三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産の売却はいかがですか？

[ふぅ]

三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産の売却はいかがですか？

実際に働いている不動産屋さん、売却された方、宜しくお願い致します。マンション・戸建てに関係なくお聞かせ頂ければと思います。

[48: 匿名さん]

俺は絶対住友不動産派

[49: 匿名]

三井不動産、国立営業所も酷い。所長メガネ(かなりの馬鹿面)が自ら悪徳営業を率先しているので売り上げ重視、当然部下は上司に逆らえないので、平気で嘘をつく、重要事項の説明はしない、脅しは入れるは当たり前、勿論相手を見て営業スタイルを変えるので問題が起きそうな案件は所長が知らぬ存ぜぬの平謝りで事なきを得る。何十年も前に流行った古典的なやり口。住宅を売る時も買う時もクーリングオフ期間を長くするべき、そうすれば無茶苦茶な販売もしなくなるのではないかと思う。かなり泣き寝入りしている方も多く、犯罪の温床にならなければと願う。こんな事
をしていて心が痛まないのか、どのみち長くは続かないだろう！

[50: 匿名]

住友不動産某支店の事務員。口のきき方をしらないみたいで・・。上目線で物を言う。だまって金の勘定するのが仕事と思うなよ！あんたらの下で働くもんがいて物件が初めて売れてから金になるんだよ。そんな事もわからないで・・あんたの口のきき方の悪さが、会社の評判を落としてるのに気づかないのかよ。評判悪いって聞いてたけど本当だった。社員教育した方がいいよ。購入したり、借りるヤツばかりが客じゃないぞ、身近に働いているのが客になる場合だってある。でもあんたの所では買わないな。

[52: 住まいに詳しい人]

千葉県に在住しています。戸建の査定を住友不動産販売STEPにお願いしました。査定金額の算出方法は近隣の成約事例を参考に出されるのが一般的ですが、この参考となる成約事例が問題です。住友は環境が全く違う物件の最低金額の成約事例を使って査定し、提示された査定金額は最低でした。住友の手は売れない条件を並べ立て最低金額での売却を勧め、販売実績を伸ばしていく。査定をお願いしてはじめてわかりました。売却する客の立場に立っているとは思えません。安くたたき利益をどれだけ出すかが住友の営業の真の姿だと思います。店長をはじめ営業マンも最低です。営業マンとしての努力が足りないのに物件のせいにする。モノ好きな方は住友に売却をお願いしてもいいですが、大切なご自分の財産です。ここだけはやめた方がいいと思います。

[53: 住まいに詳しい人]

千葉県在住です。先日査定を住友不動産販売ｓｔｅｐに依頼しました。査定金額は近隣の成約事例を参考に出されますが、この成約事例が問題です。住友は我が家と環境が全く違う最低の成約事例を参考にし、提示された査定価格は最低でした。住友の手は安くたたき、利益を出し、販売実績を積み上げていくのです。査定に出して初めて分かりました。売主の立場には全く立っていません。自分たちの営業力のなさも金額でカバーです。売却をお考えの方、ここだけは絶対お勧めできません。

[54: 住まいに詳しい人]

この三社だったら担当者次第だね。
あとは、住友林業ホームサービスとかも良いかもね。

[55: 購入検討中さん]

三井のリハウス板橋店で中古物件を探して頂いていましたが、対応は非常に悪い。
3度も、内覧したい物件を調べてメールを送るも二ヶ月間何も連絡なし。
メールがこない旨の連絡をしたら、当日に返事がきて、忙しくて連絡が出来なかったとの事。
客をなめてるのか？　忙しくてもメール一言くらいの返事はできるのでは？
二度と三井のリハウスにはお世話になるつもりはない。

担当のR、もうちょっと社会勉強してから営業しろ！

[56: 不動産会社営業]

