グレーシアガーデンたまプラーザ part3

[匿名さん]

part2が1000超えましたので、
グレーシアガーデンたまプラーザpart3です。
有意義な情報交換お願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49864/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168828/

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：76.20平米～105.18平米
売主：相鉄不動産・長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[581: 匿名さん]

このマンションは他のマンションとは違う傾向がありますね。
一般的に最上階の高い価格の部屋が最初に売れるのに、このマンションは最上階にかなり未入居がありますね。

[582: 匿名]

安い部屋から売れてる、と聞き
どんなお得感の部屋かと思ったら…崖下でした。。
不思議だな と思った。

[583: 匿名さん]

安さには替えられないんだよ。

[584: 匿名]

周りが高いからね。
この金額で上階ならいいかも。結構選べそうだし。

[585: 匿名さん]

建物や施工の良さ、素人さんにはわからないでしょうね。崖下ですか。視界は抜けてますよ。この内装、設備ですよ、これを批判するってほんとに素人さんはえらいですね。脱帽。(苦笑)

[586: 匿名]

抜けてない目の前崖だったけど

[587: 匿名]

冷やかしだろ。

[588: 匿名さん]

このマンションは、共用部が比較的充実しているね。
だから、安い部屋が割安に見えて、安い部屋から売れるのよ。
同じ犬蔵（美しの森）の大型物件も、安い部屋から売れていったよ。
最後に残るのは、最上階、角部屋などの高いところ。

[589: 匿名さん]

585みたいな意見が一番危険だね。
何事でも同じだが『素人にはわからないだろう』と言うのは、最初からごまかしたいか、または自身が良く理解できていないときのごまかしの言葉。
ヤブ医者なんかはこの典型でやたら専門用語を並べて何を言っているか判らないよね。一方、名医は素人にも判り易い平易な言葉で説明してくれるよね。

[590: 匿名]

名医はこんなとこに書き込む暇無いよw

[591: 匿名さん]

売れ行きが全てを物語っています。

[592: 匿名さん]

残り何邸？

[593: 匿名さん]

ここは困った人が多いね！
５８８なんか一般的な市場ではマイナーなケースをいかにもメジャーなケースのように言っているね。

[594: 匿名]

メジャーなケースも何もないでしょ。価格の低い部屋から売れてるだけだと思います。

[595: 匿名さん]

価格の低い部屋から売れる場合、むしろ高い部屋から売れる場合、特徴ある部屋から売れる場合、それぞれデベのマーケティング戦略なんですよ。そこが一般の方にはわからないでしょうね。素人知識で断定しない方が良いと思います。

[596: 匿名]

>595
だから何?

[597: 匿名さん]

高い部屋が売れないと言うことは、単純に結果としてそれだけのコストパフォーマンスが無いと購入者が判断しているということでしょう。
平たく言うと価格に見合うだけの魅力が無いということでしょう。
マーケティング政略が正しくて、コストパフォーマンスが良ければ、早い段階で完売するはずです。

[598: 匿名]

部屋が384もあれば、良い部屋や悪い部屋も色々あるね。
完売してる棟は値段とコストパフォーマンスが一致しているから売れているわけだし。
確かに100平米となると持て余すかもしれないです。

[599: 匿名さん]

勉強されるのは良いことです。マンション販売でよく初心者の方にある誤解は、即完売がいちばん良いと思いこむことです。無理ないのですがちょっと違います。デベは一定期間にデベにとって利益が最大になるように売れることがいちばんなんです。安く値段つけて即完売なら猿でもできますからね。

[600: 匿名さん]

客観的にみて、599さんは社内で売上予算が達成できないで言い訳をしている営業の姿にだぶって見える。