ピアース桜新町ってどうですか？

[匿名さん]

桜新町駅から徒歩４分、アーキサイトメビウスのデザイン監修の
ピアース桜新町について情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sakurashinmachi/index.html

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目528-29
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩4分
敷地面積：1,008.16m2
建築面積：539.33m2

構造規模：鉄筋コンクリート造地上7階
総戸数：30戸（他管理員室１戸）
住戸専有面積：34.11m2（1戸）～92.23m2（1戸）

（タイトルを一部訂正いたしました。　管理担当　2011.8.31）

[No.1 by 購入検討中さん 2011-08-27 19:40:28]

なんだかここ最近のモリモト物件の中では
デザインが冴えないですね。イマイチ。
ピアースシリーズなのに９０㎡超えの部屋があって意外でした。

[No.2 by 匿名さん 2011-08-27 19:42:28]

「ピアーズ」だから？

[No.3 by 匿名さん 2011-08-27 20:06:24]

駅が近いの救いだな

[No.4 by 匿名さん 2011-08-27 20:20:55]

ここと用賀の三井だとどっちがいいんだろう。

[No.5 by 匿名さん 2011-08-27 22:40:47]

イチケンってどうなの？

[No.6 by 匿名さん 2011-08-27 23:51:23]

ほんとに期待してたのに間取りがいまいち！
縦長の土地だから仕方ないか

[No.7 by 匿名さん 2011-08-28 00:14:53]

まぁ角地じゃないしね

[No.8 by 匿名さん 2011-08-28 15:09:41]

周辺環境が良くないね。
準工業地域だからしょうがないのか。

デザインはそんなに悪くないかと。
特に色は、ホワイトベースが多い最近のモリモト物件とは違い
グレーで少し重厚感を出してるのはいいと思う。
おそらくこの図よりも色は薄くなるだろうけど。

[No.9 by 匿名さん 2011-09-03 00:24:28]

確かに間取りがイマイチ。
価格はどんな感じでしょうか？

[No.10 by 匿名 2011-09-03 07:38:16]

事前相談会の案内来ましたね。
本当に欲しいなら少しでも早い日の少しでも早い時間を押さえないと。
おそらくホームページに載っている４部屋以外は先着順ですから。

ちなみに私もここの外観は嫌いでがっかり。
重厚感とおっしゃる方がいたが、ただ重たく垢抜けないデザインに見えます。
ピアースシリーズは今まで都会的で洗練されたデザインが売りだったのに。

[No.11 by 匿名さん 2011-09-03 07:53:15]

正直、hp見る限り、ダサいね！

[No.12 by 匿名さん 2011-09-03 14:07:49]

でも、おそらく瞬間風速でさばけそう。
迷っていては、すぐに時間切れ。
恵比寿ピアースも早かったね～。
もちろん価格次第だが。


しかし、どう考えても、田園都市線は歓迎出来ないね・・
桜新町には限らないが。

[No.13 by 匿名さん 2011-09-04 00:11:16]

恵比寿は確かに早かったけどここもそうなの？

[No.14 by 匿名さん 2011-09-04 08:53:07]

ここは、早そう。
駅近物件はそうそうないからね。

[No.15 by 匿名さん 2011-09-04 12:31:34]

いくら駅近でも
桜新町で80平米しかもモリモトで、8000万じゃあ、買わないな。
間取りも微妙すぎるし！

[No.16 by 匿名さん 2011-09-04 12:53:20]

70㎡台６０００万台、80㎡７０００万台を希望します。
でも、きっとそのくらいの値付になるんじゃないかな？

[No.17 by 申込予定さん 2011-09-04 18:39:52]

モリモトの物件って、リセールはどうなんでしょうか？

[No.18 by 匿名さん 2011-09-04 18:52:14]

過去中古物件を探していた時に比較的大手の仲介業者から聞きましたが
モリモトの物件は中古でも割と条件よく売れるそうです。
外観も内装もお洒落でしっかりしているので
デベロッパーにこだわらない初めてのマイホームの方に特にうけがよく
気に入られて一発で決められた方が何人かいたと言っていました。

[No.19 by 匿名さん 2011-09-04 19:21:50]

