フジ住宅って？

[検討中]

担当営業さんより、大阪府下NO1の実績、すばらしい社長の元全社員生き生き仕事をしている、耐震３、住宅性能評価付、自由設計、坪単価45万円、街並み、信用信頼、充実のアフターサービス、土地の希少性を訴求されました。ただ、あまり良い評判を聞かないのですが、実際のところはどうなんでしょうか？


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フジ住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/345291/

[901: 匿名]

フジ側は、広告のアンケートに載せた価格帯から見て、安くて3700位〜、平均4000、高くて4000超になるのでは？と言ってました
24日には１期の価格決まるみたいです
北西角に２棟建ててるのは、モデルハウスなんでしょうか？

[902: 匿名さん]

徒歩24分？不動産表記上だよね。実質30分以上。ココから歩いている人は何パーセントいるだろうか・・・。通勤はバスだね。

[903: 匿名さん]

フジの場合チラシから1000万以上は高くなるよ

大阪市内で強気で売る理由は土地面積が平均の戸建より広いってのも有ると思う。
まあその分高いんだけど。

[904: 匿名さん]

武庫之荘っていったって、所詮武庫豊町やんか。そこに4000以上だして購入できる伊丹、尼崎市民ってどのくらいいるんだ？4000超え中心なら、様子見だな。売れなきゃ下がる。

[905: まりも]

尼崎は広い分譲地ですね
フジさんの家は買いたく無いです。宗教団体みたいな会社です。後々が。

[906: 匿名さん]

昔ここの営業さんが、社長の話は有難くて何度も泣いた事があるって言ってて
怖くなった。
バイブルみたいに持ってる社長のお言葉が書いてる本？かなんかを
毎日読んでるって言ってたな。
最初冗談かと思ったけど目がマジだった。

[907: 匿名さん]

もうその話いいって、くだらない。

[908: 匿名さん]

くだらない？商談の80％がその話だぞ。一日拘束されます。見学に行く方は時間に余裕を持っていきましょう。

[909: 購入者]

確かにくだらんな
飽きた

まず8割その話自体ってのが釣り。

仮に本当だとしても黙って聞いてる方もバカ。

[910: 匿名]

そんな変な宗教的な担当なら変えてもらえば？

うちはそうじゃなくて普通だった。

[911: 匿名さん]

またループしてる。

もし、社長さんの話とかばかりされたら嫌だけど、
家がどうだとか、値段の話の方がありがたいかな。

尼崎の物件はうちも気になってます。
津波とか大丈夫なとこなんだろうか？

[912: まりも]

この会社、雨でも仕事されてます。張り合わせ部材ばかりなんで、直ぐスカスカになって腐ります。

[913: 物件比較中さん]

出屋敷も出てるんだね

[914: 匿名]

少し前に配布された、津波防災マップ？では、浸水エリアではありませんでしたが…

尼崎は平らですし、武庫川を逆流してくる可能性もありますね


南側のUR、８階建てくらいですよね
冬場、どのくらい日陰になるのか気になります

[915: 物件比較中さん]

武庫豊町のあたりは、海抜10Mくらいあるから
武庫川遡っても大丈夫じゃなんじゃないかな

[916: 匿名さん]

てか瀬戸内に津波くるぐらいなら、和歌山、四国は全滅やろ。六甲にでも住めば？

[917: 物件比較中さん]

いや、大阪湾には津波くるよ
エロい人が言ってるし
高さは最大で２～３メートルだったっけ
仮に来たとしても、一時間後位
十分逃げられる
死にはしない
しかし、超長期振動型地震だっけ
高い建物は怖い

[918: 匿名]

4千万〜ですね
南東角は5千万超えです

ほとんどが、東向きか西向きになりますが、日差し入るんでしょうか…

[919: 物件比較中さん]

誰も買わんでしょ

[920: 匿名]

以前に土地単価坪60～65万円で予想したものです。
やはり予想通りの価格でしたね。

このエリアで4000万円台の価格はほとんどないのでどのくらい需要があるのかが楽しみです。売れなくて土地を30坪に縮小して売られるようになったら面白いですね。すぐお隣の西宮では4000万円～5000万円の価格対が普通なので街区がこれだけ整っていれば買う人もいるんでしょうかね？

[921: 匿名]

出屋敷のほうは駅徒歩2分ですがたぶん坪単価60万円、30坪で1800万円位からじゃないでしょうか？
建物を含めて3500万円位から買えるんじゃないですかね？
利便性を求める人にはそちらを薦めてこちらは尼崎一番の住宅街の武庫之荘の邸宅街として売り出したいんでしょう。尼崎のイメージがあんまりよくないだけに微妙ですが

[922: 匿名]

武庫之荘の方は、URの再生事業で、宅地面積130未満は建てられないんです
なので、今後も39坪を切ることは無いと思います

建物も２階建までです


今回は希望区画が入っていないので、様子見になりそうです

どんどん価格上げるつもりでしょうか…

[923: 匿名さん]

