ピアース桜新町ってどうですか？

[匿名さん]

桜新町駅から徒歩４分、アーキサイトメビウスのデザイン監修の
ピアース桜新町について情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sakurashinmachi/index.html

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目528-29
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩4分
敷地面積：1,008.16m2
建築面積：539.33m2

構造規模：鉄筋コンクリート造地上7階
総戸数：30戸（他管理員室１戸）
住戸専有面積：34.11m2（1戸）～92.23m2（1戸）

（タイトルを一部訂正いたしました。　管理担当　2011.8.31）

[21: 匿名さん]

おおーモリモトでも８０平米で８０００万円台ですか。やっぱり田園都市線沿線は強気ですなあ。
用賀などの物件を検討したクチですが、こちらもちょいと無理です…

[22: 匿名さん]

8000出すならモリモト無しで！

[23: 匿名さん]

用賀のパークホームズのほうが割安ですね

[24: 匿名さん]

私はここ欲しいですね。徒歩４分はなかなか出ないでしょうし。

[25: 匿名さん]

日本ハムの配送所の跡地ですか？
準工業地域チックな街並みですよね。

[26: 匿名さん]

モリモトのよく見るビミョーな土地。

[27: 匿名さん]

最近の現地に詳しく無いので教えてください。

地図を見ると、真向かいのyanaseさんが無くなっているようなのですが、
そこに「ユー花園」さんが敷地を拡大する形で入っているのでしょうか？

[28: 匿名さん]

戸数が少ないのも、ビミョーかと。

[29: 匿名さん]

現地の環境が見に行ってないのでいまいちよくわからない。
マンションの周辺環境がいまひとつな感じらしいけど、
それで80㎡8000万ってちょっと高いのではと思う、もうちょっと環境が良くなるともっと高くなるの？

[30: 匿名さん]

住宅街ではないですね

[31: 物件比較中さん]

80㎡で7000万円台希望ですが、8000万円台っぽいですね…。でも桜新町で徒歩4分なら8000万も仕方ないのかなという諦めも半分。予算的に厳しいですが、説明会で話聞いてこようと思います。

[32: 匿名さん]

用賀や桜新町の駅近なら、＠３２０～３３０って、ところですね

ただ、ディアナコートでないとなると、、、、

[33: 匿名さん]

これ、モデルルームは近くにできるんでしょうか？離れているんでしょうか？

[34: 匿名さん]

坪３３０万って、中目黒とかと変わらないし。
桜新町にそこまでの価値あるの？

[35: 匿名さん]

さすがに中目黒まではそこまで安くはないでしょう。とはいえ、桜新町はそれなりに住みやすい町です。駅5分ですし、妥当な価格ではないかと。これで高いかもと迷う場合は、買えないでしょうね。ここも時間との勝負かと。

[36: 匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイやクレヴィア中目黒は、
坪３３０万ぐらいなんだけど・・・

[37: 匿名さん]

クレヴィアは平均もう少し高かったよ。
上階は坪400したし。
山手通り沿いの中低層階は安かったが…
ピアース中目黒ローレルアイは330位だったね。
ここは310位じゃないの？

[38: 匿名さん]

田園都市線沿線は高いなという印象です。用賀ヴィアージュも、条件の悪い部屋はともかく、人気のある階や間取りは75平米弱で 8000万を越えてました。
こちらは、電話で聞いた限りでは、南向き80平米が、8000万台後半(!) と言われました。
三井じゃないので価格的に期待していたのですが…、やはり、強気の価格でも売れる地域なんですかね。

[39: 匿名さん]

田園都市線が人気なのがわからないです。朝ラッシュ、死ぬほど大変だし。
新興路線で、昔から人が住んでいたエリアじゃない分、街がきれいに整っていておしゃれ感があるからかな。
私は本当は東横線や目黒線沿線に住みたいですが、あのへんはもう土地が余っていなくて新築マンションはほとんど出ないので、そういう意味では田園都市線はまだいろいろと出てきそうで選べるからいいかなとは思います。

田園都市線のなかでも人気の桜新町、しかも駅近だとしても、モリモトで、坪３３０超えは高いと感じます。
坪３１０くらいが適正では？

モリモトは１ＬＤＫなどの小さい部屋を多く作るので、賃貸や一人暮らしの人が多く住み、ファミリー層としては落ち着かないですね。
パークハウスは安かったですね、駅から遠いから当たり前だけど、環境もあっちのほうがいいし。

[40: 匿名さん]

パークハウスってどれのこと？

[42: 匿名さん]

首都高＆２４６沿いのパークハウスが環境いいかなぁ・・

[43: 匿名さん]

価値観は人それぞれですね。
徒歩９分のパークハウスは、幹線道路沿いという点で候補から落ちました。例えば雨の降る暗い夜に駅から歩いて帰ってきて、２４６を渡るというのを考えただけで憂鬱になります

[44: 匿名さん]

無印良品のほうでしょ。
ザ・パークハウス弦巻。
まだ１戸だけ残ってる。
かなり早かったね。

[45: 匿名さん]

流石に世田谷線物件と比べるのは失礼でしょ。

[46: 周辺住民さん]

あ、無印良品の広告の物件、そんなにすぐ売れたんですね。
住所は弦巻でも、実質上町エリアでしょうか。であれば1000万ぐらい安くて普通ですね…。

246沿いのパークハウス、車通勤ならいいですけど、電車通勤で桜新町駅利用は確かにシンドイです、気分的に。246沿いを歩くのもあの暗い歩道橋を渡るのも…ん〜。

[49: 匿名]

アージョが高級感あるって悪い冗談は止めて下さい。

アージョの工作員かと思われちゃいますよ。

[51: 匿名さん]

倒産したのと安っぽいのは関係ないでしょ。
むしろ高級感あると思うけど。外観はイマイチだが

[53: 匿名さん]

でかい釣り針だな

[54: 匿名さん]

でも同じモリモト同シリーズの三茶物件は、人気ありましたよね。モリモト即完伝説の始まり！
ようやく中古出始めてますね・・

http://www.o-uccino.jp/detail_0001602771_m/

http://www.o-uccino.jp/detail_0002331384_m/

[55: 匿名さん]

ここ、仕様は悪くないと思います。駅から4分だし。もう少し価格が安ければ検討したかったかな。

[56: 匿名さん]

高いのですか？

[57: 物件比較中さん]

高い。今回は何故かやたら強気！！

[58: 匿名さん]

大通りに面していない桜新町徒歩４分てだけで希少価値あるからね。

そういう意味では大通り・線路に面していない中目黒徒歩６分のピアース中目黒ローレルアイも希少ではあったが
あちらはここより安かったよね…中目黒なのに。

[59: 匿名さん]

中目黒は民再中の例外物件と考えておくべきですね。でないと、どの価格を見ても躊躇して出遅れてしまうことになる。前のレスにもあるように、桜新町の４分は希少です。半蔵門沿線に職場がある人にとっては、アクセスもよく住みやすい良い街です。ここは、もう少し広い間取りが豊富にあれば、もっと良かったと思います。

[61: ビギナーさん]

ここ70平米の部屋はいくら位ですか？

[63: 匿名さん]

中目黒は＠３３０ぐらいだから、それほど安くなかったよ。
場所も微妙だし。

[65: 匿名さん]

もう案内始まってるの？

[66: 匿名さん]

モリモトでの価格帯は高いんじゃないの。