不動産会社に勤めている営業のものです。
大手の不動産会社はとにかく囲いこみが多く
うちに来店されたお客様をご紹介させてもらえない
ケースが非常に多いです。
要は売主、買い主両方から手数料をもらいたいがためです。
利益が2倍になりますからね。
(売主にとってとても不利で業界全体の不動産流通にとって問題)
よく大手ならどこがいい？という議論を多く耳にしますが
営業マン次第だと個人的には思います。

[57: 匿名さん]

そうそう、特に『売り地』の場合はエンド客ではなく業者(特に飯田系)に売ろうとする。そうすればその土地に業者が建てた分譲住宅を専任出来るからね。一粒で二度美味しい、いや四度美味しい。自分達の利益最優先で一般客の事情などどうでもいいのです。

[58: エックス]

住友はやめた方がいい 全く 客連れて来ない
口ばかりだから やめなさい

[59: エックス]

住友は 営業マンが ひどいと3ヶ月で 転勤？します。全く お客さん連れて来ないのに、今 検討されてる方が と 嘘をいいます。住友はやめた方がいいです。

[61: 匿名さん]

西武線沿線のこいつらは完全に飯田産業HDの良き下僕です。

[62: 匿名さん]

チラシ不要

[63: 匿名さん]

囲い込みハンパないです。
やめなはれ。

[66: 匿名さん]

リームスという会社、皆様ご存じですか？
ご存じでしたら、評判などを教えていただきたいのですが…。
よろしくお願いします。

[67: とくめー]

<NO66

あまりいい評判はききませんね。

[68: 匿名さん]

No67様:何か噂とか聞いたことありますか？

[70: マンション投資家さん]

大きな会社は「お客」より「ノルマ」優先です。現場で仕事しない「天下り」のおじちゃん達のお給金を稼がなきゃいけない。
そんなおじちゃん達が何十人いるのか?営業マンは大着だし・・・。

[72: 迷える売主]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[73: 契約済みの買い主]

三井のリハウスが売り主側業者で、私は買い主でこちらの業者は小さな不動産屋です。

三井の態度が横暴で頭に来ています。私や買い主側の銀行に用があるなら、買い主側の不動産屋が連絡してくるはずですが、自分の方が大手だからと図々しく直接連絡して来ます。

先日は、三井のノルマのためか、契約を早めて、実際の引き渡しは売り主さん都合で先伸ばしたいという、売り主サイドの都合だけの、おかしな交渉を持ちかけて来ました。しかも私が返事もしてないうちに買い主側の銀行にまで勝手に相談し、銀行の担当者にそんなことは出来ませんと怒られる始末。

ノルマの為ならなりふり構わない態度で、本人に不快です。

[75: 匿名さん]

三井のリハウス、どこの掲示板みても
最低最悪な評価ですね。
自分も今回、売却、住み替えを三井に任せて大失敗しました。
社員の無能さも群を抜いて悪いです。
ちなみにどんな不手際があろうと
もらった金はなにがなんでも絶対に返しません。
バカの一つ覚え見たいに（実際に無能が多いのだと思います）『申し訳ありません』の繰返し。
三井に苦情をいっても、例えそれが上席でも『申し訳ありません』しかかえってこないですよ。
それを念頭にいれて不動産屋を検討するべき。
あんな大々的にCMができるのは
もらった金も預かった金も返さないポリシーがあるからでしょうね。
お客は金に見えるのでしょう。

ちなみに東急リバブルは大変有能な営業マンで
三井が金にならないと断った周辺環境の調査を
一週間以内に調べてくれました。

[76: 購入検討中さん]

コメントを見てますが、内容に違和感を感じてます。それぞれの業者や個人業者など商売敵同士でコメントを投稿し合ってる?W

[77: ご近所の奥さま]

札幌で売却をお考え方は、三井、住友、東急、イエステーションはやめておいたほうがいいよ、囲い込みがハンパないよー

[78: 匿名さん]

飯田系とつるんでます。
やめた方がいい。

[81: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 50代]]

