三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産の売却はいかがですか？

[ふぅ]

三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産の売却はいかがですか？

実際に働いている不動産屋さん、売却された方、宜しくお願い致します。マンション・戸建てに関係なくお聞かせ頂ければと思います。

[27: 匿名さん]

厳しいですけど、ほとんどの営業マンだめです。
ノルマが厳しいんでしょうね。
あと上司次第かもね。

ほとんど、と書いてます。ごちゅういを。
もう少し、でいいので、改善されれば、と願うだけです。

過去すれで、沢山書き込みがあります・・
読むの大変ですよ

[29: 匿名さん]

三井リハウス東京池袋店は酷いです。

とにかく、自分の言いたい事だけ言って、相手が理解しようとしまいとお構いなし。
客の質問には答えないというか、質問の意図を理解しない。
素人の嘱託社員のようなのが出てきて接客となります。

不動産取引業者の免許を前面に出しても、何を言っているか自分でも理解していない
らしく、客側の反応に気づいた販売業者や行政書士が説明する始末。
とにかく、売り側と買い側から手数料３％も取っておいて、不動産業のサービス全く
なしです。

酷いから一度覗いてみてください。池袋駅の西口にあります。

[30: 現役不動産屋]

この３社の中では一番ましなのは住友ですね。
リハウスとリバボーはくそです。
だってあいつら、マニュアルで他社に案内させなし、レインズ情報で物件確認しても、いつも商談中ですから、とか言ってやがるしね。お客なんていないのに、平気でうそこいているから。当然、売るまでの時間がかかっているしね。
あと、大手だから集客があると考えているなら早計ですよ。
以前に比べたら、減っているし、忙しい振りをしているだけですから！
売却依頼をするなら、大手系だけでなく、地元でそこそこ有名なところも合わせて依頼した方がいいですよ。

[31: 匿名]

三井のリハウス新越谷店、最悪！

[32: 匿名]

リハウス新越谷店は最悪です。裁判考えています。

[33: 匿名さん]

三井のリハウスは常識がない。
簡易査定を三井と他2社にお願いした。
まだ本格的に売却は考えていなかったので、電話で「簡単でよいので
この周辺の相場を知りたい」と告げた。
2社は30分以内にざっくりとした簡易査定の返事がきた。
三井ななぜか1週間後に連絡あり。
しかも他より大幅に安い金額だった。
その後すぐに三井より家に手紙が来た！売却のお手伝いをさせて
いただきます○○です。だって！
まだ、お願いするとも言ってないし、売ることもまだ決めていないのに、
たまたま私が最初にポストで見つけたから良かったけど、
秘密は厳守しますとかは嘘じゃないの？
あやうく家族にばれるとこでしたよ！

[34: 大手こそ、安くしか売れない。]

住友は査定も安く早く売れる価格でしか進めない、かつ、営業マンが若い。（離職率が高い？）
ポスティングを見ていても営業所別で競っていて横連携が悪そう。即ち、大手のネットワークが活かせない。
（査定に来た若い営業マンもそのカラーが出ていた。）

次に東急について･･･他社も案内するし、他社広告もＯＫ、売り主の希望を聞く態度は柔軟だが営業力がない。
東急に頼んだ時、ほとんとど、他社案内だった。
その他社案内のお客さんは資金の裏付けがないまま、気軽に見に来た感じだった。
成約になりそうな顧客を集客できない、既存顧客なしの結果に。
また、東急は住宅探しのポータルサイトに多数、出してくれるが間取り図がなかったり、説明がなかったり、
ようやく、売り主から提案して写真を載せる次第。
売り主から預かった物件に売却の提案力なし。

そして、三井リハウス。大手では、メディア宣伝力１位だがここも受け身姿勢。
かつ、他社広告禁止で自社サイトでの囲い込み。（レインズはお約束なので載せているが。）
自社ＨＰの広告は素晴らしいのに何故、売れないのか？？？？？

大手だから売ってくれる･･･の考えは注意。
今の時代は新築共に売りにくいので、売却の際は、シュミレーションを念入りにして売り出そう。
小さな不動産会社でも提案力が高い不動産会社を選ぶべし。

[35: トム]

リハウス最悪
手数料分の仕事してくれ

[36: 元リハウス営業マン]

