三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産の売却はいかがですか？

[ふぅ]

三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産の売却はいかがですか？

実際に働いている不動産屋さん、売却された方、宜しくお願い致します。マンション・戸建てに関係なくお聞かせ頂ければと思います。

[106: 匿名さん]

東急リバブルで売却にだして半年近く。駅徒歩5分以内で立地も悪くないのに今だに売れず。別件で調べたらまんまと囲い込みされてた！レインズの広告転載区分はきちんと見せてもらうべき！即効解約した。一生懸命やってるとい人の良さそうな顔して嘘ばっかで一番できる限り 広く広告する をやってなかった！半年無駄にした損害賠償と売れずに不安な毎日を過ごした精神的苦痛で訴えたいと考えている。大手ほど本当にヤバイです！みんなご注意ください！

[108: 名無しさん]

うちも、一年がかりでやっと売れました。
すごい、値引きをされました。仕方がないとは思いますが。
三井です。
買い替えなのに、ほしい物件は、とりのがすしまつ。

結局、賃貸にうつり、物件まち。
連絡は、一切ありません。

三井の、アンケートには、しっかり書きましたが、
参考にします。とクオカードを送ってきました。

販売意欲もなければ、何もない？
まちがいでした

[109: 被害者]

>>26 ご近所さん

業者買取は営業力がない営業マンが勧める場合もあるでしょうけど、我が家の場合はブランズエキスパートの営業マンにシツコク勧められました。
楽でバックが美味しいんでしょうね。

結局、我が家の専任なのに、欺されて買主の希望価格で安く叩き売られました。
相手方の不動産会社も入り、仲介料も半分になるのに、うちを欺して安く叩き売るって、誰がどう考えても美味しいものが返ってくるとしか考えられません！
ちなみに、住宅会社も入っていて、うちと契約後、即住宅会社とも契約です。
この住宅会社もそういう噂のある最近イケイケの会社です。
怪し過ぎ〜〜〜
営業マンにもよると思うけど、東急リバブルは酷すぎです‼︎

[110: 匿名さん]

東急リバブル新小岩。中古マンションの売主側仲介業者でしたが超絶ずさんでした。
物件をきちんと見て仲介しているとは、とても思えない。売主が気の毒でした。

・内覧時間を仲介業者の都合で30分に制限する
・契約前日に、設備に月額数千円の費用負担が必須だと明かす（そのため物件価格を下げてもらいました）
・契約日に、面積まちがってましたから契約書直しておきました
・契約後に、室内設備の不具合が４か所みつかる（これも、売主負担で修繕しましたが、契約前に買主に伝えてあったら売主が負担する必要がないものでした）
・契約後に、設備表記載の設備がないことが発覚（これも、売主に金額を一部負担してもらいましたが、その交渉は非常に大変で１か月かかりきりでした。100万円近い負担の４分の一しか負担してもらえなかったし）

売主は、物件価格を下げさせられたうえ、多額の修繕を負担しました。

[111: 通りがかりさん]

不動産仲介は担当者次第。大手に限るなら、取引の安全性、サービスレベルに対して差はない。だが、不動産営業マンとしてのセンスや提案力には大きな差が産まれている。自分の不動産を売却するとき、その物件がエンドユーザー向きなのか、法人向きなのか、査定段階で見極めてもらい、その根拠をしっかりと説明出来る営業マンを選べば大きく踏み外す事はない。

高額な査定価格の提示や、仲介手数料の値引きに引かれて、依頼を出すのは大きな間違い。
もう１つは必ず物件が所在する地域に店舗を構えていることは大事。地域の情報は地域に集まる。

売り主は、所有不動産の市場での実力をしっかりと見極めてもらい、厳しくても、予想される結果とその根拠の提示が出来る営業マンを見極めること。

[112: 注文住宅検討中さん]

売却の際は必ず二社呼び実勢価格を調べ希望金額を言いましょう。三井は必ず最初は低い金額を言ってきます。住友不動産の方が私は良かったと思います。

[113: あおやん]

売却の際は必ず二社呼び実勢価格を調べ希望金額を言いましょう。三井は必ず相当低い金額を言ってきます。私は住友不動産の方が良かったです。

[114: 匿名さん]

2年ほど前、東急リバブルの須磨妙法寺で買ったんだけど、あそこの営業さんは詐欺！
後日他の業者に聞いた額と全然違う！
騙されました。最初から大東さんに頼んどけば良かった。

[115: マンション検討中さん]

結局、どこの会社に依頼すれば、一番良いのでしょうか？成功体験の話はないのでしょうか？

[116: 名無しさん]

