プレシス上野公園ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス上野公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区上野公園7-23（地番）
交通：
京浜東北線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
山手線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
東北本線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
高崎線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
常磐線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
山手線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分 （9番口）
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～79.67平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[181: 匿名さん]

そうなんだよね。
「この価格なら転売しても儲かる」とか言ってる人がいるが、ほんとにそうならとっくに瞬間蒸発してるはずだよな。

[182: 匿名]

３ＬＤＫが3980万円…
チラシが入ってました。
そうとうに売れてないみたいですね。。

[183: 匿名]

ついに4000万切りましたか！ここまできたら、さすがに買いではないでしょうか。
このタイミングで買える人がうらやましい。

[184: 匿名さん]

結局、2000万近くの値引きですか。
ありえない…。

[185: 匿名さん]

183さんはなんで買わないの？普通に買えるから羨ましがってないで買ったら？

[186: 匿名さん]

転売しても儲かるというのは3480万の話だろ。よく読めよ。

[187: 匿名さん]

なるほど、転売の話の「価格」は勘違いだったわけね。失礼。

でも、その価格に迫ってきたってことだね～。

[188: 匿名さん]

住民は訴えてもいいレベルだな。

[189: 匿名さん]

ここは暗くなると、まったく人気が無い場所。
暗い時間に行っても大丈夫って思える人だったら買い。
電車の騒音よりこちらのほうが重要。

見に行くんだったら、のんびりした晴れた休日の午後なんかじゃだめですよ。
平日の帰宅時間あたりに・・。

[190: 匿名さん]

崖の上　崖沿い
お墓
夜は特に暗い　人通りが少ない
買い物不便　坂を下りないとコンビニすら無い
電車の騒音　１日何千本の電車が通る
鴬谷駅

素晴らしい物件だ

[191: 匿名さん]

残2戸だって。値引きしたからかなあ？

[192: 主婦さん]

この掲示板見たら買う気持ちになりません。私みたいに・・・・

[193: 購入検討中さん]

そんなことないですよ。本音を言ってくれているのです。買うべきです。エントランスから丸見えの１階のモデルルームでも３９８０万円なら買いですよ。曇りガラスにすれば外から全然見えなくなります。絶対買いです。

[194: 主婦さん]

曇りガラスって・・・・

[195: 主婦さん]

ちょっと言いすぎ・・・・

[196: 匿名]

上野駅7分3LDK64平米で3980万円ならば、たしかに検討に値する。

[197: 購入検討中さん]

いくら安くしても、出入り口のモデルルームは買う人いないと思うけど・・・夜うるさいよ

[198: 匿名]

たしかに不便だけど浮世離れした立地なので、そういう需要もあるかとは思う。

[199: 匿名さん]

うちは家族が多いのでもう少し広めの物件しか検討できないけど
上野からも徒歩圏内で、希少価値のある物件なので買える方が正直うらやましいです。

[200: 匿名]

デベはプレシス上野三物件トータルで販売を考えていたと思う。
まずは上野公園でがっつり利益を確保。その分、上野駅前を割安にして早期完売を狙う。
そしてその勢いでリュクスを売りだそうという計画だったのでは。
最初からずっこけて三物件とも苦戦みたいだけど。

[201: 販売関係者さん]

そんなことないですよ。これでも随分儲けさせて頂いております。後は既に損益分岐点を越えておりますので、売り上げは即利益になります。悪しからず。年内完売確実です。

[202: 匿名さん]

既存購入者に訴えられないといいですね。

[203: マンション投資家さん]

多かれ少なかれ値引きしてもらえたのでは？

[204: マンション投資家さん]

私買うかもしれません。まだまだじっくり考えた上ですが・・・・（来年）

[205: マンション投資家さん]

売り切れたときは縁がなかったということで・・・

[206: 販売関係者さん]

ご相談お待ちしております・・・

[207: 販売関係者さん]

年内完売が至上命令になっておりますので本気ならばお早めに。

[208: マンション投資家さん]

ハイ！株で儲けて年内に買わせて頂きます。

[209: 購入検討中さん]

もう少しまじめに掲示板を使いませんか？

[213: 匿名さん]

182さん
3980万円は公式サイトに掲載されている4480万円の部屋ですか？
Bタイプ、3LDK、64.67㎡の部屋が500万円値下げして販売されているのでしょうか。
公式で価格改変を公表すると入居済の方に角がたつので、チラシだけの情報にしているのか…
発売当初から比べるとかなりの値引き額ですよね。

[214: 匿名]

182です。
家が近くの賃貸なもんでチラシが入ってました。
残り１棟って書いてましたよ。

たぶん事務所にしてた部屋と予想します。
違ったらすみません。

[215: 匿名]

3980万円の3LDK、売り出し当初は5500万円くらいでしたよね。

[216: 匿名さん]

あの1階の3LDKは、女性には絶対無理です。
バイク置場が専用庭なら分かりますが・・・。

[217: 匿名]

なんでそんな設計にしたんでしょうね。
最初から捨て部屋なのかな。ならば、さらに価格は下がるかも。
3480万くらいで決まりそう。

[218: 匿名さん]

3480万なら、投資としての価値があるということでしょか？
実際にファミリーで住むには難しいでしょうね。

[219: 匿名さん]

