ファインコート有松ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

有松駅から徒歩5分、49邸の三井不動産の建売住宅です。価格もお手頃みたいですか皆さんどう思われますか？
名古屋市内のファインコートは今まですべて即完売してきたみたいだからここもすぐ売れるのかな？
www.fc-arimatsu.com

[1: 匿名]

環境は良さそうですね。いくら位なんでしょうか。

[2: 匿名さん]

確定ではありませんが、４０００万～４５００万位だそうです。
第一期の一番南側のいくつかは、３８００万辺りもあります。でもここはお墓が見えます。

[3: 匿名]

土地は50坪でしょうか。土地が2500で、建物が2000？駅から5分でも、あの急坂は生活に影響はない範囲でしょうか。

[4: 匿名さん]

土地は５０坪もないです。４２坪程度です。

[5: 匿名]

販売開始はいつでしょうか。前のお墓は気になりますね。

[6: 匿名さん]

どなたか現地内覧された方いらっしゃいませんか？
どんな感じでしたでしょうか？
部屋の広さは？収納は？

なかなか時間が取れず、内覧に行けないので
どなたか教えて下さると幸いです。

[7: 周辺住民さん]

見てきました。

第一印象はひとつひとつの部屋が狭い。敷地面積を考えれば仕方ないでしょうが。。。
収納はあるにはあるが使い勝手が悪そうで、結局家具を購入しなければいけないかと思います。
あとお墓がほんとに目の前できになりました。お彼岸の時だったので線香の匂いが部屋中に入ってきました。
あとは、有松という土地柄は古くからずっとここに住んでいる人が多いので新しく入ってくる人を拒むので大変かもです。

コストパフォーマンスはいいと思いますよ。

[8: 購入検討中さん]

買うならバンベール有松ヒルズのほうがいい！！

[9: 購入検討中]

この物件フラット３５の対象物件ではないのですかね？見学にいきましたが、エコの設備が何もなかったようにおもいます。

[10: 匿名さん]

№７さん

物件の感想、ありがとうございました。
一つ一つの部屋が狭いのはなんとなく想像出来ましたが
収納も使い勝手が悪そうなんですね。。
結構、収納に重点を置いた間取りの感じがしたので、それは驚きでした。

近々、現地に行って確認してみようと思います。

[11: 購入検討中さん]

今日、抽選日でしたね。
購入希望のみなさんどうでしたか？
倍率はどれくらいだったのでしょうか？

[12: 購入検討中さん]

気になりつつ、第一期の申込みが終わってしまいました。
マンションじゃないから、なかなかキャンセルってないでしょうね…。

待てるなら待ちたいところです。

第二期になると、内側に入っていくから値段も下がるのかな？
近所からの引越しなので、住環境の良さは知っています。
あとは、値段とタイミングだけですね。

[13: 購入検討中さん]

購入を考えているのですが、都合上来年の夏以降でないと購入できないので
全49邸いつごろ完成し販売する予定なのかご存知の方いらっしゃらないでしょうか？

[14: 匿名さん]

４期までの販売みたいです。
４期の販売が４月下旬のようです。
大幅に工事が遅れるアクシデントでもあれば別ですが，夏以降ですと難しいですね。

[15: 匿名さん]

＞No11　

ハズレました。5倍でした。
2期も狙っていきます！！

[16: 匿名]

先週、現地に行ってきましたが、倍率は平均３倍だったと聞きました。

[17: 匿名]

気に入っているんですが、ただ踏切の渋滞が心配です。近くに住んでいる人いましたら、朝夕の渋滞情報教えてください。

[18: 購入検討中さん]

そんな倍率だったんですね。

先日モデルハウスへ行きましたが、営業の対応に？？？と思ってました。

買う気満々で行ったのに、全然食いついてこない。
それに、、、
ここでは詳しいコメントは控えますが…。


「売るのに困らないから」と言うのが理由だったのですね。
それで納得しました。

ちょっとトーンダウンしているので、第二期分譲はスルーしようかなぁ…。

[19: 匿名さん]

２期販売考えてるのですが、また抽選になりそうですね・・・

１期販売に当たった方で何か当たる為の秘訣があれば教えてください。
どうしても買いたいのでお願いします。
　

[20: 匿名]

＞19

１期の中に倍率一倍だった場所が二軒あったそうです。問い合わせると教えてくれますよ。それを参考にしてみるのも手かな、と思いました。

[21: 申込予定さん]

Ｎｏ20さんありがとうございます。

営業の方に聞きながら倍率の低い棟ネライで頑張ってみます。

[22: 匿名さん]

昨日、第１期の抽選状況を営業から聞きました。
やはり、倍率の低い棟は、それなりのことがあるようです。

私はやはり、自分の欲しいところを狙っていこうと思います。
２期と３期で、どちらも狙った棟が倍率５倍でも、
どとらかが当たる確率は２／５になるので、チャレンジしていきます。

