良質住宅イシカワをどう思いますか？建てた方の感想など・・・

[購入検討中さん]

最近、イシカワの広告を見て坪単価３０万円に引かれて購入を検討しています。実際に入居している方などの情報をお聞きしたいのですが。

【スレッドを注文住宅板に移動しました。10.05.30 管理人】

[251: サラリーマンさん]

のりたまさん＞
そろそろその名前使うのやめて違う名前使った方がいいですよ。


営業の方でないのならもう決めた事なので掲示板見るのやめた方がいいですよ。
不安が増しますよ。
そこまで話しが進んで不満がないのはおかしいです。
大丈夫ですか？

[252: 匿名さん]

みんな同じこと思うんだね。
でも逆にわざとやってるのかも。ネガキャン？

[253: のりたま]

家そのものについては、まだ建てていませんので不満は生じてません。
ただ、役所への申請手続き関係が遅いのが、現時点で最大の不満です。
それも外注らしいですが、人員不足で監督しきれてないのが難ですね。

[254: 匿名さんに質問]

ネガキャンって何ですか？

[255: サラリーマンさんに意見]

イシカワで家を建てた、もしくは検討中？ご自身の情報がないので。

[256: もう一つサラリーマンさんへ]

のりたまさんはイシカワ社員ではないですよ、きっと。確かに数ヶ月前から急に書き込みが始まりましたが、いつぞやの匿名さんが誰かに対して、文章に特徴がありすぎと言っていた様に、他の書き込みさんとは違うところがあります。それこそいつぞやの匿名さんなら気が付くでしょうけどね。

[257: のりたま]

これから着工し、工事が進んでいく中で、不満があれば、もちろん書き込みますよ。
今までも数点は書き込んだつもりですが、１つケナして３つホメるのが心情なので。
私はまだ未着工なので、イシカワの家が「最高」とか「最悪」などとは言えません。
契約(頭)金を支払い終えちゃった今の私には、イシカワを信じるしかないわけです。
さて、本日は地鎮祭。手続きの遅延で着工できず、イライラハラハラしているのも事実なんですけどね。

[258: いつか買いたいさん]

そう思います。社員ではないと思います。

社員なら、会社の上の人が見ると想定して、又は見るようにしむけて、見てるという噂を聞いて・・・自分の評価が上がるような文章を書きこむ。

実際、社員がわざわざ時間と労力使って掲示板で自分の会社の良さをアピールするほどの事でもないし、ヒマもないと思います。

掲示板に書くためのお金なんて払うわけない。

なんとか工務店？の方が上とか何回か書き込みあったけど、なんとか工務店がかわいそう。イシカワにいやな思いしたとか実体験があるならそれを教えて欲しいです。

のりたまさんは前向きに楽しんで家造りしててうらやましいです。
傷つけるようなコメントに負けないで!!

[259: のりたま]

ご声援あがとうございます。今日は午前中に地鎮祭を済ませました。
確認申請の許可が遅れそうなので、家屋本体の着工はまだ先ですが、
まずは、土地の造成に着手するようイシカワに依頼したところです。
家が形になって見えないうちは特に、色々と不安になりがちですが、
メゲないように頑張りま～す。

[260: onon]

私が書き込んだその後どうなったか気になったので来てみましたが、掲示板なんか荒れてますね。

＞のりたまさん

地鎮祭おめでとうございます。
大きな建物とのことですので、いろんな事が気になるのでしょうが、自分が思うとおりに進めれば良いのではないでしょうか。

地盤調査の件は２回やったみたいですね。
契約後の打ち合わせで超音波でやったけど要改良だったのでスウェーデン式でやって結果待ちだって言われました。
施主の知らないうちにやってるし、まだ土地の名義が売り主のままでしたが、調査をやっているのでどうなのかなと思ってしまいましたが。
地盤調査費は見積もりに計上されていますが、１回でも２回でも費用は変わらないみたいです。



掲示板をご覧の皆様

イシカワが心配でしたら、私のブログをチェックして下さい。写真にイシカワのロゴが写っているのが判ると思います。
私がイシカワに期待しているのは、ローコストの部分です。内装は標準品ばかりです。お金に余裕があったら大手のＨＭに依頼していると思います。きこりんの1/3の価格でたてられるのがイシカワです。
施工精度は下請けの業者さん次第のような気がします。

営業はしつこくないです…契約前から…というか、かまってくれないので、こちらからアポを取る格好です。しかも、こちらからイシカワへ出向きます。来てはくれません。飲み物はちゃんと出ますよ。営業さんが自分で入れてくれます。

サービスを求めるなら、他のＨＭメーカーが良いと思います。イシカワは安いけどセルフサービスって感じです。

[261: サラリーマンさん]

