プレシス上野公園ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス上野公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区上野公園7-23（地番）
交通：
京浜東北線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
山手線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
東北本線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
高崎線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
常磐線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
山手線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分 （9番口）
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～79.67平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[No.151 by 購入検討中さん 2012-12-08 19:38:47]

なるほど・・・

[No.152 by 購入検討中さん 2012-12-08 19:47:59]

マンション投資家さんに伺います。この物件のように、建設業者や不動産業者が売主なのに直接販売していない物件というのは多いのですか？

[No.153 by マンション投資家さん 2012-12-08 19:55:27]

詳しくないので回答できませんが、私なら大手のデベロッパーが直接販売する物件をその会社の営業担当から買うことがほとんどです。やはり、この業界は厳しい競争にさらされているので、新興業者は見事にいなくなっています。近いところではフューザーだってアーバンコーポレーションそうだし、少し前の第一コーポレーションだって箕輪不動産だって一時は結構勢いが良かったです。直接販売しないのには訳があるぐらいの気持ちで私は見ますが・・・・

[No.154 by 購入検討中さん 2012-12-08 19:56:06]

勉強になりました。

[No.155 by 購入検討中さん 2012-12-08 19:59:29]

やはりそうなんでしょうねー。

[No.156 by 購入検討中さん 2012-12-08 20:05:12]

大手の物件はどうしても高いと思います。

[No.157 by 匿名さん 2012-12-09 00:22:35]

今は大手も売れ残っているからね。
ここが売れてないのは売主直かより価格。
売れ行きに合わせて値下げしている物件はどこも完売しているよ。

[No.158 by 匿名さん 2012-12-09 09:58:21]

大手の物件の営業担当はほとんど知らない名前の不動産業者の派遣が現実です。

本当の営業社員は事務所の中から出てきません。あなたがその会社の営業社員と

思ってる派遣を事務所の中で指示しています。

[No.159 by 購入検討中さん 2012-12-09 13:10:42]

勉強になりました。

[No.160 by 匿名さん 2012-12-09 19:40:40]

じゃあ、野村や住友の営業も派遣ですか？

[No.161 by 匿名さん 2012-12-09 23:57:03]

営業が逆切れしちゃってんの？ここ。

確かに4000～5000万くらいの物件で700～900万引きっていってるのに売れないんじゃいやになるわな。。。

[No.162 by 物件比較中さん 2012-12-10 12:29:26]

旦那と今度見に行こうと思ったのですが、営業さんの態度が悪いという書き込みが散見されます。いやな思いはしたくないので・・・一応冷やかしではないもので・・・アドバイスを！

[No.163 by 匿名 2012-12-10 12:35:16]

冷やかしでないならば、営業さんもちゃんと対応してくれるはずです。

私も以前、モデルルームに行きましたが営業さんは丁寧な応対でしたよ。

[No.164 by 匿名さん 2012-12-10 13:01:24]

野村や住友は知らないけど三菱と三井は派遣だよ。

[No.165 by 匿名さん 2012-12-11 21:48:27]

派遣なんか使ってるから高価なんですかね？その分頑張って社員が働けばいいのに何をしているんだろうとか、煽りではなく純粋に不思議に思いました。それとも元々社員は少ないんでしょうか？
まあ買う側にとってみれば社員だろうが派遣だろうがよい接客態度で丁寧にしてもらえば満足なんですが、派遣だとすぐ切られるという立場柄、あんまり横柄な態度は取らないのではとも思います。ということはこちらは明らかに社員さん？
そこまで悪い立地でもないし仕様もまあまあなのに営業が感じ悪い、だけで売れないのは勿体無いですね。
でも買うまでの付き合いが苦痛だと本当に嫌気がさすのも事実ですからね…坊主にくけりゃ何とやら。

[No.166 by マンション投資家さん 2012-12-12 09:32:22]

購入する場合販売代理の入っているマンションだと後々クレームなどの場合不安が残る方がいるのは仕方ないでしょう。まして、ここのように小さい会社が販売代理だと私でも不安に思います。
今日の日経によりますとここの事業主の　一建設　の業績は絶好調のようです。（詳しくは日経を）派遣さんに泣かせてコストダウンをはかっているのでしょうね。

[No.167 by 匿名さん 2012-12-12 09:45:37]

こんなに値引きして売ってるのに業績がいいとは、、、すさまじい低コストマンションってこと？

[No.168 by マンション投資家さん 2012-12-12 12:10:16]

考えてみれば、そういうことですね。そして、２割の売れ残りがあっても利益が出るというのはある意味脅威ですね。購入は相当吟味するべきでしょう。

[No.169 by 匿名さん 2012-12-12 16:23:46]

いろいろ言われていますが、稀有な立地なのはまぎれもなく、本当に値引きがあるなら検討に値しますね。
往事からは衰退したとはいえ、ターミナル駅至近でこの静けさと日当たりを得られるというのは、なかなかないことだと思います。

[No.170 by 匿名さん 2012-12-12 16:49:51]

値引きのDM送られてなくて、現地の騒音も知らない人がここにコメントするとは、それこそ希有ですね。

[No.171 by 匿名 2012-12-12 21:23:04]

そんなにうるさいのですか？

[No.172 by マンション投資家さん 2012-12-12 21:49:37]

ここは自動車の騒音はほとんど気にしなくていいのですが、残念ながら線路際のため列車の音は覚悟しなくてはいけません。
ただ、ガードしたよりはうるさくはないので安心してください。

[No.173 by 匿名 2012-12-12 22:00:24]

崖の上だから、電車もそんなにうるさくないと思っていました。
まぁ、住めば慣れるでしょう。大通り沿いよりは良いかと思います。

[No.174 by 匿名さん 2012-12-12 22:28:58]