一生に一度の買い物ですしね。

[23: 匿名さん]

No.22さん

やっぱり、そうなんですか！

人気のない所は、何か理由があるんですね。
ファインコート有松に限らず、焦らずに検討します。
有松イオンの閑散とした様子や、開かずの踏切の問題もありますしね。

[24: 匿名]

営業さんの話では、条件が悪い場所でも、倍率が高く驚いたという話も聞きました。こんなことなら、もう少し値段を上げてもよかったなんてもらしてましたよ。

[25: 匿名さん]

確かに駅徒歩５分の戸建で，３０００万円台後半から４０００万円台前半はお値打ちですよね。
まあ準急が止まるとはいえ，名古屋の端ですし，
お墓の目の前というデメリットも価格を抑えた要因なんでしょうが・・・。

でも，お墓の前の区画は販売済なので，残りの区画は本当に静かで環境がいいと思います。
完成した区画を歩きましたが，そのままＣＭに使えそうなきれいな街並みでした。

ただ，あの倍率をくぐりぬけるのが，やっかいですね。

[26: 匿名さん]

お墓前の区画もよかったですよ。
リビングからは遮るものがまったくなく、空しか見えなかった（お墓が目に入らないような作りでした）。風通しもよく3000万円台とは思えないほどの立地だと思いました。
ほんとに全区画に魅力がありますね。

[27: 匿名さん]

一度見に行った者です。

その時質問し忘れたのですが、地デジ対応、光対応はどうなんでしょう？

各自で地デジアンテナを後付けなのかな？
あの辺りは、ケーブルテレビと契約なのかな？

フレッツ光や、コミファ光も、自分で後付け工事を発注しないといけないのかな？
確か、最初から線を引っ張ってくると工事費が結構高いと聞いた覚えがあるけど…。

どなたか知ってる方いますか？

[28: 匿名さん]

フレッツの線は引き込み済みのようです。
テレビについてはケーブルと契約するも良し，電気屋に地デジアンテナを立ててもらうも良しのようです。

ただ，ケーブルにすると最低でも月１０５０円の料金が発生するみたいです。


光かケーブルかアンテナか・・・悩ましいところですね。

[29: 匿名さん]

> No.28 さま


No.27です。
情報ありがとうございました。

確かに、ケーブルには抵抗ありますね…。
今のマンションは、既設のケーブルで地上波をなぜか無料で見れてます。

ＢＳアンテナを自前で設置しているので、購入したら地デジアンテナと２本立てようかな？
もしくは、フレッツ光の光テレビにするか、ですね。

フレッツがあるだけでも助かりますね。

[30: 匿名さん]

もう少しで2期販売開始ですね？
みなさんはどの棟の間取りが気に入ってますか？

[31: 匿名]

ホント、もうすぐですね！みんなが当たるとよいのに。

倍率、バラけてるみたいですね。一倍狙いは、不可能そうですね。

[32: 匿名さん]

すぐ隣に売りに出てる新築分譲の家はいくらぐらいするのでしょうか？

ネットで調べてもわからないので・・・

[33: 匿名さん]

私も半年前に気になって不動産屋に直接聞きました。

なんと５５００万円です。

聞くところによると，家の奥の斜面になっている１５０坪の土地も
すべて含まれるからだそうです。

実際に斜面を降りてみましたが，はっきり言って全く使えない土地です。
段々畑をするならいいかもしれませんが・・・。
固定資産税だけ無駄に取られそうです。

立地はものすごくいいのに，３年近く売れない理由がわかりました。


不動産屋の人ですら当時，「隣に建てている三井さんの物件の方が
絶対にいいですよ」といっていました。

[34: 匿名]

ここの抽選って、公開なのでしょうか？

[35: 匿名]

第二期も完売だったみたいですね〜
でも、電柱立ったら、雰囲気変わりましたね。

[36: 匿名さん]

ファインコート有松って、
どうしてこんなに人気があって倍率高いんでしょうか？

名古屋市内なのに低価格だから？
駅、イオン、学校などに近い環境？
家の造りが安っぽい？（これはデメリットか…）

皆さんはどう思われますか？

[37: 匿名]

駅、イオンに近い。学校も遠くない。閑静な高台。端ではあるが名古屋市。
つまり立地は良い。問題は家の出来。

外装、内装ともに昨年分譲したファインコートシリーズと何一つ変化なし。なぜ？

また4000前半で安いと言われるのは北玄関の住戸だが、南からの日当たりはほぼ絶望的。雨天後の庭の雨水は乾かずコケだらけになる。一期のがまだ良い

一方で南玄関の住戸は5000超えでこの辺なら別に安くない。むしろ土地から探したほうが同じ値段でも良い物ができる。

以上、割りきり物件てところではないかな

[38: 匿名さん]