家の周りはイシカワが多いんですけど建築中の家を見る度に優越感に浸れますね。
アーここもか～って。

例えるなら軽自動車と高級車位差が有りますかね～！

お互い頑張りましょ～。

[262: 運送屋]

以前購入を検討していましたが…
良質住宅の広告に掲載している施工業者募集について質問したら、『今取り引きしている下請けに圧力をかけるためのイジメみたいなもんです』って、笑顔で言われてドン引きしました。

[263: 契約済みさん]

はじめまして！！

私は既に契約は済み、現在家を建てている最中なのですが、
ちょっと気になることがありまして。。

ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

見積もりの段階で屋外給排水工事費ということで、概算で82万円の状態で契約したのですが、
その時点では土地は決まっておらず、その後土地を決めて契約をしました。

その土地については、上下水道管（！？）は土地の自分の土地の敷地の中まで
ひかれた状態になっており、自分の聞いた話しだと、82万円もかからないとのことでした。

ただ、最初の段階で概算という形になっていたので、今後きちんとした金額提示をしていただけるのか
心配です。
（もちろん最後にもらった見積もりでも、概算の表示になっています。）

もう随分前に屋外給排水工事は終わっているのですが、全然そのような話や連絡がないので、
ちょっと不安に思っておりました。

上記の内容だと、通常どのくらいの費用になるのでしょうか？？
また、あとからきちんと金額を直してもらったという方など、いらっしゃいましたら、
よろしくお願いいたします。

[264: のりたま]

私はまだ契約時の頭金(約100万円)しか払っていないので、詳しくはわからないのですが、
概算契約金額から頭金を差し引き、上棟時に50％、完成時に残金精算払いと言われました。
なので、概算で見積もっている経費が安く済めば、完成時の精算額も安くなるでしょうし、
見積もりより高くなっちゃえば、完成時の精算額も高くなっちゃうのではないでしょうか。
私は土盛りと改良工事が予想以上にかかりそうなので、完成時の精算も高くつきそうです。

[265: 契約済みさん]

給排水工事の金額は、ものすごく乗せていると思います。
うちの場合は屋外給排水工事で７０万円、水道の本管引き込み工事で７０万円と言われました。
水道の引き込み工事だけ地元の業者に見積もってもらったところ、見積もり額は４分の１の金額でした。
これから契約される方は、自分で地元業者に直接見積もりを出してもらうのをお勧めします。

[266: 契約済みさん]

No263契約済みです。

のりたまさん貴重なご意見ありがとうございます。

安くなる分にはいいんですが・・。
高くなるとちょっときびしいですね。

>>No.265さん
それは、イシカワのお話ですか？？
ものすごく高いですね！
さすがに自分がその内容では、怒りを覚えますが。。

直接聞いてみたりしました？？
「普通このぐらいなんじゃ・・・」みたいな感じで。

その時の営業さんは何をいうのでしょうかね？？

でも、自分の営業さんはいい人なので、きっと大丈夫・・。

って思いたいですね。

[267: 契約済みさん]

No.265です。
No263契約済みさん、イシカワでの話です。
「うちではこの金額が一般的な金額です。」と言われました。
その金額に納得がゆかなかったので、自分で地元の業者に依頼しました。
イシカワは悪い会社ではないと思いますが、設備工事やオプション工事が高いように感じます。
とはいっても他のハウスメーカーと比べたら、トータルでは非常に安いですけど。

[268: 匿名]

そこで利益がでてるのでは？

[269: いつか買いたいさん]

こんばんわ
住んでいる方の実際の感想などを聞いてみたいのですが
外観は見れるものの中はさすがにまじまじ見れないので＾＾；
モデルルームとはまた色々変わってくると思うので
実際住んでみてどうかなど教えてください。

[270: のりたま]

ononさん〉
ブログを拝見しました。雪が写ってましたが、ononさんも寒冷地？
おまけに多額の改良工事費！？私家の環境と似てるんですかねぇ。
浄化槽は、私もポンプを勧められ、逆に、家屋を土盛りしました。
完成しましたら、また詳しい写真をドンドンも見せてくださいね。
私も、モデルハウスにはない、正直な感想がお聞きしたいです｡

[271: onon]

のりたまさん

私は新潟県です。イシカワのお膝元？ですね。
イシカワの支店が新潟以北全道県にできました。これから南下していくようです。

改良工事費はこんなもんだと思います。イシカワの儲け（仲介手数料っぽいなぁ）が入ってています。
自分で業者を手配してやらせれば１０万円くらい違うんじゃないでしょうか。
ただ、私のような素人が業者を手配するのは難しいと思います。