私は、以前大手不動産会社の不動産仲介会社に10年弱勤めていました これから不動産の売却を考えている方が居ましたら参考にしてください。不動産を売却する場合 不動産会社に売却を依頼しなければなりません 売却依頼には3種類あります 一般媒介 専任媒介 専属専任媒介です、 まず不動産の売却依頼の基本は一般媒介です 数社の不動産会社に依頼しその不動産会社に競争させる事が大切です 専任媒介でないと広告を出しませんとか言っている不動産会社は相手にする必要はありません 一般媒介を締結しても買主を探して来なければ仲介手数料はもらえません 他の不動産会社に負けまいと営業努力をするでしょう 売主にとって1番条件の良い買主が探せます 思ったより高い金額で売れた！なんて時は一般媒介の時が非常に多いです 次は専任媒介ですが、専任媒介は依頼する不動産会社が1社しか出来ません 知人の不動産会社や親戚の不動産会社といった確実に信頼がおける不動産会社でない限り専任媒介は避けるべきです 専任媒介の依頼を受けた不動産会社が売主から手数料をもらい買主からも手数料をもらおとするために売却依頼を受けた物件情報を隠す事がよくあります 具体的には 売却依頼をした売主がA不動産会社に専任媒介で自宅を3000万円で売に出しましたA不動産会社に来たお客様Bがこの不動産を2800万円で欲しいと言ってます 同時にC不動産会社のお客様Dが3000万円で欲しいと言っています この場合売主は C不動産会社のお客様Dの事は何も知らずに A不動産会社のお客様Bと2800万円で契約してしまう事が良くあります こんな事は不動産業界には良くある事です 大手不動産会社なら平気だ！と言う理屈に根拠はありません そして専属専任媒介ですが、売主にとって何もメリットはありません 不動産会社の営業マンに言われるままに媒介契約を締結するのはやめましょう 私が以前に不動産会社に勤めていた経験です、是非参考にしてください。

[37: リハウスで嫌がらせ？]

去年初めからリハウスで売り出したのですが、その際○友さんの悪口言ってました。

４ヶ月目に内覧一つ来ないので一般売却希望したら、専属専任契約のときに注意された、
「近所にバレますよ」等と脅し、「私が成果を上げてないじゃないかと言ってるんだ」
なんてキレられました。

私自身独特の病気で夜寝にくかったり何度も目覚めてしまう為、薬も飲んでいます。
朝方寝る事が多いのですが、リハウス担当者は私には午前中にしか絶対に電話をかけて来ません。伴侶には午後でも夜でもかけてきますが、私は午前にしかかけて来ませんでした。

早く売却して土地を去りたかったのですが、住み替えという方法を黙っていて、
他のリハウス店舗の人に、住み替えを黙っていた理由が何か思いつきますか？と
訪ねた所、我が家の条件なら「教えない理由が分らない」そうで、その方は
「ウチの（店舗の）営業がやったんですか？」としきりに気にしていました。

９ヶ月目ニヤニヤ笑いながら「早く売りたいですか？〜早く売りたいですか〜？」
とオチョクル態度。
住み替え先のマンションが気に入った所、
「買い先行で買えるかもしれません。ローン審査をかけてみましょう」
と言うのでその日の内に１時間半以上かけてに家に戻り、書類を揃えリハウス店舗へ。「お宅はお金が無いので買えません。大前提なんですよね〜〜」と着いてから言う。

住み替えの話を最初にした時は勤続１７年にも関わらず「知らない」。
なのに後から「私もやった事があるんですが」と話が変わる。

内覧希望者は何週にも渡って我が家の都合の良い日は来ない、事前に分り切った理由で
ドタキャン、来てもいない台風とかで。
後に我が家の都合の悪い日に他の物件を内覧し「その物件に決められました」そうなんですが、たまたまでしょうか？

その他いろいろで、伴侶には別の会社にしようと何度も言ってみたのですが、
聞き入れてもらえず１年無駄にしました。
今は別の会社で２ヶ月目。

中々分りづらい書き方かもしれませんが、その担当者、私が気に入らなかったらしく、
電話など伴侶が居ないときは随分やられましたよ。

[38: 匿名さん]

住友は物件集めに必死。実在しないのに「○○マンションを限定で探してます」とか「ある企業が社宅として○○マンションからの売却物件を探してます」というチラシを配り、いざ売却を依頼すると「あっ、あのお客様はあいにく他の物件を買ってしまいました。ただ、同じようなお客様がいるので頑張ります！」とのこと…。詐欺的。しかも、売却を受けるだけ受けて、あとはインターネットに載せるだけの広告活動。結局、三井に切り替えました。三井の広告量には満足してる。

