フジ住宅って？

[検討中]

担当営業さんより、大阪府下NO1の実績、すばらしい社長の元全社員生き生き仕事をしている、耐震３、住宅性能評価付、自由設計、坪単価45万円、街並み、信用信頼、充実のアフターサービス、土地の希少性を訴求されました。ただ、あまり良い評判を聞かないのですが、実際のところはどうなんでしょうか？


フジ住宅の口コミ、坪単価・価格など最新情報を総合スレでチェック。
フジ住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/345291/

[881: 入居済み住民さん]

フジ住宅の有価証券報告書を読んでみると、各分譲地ごとの平均売上額が載ってます。

うちの近所はお金持ちが多かったのか、土地＋建物の値段より売上額が相当多い。。。
確かに、数百万円単位でオプションかかってるんだろうな、車はベンツSクラスか、
みたいな家もありますね。

[882: 入居済み住民さん]

>>869
>>871
リーマン後の時に、フジはものすごく財務がよかったので、資金調達力で他所のデベロッパーは
かなわなかったそうです。銀行も新規に融資しにくい状況で、カネを投下できたのはフジぐらい
だったとか。

それが今、利益と株価の源泉になってます。面白いので有価証券報告書読んでみるべし。

[883: 匿名]

外壁に藻がはえはじめてからアフターに相談したのですが、アフター適用外でした。

住宅街全戸生えていますが、他が建てた周囲の住宅には生えてません。

泣き寝入りで生活してますが、リフォーム業者がやってきたりすることも出てきました。
ホームセンターの防藻スプレーとはいたちごっこです。


購入された方で、同じ方はいらっしゃいますか？

築数年で藻が原因で外壁を手直しされた方がいるか教えて下さい。

[884: 匿名さん]

住宅街全戸に藻、笑。

藻が生えてます、何とかして下さい。

はいわかりました。

なんて言う業者はない。

[885: 匿名さん]

将来、「藻」が生えやすいほど安い材料を使ってますので、と教えてくれる業者もいませんねｗｗｗ

[886: e戸建てファンさん]

何処の住宅地ですか？

[887: 匿名]

886さんへ

神戸のユーロです。

[888: 購入検討中さん]

値引きってあるのでしょうか？

[889: 匿名]

紹介(購入者の知り合い・会社関係者)で、10万引きというのがあります。
紹介者は、インターネットで探せます。

[890: マリモ]

ユーロ神戸は虫さんも一緒に住んでるんやろ？クモの巣もタップリやん〜
苔はタップリやね〜
上に上がる程日が当たらないから生えてますね〜でも売れてるんですよね。不思議。あれなら、ファー○トとかの安い家の方がましかも。

[891: 買い換え検討中]

和泉のわんさ？炭の家を検討しようかとおもっています。標準からどれくらい値段があがるかわかる方教えて下さい。

[892: 匿名さん]

あんな不便な所、よく買おうと思うね。

[893: 物件比較中さん]

尼崎に大きな分譲地が出ましたが、どうでしょうか?
130㎡超だそうですが、値段はいくら位になるのでしょうかね
2階建て以下と書いてありましたが、場合によっては平屋もありという事なんでしょうか

[894: 匿名さん]

尼崎に2階建ての分譲の供給は少ないから強気の値段でしょぅね。チラシ3500万、実質4000万以上ってところじゃないですか？込こみ3500なら買いやな。

[895: 物件比較中さん]

そうですよね
このご時世4000万も出せませんよね
3500万位で納めて欲しいですね

[896: 匿名さん]

尼崎の分譲地周辺は土地代案外安いのね。
ここは工場跡地ですか？
フジなら４０～５０万／坪位ですかね。
それなら１６００万～２０００万／土地代
これなら４０００万で収まりそうですね。
南海・東南海・東海沖地震が起きれば水没しそうですが…

[897: 物件比較中さん]

ここは結構海抜高かったと思うけどね
水没しますかね

[898: 匿名さん]

団地跡地です。

[899: 匿名]

武庫之荘駅徒歩24分ですが武庫之荘は尼崎市内一番の住宅地です。
この近辺の土地相場は坪６０～６５万円位するので３９坪でも土地価格2500万円
位は普通ならするはずです。

25坪の建売住宅で3000万円する場所ですので安くはないと思いますよ。
このエリアでこの広さの大きな区画が出ることはほぼないですし西宮をあきらめてでも広さを求める方にはいい場所だと思います。

[900: 物件比較中さん]

広けりゃいいってもんでもないしね

[901: 匿名]

フジ側は、広告のアンケートに載せた価格帯から見て、安くて3700位〜、平均4000、高くて4000超になるのでは？と言ってました
24日には１期の価格決まるみたいです
北西角に２棟建ててるのは、モデルハウスなんでしょうか？

[902: 匿名さん]

徒歩24分？不動産表記上だよね。実質30分以上。ココから歩いている人は何パーセントいるだろうか・・・。通勤はバスだね。

[903: 匿名さん]

フジの場合チラシから1000万以上は高くなるよ

大阪市内で強気で売る理由は土地面積が平均の戸建より広いってのも有ると思う。
まあその分高いんだけど。

[904: 匿名さん]

