フジ住宅って？

[検討中]

担当営業さんより、大阪府下NO1の実績、すばらしい社長の元全社員生き生き仕事をしている、耐震３、住宅性能評価付、自由設計、坪単価45万円、街並み、信用信頼、充実のアフターサービス、土地の希少性を訴求されました。ただ、あまり良い評判を聞かないのですが、実際のところはどうなんでしょうか？


フジ住宅の口コミ、坪単価・価格など最新情報を総合スレでチェック。
フジ住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/345291/

[441: 購入検討中さん]

そうなんやぁ～

山崎は既にいいなと思う場所は契約済みなので、他を探した方がいいのかなぁ。
ありがとうございます。

[442: 匿名さん]

＞436さん

435です。

うちは間取りにこだわりがあるのでいろいろ考えていったんですが、それはフジではできないと言われることが多く、営業さんに相談したら、「ウチはあくまで自由設計なのでいろいろこだわりがあるのにそれが対応できないのが不満と言うことでしたら注文住宅の会社に行かれたらどうですかとお勧めしていますね」と言われました。

そんなに大した注文をしている訳ではないので、他社（自由設計レベルの会社）を何件か回ったら「できますよ、なんでコレができないのかが不思議」と3社ともに言われました。

フジでは出来ないことが多いです。たとえオプション料をはらったとしても。

後は前にも書きましたがエコポイントの問題です。
エコポイントの30万が欲しいわけではなく、エコポイントが取れるレベルじゃないってとこがひっかかりました。
あと70万も出さないと他社レベルにはならないのかってとこです。
それについて説明を求めるとなんだか別の話に摩り替わったのも不信感を抱きました。

ミクシーのフジ住宅で家を買った人のコミュニティも参考になりました。

[443: 契約済みさん]

エコポイント
31,500円で３０万のポイントがついてましたよ

設計も最初はフジの方が提案した間取りを風水の方に見てもらいかなり無理な間取りに変更しましたが
全く問題なしに快く応じてくれました3度も。お金が別にかかったなどと言うことは
ありませんでした。


営業の方や設計士の方によってかわるみたいですね

[444: 購入検討中さん]

＞４４３さん

あの場違いではあるんですがその風水の方、教えてもらえないでしょうか？
大阪で探しているのですが見つからなくて。。

[445: 入居予定さん]

＞４４４

その方は大阪ではありませんし今からお願いしても１年程かかります
残念ながら紹介者同伴ではないと見てもらえません。

[446: 入居済み住民さん]

家を購入した時から思ってたんですが････
フジ住宅の家はなにも付いてなくてオプションばっかりです。そして営業がずっと引き渡しまでかかわるのでなく
（一生のお付き合いとかいいながら）設計→内装担当→宅建持ってる人の説明などなど、担当が流れ作業で自分たちの失敗や手抜きを社内で押し付け合います。
そして弱いものは、押し付けられ退社に追い込まれます。

いい迷惑なのは家を買った客のほうで、入居したらしたでイベントばっかりして肝心な家のアフターとかは全然連絡が行ってなかったりで２度手間３度手間です。
駐在員とかいって若い人を置いてますが、フジ住宅のブログを見たらろくに仕事もしないで自分の家族の紹介とか何処へ行ったとか…家を買ったり買おうとしてる人の役には立ちません。
その人たちの給料も、その人たちの両親の結婚祝い（どんなに遠いお祝いなのか）で花束を会社から送ったりしてるお金もぜーんぶ、お客が買った家や土地の値段に上乗せされてるんですよね！

最近フジ住宅社員には本当に愛想が着きました。土地に思い入れがなければ、気持ちよく家を購入するためにも他の不動産屋をお勧めします。

[447: 入居済み住民さん]

>>441
山崎といい、出来島といい、この時代に景気の良い話ですよね。
山崎は駅に近い方を売り出したら人が来すぎて対応しきれず、以降広告を止めたとか。

建物はともかくとして、いい土地を仕入れる能力は感心します。


>>443
えー。エコポイント対応、そんな金額でできるんですか。私の場合、ちょうど設計打ち
合わせに入る直前に制度発表されて、「対応すると相応の金額がかかるので...」という
話でした。具体的には天井裏の断熱材の厚さが不足しているみたいでしたが。