東急は東急沿線で強いって自負しているようですが、まるでだめ
妹夫婦が売却をしてましたがなかなか売れず 、物件のストックの一部にされてるも同然だったようです。
一番高値で査定してきたのに 結局売れないから値下げしてくれの一点張りで、やっと契約となった時も営業マンのミスでかなり迷惑かけられたそうです。絶対おすすめしません

[117: ---]

三井のリハウスさん
営業の方が横柄で辟易しました。
事務所に連絡してみましたが、同じようなやる気のない回答をいただくだけでした。
二度と連絡いたしません。

[118: 販売関係者さん]

>>56 不動産会社営業さん
売主と買主の両方から取るのは法律に違反するのでは？

[119: 通りがかりさん]

私は7年前に購入した家を売却する予定の者ですが、
売主と買主の両方から取るのは法律に違反ではありません。
売主のために広告をする費用と労力。
購入者のためのローンを含めた事務手数料。
でも3％＋6万は高すぎですね。

[120: 匿名さん]

欧米では両手は禁止されてますよね。

[121: 三井のリハウス信じられない]

昨年三井のリハウスを通してマンションを売却しました。
まず、部屋を見に来た際に、私が購入した際の情報やローン情報等全て印刷して持ってきて、｢ローンはxx様の名義でxxで借りられて残金xxくらいですよね｣に始まりました。こんな簡単に個人情報を入手して話し始めるのは三井のリハウスだけでした。
売却については、他の大手や地場の不動産屋は細かく、丁寧、安心でしたが、三井のリハウスは嘘まで平気でつき、上司という人間も適当な対応だけでした。上司(所長)が｢私が責任持って対応します｣と言ってましたが、数ヵ月後に異動になった際も何もなく嘘つく担当者任せでした。その後の所長も若そうな人でしたが、口先だけでの謝罪も誰でもわかる嫌な感じでした。
結局手数料は普通に取りましたが、当方で色々調べたり、動くことも多く、三井のリハウスは司法書士との日程設定と司法書士の言われた書類を用意するだけで
かなりの額を持っていきました。
売却者として、思い出の詰まった我が家、それを三井のリハウスは、本当に適当に扱い、売却者に対して平気で嘘もつき、所長からして適当な人間。
運営の三井不動産リアルティのサイトに記載の責任等々は単なる社会向けの口先でしかないと思えざるを得ません。
CMや広告等はうまく作っていますが、実態として、私は二度と三井のリハウスを使いたくありませんし、おススメ度はマイナス100％です。

[122: 匿名さん]

＞売却者として、思い出の詰まった我が家、それを三井のリハウスは、本当に適当に扱い、売却者に対して平気で嘘もつき、所長からして適当な人間。
同感です。

[123: 通りがかりさん]

どこがいいかと決めがたいけど・・・
売りに関しては、住友不動産販売がおすすめ。
条件はともかく売る努力は認める。
その次が三井のリハウスかな。
東急リバブルは、営業担当は感じがいいけど、販売力には比例しない。

買うに関しては、
東急リバブルの書類面は丁寧で内容が整っている。
まあ、書類が無駄に多いのも考え物だけど、ちゃんとやってます感はある。

住友不動産販売は、必要最低限の書類で少ない。

リハウスは、良くもなく悪くもなくというところ。

[124: 名無しさん]

過去レスを読んで思う事は、

「上り一日下り一時(のぼりいちにちくだりいっとき)」
　　　・・・上りには一日かかるところも、下りにはわずかな時間しかかからないということから、
　　　　　　　「財産や地位、信用を得ることは、長い時間と労力が必要だが、失うのは一瞬」という意味。

もしくは、

「好事 門を出（い）でず、悪事 千里を走る」
　　・・・良い事は、世間には知られにくいが、悪い事は、あっという間に世間に広まる。

ということだなと。

[125: 通りがかりさん]

天網恢恢疎にして漏らさず （テンモウカイカイソニシテモラサズ）
　・・・天の張る網は、広くて一見目が粗いようであるが、悪人を網の目から漏らすことはない。
　　　　悪事を行えば必ず捕らえられ、天罰をこうむるということ。

[126: e戸建てファンさん]

阪急日生ニュータウンあたりで物件を探している者です。
ネット検索していると数社で掲載されていますが、某大手でよくわからないのがありどうしたものかと思います。
阪急日生ニュータウン　サウンズヒルＣ棟980万円　と書いてあるものの、
写真は阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｃ棟で、売り出し中とのことです。
上階のメゾネットタイプで興味はあるのですが、いろいろ書いているのを見るとなんかおかしいので怖くて問い合わせできません。
ネットの掲載でもこういうのがある時、どこに聞けば大丈夫なのでしょうか？

