プレシス上野公園ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス上野公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区上野公園7-23（地番）
交通：
京浜東北線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
山手線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
東北本線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
高崎線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
常磐線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
山手線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分 （9番口）
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～79.67平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[61: 匿名さん]

私も現地へ行きましたが、確かに電車の音はほとんど気になりませんでしたね。
事前に地図で下調べをした時にある程度は覚悟していたので、静かと言うよりは「思っていたほど気にならない」という方が正しいかもしれません。
それより少し気になったのが周辺のタクシーの多さですね。繁華街側とは離れているので夜は少なくなると思うのですが、どこを歩いてもぐるっと囲まれているような感じがしました。

[62: 匿名さん]

確かに「線路際の割には静かだな」という感じですね。
台地の下を線路が走っているので。
音や振動を地面が吸収しているのでしょうか？
タクシー、確かに多いですね。
観光地だからなんでしょうか？？

[63: 匿名さん]

６２さん
上野駅がタクシーが多いのは、地方の人たちが電車で出てきて、そこからタクシーに乗る人が
多いからと聞いた事があります。確かにすごく多いですよね。
旅行へ行くと、わからない電車に乗るよりはタクシーでと思う人が多いのでしょうかね。
夜も昼間と変わらず量も多いですよ。

[64: ご近所さん]

ロケーションは最高ですね。

日本中の「財宝」や「文化施設」が集中しているのが上野公園です。
博物館や美術館、国会図書館支所、各種ホール、東京芸大やホール他。

但し、問題点が一つ。夜間は寂しいですよ。猫もいないかも。

又、このマンションは線路の側(上)で、山手・京浜東北・東北本線・常磐線・他...列車がひっきりなしに通過します。
窓を開けると煩いと思います。

[65: 匿名さん]

立地の割には価格が抑え目かな？と思ったのですが、
色々な要因もあるんですね。
私はこの辺り好きですけれど。
買物は自転車でどこか…という感じでしょうが、
結構坂を上るのが大変かな？とも思っています。
生協やネットスーパーを利用する感じに落ち着きそうです。

[66: 匿名さん]

６５さん
ここから一番近いスーパーだと業務スーパーになるかな。でも業務スーパーは生のお魚、お肉、野菜が
売っていないですからね。そういったものは全部冷凍になってしまいますね。調味料などはすごく安くて
かなり活用できそうですけど。やはりネットスーパーなど利用するのが一番楽かな。
あとは、マルエツが徒歩１０分位の所にあります。ただ全体的にちょっと値段が高いんですよね。

[67: 匿名さん]

自分はマルエツで買い物をしようと思っています。
確かに高いですが、スーパーが全然ないよりは良いかと割り切ります。
ネットスーパーも対応していている所があるので、
あとはそういう所を利用する感じですかね。

[68: 匿名さん]

なんか販売会社の人っぽい投稿が多いな～
必死ですね

[69: 匿名さん]

販売会社の人かどうかはわからんけど、どこで買い物するかって話が延々と書かれるのはちょっと違和感あるね。

あと、65さんの
＞立地の割には価格が抑え目かな？と思った

一般の検討者でこういう相場感の人はあんまりいないような気はする。
普通は、この立地でこのデベでこの価格？（高すぎない？）という感覚が多いと思うけどね。

[70: 匿名さん]

買うとなると生活環境気にする方も多いのでは？
毎日のことですから。

正直、上野公園アドレスで比較検討が出来ないですね＞価格
立地が気に入るかどうかではないでしょうか？

[71: 匿名さん]

ここは、販売戸数とこれまで売れた戸数の割に、どこで買い物をするかって話題の書き込みが異常に多いなという印象、といこと。そういう意味で「違和感」と書きました。

そして、そういう指摘に対して、

＞買うとなると生活環境気にする方も多いのでは？
＞毎日のことですから。

以前も全く同じような反応が書かれていましたね。

その通りなんだけど、こういう話題は「買うとなると」ですからね。もう少し売れていて欲しいものです（笑）

[72: 匿名さん]