＞全く問題なしに快く応じてくれました3度も。お金が別にかかったなどと言うことは
＞ありませんでした。

フジは1日で何もかも決めるって良く言われますが、確かに契約時に「変更期限経過後は
云々」の説明がありましたけど、1回目の打ち合わせの時に「杓子定規に言うと角が立つ
ので実際はこのあたりまでに変更は言ってください」と指示されました。

[448: 匿名さん]

元フジ社員の友達（土地仕入る部で勤務）の友人いわく
フジは他のとこより高い値で土地を仕入れるからいいとこは持っていかれる。
そしてその分、物件も高いって言ってました。

他社の営業さんも「フジは建物はイマイチだけど街づくりは確かに上手い。あれにみんな騙される」と言ってました。

私も騙されて（？）契約しましたがやめました。

エコポイントの説明については
「あれは基礎部分のﾊﾟｲﾌﾟ工事が今後どこの業者が入っても出来るように統一しないといけない。でもうちはアフターもうち独自でやってるんで他社に頼む必要がないからわざわざエコポイントの為にそこに基準をあわせなくてもいい」という説明でした。
自分の会社はつぶれないから大丈夫と言ってましたが、そういってもつぶれない補償なんてないので、フジにしかアフターのフォローができないような独自の配管ならいらないと思いました。

ちなみに他社の営業さんにフジでこの説明を受けた旨を伝えると、エコポイントとの話とはずれているし、フジの営業さんは勉強不足ではないかとの指摘をされてました。

元フジ社員の友達が「フジの営業は家のことなんかなんも知らんで」って言ってました。

[449: 入居予定さん]

出来島の土地は大阪府から買った物でかなり安かったようです
そのかわり区画を広く取るように要望があったそうです

[450: 購入検討中さん]

出来島はもう完売しちゃったのかなぁ～

[451: 入居予定さん]

みたいですね

[452: 購入検討中さん]

出来島の物件はいいかもだけど固定資産税はすっごい高いよ。

[453: 匿名さん]

市内物件ですからね。どこも五十歩百歩だよ。

[454: 購入検討中さん]

＞＞４４６
仕事してるかどうかは分からないがブログってそんなもんじゃない？？
自分だって仕事して消費者からの金で飯食ってんじゃないの？？
１００円で仕入れた品物１００円で売る人がどこにいてる？？
考えがおかしくないですか？？

[455: 匿名さん]

＞454

別にブログのことは問題じゃないと思うよ。上の回答は見当違いでは？

駐在員としてなんか住民の役に立ってんのかってとこが重要なんじゃない？

ただどうせならブログやるなら役に立つ情報を流せよって私も思うけど。

これから家買う人があんなブログ見て何か情報を得られるかってことよ。

契約者だけが見れるサイトの案内とかもらったけど契約者の投稿写真とかが見れるだけで

家を建てる段階に知りたい情報とかはゼロ。皆無。

何のために契約者限定のサイトを立ち上げたのか謎。

結局、会社のセンスの問題？

[456: 匿名さん]

駐在員の人って分譲が終わっても駐在してるの？？

ちなみに私も仕事関係でブログやってるけどあまり仕事の事は書きませんよ。
ブログは、こんな人達が働いてますよって紹介みたいなもんだから休みの日の出来事
とか日常生活であった出来事を書く事を心掛けてます。

[457: 匿名さん]

住宅会社の検索してる人たちが駐在員の日常に興味あるのでしょうか？

[458: 匿名さん]

じゃあ見なかったらいいんじゃね

[459: 近所をよく知る人]

業務停止ってなんのこと？

[460: 物件比較中さん]

なんか、代表取締役さんが会計士の関係で業務停止とかなんとか…。

不安ですよね、、、、、、(ーー゛)

[461: 匿名さん]

業務停止ですか？事情に詳しい方いらっしゃいませんか？

[462: 匿名さん]

国土交通省近畿地方整備局のサイトでフジ住宅で検索したら内容出てくるよ。
平成22年9月3日から平成22年9月17日まで業務停止みたいだね・・・。

[463: 匿名さん]