[127: 匿名さん]

住友不動産柏営業所は、売却の際、専任媒介しかやらないと営業マンが自慢していました。
こういう売主を馬鹿にした会社とおつきあいするのはやめましょう。

掲示板見ても住友は評判悪そうですね。実際住友の人間と話すればよくわかりますよ。

[128: 匿名さん]

千葉リハウスも専任にしろとしつこい
しかも値段は安くつけるし
で、オープンハウスはやらないというクズっぷり

[129: マンコミュファンさん]

三井のリハウスでマンションを売却しましたが、これでもかというほど全てに至ってテキトウ、一部嘘をつかれました。店長からしてそれらを行なっているので会社自体信用しない方がいいと思います。結局色々な手続きは私が行い費用は全て持って行きました。業界のレベル下げますよねこういう人たちがいると。

[130: マンション売却者]

私も多摩市の三井のリハウスでひどい目にあいました。

[131: 匿名さん]

今年の７月中旬に東急リバブルに専任媒介でマンションを売る依頼をしました。
何も知らなかったので、初めに具体的な説明もなく専属媒介にされましたがネットで調べて専任に変更。
その後、３件の内覧があり。１件が気に入っているので銀行の査定中と報告でしたが・・・各大手の銀行と信用金庫でも
審査で駄目でしたと事。その理由が８月に入って急に耐審の基準が６程度から３程度に厳しくなったのでどこの銀行も信用金庫も査定が通りにくくなったので、現金で買う人しか売れませんよと言って来たのが９月の中旬。
業者に買い取りならとごり押し。その金額は売り出した金額よりも７００万円も安かったです。
不審に思い、営業マンが言っていた信用金庫、大手のみずほ、三菱UFJ銀行等で確認したところ、その様な内容は一切ありませんとの事。念のため、他の不動産業者にも確認。担当者の作り話に驚き、直ぐに東急リバブルの契約を断りました。
東急リバブルの苦情相談に連絡しても取り合ってくれず無視でした。自分で確認したからこそ！騙されずに済みました。
消費者センターに内容を相談。東急リバブルに苦情を入れてももみ消される可能性があるとの事。
不動産関連の協会に伝えてみたら？との事で、都庁の不動産課から国土交通大臣関東地方整備の連絡先を聞いて内容を訴えました。結果的に分かったことは、詐欺に遭うところを未然に防げたということ。
住友不動産の営業マンも最悪。一般に売り出そうともせずにいきなり業者に引き取らせる案でした。
全く！不動産業界はどうなっているのでしょうか！悪巣の塊です。
マンションを売るのが怖いです。良い営業マンに出会えたら良いのですが・・・決して鵜呑みにして信用してはならないと
思いました。

[132: 名無しさん]

　4年前に「都内23区古家付き土地」をMリハウスに仲介依頼した経験者です。一言、最悪・詐欺同然。最初だけお愛想上手で「いい土地ですねえ！これは希望どおり売れますよ！」、しかしだんだん態度が変わり、何を聞いてもはぐらかしロクに仕事しなくなって行きました。3ヶ月過ぎたら「今は土地買って家建てる根性のある買い手さんなんていないんですよね」と職務放棄同然の言い草。さらに、3ケ月後には700万以上の値下げで買取を提案、恐らくグルになってる建売業者に売ってそれをまた売り出す、両手どころか両手両足のダブルと思われ。他にも書ききれない程のトラブルだらけで、サポセンに苦情申し入れましたが、ここがまた、今時どきお役所でももっと親切でしょうが、という酷い対応。手間も神経もすり減らし激怒して契約解除しました。ちなみに、半年以上かかって持ってきた商談は3件だけ、しかも一目見て予算大幅不足の買い手さんばかりで、値下げ～買い取り切り替えに持ち込む作戦ミエミエでした。
大手には懲りて都内のネットを駆使した新興の業者さんに依頼し直しその後3ヶ月程度でとても良い条件で無事売却できました。
　ゴタゴタの最中、経済誌に囲い込みの告発記事が出て話題になりましたが、その直後、同社の中は大規模人事異動があって私が依頼した支店も周囲の支店も、上から下までメンバー総とっかえになってました。証拠隠滅、クレームのアクセスブロックのためだったのでしょう。どこまで行っても悪質な会社です。今でも、他の大手も似たような所が多いでしょうからご注意下さい。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>127 匿名さん

まったく同感です。住友不動産は客を恫喝するときもあります。

[134: 通りがかりさん]

