プレシス上野公園ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス上野公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区上野公園7-23（地番）
交通：
京浜東北線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
山手線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
東北本線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
高崎線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
常磐線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
山手線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分 （9番口）
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～79.67平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[21: 匿名さん]

吉池か松坂屋に行けばいいんじゃないでしょうか。

[22: 匿名]

高い！

[23: 匿名さん]

現地は本当に上野の雑踏から遠ざかって静かですよね。
日当たりは本当に良さそうです。

買い物はアトレですかね…。
自分で料理作ることは自分は少ないので、それで十分ですが、
ご自分で作られる方ですと確かに生鮮食品の入手はどうしようか考えてしまうかもです。

[24: 匿名さん]

＞＞16
周遊バスって車内も座席も狭すぎて買い物帰りだと使いづらいんですよね、あと基本的に一方通行なので目的地によってはすごい遠回りになるし。
ただそういうデメリット以外は便利なので乗り継ぎなどを把握できたら移動に関してはかなり強い味方になってくれます。
＞＞19
入谷方面には「あさがおロード」という商店街、あと周辺にも個人商店が結構あるので夕方くらいの時間帯までだったら買い物に不便はないと思います。
大型スーパーはちょっと移動しないと無いのが残念ですね。

[25: 匿名さん]

台東区物件で最寄り駅は鶯谷。
売主が一建設で施工が富士工。事実上駐車場なし。

個人的な意見だが、価格設定を完全に間違ってる印象なんだけど。
売れるんだろうか。

[26: 匿名さん]

吉池の道路を挟んだ隣、多分松坂屋の敷地になると思うのですが、ちょっとした広場がありますよね。
あそこを見るといつも大量の自転車やバイクが並んでいるのですが、あそこは駐輪場として使っても良い場所なのでしょうか？
大丈夫だとしたら買い物にはとても便利なんですよね。
この辺に住むとしたら上野、御徒町方面の利用頻度が多くなると思いますが、自転車置場が見つからなくて。

[27: 匿名さん]

仲御徒町の所に駐輪場があります。
一応松坂屋にもラック式の駐輪場があったかと思います。
ちょっと入口が判りにくいんですけれど…。
吉池の所は自転車がキッチキチですよね。
買い物したあと荷物があるのに出すのが大変そうです。

[28: 匿名さん]

毎日の買い物に駐輪代を払っていたのですはさすがに不経済なので、できれば店舗ごとに駐輪場があったらいいんですけどね。こんな街中じゃ難しいと思いますが。
買い物だったら上野方面の混雑を避けて根岸の方へ行くのも悪く無いと思っているのですが、毎日両大師橋を登り下りというのもキツそう。宅配スーパーとの併用など工夫しないと不便かな。

[29: ママさん]

うちはパルシステムを利用しようと思ってます。
ただ、週１しか配送してくれないので、野菜なんかは買わなきゃだめですよね。

駐輪場って普通一時間は無料ではないですか？
一時間以内でもお金かかるんですか?

[30: 匿名さん]

ここは都心のリゾートマンションと考えるのが一番では？
周囲から隔絶された別世界。
それなりの需要は必ずあると思う。

自分は庶民だから縁がないけど。

[31: 匿名さん]

一般的にはここは都心ではないし、リゾマンの要素も希薄だと思う。
また、「庶民に縁のない」価格帯のマンションで駐車場がないのはどうなんだろう。

17戸中15戸先着順ということは、最大でも2戸しか売れていないということか。
今後の売れ行きに注目だね。

ところで、買い物の話題をされている方々は、もうここを購入された（あるいは決めている）皆さんなのかな？コメントからはそうみえますが・・・

[32: 匿名さん]

自分は検討中です。
物件の設備面はMRでわかるのですが、
実際に生活した時にどんな感じになるのかな？と考えています。
買い物・通勤は大きな問題ですからね。

[33: 匿名さん]

＞＞30
その考え方は確かにしっくりきますね。
一般的な生活をするだけだったら不便な面も多々ありそうなのですが、余暇の過ごし方などを考えると一気に楽しみが広がる場所だと思います。
例えば近くの美術館、博物館の存在を理由に、このマンションを選んだ方もきっと居るんでしょうね。

[34: 匿名さん]

私は以前根津駅の近くに住んでいた。
美術館、博物館、上野公園を散策する日常はなかなかいいものでしたよ。
だから上野公園近辺のよさはよくわかっている。

だからここは期待してたんだけどねえ・・・
ここは、デベ・施工会社・販売代理ほぼ無名。駐車場なし。日常の買い物は不便。
したがってリセールは期待できない。

つまり、「割安」でなければ買うにはリスクが大きすぎる。
この価格では到底割安とはいえない、というか、はっきり割高に感じる。

ということで、私は撤退かな。
個人的には、ザ・ライオンズ上野の森かルネッサンスタワーの中古のほうがいいかなと思ってます。

[35: 匿名さん]

34ですが、でもこの価格になってしまったのは仕方ないんだろうね。
風致地区規制による建ぺい率の低さ、そのためでしょう。

たとえば、財閥系デベ、超大手ゼネコン（竹中あたり）のコンビで、仕様も最高で駐車場も充分の高級低層マンションだったら、この価格の2割増しくらいでも多分検討したなあ・・・残念。

[36: 匿名さん]

ザ・ライオンズは新築当時に検討したけど
プチバブル時代の分譲で高かったですよ。財閥系でも超大手ゼネコンでもないし。
もう興味ないから検討してませんが、中古で割安になりましたか？

[37: 匿名さん]

>>36

ザライオンズは立地がいいからね。今の価格でも検討には値する。大京でもね。
実際ちょっと前に内見したことはあるよ。まあ割高だと思ったんでやめたけどね。

でもここは検討に値しないってこと。私にとってはね。
この土地を財閥系デベが取得して超大手ゼネコンと組んでやってくれたらなあ・・・てのがわたしの感想ってだけ。

あなたはここ検討するの？それとも購入者？

[38: 匿名さん]

単に、ザ・ライオンズを検討した当時にこの辺を歩いたのを
懐かしんだ通りすがり。

[39: 匿名さん]

現在は駅から徒歩10分以内の場所に住んでいますが長い坂が一箇所あります。
先日体調が優れずお米や飲料、野菜などをまとめてネットスーパーで購入してみました。
店舗に行って買い物をするより野菜などの鮮度が良かった気がします。
定期購入を薦められることも無いのでこちらのように買い物が不便な場所ではネットを利用すると便利かもしれません。
とはいえ不便な場所で価格が高いマンションは特別な魅力が無い限り候補から外してしまいがちです。
こちらを購入しようとお考えの皆さんにとって大きな魅力は何でしょう？

[40: 匿名さん]

＞＞39
私にとっての一番大きな魅力は周辺環境ですね。
周辺の緑の多さ、美術館、博物館、そして美大の存在、寛永寺の存在。この辺は全て魅力的に感じます。
そんな環境なのに最寄り駅である上野駅まで徒歩で10分以内というのもいいですね。

残念なのは皆さんご指摘の通り利便性です、しかも都内という条件で見れば「ちょっと不便」では済まないくらいのレベルなんですよね。魅力も大きいだけに悩みます。