>>76
その通りだとおもいます。
相手がたの足の引っ張り合いです。

[83: 主婦さん [女性 40代]]

週刊ダイ○モンド読みました。

あれを読む限り、ひどいですね、リハウスさんは。売却頼むのはやめておきます。

[84: 匿名さん [男性 30代]]

地域の不動産屋で家買って建てたが、住んだ初年度から家売却の際はご相談をのポスティングを周辺4店舗から貰う。
営業エリアも管理できない連中にどうして不動産を任せられようと4支店同封メールで叱りつけたところ、全店舗ポスティング停止。そうじゃねぇよバカ。
父がなくなり、農地を相続したら、またDM送りつけ始めてきた。

[85: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性]]

余程の売れ筋物件（黙っていてもお客が問い合わせに来るような物件)でない限り、三井も住友も東急も専任を結んじゃダメ！囲い込みして全然売ってくれませんよ。そしてどんどん値下げ要求。結局相場を大きく下回る価格まで落として販売。
会社は数百万落としても両手で手数料取った方が得なので お金と手間は掛けずに時間だけかけて売りたがる。結局損するのは売り手だけ！
私は三井に専任頼んで酷い目にあいました。
住友の評判も悪いですし(ここは最初から買い取り業者を裏でつけて 自分で売る気無しというパターンが多い)他も似たり寄ったりです。
囲い込みは大手では恒常的に行われている事なので、売り手は十分勉強して一般で頑張った方が得な場合が多いですよ。

[106: 匿名さん]

東急リバブルで売却にだして半年近く。駅徒歩5分以内で立地も悪くないのに今だに売れず。別件で調べたらまんまと囲い込みされてた！レインズの広告転載区分はきちんと見せてもらうべき！即効解約した。一生懸命やってるとい人の良さそうな顔して嘘ばっかで一番できる限り 広く広告する をやってなかった！半年無駄にした損害賠償と売れずに不安な毎日を過ごした精神的苦痛で訴えたいと考えている。大手ほど本当にヤバイです！みんなご注意ください！

[108: 名無しさん]

うちも、一年がかりでやっと売れました。
すごい、値引きをされました。仕方がないとは思いますが。
三井です。
買い替えなのに、ほしい物件は、とりのがすしまつ。

結局、賃貸にうつり、物件まち。
連絡は、一切ありません。

三井の、アンケートには、しっかり書きましたが、
参考にします。とクオカードを送ってきました。

販売意欲もなければ、何もない？
まちがいでした

[109: 被害者]

>>26 ご近所さん

業者買取は営業力がない営業マンが勧める場合もあるでしょうけど、我が家の場合はブランズエキスパートの営業マンにシツコク勧められました。
楽でバックが美味しいんでしょうね。

結局、我が家の専任なのに、欺されて買主の希望価格で安く叩き売られました。
相手方の不動産会社も入り、仲介料も半分になるのに、うちを欺して安く叩き売るって、誰がどう考えても美味しいものが返ってくるとしか考えられません！
ちなみに、住宅会社も入っていて、うちと契約後、即住宅会社とも契約です。
この住宅会社もそういう噂のある最近イケイケの会社です。
怪し過ぎ〜〜〜
営業マンにもよると思うけど、東急リバブルは酷すぎです‼︎

[110: 匿名さん]

東急リバブル新小岩。中古マンションの売主側仲介業者でしたが超絶ずさんでした。
物件をきちんと見て仲介しているとは、とても思えない。売主が気の毒でした。

・内覧時間を仲介業者の都合で30分に制限する
・契約前日に、設備に月額数千円の費用負担が必須だと明かす（そのため物件価格を下げてもらいました）
・契約日に、面積まちがってましたから契約書直しておきました
・契約後に、室内設備の不具合が４か所みつかる（これも、売主負担で修繕しましたが、契約前に買主に伝えてあったら売主が負担する必要がないものでした）
・契約後に、設備表記載の設備がないことが発覚（これも、売主に金額を一部負担してもらいましたが、その交渉は非常に大変で１か月かかりきりでした。100万円近い負担の４分の一しか負担してもらえなかったし）

