プレシス上野公園ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス上野公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区上野公園7-23（地番）
交通：
京浜東北線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
山手線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
東北本線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
高崎線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
常磐線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
山手線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分 （9番口）
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～79.67平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[81: 匿名さん]

確かにそうかもしれないですね。
立地的にはすごく希少な感じなんですよね。

場所的には良い地域だなと思うのですが、
線路の音が深夜どの程度なのかが未知数なんですよね。

[82: 匿名さん]

実際の部屋で線路の騒音は確認できますよ。
深夜はそれよりかなり大きく感じると考えればいいでしょう。

[83: 匿名さん]

家で料理もしない独身男性むきって感じ。
薄暗い時間になったら、女性や子供が一人で鶯谷からも上野からも歩ける？
まったく人気ないけど・・・

[84: 匿名さん]

ロケーション最高→隣が墓
思わず笑ってしまった

[86: 匿名さん]

墓は気になる人には気になるでしょうね。
自分は「高い建物ができない」くらいの認識しかないです。

電車は終電後は穏やかかな？と思いつつも
線路の補修なんかもあるんですよね。
夜だから静かになるわけでもないのでしょう。

[87: 匿名さん]

隣墓はかなりポイント高いよ

マイナスの。

[88: 匿名]

静かで良いかな～っと思って先月現地見に行ったけど、1F住人が
グランドピアノ搬入してるのを見た時点で検討対象外。
買い物も不便で、線路がカーブ地点なので電車の音も凄いです。
内装もイマイチで天井も低め。

[89: 匿名]

先日モデルルーム行ってきました。
そこそこ決まってきましたね。

電車の音は気になるけど、他はなかなかだな～って思いました。
墓とかお店が近くにないことがプラスと考えてるので参考にならないかもしれませんが＾＾

[90: 匿名さん]

＞＞８８　グランドピアノって普通は入れてはいけないんじゃないですか？？
それを搬入してたということは規約上ＯＫな物件なのでは。

防音にどれぐらい優れているかは気になりますがなかなか上品な方々の入居な感じがしますね。
嗜みで人のカラーもある程度はわかるかと思いますから好感と捉えてもいんじゃないかな。

[91: 匿名さん]

>89
＞墓とかお店が近くにないことがプラスと考えてるので参考にならないかもしれませんが＾＾


プラス？？？？？？？？

[92: 匿名さん]

残り６戸のようだけど、残ってるのはやっぱり線路側かな？

自分が見に行った時（竣工後まもなく）は、線路側の部屋は電車の騒音がひどかった。
急遽線路側の窓を二重サッシにすると言ってたが少しは良くなったのかな。

[93: 匿名さん]

＞９１

マイナス？？？？？？？？

[94: 匿名さん]

二重サッシになると、音はほとんど気にならないですね。

断熱効果は上がるから、そうゆう面では良くなったかな。

高台だから良い風は通るけど、窓をあければやっぱりうるさいのが残念。

上野公園が近いのはいいなぁ～とは思いますが、

あとは値段ですねぇ。

[95: 匿名さん]

>94

>あとは値段ですねぇ。

本気ですか？
失礼ですが、本当に内見してます？

[96: 匿名さん]

反応早いですね～、すばらくコメントなかったからあまり人気ないのかと思っていたけど、

見てる人はいるんですね～。

私が見て内装はいいなと思ったから投稿してるんだから自由ですよね？

欲をいえばディスポーサーとバルコニーが広いといいですよね。

駐車場もないのはマイナスです。

[97: 匿名さん]

>96

私が疑問に思ってるのは価格についてのあなたのコメントですよ。
自分が内見したときに提示された価格は、十分にリーズナブルと思いましたからね。

[98: 匿名さん]

ならば「私はリーズナブルだと思った」

とコメントすれば良い話ですね。

[99: 匿名さん]

>98

で、あなたは価格についてどう思ったのかな？
94をみる限り、お買い得とは思わなかったようだけど。

それで、私のコメントをどう思う？
私のコメントとあなたのコメントの食い違い、おかしいと思わないのかな？

[100: 匿名さん]

＞９９

そうですね～、大きな買い物ですから・・・

自分の収入からすると高く感じているだけです。

[101: 匿名さん]

>100

意味わかってるのかな。

私が提示された価格は定価よずっと低い。
あなた、それでも自分には手が届かないと思うの？

購入検討者にしては反応が理解しがたいんだよね。

[102: 匿名さん]

以前　この周辺に住んでいたけど
買い物は物凄く不便だった
坂を下りないと何も無いから・・・
そのおかげで子供の頃は脚力が強くなった（笑）

[103: 匿名さん]

業務スーパーが近くにあるんですね。

調味料なんか大量に買えて結構便利なんですよね。ついつい買い過ぎてしまいますが

たしかにショッピング街まで少し距離がありますね。

[104: 匿名さん]

102さん
失礼ながら、近所というのはどのあたりですか？
地図を見る限りお寺ばかりで民家が見あたらず、ご近所さんは皆無というかお寺のご住職ご家族と同マンションの住民18家族のみということになりそうですが。
しがらみがあるのか無いのか気になるところです。
町内会などがあるとしても線路の向こう側でしょうか？

[105: 匿名さん]

他の物件で聞いたけど、台東区は鶯谷南口にエレベーターをつける方向らしいよ？！

いつできるか知らないけど、子供に脚力がついたあたりでできるといいねえ。

[106: 匿名]

家具・エアコン付きで1100万円引きですか…。

[107: 匿名さん]

1100万引きって・・元々なんだったんだよ。やりすぎでしょ

[108: 物件比較中さん]

1100万??
それほんとですか??