最初に住友に頼みましたが、内覧も少なく、
検討中の方々もいましたが、フォローもしないので、逃してばかり。
4か月で三井へ依頼。
高額物件だし、全国的に有名だから安心してましたが、
住友より酷かった。
嘘をつく、説明をしない。
他の方が書いてあった通りです。
結局、三井の紹介した不動産やに売却することになったが、当初よりも700万円も下がった。
しかも、仲介手数料は取られる。
大手に頼んだのは大失敗。
地元不動産の方が、一生懸命売却活動してくれたと思った。
次に不動産売却するときは、絶対に大手に頼まない。
みなさん、気をつけて。

[135: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

Sのチラシはストーリーが笑えるので好きですが、契約したことはないですし、これからもしません。
また、営業所間の競争があるようで、所有物件を売れと２つ以上の営業所からダイレクトメールが来ます。
近年売却（M利用）した後も、Sは半年後もずっとダイレクトメール送ってきてました。
情報屋への報酬をケチっているのでしょうねｗ

Tは東急沿線というイメージだったので、使うことを検討したことがないですが、近くで土地仲介を成約させたので、東急沿線専門ではなかったようです。

Mは、3回声かけて２回利用しましたが、営業力は半端ないですし、営業マンのスキルも高かったです。性格は様々でしたけどｗ

急いでもいないのに、２回とも３か月以内に引き渡しまで終わりましたので、金額は1回目は満足、２回目は妥当額というところですが、不満はありません。
確かに、専任＆両手大好き、でしたので、金額面とかで不満があるとボロクソ言われるんだろうなとは思いますが、Mは、なかなか無難な良い顧客を持っている印象です。

[137: 検討者さん]

新○合ヶ丘を利用しましたが、ひどいです。
人が変われば変わる可能性はありますが、とにかくひどい。
査定能力もひどいし、手続き面でのミスも多い。
調整なく勝手に内覧予定を入れる。ミスをしても決して謝らない。
こいつらのアホ査定を鵜呑みして売り出していたら500万も損するところだった。
とにかくすべてが終わるまでストレスしかなく、とても疲れました。
リバブルの看板やネット広告を見るだけでイライラします。

[138: 検討者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[141: 検討者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[142: 検討者さん]

三井のリハウスはやめるのが賢明です。物件の売却を依頼したところ、最低の担当者と中間管理職に当たりました。
こちらは内部はかなりきれいな物件で、見せた不動産関係者は口を揃えてきれいだと言うほどなのですが、いつまでも内部写真を掲載してませんでした。３ヶ月経った頃に『なぜうちは載せないのか？』と尋ねたところ『じゃあ載せましょう』となりました。
『今まで買い手が見つからないのは写真が無かったためではないか』と尋ねたところ、『全ての物件が写真を載せるわけではない、そういう作戦もある』と言い出し、ではどういう作戦かと問いただすと、作戦は無かったと言い出す始末。
客から写真のことを聞かれて、作戦があれば当然その作戦を説明して、本当に写真載せていいかの検討になるはずだが、それが無いのだから作戦などあるはずがないですね。
忘れていただけで、担当者の怠慢と、管理職の状況把握能力の欠如です。
ハッキリ申し上げて、やめた方がいいです。
大手の名にあぐらをかき、ブランドで寄ってくる客の数で適当に仲介しているだけですね。管理職が言ってた戦略的な活動などありません。

[143: 通りがかりさん]

東急リバブルで専属専任媒介で契約したところ
ポータルサイトの掲載内容がたくさん間違っていました。これは囲い込みの手法なんですかね？
そうじゃなければ、どういう事なんだろう。
それが素なら。。。
ただのポンコツ？

[144: ママさん]

>>143 通りがかりさん

そいつはポンコツなだけですよ
役調も現調もなにもかも杜撰なやつはけっこういますよ

[145: 通りがかりさん]

通りすがりの元建て売り業者です
私が担当してたエリアの話なので全てに当てはまるかは分かりません。ですが、ご参考までに

東急リバブル
媒介価格を周辺「新築」成約事例や賃貸情報から逆算して決定
3社の中では一番高く買わせる(買い主目線で)印象だが、買い主と売主の目線に妥協点を見つけて双方に交渉する。買主と売主が揉めた際等には決済後でもしっかり動くので安心感あり。落とし所もしっかりしてるし、そもそもリバブルで買ってて揉めたことが少ない。しかし、担当にもよるが契約前の段階で言った言わないが起きやすい。良い物件には食いつくが、悪い物件は塩漬け状態にすることが多い。
長期間で売却できる余裕がある人はお薦めだが、特に理由も無いのに焦る人には向かない。