お客がどうのこうのより、コンプライアンスのほうが重要みたいな会社なのに、意外ですね。

[464: 匿名]

えっえっ！！！
業務停止？？？
どうゆう事でっか？

[465: 契約済みさん]

解約できますか？

手付けはもどってきますでしょうか

[466: 入居済み住民さん]

いやだから、自分で調べろって。
業務停止になるのは、フジの住宅仲介事業。それ以外の戸建て等の業務には影響なし。



業務停止期間　　平成22年9月3日から平成22年9月17日まで（15日間）
業務停止範囲　　従たる事務所である「フジホームバンク堺店」の宅地建物取引業に係る業務

[467: 匿名さん]

どこがコンプライアンス重視の会社だって？
笑わせてくれるね。

[468: 匿名]

フジツボの住まいのことかい？

by 東京ドーム

[469: なな]

先月契約しました。
　４３５さんの書かれてた内容少し異なりますので・・・
設計面談は基本１回ですが家に帰り色々案が出たので二回目
の面談を申しでると快く応じて下さいました。２回まで面談大丈夫です。
現在は数回にわたりファックス等で〔プレゼントしてくれました〕
窓位置など細かな部分を変更してます。
エコポイントは家はオール電化にしましたらエコポイント取れました。
オール電化費用は５３万ほどです。
後購入する場所により食洗機、下駄箱ついてます。
確かに標準はあまり期待できませんが私は他社さんとの耐震性能や基礎で決めました。

。

[470: 匿名]

出来島は完売したんですね～。ただ、過去に西淀に住んでましたが、西淀は市内でも他の区に比べると何もなさすぎる…。

[471: 買い換え検討中]

物件見学の際ですが一番初めの時に
ローン審査に関してはどのような話になりますか？

[472: 買い換え検討中]

ローン計画やシュミレーションは営業さんから提案がありますか？

[473: 匿名]

ローン計画は営業さんから出されます。月に○○円 という感じで。年別、月別の詳細とかはないです。色々提案してくれます。柔軟に対応してくれるので、問題ないかな。

関係ないけど、長期優良住宅にするには、７５万かかると言われました。エコポイント、控除含めても微妙な値段設定…

[474: 買い換え検討中]

それではここのローン審査部のような部署はどのような
役割をするのですか？

[475: 匿名さん]

「フジ住宅評判」「フジ住宅口コミ」で検索して下さい。

自社自作自演の評判・口コミサイトがたくさんありますよ！
イメージアップのための自社製作（？）らしき、べた褒めサ
イトがいくつも掲載されてます。

逆に
「フジ住宅って？」を検索して下さい。

「フジ住宅ってどうよ」を検索して下さい。

「フジ住宅２ちゃんねる」を検索して下さい。

以前はリアルトークが確認できました。
ですが現在はあまりにも削除されたレスが多く、
会社への褒めトークだけが残っているような・・・

よほど会社にとって聞かれてはいけない事があるの
でしょうか・・・

摩訶不思議な会社です。

[476: なる]

フジ購入者です。購入検討中に近くの住宅メーカー三社の話しでは三社とも耐震１，一社目は地震がきた時の制御装置を各箇所につけ地震の揺れを抑える物をつけても耐震性能は１でした。二社目では標準仕様が良かったので何とか金は払うから耐震３にして欲しいと頼むと７０万アップにはなるがそれで耐震３は取れるかは解からないとの事。三社目は耐震１でも倒壊はしないと強気でした。阪神淡路の震災に耐えうるのが耐震１であれば、さらに１．５倍の地震にも耐えれる３に魅力を感じました〔今後２０～３０年以内に起こると言われている東海地震は阪神淡路よりも　揺れが大きいと予測されてるそうですから〕今後購入予定の方、ただモデルハウスのように見栄えにこだわった大きい吹き抜けや窓を大きくとる設計にすると３等級は取れませんのでご注意を！標準仕様は物足りないが良い設計士さんにも出会い感謝です。

[477: 匿名さん]