無責任だなあ。現地行ってないのに安直にコメントすべきではないですよ。

自分は実際内見して、線路側の部屋はありえないと思いました。

[No.175 by 匿名 2012-12-12 23:23:31]

売れ残っているのは、まさにその線路側の部屋なんでしょうか。
今、出ている3LDK4480万円は大幅値引き後の価格ですね。これくらいがほぼ適性価格かと思いますが、それでも売れないところを見ると、
さらに180万円くらいは引きそうですね。4300万円くらいで決まるかどうかといったところ。
売り出し時から考えれば、1300万円引きくらい。最初に定価で買った人があまりに浮かばれない…。

[No.176 by 匿名さん 2012-12-12 23:30:58]

値引き後もデベは二割弱の利益は確保してるはず。
何度も言われてますが、この物件、当初は暴利をむさぼろうとしていた節があります。

儲かりそうな物件の利益を厚くするのは当然だとは思いますが、
その目論見を見事に外したのが情けないですね。

[No.177 by 物件比較中さん 2012-12-13 08:30:08]

えー・・・・崖の上なんですか！ポニョじゃないつーに！今週末旦那と見に行こうとしていたのですが・・・・

[No.178 by 匿名 2012-12-13 11:32:39]

崖の上ですけど、武蔵野台地に乗っているので地盤はいいですよ。
津波や川が氾濫しても浸水しないし。
山手線内側物件では、今や最安の部類でしょうか。

[No.179 by 匿名さん 2012-12-13 15:51:55]

こことは坪単価は大幅に違うけどプレシス代々木公園って物件もあって向こうは早期に完売したのにね・・

[No.180 by 購入検討中さん 2012-12-14 15:17:43]

値引きしても売れないということはリセールバリューは期待できません。
やめといたほうがよさそうですね。
ここの書き込み全然いいこと書いてないですし・・・・

[No.181 by 匿名さん 2012-12-14 16:13:35]

そうなんだよね。
「この価格なら転売しても儲かる」とか言ってる人がいるが、ほんとにそうならとっくに瞬間蒸発してるはずだよな。

[No.182 by 匿名 2012-12-14 20:07:51]

３ＬＤＫが3980万円…
チラシが入ってました。
そうとうに売れてないみたいですね。。

[No.183 by 匿名 2012-12-14 21:25:05]

ついに4000万切りましたか！ここまできたら、さすがに買いではないでしょうか。
このタイミングで買える人がうらやましい。

[No.184 by 匿名さん 2012-12-14 21:28:22]

結局、2000万近くの値引きですか。
ありえない…。

[No.185 by 匿名さん 2012-12-14 21:31:22]

183さんはなんで買わないの？普通に買えるから羨ましがってないで買ったら？

[No.186 by 匿名さん 2012-12-14 21:36:27]

転売しても儲かるというのは3480万の話だろ。よく読めよ。

[No.187 by 匿名さん 2012-12-14 22:00:29]

なるほど、転売の話の「価格」は勘違いだったわけね。失礼。

でも、その価格に迫ってきたってことだね～。

[No.188 by 匿名さん 2012-12-14 22:07:41]

住民は訴えてもいいレベルだな。

[No.189 by 匿名さん 2012-12-15 00:17:02]

ここは暗くなると、まったく人気が無い場所。
暗い時間に行っても大丈夫って思える人だったら買い。
電車の騒音よりこちらのほうが重要。

見に行くんだったら、のんびりした晴れた休日の午後なんかじゃだめですよ。
平日の帰宅時間あたりに・・。

[No.190 by 匿名さん 2012-12-15 01:04:19]

崖の上　崖沿い
お墓
夜は特に暗い　人通りが少ない
買い物不便　坂を下りないとコンビニすら無い
電車の騒音　１日何千本の電車が通る
鴬谷駅

素晴らしい物件だ

[No.191 by 匿名さん 2012-12-15 10:38:27]

残2戸だって。値引きしたからかなあ？

[No.192 by 主婦さん 2012-12-15 16:15:10]

この掲示板見たら買う気持ちになりません。私みたいに・・・・

[No.193 by 購入検討中さん 2012-12-15 16:19:21]

そんなことないですよ。本音を言ってくれているのです。買うべきです。エントランスから丸見えの１階のモデルルームでも３９８０万円なら買いですよ。曇りガラスにすれば外から全然見えなくなります。絶対買いです。

[No.194 by 主婦さん 2012-12-15 16:22:51]

曇りガラスって・・・・

[No.195 by 主婦さん 2012-12-15 16:23:24]

ちょっと言いすぎ・・・・

[No.196 by 匿名 2012-12-15 20:33:02]

上野駅7分3LDK64平米で3980万円ならば、たしかに検討に値する。

[No.197 by 購入検討中さん 2012-12-15 21:34:25]

いくら安くしても、出入り口のモデルルームは買う人いないと思うけど・・・夜うるさいよ

[No.198 by 匿名 2012-12-16 08:14:42]

たしかに不便だけど浮世離れした立地なので、そういう需要もあるかとは思う。

[No.199 by 匿名さん 2012-12-16 10:26:30]

うちは家族が多いのでもう少し広めの物件しか検討できないけど
上野からも徒歩圏内で、希少価値のある物件なので買える方が正直うらやましいです。

[No.200 by 匿名 2012-12-16 15:47:06]

デベはプレシス上野三物件トータルで販売を考えていたと思う。
まずは上野公園でがっつり利益を確保。その分、上野駅前を割安にして早期完売を狙う。
そしてその勢いでリュクスを売りだそうという計画だったのでは。
最初からずっこけて三物件とも苦戦みたいだけど。