[39: 住まいに詳しすぎる人]

この３社には入ってないけど、住友林業ホームサービスとかも結構いいかもよ。

[40: 匿名さん]

三井のリハウス最悪！
建築Gメンに調査依頼した家は見事に欠陥住宅だった。
それを知らん顔して正当な価格で販売した三井のリハウス。
欠陥住宅を売っておいて、まともな仲介手数料をとっておきながら、
全く持って誠意もなく、ただただ売りっぱなしの最悪な業者。
逆に、住友不動産は誠意ある対応で信頼できる業者です。
住友が一番まともなのでは。

[41: 匿名さん]

三井のリハウス 守山店は最低でした。
確定申告に必要な写真を渡し忘れ、
請求したら 「あ、消しちゃいました。」
あやまると言うことは、社則にないらしい。
いいわけ がルールなんですね、この会社。

[42: 匿名]

三井のリハウス最悪です。うそは平気でつきます。責任もありません。アフターホローもありません。契約書もいい加減です。口では格好のいいことばかりいいます。多分本当は頭がとても悪い責任感のないやつの温床でしょう。

[43: 不動産業者さん]

住友林業ホームサービスとかも検討するといいよ

[44: 匿名さん]

うちはリハウスで売却してもらいましたが良かったよ。
担当の人も良かったし。
近辺の相場で出した査定金額の範囲内で売れました。
欲を言えばもうちょっと高く売ってもらえたら文句ないけど。

住友不動産は最低だった。
査定もどんぶり勘定。

[45: 匿名]

三井のリハウス 我孫子店ですが、接客レベルが恐ろしく悪い。
ホームページ見て、事前に調べてこいっていう一点張りで、訪ねてきた客を早く追い返そうとする態度がひどい。

担当しているエリアの特色や、近年の取引傾向とか、ホームページではわかりにくい地元の情報は一切話さないので、店舗に足を運ぶだけ無駄です。

[46: 契約済みさん]

みなさんのリハウスへの評価は低いみたいですね。
スレ見てると会社と言うより営業マン個人が悪すぎる感じに思えます。

私はリハウスで家を売却した者です。
我が家は約２年間売りに出していました。
最初の１年半は住友。最後の半年はリハウスです。
両社ともキャンペーンで専属専任媒介の契約をすると50000円の商品券がもらえる時期に契約したので
トータル100000万円の商品券をＧＥＴしました。
そして住友とリハウスの私の評価です。

住友不動産は手数料が少しでも多く欲しいのか、相場より高く我が家の値段を設定。
内覧が全然来なくても我が家の価格は下げませんでした。
結果１年半で内覧者は４人。
販売方法としてはレインズ（不動産業者しか見れない物件情報サイト）へ出す。
そしてたまに新聞チラシ。
あげくのはてに繁忙期が過ぎると急に我が家に来て、買取り業者を勧めてきました。
買い取り業者は相場の70％の金額での買取りなので我が家の希望額とはかけ離れていました。
キャンペーンの商品券もリハウスは1000円の商品券を50枚だったのに対し、住友は5000円を10枚。
お釣りが出ないから使いずらかった。住友に点数を付けるなら100点満点中10点ぐらいです。

そしてリハウス。結論から言うと5ヶ月で売ってくれました。
住友不動産より安く我が家の値段を設定。それでも我が家の希望額内なので問題なし。
販売方法は当然レインズ。そして新聞チラシ、スーモへの掲載。
後はリハウスのホームページで見れる我が家のバーチャル画像。
内覧はわずか5ヶ月で15人ぐらい来ました。
営業マンも一生懸命やってくれたので点数は90点です。

のちに聞いた話ですがリハウスは大手不動産会社や地元の不動産会社との横の繋がりを大事にするけど、
住友は横の繋がりを殆ど使わないそうです。
売りも買いも住友で出来れば仲介手数料がダブルでもらえるからみたいです。
私個人の意見としては売りと買いのどちらかでも契約できれば仲介手数料はもらえるのにね。

２件追う物は１件も契約できませんな。

[47: 匿名さん]

東急リバブルなんて知らね。そんなとこで頼む人いんの？
やっぱＣＭなんかでも知名度のあるリハウスでしょ！
だから業界一番なんじゃないの。