プレシス上野公園ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス上野公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区上野公園7-23（地番）
交通：
京浜東北線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
山手線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
東北本線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
高崎線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
常磐線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
山手線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分 （9番口）
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～79.67平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[41: 匿名さん]

すべてが希望通りの条件がそろっているマンションはそうないですからね。
我が家は子供がいるので、まず学校が近い事。これは子供が育ってしまえば
関係ないかもしれませんというお宅も多いかもしれませんがね。
ここは小学校までも１０分、中学校までも３分です。
小児科も近いですしね。ただみなさんのおっしゃっている様にもう少し近くに
気軽にお買い物ができるスーパーがあればいいのですがね。

[42: 匿名さん]

うちは子供がもう大きくなってしまっているので学校の事は考えていなかったのですが、
言われてみれば確かにすごく近いですね。
本当にもう、買い物だけでしょうか。
ここに限らず上野周辺はどこも買い物で悩みそうですね。

[44: 匿名さん]

＞＞42
上野駅、御徒町駅辺りまで出てしまえば買い物も便利なんですけどね。距離としては近いのですが道のり的にあの辺まで移動するのが面倒に感じてしまいます。
それゆえの落ち着いた環境なので仕方ないとも思うのですが、ないものねだりをしてしまいます。
通勤で仕事をしている人は帰宅途中で、専業主婦などで家にいるかたはネットスーパーの利用など、ここでの生活に慣れてしまえばやりかたはいくらでもあるのでしょうけどね。

[45: 匿名さん]

>>44
御徒町、近いといえば近いですが、
結構個々の辺りの高低差がつらくなりそうですよね。

我が家ももし購入したら
ネットスーパー・生協・宅配系などが中心になりそうです。

[46: 匿名さん]

地方に暮らしていたときに車で３０分走らないとコンビニもスーパーも無いという生活を経験しているので、徒歩圏内にお店があれば十分なのですが、可能であれば自転車を利用したいです。この地域で自転車を利用するとしたら駐輪場などはどうでしょう？上野という駅が住宅街の駅とは全く違うと思うので自転車だとかえって不便でしょうか。御徒町方面に行くにも人通りが多くて自転車はじゃまでしょうか。

[47: 匿名さん]

買い物が不便って、ここのデメリットとしてはたいしたことないと思うんだけど・・
都心なんかは近くに大きなスーパーなんてないのが当たり前ですからねえ。ここも上野駅近だからそのへんはあんまり気にしないほうがいいんじゃないかな。郊外や埋め立て地のマンションじゃないんだから。

少なくとも、ここを購入するかしないかの決定的なポイントになるとは思えませんが・・・

それより、線路沿いってこととか、駐車場がないことなんか、皆さん気にならないんでしょうか？
今住んでるマンションがちょうど似たような線路（山手線などが下を走る）から少し離れたところですが、線路沿いはかなりうるさいです。走行頻度も高い。

[48: 匿名さん]

線路沿いで、線路が下にありますが、
音の響き方がどの程度なのかが気になりますよね。
あと振動など。
駐車場は自分が車を乗らないので気にならなかったですが
乗られる方は切実でしょう。

[49: 匿名さん]

先日建設地前を通る機会があったので写真を撮って来ました。
地図で見ると思いっきり線路沿いなので少し心配していたのですが、思ったよりも静かでしたね。また前の道も平日昼間にかかわらず自動車の交通量が少なかったです、雰囲気としてはちょっと夜道が不安になるくらい寂しい感じがしましたね。
ちなみに写真は現地から上野駅方面に向かって撮ったものです。

[50: 匿名さん]

お写真、ありがとうございます。
現地、私も先日行ったのですが意外と静かですよね。
線路沿いなんですけれどね。
あとは実際に住むとなると建物の振動はどうなのかな？と思っています。
現地にいる分には感じませんけれど。

[51: 匿名さん]

やはり全然売れてないね。残13で止まったまんまだ。
ここの書き込みみるともう少し売れててよさそうなもんだが、みんな躊躇してるんだろうか。
49,50さんは列車の音が静かだと思うんなら買いだと思うよ。

ここは立地が希少なだけに相場がわからない。
台東区は基本的に安い。
例外的に高い不忍池前の池之端では、それなりに売買実績があり相場形成ができている。ので高くても納得して買う。リセールも計算できるので。
ここはその点不安があるね。鶯谷物件の相場で評価されたらリセールのとき悲惨なことになる。
絶対永住という人ならいいと思うけど。

[52: 匿名さん]

上野公園アドレスというのがどう判断されるか、ということなんですよね。
ずっと住むつもりでいても、リセールの可能性がないと言ったら０じゃないんですよね。
環境自体は非常に気に入っています。
坂が年を重ねると辛くならないかが心配ですが。

[53: 匿名さん]

No.49さん
撮影の写真はプレシス上野駅前、の現地写真ですよ。まだ、売り出してないです。
プレシス上野公園は国立博物館の側、寛永寺輪王殿のそばです。隣がお墓のところ、だと思うのですが。

[54: 匿名さん]

あ、確かに「野駅前」という文字が見えますね…。

現地は以前通ったことがある程度で、
最近初めてこちらがあることを知ったのですが、
現地はとても静かですよね。
ちょっと坂下ると上野の街のにぎやかさがありますが、
それが信じられないくらいですよね。

[55: 物件比較中さん]

プレシス上野駅前は上野公園がある程度捌けないと売り出さないでしょうか。
しかし上野駅前の方のロケーションはある意味凄いです。
あれだけでかいターミナル駅の目の前となると若干引きますね。
少なくともファミリー層が買う物件じゃないですね。

[56: 匿名さん]

3月24日販売開始ですよね。
3LDK 4100万円〜（だったかな）と価格もお手頃。
買うなら上野駅前にするかな。

[57: 匿名さん]

ごく少数なのかもしれませんが「こんな場所に住んでみたかった」という方には又と無いマンションなのかな。
そして一般のサラリーマン家庭だとしても買い物関係はちょっと弱いと思いますが、通勤・交通の便にかんしては便利ですからね。公園、動物園など緑も多く、文化的な施設も多数あるので子育て環境も良いと思いますし。
単純な利便性においては上野駅前に軍配が上がりそうですが、住むなら上野公園の方が魅力あるかな。

[58: 匿名さん]

プレシス上野駅前って社長が給与未払いで逃げた
光輪の跡地？！
すごいところにマンション作るなあ。
確かに上野駅前だけど改札まで3～4分歩かないといけない
入谷口だし発砲事件や殺人事件が起きたビルのちかくで
決して治安は良くないなあ。
SOHOとして使う人ばかりなんだろうなあ。

[59: 匿名さん]

>>58
私の記憶ではその事件はかなーり昔だと思いますが、
最近も物騒なことありました？

それと前の土地所有者が倒産したとか関係ないのでは？

てか、プレシスでも別物件のスレなんですけど、ここ。

[60: 匿名さん]

ここではない…ですよ＞58
他の物件と勘違いされているのかな？

ここは治安としてはかなり良いのでは？と現地に行くたびに思います。
電車の音は不思議と道路にいても気にならないですよね。