> No.37

No.36です。

ご回答ありがとうございます。


なるほど。「割り切り」ですね。
名古屋市内で庭付き一戸建ての値ごろ感は、確かにあります。

駅や主要道路から遠い郊外で同じような坪数でも
５００万以上高い物件が沢山あることを考えると、この人気もうなづけます。

[39: 匿名]

＞37

5000万を越える棟は、ないです。
土地からといえば、近くにトヨタホームとかの分譲宅地もありますが、こちらも安い土地は、高倍率だったと聞きました。

また、土地から探して家を建てる時間があったら、海外旅行にでも行きたいと思ってしまいます…価値観はそれぞれですね。

[40: 匿名さん]

たしかに高級感はそんなにないですが，駅徒歩５分の戸建で北向きだと３０００万円台，南向きでも４０００万円台前半（角地は後半）なら人気が出るのは当然でしょう。

駅から一番近い家（モデルハウスだった棟）から，イオンをつっきり改札まで歩きましたが，リアルに５分でした。

今までいろいろな物件を見てきましたが，大抵駅徒歩○分といっても実際には３割増しの時間がかかるところが多かったので驚きました。

[41: 匿名さん]

第１期のときの抽選を見学したんですが、第２期も第１期同様、ガラガラくじだったんでしょうか？

あれって、目の前で該当数字をそのたび入れて、ガラガラを回すので不正は無いとは思いますが、やたらと１番の人が当選してたんですよね。（確か、２０邸の半分近くが）

そうなると、もしかしたら・・・なんて思ってしまうこともあると思うんですよ。

ドラフトみたいに、自分自身でくじを引く抽選にしてくれたら、はずれても自分のくじ運が無かったんだと諦めつくけど、三井の人がくじを回すのでなんとも諦めがつかないんですよね。

第２期は抽選を見に行かなかったのでわかりませんけど、どうだったんだろう。

[42: 匿名さん]

第１期ではずれた者です。

第１期がかなりの人気で、第２期以降は第１期にはずれた人たちが申し込みしやすいように、新規のお客様は大々的に募集しないみたいな事をセールスの方はおっしゃってました。

でも、以前より資料請求していただいてる方や、ＨＰは立ち上げてしまっているので更新しなくてはならないので、完全に申し込みを受け付けない事は出来ないので・・・みたいなことを苦笑しながら教えてくれました。

そのせいかもしれませんね。

[43: 匿名]

＞41
ガラガラは、重い玉が出やすいと思います。
そのため一番の玉がわずかに重いのではないでしょうか。

＞42
第一期で当選された方が、知人に紹介したため、第二期からの応募が増えたらしいですよ。

[44: 匿名さん]

抽選まで申し込んでいる人は・・・・ホントに欲しい！！！
という人の抽選！！　みんな当選したらいいのに！！とみんな思っているはず・・・

不正はないと思いますが、２０邸の半数が１番が出るという抽選ってどうなんでしょう？？

１番ばかりが出るのであれば、少し納得できない方や疑問をもつ方もでてくるのではないでしょうか？

三井の方はその対策はされないのでしょうか？？
ガラガラくじ以外の方法など・・・






　

[45: 匿名さん]

営業ではないですけれど・・・

確か、抽選日に電話を掛けた順番で番号が振られたはず。
ならば、１番を意図的に取得する努力はできますよね？

でも、当たると思って努力して取得した１番でも半分の方がハズレてます。

どんな方法で抽選してもハズレる方は出ます。
当然、当たらなければ誰でも残念な気持ちになります。


結局のところ、抽選方法は関係ないように思います。
運で決まっていることに変わりはないし、
ハズレた方は、何かしらの不満を持つのは普通のことです。

[46: 匿名さん]

倍率の低い棟は、それなりのことがある…とありますが、他の棟と何も変わらないと聞きました。
確実に購入されるお客様の倍率を低く抑える為に、他の棟に割り振ることがあると不動産屋さんの営業マンの話です。

[47: 匿名さん]

こちらも一時検討していたのですが、入居希望と完成とが折り合わず断念しました。

DMが来るのでちょっと気になり、軽い気持ちで見学してみたのですがそれでも予約した方がいいのでしょうか？
見学された方はみなさん予約されたのでしょうか？

[48: 匿名さん]

あと何邸残っているのでしょうか？
知っている方教えてください。

[49: oseidon]

本当にこの家欲しいの？即完売らしいけど・・・
まだ建ててる最中から見学者いるけど
立地か、イオンは有るけど　有松駅　特急停まらないし
どこが人気かわからない、内装がいいのかな

[50: 匿名さん]

まだ数邸残っているようですね。
もう買いたい人はいないのかな？