売主は、物件価格を下げさせられたうえ、多額の修繕を負担しました。

[111: 通りがかりさん]

不動産仲介は担当者次第。大手に限るなら、取引の安全性、サービスレベルに対して差はない。だが、不動産営業マンとしてのセンスや提案力には大きな差が産まれている。自分の不動産を売却するとき、その物件がエンドユーザー向きなのか、法人向きなのか、査定段階で見極めてもらい、その根拠をしっかりと説明出来る営業マンを選べば大きく踏み外す事はない。

高額な査定価格の提示や、仲介手数料の値引きに引かれて、依頼を出すのは大きな間違い。
もう１つは必ず物件が所在する地域に店舗を構えていることは大事。地域の情報は地域に集まる。

売り主は、所有不動産の市場での実力をしっかりと見極めてもらい、厳しくても、予想される結果とその根拠の提示が出来る営業マンを見極めること。

[112: 注文住宅検討中さん]

売却の際は必ず二社呼び実勢価格を調べ希望金額を言いましょう。三井は必ず最初は低い金額を言ってきます。住友不動産の方が私は良かったと思います。

[113: あおやん]

売却の際は必ず二社呼び実勢価格を調べ希望金額を言いましょう。三井は必ず相当低い金額を言ってきます。私は住友不動産の方が良かったです。

[114: 匿名さん]

2年ほど前、東急リバブルの須磨妙法寺で買ったんだけど、あそこの営業さんは詐欺！
後日他の業者に聞いた額と全然違う！
騙されました。最初から大東さんに頼んどけば良かった。

[115: マンション検討中さん]

結局、どこの会社に依頼すれば、一番良いのでしょうか？成功体験の話はないのでしょうか？

[116: 名無しさん]

東急は東急沿線で強いって自負しているようですが、まるでだめ
妹夫婦が売却をしてましたがなかなか売れず 、物件のストックの一部にされてるも同然だったようです。
一番高値で査定してきたのに 結局売れないから値下げしてくれの一点張りで、やっと契約となった時も営業マンのミスでかなり迷惑かけられたそうです。絶対おすすめしません

[117: ---]

三井のリハウスさん
営業の方が横柄で辟易しました。
事務所に連絡してみましたが、同じようなやる気のない回答をいただくだけでした。
二度と連絡いたしません。

[118: 販売関係者さん]

>>56 不動産会社営業さん
売主と買主の両方から取るのは法律に違反するのでは？

[119: 通りがかりさん]

私は7年前に購入した家を売却する予定の者ですが、
売主と買主の両方から取るのは法律に違反ではありません。
売主のために広告をする費用と労力。
購入者のためのローンを含めた事務手数料。
でも3％＋6万は高すぎですね。

[120: 匿名さん]

欧米では両手は禁止されてますよね。

[121: 三井のリハウス信じられない]

昨年三井のリハウスを通してマンションを売却しました。
まず、部屋を見に来た際に、私が購入した際の情報やローン情報等全て印刷して持ってきて、｢ローンはxx様の名義でxxで借りられて残金xxくらいですよね｣に始まりました。こんな簡単に個人情報を入手して話し始めるのは三井のリハウスだけでした。
売却については、他の大手や地場の不動産屋は細かく、丁寧、安心でしたが、三井のリハウスは嘘まで平気でつき、上司という人間も適当な対応だけでした。上司(所長)が｢私が責任持って対応します｣と言ってましたが、数ヵ月後に異動になった際も何もなく嘘つく担当者任せでした。その後の所長も若そうな人でしたが、口先だけでの謝罪も誰でもわかる嫌な感じでした。
結局手数料は普通に取りましたが、当方で色々調べたり、動くことも多く、三井のリハウスは司法書士との日程設定と司法書士の言われた書類を用意するだけで
かなりの額を持っていきました。
売却者として、思い出の詰まった我が家、それを三井のリハウスは、本当に適当に扱い、売却者に対して平気で嘘もつき、所長からして適当な人間。
運営の三井不動産リアルティのサイトに記載の責任等々は単なる社会向けの口先でしかないと思えざるを得ません。
CMや広告等はうまく作っていますが、実態として、私は二度と三井のリハウスを使いたくありませんし、おススメ度はマイナス100％です。