今回販売区画なんてあってないようなもの。ココなら買うと問い合わせされましたか？知らないうちに無くなりますよ。

[924: 匿名さん]

高いと思っても何故か売れちゃうのよね。

[925: 匿名]

そういうものなんですね

改めて聞いてみます

他はまだ決まっていませんと、販売区画以外は価格を教えてくれなかったのは、うちの予算を軽く超えていたからでしょうか
優良顧客じゃないからってことかな

[926: 匿名]

130m2以上なんて規制があるのは知りませんでした。
４０坪のここを買うか30坪程度でも西宮市内で買うか迷うところですね。

すでに購入を決めておられる方はいるんでしょうか？

[927: 物件比較中さん]

あまり広いのも考えものですね
固定資産税だけガッツリ持ってかれそう
結局、それが尼崎市の目的ですから

[928: 匿名]

土地は200㎡までは税率軽減処置があるのでそんなに固定資産税は高くないですよ。

[929: 匿名さん]

18坪×2件と36坪×1件の税収って、18坪×2件のほうが多いんでないかい？

[930: 匿名さん]

ここって設計士と打ち合わせ出来るのって1日だけ。
その後1週間でメールでやりとり後決めないといけない。
設計費用が20万って、こーゆーシステムしてんの
ここだけ。

[931: 物件比較中さん]

モデルはいつから見れるのかな

[932: 匿名]

設計相談のシステム、かなり不便な感じがしますね
設計料26万というのは、破格なんでしょうか

現地モデルハウスは、７月完成みたいです
それまでは、阪神出屋敷にあるモデルハウスに連れて行かれます

[933: 匿名]

求人を見て受けようとおもうのですが やめといた方がいいですかね？

[934: 匿名さん]

社長を崇拝出来るのであれば大丈夫では？

[935: 匿名]

元全社員が今は生き生きと仕事している会社はここですか？

[936: 物件比較中さん]

ここの営業さん、満面の笑み
いたれりつくせり感じよい
でも、営業で選ぶわけにもいかないのさ

[937: 匿名]

宝塚にも新しい分譲地できますよ〜

[938: 購入検討中さん]

武庫之荘は第１期抽選ですね。
モデルハウスの完成は７月とのことで、抽選は早いと思いましたがそれだけ人気ということでしょうか？

[939: 匿名]

建物プランがあまりにもしょぼすぎてびっくりしました。
希望の間取りをお願いしたらプラン価格からさらに高くなるんでしょうか？

[940: 匿名]

もともと自由設計がウリ？なので、基本プランで建てる方は少ないとは思いますが…
設計変更料とかいう名目で26万ちょっとかかります
平日に設計打ち合わせすれば、5万割引です

[941: 住まいに詳しい人]

抽選って言ってもねえ。
不動産は印鑑押させてナンボでしょ。
済み印で勢いが欲しいだけだから。
ぶっちゃけお客さんに冷静になられると、
４本超えで誰が買うねん、こんな場所。
気づかれる前に売り切りたいんでしょ。

フジサイドは強気で意思統一らしいけどね。
営業泣かせ過ぎ。

[942: 匿名さん]

938さん、それがココの「売り方」です。広告、安く見せるための土地価格のみの表示ですね。最低価格の土地からみたら4000超えですね。やはり、感覚より500万高いな。まぁ、他にないからね。ココに住みたい人は妥協して+500払う。40坪ちかくあるし、いいんじゃないですか。

[943: 購入検討中さん]

942さんへ
確かに、４０００は軽く超えそうな感じですね。早く売りきりたいから、出屋敷よりも力を入れているんでしょうか。

[944: 物件比較中さん]

これはキャンセル、キャンセルの嵐だと思います。
１００邸超えの4000万超えですか（笑）
フジさんがどう出てくるか、見物ですね。
値引きはしない、って営業マンの方は言ってましたが。

第一期で買うにはムチャクチャ勝率の悪い賭けだと思います。
正直、売れないと思います。

[945: 匿名]

売れないと思われる値段でも大阪では売れてます。

高くても買う人は世の中沢山いるもんです。

[946: 匿名]

町並みと土地坪からすると決して高くはないしこれだけの街区はそうはないので価値はあると思います。世の中お金持ってる人は見掛けによらずもってますからねぇ

[947: 物件比較中さん]

金があるのと使うのは別なわけで、、、
まあまあ、価値観はそれぞれですからね。
老後も含めて、武庫豊で暮らすつもりなら良し。
資産と考えてるなら、辞めとけと。
４０坪の駅から圏外の土地なんてこの先売れません。

あくまで私の意見ですけど。
私はあの辺り好きですけどね。
２０年後は老人しかいなくなる場所ですがね。

[948: 購入検討中さん]

武庫之荘をきっかけに、兵庫県の分譲地も増えて行くのかな？

[949: 匿名さん]

943さん、出屋敷は駅近、マンション立地。ほっといても売れるでしょうからね。

[950: 匿名]

第一期抽選終わりましたね
優先区画は完売したそうですが、
抽選区画も完売したんでしょうか