上野が好きで徒歩7分の立地でそれは魅力的過ぎますよ。

もしデメリットが多少あったとしてもそれら全部許せてしまうんじゃないですか。
それだけの値引きは正直我が家の今後の家計にも影響大きいです。

[109: 匿名さん]

営業さん、
そんな物件買いたくないでしょ。適正な価格なら納得するけど、大きい買い物だから変なの掴まされたくないよね。

[110: 匿名さん]

>108

本当です。
早く買ってあげてください。

[111: 契約済みさん]

残念ながら１ＬＤＫタイプが１戸しか残ってないみたいですよ？

購入応援資金のチラシは効果あったみたいですね。

少しは賑やかになるかな？

みなさんよろしくお願いします。

[112: 匿名さん]

竣工直後から1000万オーバー値引きしてた割には時間かかってるな。

でも物件概要では残５戸だね。

[113: 匿名]

プレシス上野駅前の検討者が、だいぶこちらに流れた模様。
そりゃ、1000万引きだからね。

最初の価格で契約した人にはいくらか払い戻しがあったのだろうか。

[115: 匿名さん]

1000万引きで３LDKが残っている時に検討したけど
売れたのを見ると高台の立地は悪くなかった気がする。
１LDKしか残ってないからもう見送りだけどね。

[116: 匿名さん]

ちょっとこのスレ見返してみたけど・・・
ここまで大幅値引きまでしての大苦戦と、好意的な書き込みの多さの見事なコントラスト。
ここの営業さんがたーくさん書き込んでたとしか思えない展開ですね（断定はしませんが）。

やっぱりステマはよくないよ。フェアじゃない。

ところで、ここ定価で買った人いるのかな。いたら怒らないのが不思議。

[117: 匿名さん]

1000万引き？定価って何なんですかね・・・。良く見極めて買いましょう。

[118: 匿名]

売れていたはずの3LDKがまた売りにでてるな。

なにやってんだか。

[119: 匿名さん]

上野公園は再生整備事業が行われていて、随分綺麗になりましたね。
以前はホームレスがたむろしていて混沌としていましたが、そのホームレスも激減、爽やかになりました。
不忍池のほうも2015年度までに整備されるようで、
名実ともに東京を代表する公園になりそうです。

その上野公園に立地しているというのは相当すごいことですが、
値付けに大失敗して、逆に価値を下げたような気がします。

[120: 匿名さん]

線路際ってのが痛かった。その影響を甘く見た値付けだったね。

[121: 匿名]

アドレスは上野公園！と謳っているけど、
｢上野公園に住んでいます｣と人に言うのは、どうかな(笑)
ホームレス村の昔のイメージがまだ強いからね。

これも売れなかった一因かも。

[122: 匿名さん]

＞＞１１９さん
本当そうですね。昔は汚いイメージの駅、そして駅周辺でしたがかなり変わりましたね。
アトレができた事で雰囲気がかわったのかな。業務スーパーやマルエツなどもありますし
お買い物は困らなそうですね。国際子ども図書館も近いのですね。個人では借りられない様ですが
世界を知る部屋やおはなしの部屋などあり行ってみると楽しそうです。

[123: 物件比較中さん]

住んでる方のご意見を聞きたいです。

[124: 主婦さん]

場所がいいかな。安売りしているらしいしと思って現地に行ってみたのですが、見るのやめました。隣はお墓だし北向き住居だし、大幅値引きじゃないと売れなかったのがよくわかります。１階のモデルルームが空いているようですが、エントランスから丸見え！半値にでもしないと売れないんじゃないでしょうか？線路際というのは致命的だし、最初の価格はうそだろうの高値！ちらしに８００万円引きますというマンションじゃリセールバリューはまったく期待できない。
こんな小さいマンションで聞くところによると５世帯ぐらい空いてるらしい。販売会社はリスクを背負って大変だろうね。同情します。と夫が言ってました。
最後のバーゲンセールはいつなのでしょうね？北向き・お墓の隣はご勘弁ですけどね。

[125: 匿名]

いい加減、年内には売り切りたいでしょうね。
将来も日照が保障されるなら、墓地でもいいと思います。それは人それぞれでしょう。

線路脇がネックですが、まがりなりにも山手線内側。価格も適性価格まで下がっていて、さらに値切れるでしょうから、
今、買える方にはお得物件でしょうね。

[126: 物件比較中さん]

１０００万円引きということは、３LDKが４４８０万円でなく３４８０万円ということですか？
１LDK４１９０万円でなく３１９０万円ということですか？
これって本当に安いんですか？適正価格ですか？教えてください。
まだ高いような気がしますけど・・・・買った方もっと値切れてますか？教えてください。
本当に５世帯も残っているんですか？
ホームページに２４時間ライブ映像が出ていますが、見学者が写っているのを見たことないのですが・・・
竣工そろそろ１年では中古ではないですか？大丈夫ですか？
営業の方教えてください。
安ければ買いたいのですが。

[127: 匿名さん]

販売会社にお問い合わせください…。

上野で3LDK3480万なら激安だと思いますが。

[128: ご近所さん]

上野は寛永寺はじめお寺が多い街です。気にする方は上野に住めません。私も３LDK３４８０万円６４平米は激安だと思います。転売しても儲かる値段ですね。

[129: 入居済み住民さん]

いいマンションですよ（！！）

[130: 物件比較中さん]

たしかに、都内屈指の交通の便、文化と歴史に囲まれた立地、将来的にはLCCが充実する成田空港や、北陸新幹線＆北海道新幹線の開通も待っている…
と、いいとこ並べればたくさんありそうだけど、他の都心物件にくらべ魅力的にうつらないのはなぜでしょう。

現代的とかお洒落などとは無縁の永遠の下町イメージのせい！？