浄化槽のポンプは土地の構造的部分なので仕方がないと思います。

私は良質住宅ではないですが、参考にどうぞ。

[272: のりたま]

ononさんは新潟ですか？　私は半年前までイシカワの存在すら知りませんでしたが、
新潟の方にとっては、長年、地域に密着してきた親しみのある企業なんでしょうね？
これから「南下」予定とのこと？　急激な規模拡大はチョッピリ怖い気もしますが、
温かく見守るしかないですね。今後も健全な経営を続けてほしいと願うばかりです。
さて、ウチの近所では、建築中のTホームがベールを脱ぎ、ついに姿を表しました。
ほぉ～、綺麗な仕上がりだなぁ。しかも早い。イシカワにも頑張ってもらわなきゃ！

[273: 匿名さん]

イシカワさんが作った近くの建売物件はたったの１ヶ月で完成しました
型の決まった量産型とは言っても早すぎる。
この家を買った人は知らなくても近所の人はみんな知っています
どんな人が買ってしまうのか楽しみです。
　
建築過程を見れない建売って怖いですね。
なんて言ったって安くて当たり前なんですもの。
安物は所詮安物って事
それ以上でもなくそれ以下かな

[274: 匿名]

このスレは特定の方々の「建築日記」みたいですね（笑）個人ブログでのやり取りで充分の様な!
あっ、マイナーＨＭだから書き込みする人が居ないだけですね（笑）
新潟県ではメジャーですけどねー!!
南下して来たら「アエラ」辺りがガチになるのかな？「ウッドユー」辺りもぶつかるかな？
無理せず北海道、東北で地盤固めた方が良いんじゃ無いかな。

[275: e戸建てファンさん]

沖縄にもありますよね？イシカワさん
あれっ？グループ会社でしたか？
東北だけじゃないはすだけど。

建売はイシカワに限らず危険だと私は思う。
それに家が出来るまでの間の何か選んだりってのが楽しみ。
ここに書いてる人たちは建売じゃないようですし。

最近イシカワ同様新潟から東北進出している
ＨＭよりはいい。

[276: 銀行関係者さん]

私のお客様がイシカワのショールームに行って話をきいたら、４５坪は３１万だけど、１坪小さくなるにつれ、２，０００円ずつ坪単価が上がると言われました。それは納得できますが、外構？外回りの費用がプラス７００万と言われたと言ってますが、勘違いですよね？

[277: のりたま]

外構だけじゃなく、地盤改良工事や屋外給排水工事、電気・電話引き込み工事、
家屋のオプション工事や諸経費などを含めて＋700万円ではないでしょうか？
そうじゃなければ、何か高額な(特殊な)外構工事を依頼したとしか思えません。

[278: あーうー]

家の隣でイシカワが家を作ってるんですが、夜中の１時、２時頃まで作業しています（毎日ではないです。２週間に１回くらいの割合で）
夜なので音がするような作業はしていないんですが、ずっと電気が付いてて気味悪いです。
建て始めてから２ヶ月以上たちますが、そんなに作業しないと終わらないんでしょうか？
みなさんの周りもそんな作業してますか？

[279: 銀行関係者さん]

のりたまさん、早速返信ありがとうございます。
皆さんの投稿を参考に考えると、たぶん外構ではなく、屋外給排水工事だと思うのですが、
何坪でも同じく誰でも７００万円がプラスで上乗せになると言っていたらしいです。
そんなに上乗せがかかるのなら詐欺みたいなので止めようと話していたのですが、
皆さんの投稿を読んでいたら、７０万の聞き違いかなと思ってきたので、
今日またショールームに確認に行かせようと思っています。

[280: 物件比較中さん]

YahooのID持ってないのですみません
nanoさんの基礎写真が出ていますが
この基礎の写真酷くないですか？
基礎の立ち上がりの部分って何処の業者さんでも
こんなにひび割れてるものなのですか？
いままで3社の構造現場に案内して頂いたけど
コレは酷いと感じたのですが問題ないのでしょうか？

ttp://blogs.yahoo.co.jp/onon_2/archive/2010/06/01

[281: 匿名]

ステーツ良質住宅７〜８回通ってプラン練りましたけど、金額折り合わず辞〜めた。
キャンペーンの30万〜40万しか値引きしねんだもの。

[282: 匿名]

住宅は値引きして買うものじゃないでしょ？どうしても値引きして欲しいなら他のハウスメーカーに行きましょうね。

[283: 匿名]

住宅は値引きしてナンボじゃないの？
会社側の言い値で買ってガッツリ儲けさせるなんて小作人のボクにはできない。

[284: のりたま]

ローコストは元々安いので、どこもあんまり値引きしないのでは？
私はキャンペーンで床暖オマケしてもらえただけで幸せな感じです。
ローコストで、さらに値引きするようなスーパーローコスト住宅も
これから誕生するんでしょうかねぇ。楽しみなような心配なような。
質を落とさず価格をどこまで落とせるかが課題になるでしょうけど。