住友
媒介価格の出し方は不明。高く出して安く決める傾向にあり。(建て売り業者からしたら有難い)買手がつきそうなら買い主の建築計画に合わせて、契約前に近隣に説明しに行かなければならない為(停止条件がつけにくい)、周辺に売買が契約前にバレる可能性がある反面で話が進めやすいため決済までが速い。しかし、電話対応が雑。初めて不動産会社に入ったときに電話かけて、住友じゃなく住吉にかけてしまったんじゃないかと思ったほど
どんな物件でも売ってはくれるが、目標金額が高めの人にはお薦めしない。

リハウス
媒介価格を不動産業者に聞く。その中で一番高いところを設定。現地確認せずに金額だけ出せと要求するため、業者は仕方無く近隣物件の情報を元に「うちだったら(新築建てたり中古ならリフォームして)このぐらいの金額をつける」と返答すると即座に電話を切る。そして、その「売値」を媒介価格にしてしまう(更地を新築建物付相当の金額にすることもしばしば)。もちろん、地域の価格に合致してないため、高値で売れると売主が喜び勇んで媒介契約を結ぼうが殆ど売れはしない。
事前に擦り合わせた筈の契約書に当日しれっと別の特約盛り込むなんて日常茶飯事。言い訳としては売主に説明し忘れてたんでそっちが飲んでくださいと言われる。
決済済んだら売主と買主で揉めようが我関せず。(業者と個人、個人と個人に限らず)
全体的に知識不足、調査不足が酷いくせしてエリート意識の塊で一般客にマウント取ってるのもよく見る。
ただし、集客力が高いためミラクルが起きる可能性あり。売買後に揉めても問題なく、営業マンから小バカにされても我慢できる人にお薦め


最後に、
物件は人間と同じで「全く同じもの」が存在しません。
「土地坪は大きいけど1棟しか建てられない物件」や「小さいからこそ値段で売れる物件」、「閑静な住宅街だけどゴミ置場がある物件」や「近くに変人がいるけども日当たりだけは抜群な物件」等、それぞれ個性があります。

売るときは良いところだけ見てしまいがちで悪いところは見えない(見たくない)ものです。
逆に買うときは粗探しのように悪いところが目立ってしまうものです。

仲介業者の説明だけで満足するのではなく、自分でも客観的に見て、役所などで調査をして、物件の特徴を把握しておくことが気持ちの良い不動産売買をするコツです。

[146: 通りがかりさん]

仲介が柏のリバブルでした。
若い担当者が雑すぎ、場当たりすぎ。
折返し電話を頼んだのにかけてこない、内見には遅刻、質問や必要書類の手配を頼んでも必ず抜け漏れあり。
金消契約当日までに必要な書類を頼んでも、直前まで発送状況などは一切伝えてこず、こちらから確認して初めて回答。
仲介として事前に確認や説明が必要なことをスルーし、後からこちらの都合も聞かず一方的に引き渡し日を変えてくる。
手数料に見合った働きは全くしてくれません。
専属専任媒介の物件だったので仲介を変えることもできず、手数料はドブに捨てたようなものです。
こんなに価値を感じられない金銭の支払いは初めてでした。

仲介としては手数料が入ればいいだけなので、取引をスムーズに進めようという責任感なんてのは皆無なのでしょうね。
言ってどうなるものではありませんが、本部にクレームを入れようと思っています。

[147: 通りがかりさん]

あ、ここは売却についての掲示板だったのですね…
よく読まずに買主側としてコメントを書いてしまいました。
売主さんの様子を見ても、仲介から十分なフォローが得られていないようでしたが。

[148: 東急リバブル詐欺]

東急リバブルは本当に最低だった。
時間稼ぎだけして売主、買主ともに利益にならない両手仲介やってる悪質な業者。
ネットみてもブログに見せかけた広告記事でまるで悪質じゃないかのように見せてると思われるし、本当に汚い会社だと思う。

[149: 匿名さん]

先週からリバブルともう一社で一般媒介契約結んで売却活動始めてますが、
リバブルに対してもう不信感が湧いています。
対応も遅いです。
もしリバブルと専任契約してたら本当にイライラしてしんどいことになっていました。
そこは回避できてよかったですが、、。
ちょっと頼りにならなそうなので、もう一社追加して契約予定です。

[150: リフォーム検討中さん]

>>149 匿名さん
囲い込みを平然とやる会社ですから本当にやめた方がいいです。
一般媒介にしてもリバブルがいたら、他社が嫌がりますから一般媒介でもやめた方がいいです。