すみませんまだ現地に行けてないのですが、
南側の日当たりはどうなんでしょう？高い建物ありますか？

[No.20 by 匿名さん 2011-09-05 09:14:31]

電話で聞いたら、８０平米は８０００万円台とのこと。
南向き物件少ないし、仕方ないのかな。
４分でもなしだな。
逆に狭い物件や西側、東側は安くなるのかも。

南側高い建物はないですが、工場というか、会社の建物です。
右隣の隣くらいにも同じ会社の作業場があります。
検討されるのであれば、周辺の雰囲気は見ておいたほうが良いですよ。
桜新町はすごくよい街ですが、場所によっては・・・
この物件は周辺環境もかなりの検討事項になってくると思います。

その懸念材料も払拭できる物件を期待していましたが、残念です。

[No.21 by 匿名さん 2011-09-05 14:23:19]

おおーモリモトでも８０平米で８０００万円台ですか。やっぱり田園都市線沿線は強気ですなあ。
用賀などの物件を検討したクチですが、こちらもちょいと無理です…

[No.22 by 匿名さん 2011-09-05 21:30:53]

8000出すならモリモト無しで！

[No.23 by 匿名さん 2011-09-05 21:37:40]

用賀のパークホームズのほうが割安ですね

[No.24 by 匿名さん 2011-09-05 22:24:48]

私はここ欲しいですね。徒歩４分はなかなか出ないでしょうし。

[No.25 by 匿名さん 2011-09-05 23:27:38]

日本ハムの配送所の跡地ですか？
準工業地域チックな街並みですよね。

[No.26 by 匿名さん 2011-09-06 00:03:29]

モリモトのよく見るビミョーな土地。

[No.27 by 匿名さん 2011-09-06 20:52:35]

最近の現地に詳しく無いので教えてください。

地図を見ると、真向かいのyanaseさんが無くなっているようなのですが、
そこに「ユー花園」さんが敷地を拡大する形で入っているのでしょうか？

[No.28 by 匿名さん 2011-09-08 07:09:32]

戸数が少ないのも、ビミョーかと。

[No.29 by 匿名さん 2011-09-08 13:03:56]

現地の環境が見に行ってないのでいまいちよくわからない。
マンションの周辺環境がいまひとつな感じらしいけど、
それで80㎡8000万ってちょっと高いのではと思う、もうちょっと環境が良くなるともっと高くなるの？

[No.30 by 匿名さん 2011-09-08 20:34:46]

住宅街ではないですね

[No.31 by 物件比較中さん 2011-09-08 22:43:43]

80㎡で7000万円台希望ですが、8000万円台っぽいですね…。でも桜新町で徒歩4分なら8000万も仕方ないのかなという諦めも半分。予算的に厳しいですが、説明会で話聞いてこようと思います。

[No.32 by 匿名さん 2011-09-09 01:11:12]

用賀や桜新町の駅近なら、＠３２０～３３０って、ところですね

ただ、ディアナコートでないとなると、、、、

[No.33 by 匿名さん 2011-09-09 22:11:17]

これ、モデルルームは近くにできるんでしょうか？離れているんでしょうか？

[No.34 by 匿名さん 2011-09-09 22:17:32]

坪３３０万って、中目黒とかと変わらないし。
桜新町にそこまでの価値あるの？

[No.35 by 匿名さん 2011-09-09 22:23:18]

さすがに中目黒まではそこまで安くはないでしょう。とはいえ、桜新町はそれなりに住みやすい町です。駅5分ですし、妥当な価格ではないかと。これで高いかもと迷う場合は、買えないでしょうね。ここも時間との勝負かと。

[No.36 by 匿名さん 2011-09-09 22:28:43]

ピアース中目黒ローレルアイやクレヴィア中目黒は、
坪３３０万ぐらいなんだけど・・・

[No.37 by 匿名さん 2011-09-09 22:45:12]

クレヴィアは平均もう少し高かったよ。
上階は坪400したし。
山手通り沿いの中低層階は安かったが…
ピアース中目黒ローレルアイは330位だったね。
ここは310位じゃないの？

[No.38 by 匿名さん 2011-09-09 23:24:53]

