場目線とは掛け離れたことを言う専門家？もいるみたいですし、ほんと外観は実物を見ないと実際のことはわかりませんね。

勿論、ここの外観を実際に視て好みだという人がいても、それは人の好みはそれぞれだと思います。

[649: 匿名]

だからそれなら買わなきゃいいじゃん。だけの話。

[650: 匿名]

こういう新し目のビジネスモデルというか、付加価値というか、そういう物件は、旧態前のデベや物件からしたら、徹底的に否定し叩かないわけにはいかないというのは、よくわかる

[651: 匿名]

本当にその通りです。外観は見ないとわからないです。

[652: 匿名さん]

650は＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんよ。
言い訳ばかりご苦労様です。

[653: 匿名さん]

こんなに作る側・売る側の論理が前面に出てきているスレって珍しいですね。
それだけマーケットに受け入れられていないという危機感があるのですかね！？

[654: 匿名さん]

外観はこんなものではと思っていましたが、、
茶とベージュがメインの色調ならこんな感じの無難さでちょうどいいです
建物全体に存在感がある分だけ外観の色彩は抑え目の方がいいと感じました

ちょっと気になるのですが夏場などにゲリラ豪雨があった場合、
こういう感じの中庭だと水はどこに流れるのですか？
下に貯水槽などがあるのでしょうか？知ってる方がいましたら教えてください

[655: 匿名さん]

いろいろと理屈をこねている人がいますが、答えはシンプルでしょう。
・入居開始時点で多くの部屋が売れ残っている物件に、多くの人が魅力を感じるような物件は無い。
・高い部屋が売れ残っている物件は、外観がチープである。

[656: 匿名さん]

そう言うのはいいから。
買う気もないなら見なければいいのに。
魅力を感じるマンションの掲示板に書き込みすれば。
ここの事は心配しなくていいですよ。

[657: 匿名さん]

このスレの書き込みを見ていると、ここのデベは完全にニッチ狙いの戦略の様ですね。

[658: 匿名さん]

ニッチって何んですか。

[659: 匿名]

なんでもすぐデベにするよね（笑）主婦です（笑）

[660: 匿名さん]

ニッチとは都会派の富裕層のことです。