[122: 匿名さん]

＞売却者として、思い出の詰まった我が家、それを三井のリハウスは、本当に適当に扱い、売却者に対して平気で嘘もつき、所長からして適当な人間。
同感です。

[123: 通りがかりさん]

どこがいいかと決めがたいけど・・・
売りに関しては、住友不動産販売がおすすめ。
条件はともかく売る努力は認める。
その次が三井のリハウスかな。
東急リバブルは、営業担当は感じがいいけど、販売力には比例しない。

買うに関しては、
東急リバブルの書類面は丁寧で内容が整っている。
まあ、書類が無駄に多いのも考え物だけど、ちゃんとやってます感はある。

住友不動産販売は、必要最低限の書類で少ない。

リハウスは、良くもなく悪くもなくというところ。

[124: 名無しさん]

過去レスを読んで思う事は、

「上り一日下り一時(のぼりいちにちくだりいっとき)」
　　　・・・上りには一日かかるところも、下りにはわずかな時間しかかからないということから、
　　　　　　　「財産や地位、信用を得ることは、長い時間と労力が必要だが、失うのは一瞬」という意味。

もしくは、

「好事 門を出（い）でず、悪事 千里を走る」
　　・・・良い事は、世間には知られにくいが、悪い事は、あっという間に世間に広まる。

ということだなと。

[125: 通りがかりさん]

天網恢恢疎にして漏らさず （テンモウカイカイソニシテモラサズ）
　・・・天の張る網は、広くて一見目が粗いようであるが、悪人を網の目から漏らすことはない。
　　　　悪事を行えば必ず捕らえられ、天罰をこうむるということ。

[126: e戸建てファンさん]

阪急日生ニュータウンあたりで物件を探している者です。
ネット検索していると数社で掲載されていますが、某大手でよくわからないのがありどうしたものかと思います。
阪急日生ニュータウン　サウンズヒルＣ棟980万円　と書いてあるものの、
写真は阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｃ棟で、売り出し中とのことです。
上階のメゾネットタイプで興味はあるのですが、いろいろ書いているのを見るとなんかおかしいので怖くて問い合わせできません。
ネットの掲載でもこういうのがある時、どこに聞けば大丈夫なのでしょうか？

[127: 匿名さん]

住友不動産柏営業所は、売却の際、専任媒介しかやらないと営業マンが自慢していました。
こういう売主を馬鹿にした会社とおつきあいするのはやめましょう。

掲示板見ても住友は評判悪そうですね。実際住友の人間と話すればよくわかりますよ。

[128: 匿名さん]

千葉リハウスも専任にしろとしつこい
しかも値段は安くつけるし
で、オープンハウスはやらないというクズっぷり

[129: マンコミュファンさん]

三井のリハウスでマンションを売却しましたが、これでもかというほど全てに至ってテキトウ、一部嘘をつかれました。店長からしてそれらを行なっているので会社自体信用しない方がいいと思います。結局色々な手続きは私が行い費用は全て持って行きました。業界のレベル下げますよねこういう人たちがいると。

[130: マンション売却者]

私も多摩市の三井のリハウスでひどい目にあいました。

[131: 匿名さん]

