ファインコート有松ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

有松駅から徒歩5分、49邸の三井不動産の建売住宅です。価格もお手頃みたいですか皆さんどう思われますか？
名古屋市内のファインコートは今まですべて即完売してきたみたいだからここもすぐ売れるのかな？
www.fc-arimatsu.com

[21: 申込予定さん]

Ｎｏ20さんありがとうございます。

営業の方に聞きながら倍率の低い棟ネライで頑張ってみます。

[22: 匿名さん]

昨日、第１期の抽選状況を営業から聞きました。
やはり、倍率の低い棟は、それなりのことがあるようです。

私はやはり、自分の欲しいところを狙っていこうと思います。
２期と３期で、どちらも狙った棟が倍率５倍でも、
どとらかが当たる確率は２／５になるので、チャレンジしていきます。

一生に一度の買い物ですしね。

[23: 匿名さん]

No.22さん

やっぱり、そうなんですか！

人気のない所は、何か理由があるんですね。
ファインコート有松に限らず、焦らずに検討します。
有松イオンの閑散とした様子や、開かずの踏切の問題もありますしね。

[24: 匿名]

営業さんの話では、条件が悪い場所でも、倍率が高く驚いたという話も聞きました。こんなことなら、もう少し値段を上げてもよかったなんてもらしてましたよ。

[25: 匿名さん]

確かに駅徒歩５分の戸建で，３０００万円台後半から４０００万円台前半はお値打ちですよね。
まあ準急が止まるとはいえ，名古屋の端ですし，
お墓の目の前というデメリットも価格を抑えた要因なんでしょうが・・・。

でも，お墓の前の区画は販売済なので，残りの区画は本当に静かで環境がいいと思います。
完成した区画を歩きましたが，そのままＣＭに使えそうなきれいな街並みでした。

ただ，あの倍率をくぐりぬけるのが，やっかいですね。

[26: 匿名さん]

お墓前の区画もよかったですよ。
リビングからは遮るものがまったくなく、空しか見えなかった（お墓が目に入らないような作りでした）。風通しもよく3000万円台とは思えないほどの立地だと思いました。
ほんとに全区画に魅力がありますね。

[27: 匿名さん]

一度見に行った者です。

その時質問し忘れたのですが、地デジ対応、光対応はどうなんでしょう？

各自で地デジアンテナを後付けなのかな？
あの辺りは、ケーブルテレビと契約なのかな？

フレッツ光や、コミファ光も、自分で後付け工事を発注しないといけないのかな？
確か、最初から線を引っ張ってくると工事費が結構高いと聞いた覚えがあるけど…。

どなたか知ってる方いますか？

[28: 匿名さん]

フレッツの線は引き込み済みのようです。
テレビについてはケーブルと契約するも良し，電気屋に地デジアンテナを立ててもらうも良しのようです。

ただ，ケーブルにすると最低でも月１０５０円の料金が発生するみたいです。


光かケーブルかアンテナか・・・悩ましいところですね。

[29: 匿名さん]

> No.28 さま


No.27です。
情報ありがとうございました。

確かに、ケーブルには抵抗ありますね…。
今のマンションは、既設のケーブルで地上波をなぜか無料で見れてます。

ＢＳアンテナを自前で設置しているので、購入したら地デジアンテナと２本立てようかな？
もしくは、フレッツ光の光テレビにするか、ですね。

フレッツがあるだけでも助かりますね。

[30: 匿名さん]

もう少しで2期販売開始ですね？
みなさんはどの棟の間取りが気に入ってますか？

[31: 匿名]

ホント、もうすぐですね！みんなが当たるとよいのに。

倍率、バラけてるみたいですね。一倍狙いは、不可能そうですね。

[32: 匿名さん]

すぐ隣に売りに出てる新築分譲の家はいくらぐらいするのでしょうか？

ネットで調べてもわからないので・・・

[33: 匿名さん]

私も半年前に気になって不動産屋に直接聞きました。

なんと５５００万円です。

聞くところによると，家の奥の斜面になっている１５０坪の土地も
すべて含まれるからだそうです。

実際に斜面を降りてみましたが，はっきり言って全く使えない土地です。
段々畑をするならいいかもしれませんが・・・。
固定資産税だけ無駄に取られそうです。

立地はものすごくいいのに，３年近く売れない理由がわかりました。


不動産屋の人ですら当時，「隣に建てている三井さんの物件の方が
絶対にいいですよ」といっていました。

[34: 匿名]

ここの抽選って、公開なのでしょうか？

[35: 匿名]

第二期も完売だったみたいですね〜
でも、電柱立ったら、雰囲気変わりましたね。

[36: 匿名さん]

ファインコート有松って、
どうしてこんなに人気があって倍率高いんでしょうか？

名古屋市内なのに低価格だから？
駅、イオン、学校などに近い環境？
家の造りが安っぽい？（これはデメリットか…）

皆さんはどう思われますか？

[37: 匿名]

駅、イオンに近い。学校も遠くない。閑静な高台。端ではあるが名古屋市。
つまり立地は良い。問題は家の出来。

外装、内装ともに昨年分譲したファインコートシリーズと何一つ変化なし。なぜ？

また4000前半で安いと言われるのは北玄関の住戸だが、南からの日当たりはほぼ絶望的。雨天後の庭の雨水は乾かずコケだらけになる。一期のがまだ良い

一方で南玄関の住戸は5000超えでこの辺なら別に安くない。むしろ土地から探したほうが同じ値段でも良い物ができる。

以上、割りきり物件てところではないかな

[38: 匿名さん]

> No.37

No.36です。

ご回答ありがとうございます。


なるほど。「割り切り」ですね。
名古屋市内で庭付き一戸建ての値ごろ感は、確かにあります。

駅や主要道路から遠い郊外で同じような坪数でも
５００万以上高い物件が沢山あることを考えると、この人気もうなづけます。

[39: 匿名]

＞37

5000万を越える棟は、ないです。
土地からといえば、近くにトヨタホームとかの分譲宅地もありますが、こちらも安い土地は、高倍率だったと聞きました。

また、土地から探して家を建てる時間があったら、海外旅行にでも行きたいと思ってしまいます…価値観はそれぞれですね。

[40: 匿名さん]

たしかに高級感はそんなにないですが，駅徒歩５分の戸建で北向きだと３０００万円台，南向きでも４０００万円台前半（角地は後半）なら人気が出るのは当然でしょう。

駅から一番近い家（モデルハウスだった棟）から，イオンをつっきり改札まで歩きましたが，リアルに５分でした。

今までいろいろな物件を見てきましたが，大抵駅徒歩○分といっても実際には３割増しの時間がかかるところが多かったので驚きました。