この辺本当に非日常的な雰囲気を持ってますね。

私も会社帰りに途中下車して、この辺を何度か歩いた事があります。
なかなか面白い雰囲気でした。

ただ生活となると未知数です。

[73: 匿名さん]

生活は未知数…そうなんですよね。
周辺に住居がないから余計かもしれないです。
もうちょっと生活関連系が便利だったらと思います。
この周辺の静かな雰囲気は良いなと感じておりますが。

[74: 匿名さん]

ロケーション最高って・・・隣は墓だよ・・・

[75: 匿名さん]

まぁ忌避施設と捉える人もいるだろうけど採光が生涯確保出来ると思えばいいのでは？
気にしない人もいるでしょうし。
線路、道路、お墓で三方向はずっと眺望なり採光は保障されるのですから
非常に変わった？物件ですね

[76: 匿名さん]

なんか、書き込んでる人は見に行ってない人ばっかり？

興味のある人は現地MRに行ってみるといい。価格には納得するはず。
線路側ははっきりいってお勧めしない（電車の音が気にならない、以外と静かとか書いてた人、本気？）
道路側の４階あたりからの上野の森の眺めはすばらしい。

[77: 匿名さん]

散歩で前を通りました
けど欲しいけど高くてかえましぇん
なので棟内モデルルームには入れませんでした

[78: 匿名さん]

＞＞MRに行ってからお話しましょうね。
非現実的なムードですよ。線路、うるさい。
全体的にコンパクト、仕様はごく普通。隣は墓だし、喧騒
を忘れたい方には一考。

[79: ご近所さん]

上野駅周辺で、よくティッシュ配りしています。

プレシス上野駅前のチラシと同封。

堂々完成ってあったけど、売れてないんでしょうね。
プレシス上野駅前と比べても魅力的には思えない。

[80: 匿名さん]

18戸数、まだ10戸が販売中だからかなりの苦戦ですね。
非常に稀な立地を活かしきれなかったのが敗因かな。
誰かが書いていたように、都心の隠れ家リゾートのようにラグジュアリー仕様に仕立てて、億ションで出したほうが売れたかもしれませんね。

[81: 匿名さん]

確かにそうかもしれないですね。
立地的にはすごく希少な感じなんですよね。

場所的には良い地域だなと思うのですが、
線路の音が深夜どの程度なのかが未知数なんですよね。

[82: 匿名さん]

実際の部屋で線路の騒音は確認できますよ。
深夜はそれよりかなり大きく感じると考えればいいでしょう。

[83: 匿名さん]

家で料理もしない独身男性むきって感じ。
薄暗い時間になったら、女性や子供が一人で鶯谷からも上野からも歩ける？
まったく人気ないけど・・・

[84: 匿名さん]

ロケーション最高→隣が墓
思わず笑ってしまった

[86: 匿名さん]

墓は気になる人には気になるでしょうね。
自分は「高い建物ができない」くらいの認識しかないです。

電車は終電後は穏やかかな？と思いつつも
線路の補修なんかもあるんですよね。
夜だから静かになるわけでもないのでしょう。

[87: 匿名さん]

隣墓はかなりポイント高いよ

マイナスの。

[88: 匿名]

静かで良いかな～っと思って先月現地見に行ったけど、1F住人が
グランドピアノ搬入してるのを見た時点で検討対象外。
買い物も不便で、線路がカーブ地点なので電車の音も凄いです。
内装もイマイチで天井も低め。

[89: 匿名]

先日モデルルーム行ってきました。
そこそこ決まってきましたね。

電車の音は気になるけど、他はなかなかだな～って思いました。
墓とかお店が近くにないことがプラスと考えてるので参考にならないかもしれませんが＾＾

[90: 匿名さん]

＞＞８８　グランドピアノって普通は入れてはいけないんじゃないですか？？
それを搬入してたということは規約上ＯＫな物件なのでは。

防音にどれぐらい優れているかは気になりますがなかなか上品な方々の入居な感じがしますね。
嗜みで人のカラーもある程度はわかるかと思いますから好感と捉えてもいんじゃないかな。