田園都市線沿線は高いなという印象です。用賀ヴィアージュも、条件の悪い部屋はともかく、人気のある階や間取りは75平米弱で 8000万を越えてました。
こちらは、電話で聞いた限りでは、南向き80平米が、8000万台後半(!) と言われました。
三井じゃないので価格的に期待していたのですが…、やはり、強気の価格でも売れる地域なんですかね。

[No.39 by 匿名さん 2011-09-10 00:09:06]

田園都市線が人気なのがわからないです。朝ラッシュ、死ぬほど大変だし。
新興路線で、昔から人が住んでいたエリアじゃない分、街がきれいに整っていておしゃれ感があるからかな。
私は本当は東横線や目黒線沿線に住みたいですが、あのへんはもう土地が余っていなくて新築マンションはほとんど出ないので、そういう意味では田園都市線はまだいろいろと出てきそうで選べるからいいかなとは思います。

田園都市線のなかでも人気の桜新町、しかも駅近だとしても、モリモトで、坪３３０超えは高いと感じます。
坪３１０くらいが適正では？

モリモトは１ＬＤＫなどの小さい部屋を多く作るので、賃貸や一人暮らしの人が多く住み、ファミリー層としては落ち着かないですね。
パークハウスは安かったですね、駅から遠いから当たり前だけど、環境もあっちのほうがいいし。

[No.40 by 匿名さん 2011-09-10 00:13:46]

パークハウスってどれのこと？

[No.42 by 匿名さん 2011-09-10 00:28:45]

首都高＆２４６沿いのパークハウスが環境いいかなぁ・・

[No.43 by 匿名さん 2011-09-10 00:42:37]

価値観は人それぞれですね。
徒歩９分のパークハウスは、幹線道路沿いという点で候補から落ちました。例えば雨の降る暗い夜に駅から歩いて帰ってきて、２４６を渡るというのを考えただけで憂鬱になります

[No.44 by 匿名さん 2011-09-10 00:56:42]

無印良品のほうでしょ。
ザ・パークハウス弦巻。
まだ１戸だけ残ってる。
かなり早かったね。

[No.45 by 匿名さん 2011-09-10 01:35:03]

流石に世田谷線物件と比べるのは失礼でしょ。

[No.46 by 周辺住民さん 2011-09-10 17:40:25]

あ、無印良品の広告の物件、そんなにすぐ売れたんですね。
住所は弦巻でも、実質上町エリアでしょうか。であれば1000万ぐらい安くて普通ですね…。

246沿いのパークハウス、車通勤ならいいですけど、電車通勤で桜新町駅利用は確かにシンドイです、気分的に。246沿いを歩くのもあの暗い歩道橋を渡るのも…ん〜。

[No.49 by 匿名 2011-09-11 22:26:14]

アージョが高級感あるって悪い冗談は止めて下さい。

アージョの工作員かと思われちゃいますよ。

[No.51 by 匿名さん 2011-09-12 00:51:31]

倒産したのと安っぽいのは関係ないでしょ。
むしろ高級感あると思うけど。外観はイマイチだが

[No.53 by 匿名さん 2011-09-12 01:19:35]

でかい釣り針だな

[No.54 by 匿名さん 2011-09-12 06:50:03]

でも同じモリモト同シリーズの三茶物件は、人気ありましたよね。モリモト即完伝説の始まり！
ようやく中古出始めてますね・・

http://www.o-uccino.jp/detail_0001602771_m/

http://www.o-uccino.jp/detail_0002331384_m/

[No.55 by 匿名さん 2011-09-12 14:14:15]

ここ、仕様は悪くないと思います。駅から4分だし。もう少し価格が安ければ検討したかったかな。

[No.56 by 匿名さん 2011-09-12 16:35:22]

高いのですか？

[No.57 by 物件比較中さん 2011-09-12 22:48:21]

高い。今回は何故かやたら強気！！

[No.58 by 匿名さん 2011-09-12 23:15:45]

大通りに面していない桜新町徒歩４分てだけで希少価値あるからね。

そういう意味では大通り・線路に面していない中目黒徒歩６分のピアース中目黒ローレルアイも希少ではあったが
あちらはここより安かったよね…中目黒なのに。

[No.59 by 匿名さん 2011-09-12 23:59:01]