今年の７月中旬に東急リバブルに専任媒介でマンションを売る依頼をしました。
何も知らなかったので、初めに具体的な説明もなく専属媒介にされましたがネットで調べて専任に変更。
その後、３件の内覧があり。１件が気に入っているので銀行の査定中と報告でしたが・・・各大手の銀行と信用金庫でも
審査で駄目でしたと事。その理由が８月に入って急に耐審の基準が６程度から３程度に厳しくなったのでどこの銀行も信用金庫も査定が通りにくくなったので、現金で買う人しか売れませんよと言って来たのが９月の中旬。
業者に買い取りならとごり押し。その金額は売り出した金額よりも７００万円も安かったです。
不審に思い、営業マンが言っていた信用金庫、大手のみずほ、三菱UFJ銀行等で確認したところ、その様な内容は一切ありませんとの事。念のため、他の不動産業者にも確認。担当者の作り話に驚き、直ぐに東急リバブルの契約を断りました。
東急リバブルの苦情相談に連絡しても取り合ってくれず無視でした。自分で確認したからこそ！騙されずに済みました。
消費者センターに内容を相談。東急リバブルに苦情を入れてももみ消される可能性があるとの事。
不動産関連の協会に伝えてみたら？との事で、都庁の不動産課から国土交通大臣関東地方整備の連絡先を聞いて内容を訴えました。結果的に分かったことは、詐欺に遭うところを未然に防げたということ。
住友不動産の営業マンも最悪。一般に売り出そうともせずにいきなり業者に引き取らせる案でした。
全く！不動産業界はどうなっているのでしょうか！悪巣の塊です。
マンションを売るのが怖いです。良い営業マンに出会えたら良いのですが・・・決して鵜呑みにして信用してはならないと
思いました。

[132: 名無しさん]

　4年前に「都内23区古家付き土地」をMリハウスに仲介依頼した経験者です。一言、最悪・詐欺同然。最初だけお愛想上手で「いい土地ですねえ！これは希望どおり売れますよ！」、しかしだんだん態度が変わり、何を聞いてもはぐらかしロクに仕事しなくなって行きました。3ヶ月過ぎたら「今は土地買って家建てる根性のある買い手さんなんていないんですよね」と職務放棄同然の言い草。さらに、3ケ月後には700万以上の値下げで買取を提案、恐らくグルになってる建売業者に売ってそれをまた売り出す、両手どころか両手両足のダブルと思われ。他にも書ききれない程のトラブルだらけで、サポセンに苦情申し入れましたが、ここがまた、今時どきお役所でももっと親切でしょうが、という酷い対応。手間も神経もすり減らし激怒して契約解除しました。ちなみに、半年以上かかって持ってきた商談は3件だけ、しかも一目見て予算大幅不足の買い手さんばかりで、値下げ～買い取り切り替えに持ち込む作戦ミエミエでした。
大手には懲りて都内のネットを駆使した新興の業者さんに依頼し直しその後3ヶ月程度でとても良い条件で無事売却できました。
　ゴタゴタの最中、経済誌に囲い込みの告発記事が出て話題になりましたが、その直後、同社の中は大規模人事異動があって私が依頼した支店も周囲の支店も、上から下までメンバー総とっかえになってました。証拠隠滅、クレームのアクセスブロックのためだったのでしょう。どこまで行っても悪質な会社です。今でも、他の大手も似たような所が多いでしょうからご注意下さい。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>127 匿名さん

まったく同感です。住友不動産は客を恫喝するときもあります。

[134: 通りがかりさん]

最初に住友に頼みましたが、内覧も少なく、
検討中の方々もいましたが、フォローもしないので、逃してばかり。
4か月で三井へ依頼。
高額物件だし、全国的に有名だから安心してましたが、
住友より酷かった。
嘘をつく、説明をしない。
他の方が書いてあった通りです。
結局、三井の紹介した不動産やに売却することになったが、当初よりも700万円も下がった。
しかも、仲介手数料は取られる。
大手に頼んだのは大失敗。
地元不動産の方が、一生懸命売却活動してくれたと思った。
次に不動産売却するときは、絶対に大手に頼まない。
みなさん、気をつけて。