[91: 匿名さん]

>89
＞墓とかお店が近くにないことがプラスと考えてるので参考にならないかもしれませんが＾＾


プラス？？？？？？？？

[92: 匿名さん]

残り６戸のようだけど、残ってるのはやっぱり線路側かな？

自分が見に行った時（竣工後まもなく）は、線路側の部屋は電車の騒音がひどかった。
急遽線路側の窓を二重サッシにすると言ってたが少しは良くなったのかな。

[93: 匿名さん]

＞９１

マイナス？？？？？？？？

[94: 匿名さん]

二重サッシになると、音はほとんど気にならないですね。

断熱効果は上がるから、そうゆう面では良くなったかな。

高台だから良い風は通るけど、窓をあければやっぱりうるさいのが残念。

上野公園が近いのはいいなぁ～とは思いますが、

あとは値段ですねぇ。

[95: 匿名さん]

>94

>あとは値段ですねぇ。

本気ですか？
失礼ですが、本当に内見してます？

[96: 匿名さん]

反応早いですね～、すばらくコメントなかったからあまり人気ないのかと思っていたけど、

見てる人はいるんですね～。

私が見て内装はいいなと思ったから投稿してるんだから自由ですよね？

欲をいえばディスポーサーとバルコニーが広いといいですよね。

駐車場もないのはマイナスです。

[97: 匿名さん]

>96

私が疑問に思ってるのは価格についてのあなたのコメントですよ。
自分が内見したときに提示された価格は、十分にリーズナブルと思いましたからね。

[98: 匿名さん]

ならば「私はリーズナブルだと思った」

とコメントすれば良い話ですね。

[99: 匿名さん]

>98

で、あなたは価格についてどう思ったのかな？
94をみる限り、お買い得とは思わなかったようだけど。

それで、私のコメントをどう思う？
私のコメントとあなたのコメントの食い違い、おかしいと思わないのかな？

[100: 匿名さん]

＞９９

そうですね～、大きな買い物ですから・・・

自分の収入からすると高く感じているだけです。

[101: 匿名さん]

>100

意味わかってるのかな。

私が提示された価格は定価よずっと低い。
あなた、それでも自分には手が届かないと思うの？

購入検討者にしては反応が理解しがたいんだよね。

[102: 匿名さん]

以前　この周辺に住んでいたけど
買い物は物凄く不便だった
坂を下りないと何も無いから・・・
そのおかげで子供の頃は脚力が強くなった（笑）

[103: 匿名さん]

業務スーパーが近くにあるんですね。

調味料なんか大量に買えて結構便利なんですよね。ついつい買い過ぎてしまいますが

たしかにショッピング街まで少し距離がありますね。

[104: 匿名さん]

102さん
失礼ながら、近所というのはどのあたりですか？
地図を見る限りお寺ばかりで民家が見あたらず、ご近所さんは皆無というかお寺のご住職ご家族と同マンションの住民18家族のみということになりそうですが。
しがらみがあるのか無いのか気になるところです。
町内会などがあるとしても線路の向こう側でしょうか？

[105: 匿名さん]

他の物件で聞いたけど、台東区は鶯谷南口にエレベーターをつける方向らしいよ？！

いつできるか知らないけど、子供に脚力がついたあたりでできるといいねえ。

[106: 匿名]

家具・エアコン付きで1100万円引きですか…。

[107: 匿名さん]

1100万引きって・・元々なんだったんだよ。やりすぎでしょ

[108: 物件比較中さん]

1100万??
それほんとですか??

上野が好きで徒歩7分の立地でそれは魅力的過ぎますよ。

もしデメリットが多少あったとしてもそれら全部許せてしまうんじゃないですか。
それだけの値引きは正直我が家の今後の家計にも影響大きいです。

[109: 匿名さん]

営業さん、
そんな物件買いたくないでしょ。適正な価格なら納得するけど、大きい買い物だから変なの掴まされたくないよね。

[110: 匿名さん]

>108

本当です。
早く買ってあげてください。