中目黒は民再中の例外物件と考えておくべきですね。でないと、どの価格を見ても躊躇して出遅れてしまうことになる。前のレスにもあるように、桜新町の４分は希少です。半蔵門沿線に職場がある人にとっては、アクセスもよく住みやすい良い街です。ここは、もう少し広い間取りが豊富にあれば、もっと良かったと思います。

[No.61 by ビギナーさん 2011-09-13 00:04:38]

ここ70平米の部屋はいくら位ですか？

[No.63 by 匿名さん 2011-09-13 21:49:57]

中目黒は＠３３０ぐらいだから、それほど安くなかったよ。
場所も微妙だし。

[No.65 by 匿名さん 2011-09-14 00:37:12]

もう案内始まってるの？

[No.66 by 匿名さん 2011-09-14 03:35:06]

モリモトでの価格帯は高いんじゃないの。

[No.71 by 匿名 2011-09-16 21:15:00]

なんかアージョの工作員が頻繁に登場するな。
モリモトも微妙ではあるがダイナセルなんて怪しすぎる会社の物件は絶対に買いたくない。

[No.77 by 匿名 2011-09-17 00:38:36]

アージョの工作員はアージョスレに帰って下さい。

[No.79 by 匿名さん 2011-09-17 13:06:06]

用賀の三井が買えなくてここに期待してた人も多いんじゃ？
うちもそうでしたが、いろいろと残念な物件になりそうですね。
取り柄は駅が近いことだけかな。
モリモトはモノによってはデザインがオシャレなんだけどね。

[No.80 by 匿名さん 2011-09-17 19:00:38]

アージョといい勝負なんだね！関係ないけど、ピアース三軒茶屋の中古みたけど、酷い団地のようだった。

[No.82 by 匿名さん 2011-09-17 20:18:29]

なんだこの工作スレｗ

[No.83 by 匿名 2011-09-17 20:23:50]

アージョ推しはネタだろ。
でもそろそろいい加減にして欲しいね。

[No.85 by 購入検討中さん 2011-09-17 21:08:05]

ここ坪いくらですか？

[No.87 by 匿名さん 2011-09-17 21:19:45]

見てきました。高級感のあるカッコいいモデルルームでしたよ。どの辺りが安っぽいのか教えて下さい。
確かに、安くないけど…

[No.88 by 匿名さん 2011-09-17 21:21:20]

本当に最安で坪３５０万円からですか？
モデルに行かれた８７さんもそのような説明を受けられましたか？

いや、信じられません。

[No.89 by 匿名さん 2011-09-17 21:26:47]

？310万ぐらいからでしたけど？？
どこかと勘違いしてませんか？

[No.93 by 匿名さん 2011-09-17 22:45:26]

徒歩４分だけど、確かに高すぎですね。
検討したかったのですが、残念です。

[No.94 by 購入検討中さん 2011-09-17 23:08:06]

価格表お持ちの方はいますか？3LDK70平米以上を探しています。

[No.96 by 購入検討中さん 2011-09-17 23:17:51]

オープンレジデンスは検討外。賃貸仕様の物件を買うのはありえない。

パークハウスは検討しましたがパス。知りたいのはここの価格です。

[No.97 by 匿名さん 2011-09-17 23:20:54]

＞９６　
なんで自分でMRに行かないの？

[No.98 by 匿名さん 2011-09-17 23:23:19]

アージョと二股かけてるからです。

[No.100 by 購入検討中さん 2011-09-17 23:28:48]

アージョ安いですか？

[No.106 by 匿名さん 2011-09-18 01:32:07]

まじめに検討してる人の書き込みが見たい。。
ここって用賀の三井と比べてどうでしょう？
駅は用賀より桜新町の方が好きだし、駅距離も
あちら６分こちら４分。
デベ力の格差は三井とモリモトじゃ比較になりませんが、
これだけ駅近はこのエリアでもう出ないかと思うと気に
なります。忙しくて現地をまだ見に行けてないのですが、
ご覧になった方、いかがでしたか？
ちなみに用賀は抽選落ちです涙。

[No.107 by 匿名 2011-09-18 01:46:45]