武庫之荘っていったって、所詮武庫豊町やんか。そこに4000以上だして購入できる伊丹、尼崎市民ってどのくらいいるんだ？4000超え中心なら、様子見だな。売れなきゃ下がる。

[905: まりも]

尼崎は広い分譲地ですね
フジさんの家は買いたく無いです。宗教団体みたいな会社です。後々が。

[906: 匿名さん]

昔ここの営業さんが、社長の話は有難くて何度も泣いた事があるって言ってて
怖くなった。
バイブルみたいに持ってる社長のお言葉が書いてる本？かなんかを
毎日読んでるって言ってたな。
最初冗談かと思ったけど目がマジだった。

[907: 匿名さん]

もうその話いいって、くだらない。

[908: 匿名さん]

くだらない？商談の80％がその話だぞ。一日拘束されます。見学に行く方は時間に余裕を持っていきましょう。

[909: 購入者]

確かにくだらんな
飽きた

まず8割その話自体ってのが釣り。

仮に本当だとしても黙って聞いてる方もバカ。

[910: 匿名]

そんな変な宗教的な担当なら変えてもらえば？

うちはそうじゃなくて普通だった。

[911: 匿名さん]

またループしてる。

もし、社長さんの話とかばかりされたら嫌だけど、
家がどうだとか、値段の話の方がありがたいかな。

尼崎の物件はうちも気になってます。
津波とか大丈夫なとこなんだろうか？

[912: まりも]

この会社、雨でも仕事されてます。張り合わせ部材ばかりなんで、直ぐスカスカになって腐ります。

[913: 物件比較中さん]

出屋敷も出てるんだね

[914: 匿名]

少し前に配布された、津波防災マップ？では、浸水エリアではありませんでしたが…

尼崎は平らですし、武庫川を逆流してくる可能性もありますね


南側のUR、８階建てくらいですよね
冬場、どのくらい日陰になるのか気になります

[915: 物件比較中さん]

武庫豊町のあたりは、海抜10Mくらいあるから
武庫川遡っても大丈夫じゃなんじゃないかな

[916: 匿名さん]

てか瀬戸内に津波くるぐらいなら、和歌山、四国は全滅やろ。六甲にでも住めば？

[917: 物件比較中さん]

いや、大阪湾には津波くるよ
エロい人が言ってるし
高さは最大で２～３メートルだったっけ
仮に来たとしても、一時間後位
十分逃げられる
死にはしない
しかし、超長期振動型地震だっけ
高い建物は怖い

[918: 匿名]

4千万〜ですね
南東角は5千万超えです

ほとんどが、東向きか西向きになりますが、日差し入るんでしょうか…

[919: 物件比較中さん]

誰も買わんでしょ

[920: 匿名]

以前に土地単価坪60～65万円で予想したものです。
やはり予想通りの価格でしたね。

このエリアで4000万円台の価格はほとんどないのでどのくらい需要があるのかが楽しみです。売れなくて土地を30坪に縮小して売られるようになったら面白いですね。すぐお隣の西宮では4000万円～5000万円の価格対が普通なので街区がこれだけ整っていれば買う人もいるんでしょうかね？

[921: 匿名]

出屋敷のほうは駅徒歩2分ですがたぶん坪単価60万円、30坪で1800万円位からじゃないでしょうか？
建物を含めて3500万円位から買えるんじゃないですかね？
利便性を求める人にはそちらを薦めてこちらは尼崎一番の住宅街の武庫之荘の邸宅街として売り出したいんでしょう。尼崎のイメージがあんまりよくないだけに微妙ですが

[922: 匿名]

武庫之荘の方は、URの再生事業で、宅地面積130未満は建てられないんです
なので、今後も39坪を切ることは無いと思います

建物も２階建までです


今回は希望区画が入っていないので、様子見になりそうです

どんどん価格上げるつもりでしょうか…

[923: 匿名さん]

今回販売区画なんてあってないようなもの。ココなら買うと問い合わせされましたか？知らないうちに無くなりますよ。

[924: 匿名さん]

高いと思っても何故か売れちゃうのよね。

[925: 匿名]

そういうものなんですね

改めて聞いてみます

他はまだ決まっていませんと、販売区画以外は価格を教えてくれなかったのは、うちの予算を軽く超えていたからでしょうか
優良顧客じゃないからってことかな

[926: 匿名]

130m2以上なんて規制があるのは知りませんでした。
４０坪のここを買うか30坪程度でも西宮市内で買うか迷うところですね。

すでに購入を決めておられる方はいるんでしょうか？

[927: 物件比較中さん]

あまり広いのも考えものですね
固定資産税だけガッツリ持ってかれそう
結局、それが尼崎市の目的ですから

[928: 匿名]

土地は200㎡までは税率軽減処置があるのでそんなに固定資産税は高くないですよ。

[929: 匿名さん]

18坪×2件と36坪×1件の税収って、18坪×2件のほうが多いんでないかい？

[930: 匿名さん]

ここって設計士と打ち合わせ出来るのって1日だけ。
その後1週間でメールでやりとり後決めないといけない。
設計費用が20万って、こーゆーシステムしてんの
ここだけ。