[135: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

Sのチラシはストーリーが笑えるので好きですが、契約したことはないですし、これからもしません。
また、営業所間の競争があるようで、所有物件を売れと２つ以上の営業所からダイレクトメールが来ます。
近年売却（M利用）した後も、Sは半年後もずっとダイレクトメール送ってきてました。
情報屋への報酬をケチっているのでしょうねｗ

Tは東急沿線というイメージだったので、使うことを検討したことがないですが、近くで土地仲介を成約させたので、東急沿線専門ではなかったようです。

Mは、3回声かけて２回利用しましたが、営業力は半端ないですし、営業マンのスキルも高かったです。性格は様々でしたけどｗ

急いでもいないのに、２回とも３か月以内に引き渡しまで終わりましたので、金額は1回目は満足、２回目は妥当額というところですが、不満はありません。
確かに、専任＆両手大好き、でしたので、金額面とかで不満があるとボロクソ言われるんだろうなとは思いますが、Mは、なかなか無難な良い顧客を持っている印象です。

[137: 検討者さん]

新○合ヶ丘を利用しましたが、ひどいです。
人が変われば変わる可能性はありますが、とにかくひどい。
査定能力もひどいし、手続き面でのミスも多い。
調整なく勝手に内覧予定を入れる。ミスをしても決して謝らない。
こいつらのアホ査定を鵜呑みして売り出していたら500万も損するところだった。
とにかくすべてが終わるまでストレスしかなく、とても疲れました。
リバブルの看板やネット広告を見るだけでイライラします。

[138: 検討者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[141: 検討者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[142: 検討者さん]

三井のリハウスはやめるのが賢明です。物件の売却を依頼したところ、最低の担当者と中間管理職に当たりました。
こちらは内部はかなりきれいな物件で、見せた不動産関係者は口を揃えてきれいだと言うほどなのですが、いつまでも内部写真を掲載してませんでした。３ヶ月経った頃に『なぜうちは載せないのか？』と尋ねたところ『じゃあ載せましょう』となりました。
『今まで買い手が見つからないのは写真が無かったためではないか』と尋ねたところ、『全ての物件が写真を載せるわけではない、そういう作戦もある』と言い出し、ではどういう作戦かと問いただすと、作戦は無かったと言い出す始末。
客から写真のことを聞かれて、作戦があれば当然その作戦を説明して、本当に写真載せていいかの検討になるはずだが、それが無いのだから作戦などあるはずがないですね。
忘れていただけで、担当者の怠慢と、管理職の状況把握能力の欠如です。
ハッキリ申し上げて、やめた方がいいです。
大手の名にあぐらをかき、ブランドで寄ってくる客の数で適当に仲介しているだけですね。管理職が言ってた戦略的な活動などありません。

[143: 通りがかりさん]

東急リバブルで専属専任媒介で契約したところ
ポータルサイトの掲載内容がたくさん間違っていました。これは囲い込みの手法なんですかね？
そうじゃなければ、どういう事なんだろう。
それが素なら。。。
ただのポンコツ？

[144: ママさん]

>>143 通りがかりさん

そいつはポンコツなだけですよ
役調も現調もなにもかも杜撰なやつはけっこういますよ

[145: 通りがかりさん]

通りすがりの元建て売り業者です
私が担当してたエリアの話なので全てに当てはまるかは分かりません。ですが、ご参考までに

東急リバブル
媒介価格を周辺「新築」成約事例や賃貸情報から逆算して決定
3社の中では一番高く買わせる(買い主目線で)印象だが、買い主と売主の目線に妥協点を見つけて双方に交渉する。買主と売主が揉めた際等には決済後でもしっかり動くので安心感あり。落とし所もしっかりしてるし、そもそもリバブルで買ってて揉めたことが少ない。しかし、担当にもよるが契約前の段階で言った言わないが起きやすい。良い物件には食いつくが、悪い物件は塩漬け状態にすることが多い。
長期間で売却できる余裕がある人はお薦めだが、特に理由も無いのに焦る人には向かない。