だからアージョはグレード高くないって。
無名デベの怪しい賃貸仕様マンション買いたいですか？
工作員もう諦めなさいよ。
本当にグレード高くて安いならとっくに売れてるから。

[No.108 by 匿名 2011-09-18 09:10:44]

下が坪310万円からですか。高い。
既出ですがピアース中目黒～は下が290と書かれてたのを覚えてます。桜新町の評価が高すぎますね。
ここで話題のアージョのHPみました。
仕様は確かにいいですね。立地も悪くない。

[No.109 by 購入検討中さん 2011-09-18 09:32:36]

このアージョの営業マジいらない。バイトですか？

[No.112 by 匿名 2011-09-18 10:14:52]

109ですがバイトって私のことですか？
私は真剣に物件探ししている会社員ですが。
110さんこそデベロッパーさんっぽいですね。アージョの書き込みにむきになるところを見ると。
アージョはここのスレで存在を知りました。有名じゃないから他の人もそうなのでは？だからスレも寂しいのではと思います。

[No.113 by 購入検討中さん 2011-09-18 10:15:31]

そうですね、気をつけましょう。

[No.114 by 匿名さん 2011-09-18 10:25:29]

>109ですがバイトって私のことですか？

この流れがすでにおかしいなｗ
109と112は違う人？

[No.116 by 匿名さん 2011-09-18 10:34:09]

アージョの情報交換、聞きたいことはそっちでやりましょう。
ほんとに買う気があるなら、聞きたいこともあるだろうけどそれすらも無いからね

[No.119 by 匿名さん 2011-09-18 20:35:07]

アージョの宣伝の方が不自然だと思うが・・

[No.124 by 匿名さん 2011-09-18 21:03:12]

アージョの情報交換は向こうでやれ。

[No.126 by 匿名さん 2011-09-18 21:26:50]

っていうかマナーの問題だよ。その程度のことわかってくれ
ちなみに営業ではありません。

[No.128 by 匿名さん 2011-09-18 22:08:53]

最上階の90平米ペントハウスが1億以上予定とか、驚きました。

私がこのデベに期待していたことは、単に”財閥系よりお買い得”な部分だったので…

価格とデベのバランスが…悩みどころです。

場所は悪くない＆戸数が少ないということもあり苦戦はしなさそうですが。

[No.129 by 匿名さん 2011-09-18 22:13:59]

マナーに合った価格って何ですか？
レスが流れるのが迷惑なんですよ
価格のことは営業に聞いて下さいね

[No.134 by 匿名さん 2011-09-19 00:08:42]

値下げなんて竣工後しばらくしないと無いでしょ
モリモトは在庫多ほぼ抱えないからこの価格でいけるって判断なのでしょうね。
目処は立ってるのだと思います

[No.135 by 匿名さん 2011-09-19 00:13:28]

まだ価格は正式に発表されてないから値下げも何もないのでは。

[No.136 by 匿名 2011-09-19 00:20:49]

この宣伝レスの流れは他所のダイナセル物件と同じですねー
結局大して売れてないというオチが付きます

[No.137 by 匿名さん 2011-09-19 01:14:12]

おつき合いだね

[No.138 by 匿名さん 2011-09-19 09:30:10]

なんだかんだ言って
すぐ完売だよ

[No.139 by 匿名さん 2011-09-19 10:22:11]

ここ数ヶ月、田園都市線を中心にここらへんの物件を見てますが、全体に狭め＋高めの印象をうけます。
もしかして、震災による資材不足のためかなと本気で考え出しました。
ついにモリモトさえこの価格。

[No.141 by 匿名 2011-09-19 20:39:02]

まあ桜新町だし、駅から４分だから高いのは当たり前かも

[No.142 by 匿名さん 2011-09-19 20:44:47]

パークと比べてる人は馬鹿なのかな・・

[No.143 by 匿名 2011-09-19 20:46:26]

でも三菱とモリモトなら、三菱買うだろ

[No.145 by 匿名 2011-09-19 20:55:44]

パークって用賀の三井のことじゃない？

[No.147 by 匿名さん 2011-09-19 21:01:34]

同じような条件の物件で同じ価格だったら、モリモトより大手デベの物件を選択するよね？
モリモトのよさはリーズナブルな価格にあるんだから…

[No.148 by 匿名さん 2011-09-19 21:01:36]