現地を見てきましたが、住居としては何とも極端な所ですね。
外食とコンビニしかない高層オフィス街が、住環境としていいのか悪いのか、人によって意見が大きく分かれるのと同じです。
周辺環境についても、これほど極端な立地は珍しいです。
それだけに、この環境に魅力を感じる人にとっては、二度と手に入らない物件かもしれません。

[220: 匿名]

歴史好きな人にも堪らないでしょうね。元は寛永寺の敷地内ですし。
単に上野駅7分3LDK3980万円だけでも十分魅力ですが。

[221: 匿名]

昨日更新された公式サイトによると1LDKも残っているようですね。

[222: 購入検討中さん]

スカイツリーが見えなくなりそう・・・・

[223: 匿名]

ついに完売した？

[224: 購入検討中さん]

完売しましたか・・・おめでとうございます（パチパチ）

[225: 匿名]

公式ページはまだ販売中なので、完売してないようです。

[226: 匿名さん]

>222
スカイツリーが見えなくなるような建物が建つのでしょうか？

[227: 購入検討中さん]

ところでいくつあいているのですか？

[228: 購入検討中さん]

公式ホームページをご覧ください。現地４階からの眺望がご覧いただけます。工事中の物件があり、スカイツリーの眺望が随分失われてしまいました。本当に残念です。

[229: 購入検討中さん]

すみません。２２８の投稿者は２２２の投稿者です。２２９も同じです。

[230: 買いたいけど買えない人]

売れていないなら見に行こうかな。

[231: 匿名]

公式ページがクローズしたのでついに完売かな。
お疲れさまでした。

[232: 買い換え検討中]

ああーーー私の上の公園があー・・・
買おうと思ったのにいィ
完売なのですね。
おめでとうございます。パチパチ

[233: 買い換え検討中]

232と同じ者です。「上の公園」あらため「上野公園」で、
次の計画ってないんですかね？

[234: 匿名さん]

上野公園アドレスの物件はもう当分でないでしょう。
メトロの再開発ビルがスカイツリーを隠したのは残念でしたね。あのビルはもっと高くなるのかな。

[235: 匿名さん]

崖っぷち物件
ほしがる人いるんだ～　（笑）
わからんね～

[236: 匿名さん]

２３５さん、住んでいる方々の気持ちを考えてコメントされていますか？非常識です。

[237: 匿名]

スカイツリーを隠したメトロのビルは賃貸マンションのようですね。
今以上高くはならないようですが、スカイツリーはほんとに先っぽしか見えなくなってしまいました…。

[238: ＯＬさん]

１LDK３２００万ぐらいなら買えました。欲しかったけど残念です。

[239: 匿名さん]

最後に残った1LDKと3LDKは相当お買い得だったと思われ。

[240: いつか買いたいさん]

そうですね。年末でしたが、１LDK現金３０００万なら買ってくれますかと言われました。迷いに迷いましたが・・・自分の決断力のなさにがっかりです。
ここ、売れないのが不思議なお買い得マンションだったと思いますよ。崖というより高台でしょう。スカイツリー眺望を気にしすぎました。路線価で考えても半分近くが土地の持分なんて、お得以外の何物でもないです。逃した魚は大きいです。ここほどのお得物件はもうないでしょう。パチパチ（・・）

[241: 匿名さん]

232さんと240さんはもしかして同じ人？
竣工後もずっと売れ残っててすごい値引きしてた物件だから、買おうと思えばいくらでも買えたはず。
いまさらこんなコメントを書き込む意図がよくわかりませんな。。。

自分も実際みたからわかるけど、住むにあたって大きなデメリットもいくつかあるので売れなかったと思う。
中古でも売りにくいと思うよ、残念ながら。

[242: いつか買いたいさん]

２４０です。２３２さんとは別人です。特に深い意味はありません。ご心配無用です。中傷しないでほしいです。

[243: 匿名さん]

中傷？
意味がわからないね。率直な感想を書いただけなんだが。

[244: いつか買いたいさん]

２４１，２４３さん。つまらない返答して済みませんでした。そうですよね。いい物件なら即完売ですよね。

[245: マンション投資家さん]

ココ完売？
次のお勧めはどこ？

[247: マンション投資家さん]

売れてないんですか？

[249: 契約済みさん]

売れたみたいですよ。
まだ審査があるみたいですが、通るといいですね～！

[250: マンション投資家さん]

審査ダメなときはこの掲示板で是非教えてください。再検討してみます。

[251: いつか買いたいさん]

お久しぶりです。NO.240です。ココのマンション好きだったんですが、完売してしまったんで、他を探しました。お陰様で、ココより広いマンションを購入しました。中古ですけど・・・。明日、登記も完了するそうです。ありがとうございました。さようなら・・・・

[252: 匿名さん]

このマンションは完売御礼になりました！おめでとうございます！！次のお勧めは、シティハウス新御徒町というマンションがお勧めだと思います。まもなく売り切れになりそうです！！急ぎましょう！！！

[253: 匿名さん]

閉鎖希望。
上がってると迷惑だし、変なのに利用されるだけだよ。

[254: マンション投資家さん]

同じく閉鎖希望します！！

[255: 匿名]

マンション投資家さん、次の注目物件はプレシス新宿御苑ですよ！
最高の立地ですが、上野公園の失敗に懲りずにプレシスらしからぬ最高の価格で当初リリースするはずです。

[256: マンション投資家さん]

NO255さん。情報ありがとうございます。見てきました。最高ですね。こういう物件はやはり瞬間蒸発ですか？でも、高いんでしょうね？