住友
媒介価格の出し方は不明。高く出して安く決める傾向にあり。(建て売り業者からしたら有難い)買手がつきそうなら買い主の建築計画に合わせて、契約前に近隣に説明しに行かなければならない為(停止条件がつけにくい)、周辺に売買が契約前にバレる可能性がある反面で話が進めやすいため決済までが速い。しかし、電話対応が雑。初めて不動産会社に入ったときに電話かけて、住友じゃなく住吉にかけてしまったんじゃないかと思ったほど
どんな物件でも売ってはくれるが、目標金額が高めの人にはお薦めしない。

リハウス
媒介価格を不動産業者に聞く。その中で一番高いところを設定。現地確認せずに金額だけ出せと要求するため、業者は仕方無く近隣物件の情報を元に「うちだったら(新築建てたり中古ならリフォームして)このぐらいの金額をつける」と返答すると即座に電話を切る。そして、その「売値」を媒介価格にしてしまう(更地を新築建物付相当の金額にすることもしばしば)。もちろん、地域の価格に合致してないため、高値で売れると売主が喜び勇んで媒介契約を結ぼうが殆ど売れはしない。
事前に擦り合わせた筈の契約書に当日しれっと別の特約盛り込むなんて日常茶飯事。言い訳としては売主に説明し忘れてたんでそっちが飲んでくださいと言われる。
決済済んだら売主と買主で揉めようが我関せず。(業者と個人、個人と個人に限らず)
全体的に知識不足、調査不足が酷いくせしてエリート意識の塊で一般客にマウント取ってるのもよく見る。
ただし、集客力が高いためミラクルが起きる可能性あり。売買後に揉めても問題なく、営業マンから小バカにされても我慢できる人にお薦め


最後に、
物件は人間と同じで「全く同じもの」が存在しません。
「土地坪は大きいけど1棟しか建てられない物件」や「小さいからこそ値段で売れる物件」、「閑静な住宅街だけどゴミ置場がある物件」や「近くに変人がいるけども日当たりだけは抜群な物件」等、それぞれ個性があります。

売るときは良いところだけ見てしまいがちで悪いところは見えない(見たくない)ものです。
逆に買うときは粗探しのように悪いところが目立ってしまうものです。

仲介業者の説明だけで満足するのではなく、自分でも客観的に見て、役所などで調査をして、物件の特徴を把握しておくことが気持ちの良い不動産売買をするコツです。

[146: 通りがかりさん]

仲介が柏のリバブルでした。
若い担当者が雑すぎ、場当たりすぎ。
折返し電話を頼んだのにかけてこない、内見には遅刻、質問や必要書類の手配を頼んでも必ず抜け漏れあり。
金消契約当日までに必要な書類を頼んでも、直前まで発送状況などは一切伝えてこず、こちらから確認して初めて回答。
仲介として事前に確認や説明が必要なことをスルーし、後からこちらの都合も聞かず一方的に引き渡し日を変えてくる。
手数料に見合った働きは全くしてくれません。
専属専任媒介の物件だったので仲介を変えることもできず、手数料はドブに捨てたようなものです。
こんなに価値を感じられない金銭の支払いは初めてでした。

仲介としては手数料が入ればいいだけなので、取引をスムーズに進めようという責任感なんてのは皆無なのでしょうね。
言ってどうなるものではありませんが、本部にクレームを入れようと思っています。

[147: 通りがかりさん]

あ、ここは売却についての掲示板だったのですね…
よく読まずに買主側としてコメントを書いてしまいました。
売主さんの様子を見ても、仲介から十分なフォローが得られていないようでしたが。