人気になってないだろ

[No.149 by 匿名 2011-09-19 21:03:13]

>146
またまたアージョ工作員ですか？

[No.150 by 匿名さん 2011-09-19 21:04:26]

駅が違うからなぁ。私は桜新町の方が好きだけど。駅近だし。
モリモトは内装もいいし、結局は物件次第だね

[No.152 by 匿名 2011-09-19 21:15:24]

モリモトは倒産の痛みを忘れてしまったらしい。
中目黒の物件を売り出した時はモリモトファンになりそうだったが。
大手デベと同じような値段設定するにはまだまだ早い。
勘違いして浮き足だったらまた足元すくわれるよね。

[No.154 by 匿名さん 2011-09-19 21:28:29]

モリモトからしたら大きなお世話だろ。いくらで売ろうが勝手だと思うけど。
アージョのデベも元倒産デベだよ

[No.155 by 匿名 2011-09-19 21:32:29]

周辺の物件のスレが盛り上がらない中、ここだけ盛り上がってますね。
なんだかんだで興味津津なんでしょうね。高くて手が出ないだけで・・
モリモトは貧乏人お断りのスタイルに変更したのかね

[No.156 by 匿名 2011-09-19 21:34:27]

モリモトも誉められたもんじゃないがモリモトとダイナセル、オープンでは大きな差があるな。
ダイナセル、オープンは問題外。

[No.158 by 匿名さん 2011-09-19 21:41:14]

ダイナセルの営業でしょうね

[No.159 by 匿名さん 2011-09-19 21:50:37]

でも同じモリモト　同シリーズの三軒茶屋物件は、人気ありましたよね。モリモト即完伝説の始まり！
ようやく民事再生後の築浅物件出始めましたね・・

http://www.o-uccino.jp/detail_0001602771_m/

http://www.o-uccino.jp/detail_0002331384_m/

[No.160 by 匿名さん 2011-09-19 22:06:36]

見てきました。　結論、高ーい。
三井三菱と同じ価格設定するような話を延々とされました。
おいおい、それは100年とは言わないが10年早いよと言いたくなりました。これは厳しいかなと。

[No.164 by 匿名 2011-09-19 23:23:25]

アージョ本当に見たの？
四方向囲まれたあの狭苦しさ。
賃貸アパートかと思ったわ。
安くても絶対に住みたくないと思ったよ。

[No.166 by 匿名 2011-09-19 23:36:12]

ネガが常駐する物件はよく売れるんですよね。
注目度が高いってことだから。小規模だし、割合早く売れると思う。

[No.171 by 匿名さん 2011-09-20 00:17:24]

一人で連投頑張りますな～

[No.174 by 匿名さん 2011-09-20 00:46:16]

安いから売れんのにね！三菱、三井と並べてどーすんの？

[No.176 by 匿名 2011-09-20 01:00:19]

周りはたいして売れてない。
しかもここはまだ売り出し前。

[No.177 by 匿名 2011-09-20 01:03:23]

ビンボー人は諦めろってことらしい

[No.178 by 匿名さん 2011-09-20 01:04:44]

まだ売ってもいないのに取り残されるとか意味分からんわ。情弱にもほどがある。

[No.180 by 匿名さん 2011-09-20 01:06:25]

ビンボー人を助けるデベだったのにね。見捨てたね…

[No.181 by 匿名さん 2011-09-20 01:08:01]

周りのデベ焦りすぎだろ

[No.184 by 匿名さん 2011-09-20 01:14:16]

ここは？

[No.188 by 匿名 2011-09-20 01:21:21]

寝言は寝て言え

[No.192 by 匿名 2011-09-20 01:33:39]

いいえ

[No.194 by 匿名さん 2011-09-20 01:44:00]

要素がない

[No.195 by 匿名 2011-09-20 08:11:20]

↑この二人面白すぎ

[No.197 by 匿名さん 2011-09-20 10:34:55]

３０戸でしょ？
地縁のある人（割高でも買う人）にうって終わりでしょ。

[No.199 by 匿名さん 2011-09-20 11:21:38]

売れてないというか販売前だよ。