その耐震等級３って、阪神淡路大震災の１．５倍エネルギーが一回来た時に全・半壊しなければＯＫなんですよね。
大型の地震後は、震度５～６クラスの余震が数回来る可能性が高いので、本震を耐えて全・半壊をしのいだ木造住宅が、後の余震に耐えられるか疑問ですね。
地震の事を考えるのであれば軽量鉄骨の方が良いのでは？
今後予想される地震は南海地震・東南海地震・東海地震の３地震同時に発生する可能性があるらしいですよ。

[478: コロナ]

鉄骨はリフォームがしにくくないのかしら？トータル的に何を重視するかにもよりますね！
耐震３で仮に半壊、倒壊したなら沢山の家が壊滅状態ですね。

[479: 買い換え検討中]

ではこの会社のウリは耐震３が一番だということですか？

関西にも耐震３をクリアしているメーカーは他にもあると思います。

なるさんは検討した業者が少なすぎるのではないですか？

[480: 購入検討中さん]

マイスタイル北野田ウエストって立地のわりに
地価がめちゃめちゃ安いなって思っていたら
分譲地の近くが急傾斜地崩壊危険個所とか
地滑り危険個所になっているから安いの？
この危険個所って分譲地に影響するのでしょうか？
また、この急傾斜地崩壊危険個所や地滑り危険個所って
やはり問題あるんですかね？（言葉は危険そうに聞こえますが…）
堺市の防災マップではここだけしか載ってないと思うんですが…

[481: 購入検討中さん]

フジの人ってみーんな　全変動金利薦めてきますか？

なんか、固定金利なんて馬鹿。今はみーんな変動にしてる！！
って言い方すっごい引っかかりました。

固定金利で・・って言ったら
「固定なんかにしたら家なんか買えませんよ。」っておっしゃられました。

確かに収入低めかもしれないけど馬鹿にしとんのかー！！と不愉快になりました。

物件の条件はいいけど　すっごい癪にさわります。
別があれば別に行きたいですが・・・。

[482: 匿名さん]

フジ住宅の堺店が業者間で、仲介業者に倍の手数料を振舞う宣伝をした為、
宅地建物取引業法違反で、平成22年9月3日～17日まで業務停止となった。
中古市場の価格を吊り上げているのもこの会社だ・・・。
住友不動産販売などからの紹介で、中古物件を高値で買取りして
半端なリフォームして、高値で売る。
売り手のは良いかもしれないけど、買い手は損だと思うよ。

[483: 解約済み]

＞481さん

今はだいたい変動金利すすめてきますよ、どこでも。

不景気なときは変動金利のほうが得だと思いますよ。
変動にしといて金利上がりそうになったら、その時固定に変えてもいいんじゃないですかね。

ただ、フジの営業マンは上から教え込まれたことを、さぞ正しい知識のように言うからね。
481さんが銀行とかで情報を仕入れて逆にどんどんツッコンだったらいいねん。
あっちはタジタジになりますよ、きっと。

それかその場しのぎで正しくないことをさも正しいことのように顔色を変えずにいうたちの悪い営業マンもいるけどね。

[484: ビギナーさん]

銀行はどこをすすめられますか？
提携している銀行はどこですか？

[485: 匿名さん]

メインは泉州銀行です

[486: サラリーマンさん]

将軍様の教えは絶対です
うその電話と盗聴器はまだしてるのかな

[487: 入居済み住民さん]

>>484
契約時の仮審査はメインバンクの泉州銀行でやりますが、実際の契約についてはいろいろな
ところを紹介してくれます。営業と話をしてもしょうがないので、早めにローン課と相談
することをお勧めします。

ローン課はいろいろな金融機関と交渉しているだけあって、実際の優遇幅などを教えてくれます。

[488: ビギナーさん]

泉州銀行何支店ですか？

[489: 匿名]

出来島は大阪市から買ったから安かったとありますがそれは価格に反映されて安くなるもんなのですか？

[490: 匿名さん]

安く仕入れられれば、高い利益率取って設けるか、規定の利益にとどめて早期完売を目指すか、それは企業戦略でしょうね。売れやすいところなら高利益でも完売できるでしょう。たとえば、ここの会社の山崎の分譲地などは前者、出来島は後者だと想像します。