[285: 購入検討中さん]

逆に４０万も値引きしてもらえるんですか・・私もお願いしてみようかな。

[286: のりたま]

本体価格の値引きより、改良工事費が安くなったほうが、お徳感があるかも。
まぁ、その分が本体価格にコッソリ加算されちゃったら、結局は同じですが。

[287: 匿名]

オプションを30万〜40万分サービスでした。
他に外構を15万ぐらい値引き。
本体値引きは無理だと思い交渉しませんでした。
大した住設でもないのに坪単価割増が高過ぎｗ建坪45坪が標準ってｗ

[288: ご近所さん]

評判悪すぎます。
いい話を聞いたことがありません。

夜遅くまでウルせーんだよ。
建築中の看板ウソだらけ。あんな看板立てるの止めて貰いたい。
不愉快だ。馬鹿にするな。

[289: のりたま]

ウチも外構工事とか改良工事とか、サービスしてほしいなぁ～。
契約金額によって、割引できる額が密かに決まってるのかな？
ウチの場合は、それが床暖房に化けた(充当された)のかもね。
そういえば、結婚式場の割引も、たしかそんな感じだったなぁ。
知人と同じ式場、同じ規模で挙げたのに、割引内容が違ってた。
改良工事で予算オーバーなので、今日は宝くじを買いましたよ。
１億もいらん！改良工事分の100万でエエがら当だれぇ～っ！

[290: 匿名]

外構は下請け？提携業者？に丸投げのご様子なので値引きしてくれますよ。
やっすいブロックで土留めされそうになりました〜ｗ素人ながらも自分で調べて良かった。命拾いｗ

[291: のりたま]

下請けに丸投げは「外構に限らず」かな？
ローコストだからね。
ウチは予算がないので、逆に安いブロックにしてもらう予定です。
周囲が田んぼだし、外構の見た目は、あまりこだわりないもんで。
……って、土留め部分掘ってあるのに、朝から大雨降って来た～！

[292: 匿名]

丸投げでも保障してくれるなら良いんですけどね。ステーツ保障無しで更に20万引きで〜す。外構業者と直接契約するカタチで。
土留めは土が当たる部分は、お願いだからコンクリ打設してｗまさに大雨の時ドカーンと倒壊しちゃうｗ見た目の問題じゃないです。

[293: 匿名さん]

ブロックの土どめはだめでしょ

[294: 住まいに詳しい人]

本体の坪単価が安い会社程、附帯工事が高いね。

タマホームは本体工事のほかに４００万円で契約。
イシカワは本体工事のほかに７００万ですか。

普通は１５０万円くらいでしょ。

[295: 契約済みさんポスト]

床材とドア選びしてます
２社からの選びで床材とドアと同じメーカーから選ぶ様にと言われました
トイレと洗面所は水をはじく違う材質のものでどちらも
バラバラに選べないのは不満です。
今建ててる方皆さん満足しましたか？

[296: のりたま]

床材やドアとかは、そんなに不満は感じなかったですね。
でも、外壁は、標準で選べる種類が少ないと思いました。
予算が厳しかったので、標準の中から決めましたけどね。
ちなみに、ウチは付帯工事に700万もかかってませんよ。
床面積が約60坪で、オプションと諸経費を加えて2350万。
実際には、他に、改良工事と外構工事が加算されますが、
他よりは安いと思いますよ。(こだわらなければ……)

[297: 建築中です]

当初、床材とドアは同じメーカーから選んで欲しいと言われましたが、床材はＥ社のものが気に入り、ドアはＤ社のものが好みでしたので、交渉したところ、別のメーカーでもＯＫということになりました。
確かに巾木などの色合わせのことを考えると、同一メーカーのものを選択した方が、カラーコーディネートはうまくいくと思いますが‥
タイルも指定メーカー以外から選択させてもらうことができ、内装材はＴ社の標準仕様をはるかに上回っています。

[298: のりたま]

イシカワと比べると、タマはサンプルが多い点がとても魅力ですね。
ドアや外壁など、写真ではイメージが今イチつかみにくかったので、
イシカワと交渉中、タマにサンプルを見に行ったこともありますし。
私はイシカワのほかに、タマ、サンクス、すまい生協を比較検討し、
価格の割に装備が充実していると感じたので、イシカワにしました。
メーカーそれぞれに、良い点も気に入らない点もあると思いますが、
何が必要で何が不要か、マイホーム造りでも「仕分け」が重要です。

[299: 匿名さん]

カスですね

[300: 購入検討中さん]

イシカワはパナソニックのキッチンなど選べるんですか？
差額はいくらくらいかかりますか？