プレシス上野公園ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス上野公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区上野公園7-23（地番）
交通：
京浜東北線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
山手線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
東北本線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
高崎線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
常磐線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
山手線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分 （9番口）
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～79.67平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[121: 匿名]

アドレスは上野公園！と謳っているけど、
｢上野公園に住んでいます｣と人に言うのは、どうかな(笑)
ホームレス村の昔のイメージがまだ強いからね。

これも売れなかった一因かも。

[122: 匿名さん]

＞＞１１９さん
本当そうですね。昔は汚いイメージの駅、そして駅周辺でしたがかなり変わりましたね。
アトレができた事で雰囲気がかわったのかな。業務スーパーやマルエツなどもありますし
お買い物は困らなそうですね。国際子ども図書館も近いのですね。個人では借りられない様ですが
世界を知る部屋やおはなしの部屋などあり行ってみると楽しそうです。

[123: 物件比較中さん]

住んでる方のご意見を聞きたいです。

[124: 主婦さん]

場所がいいかな。安売りしているらしいしと思って現地に行ってみたのですが、見るのやめました。隣はお墓だし北向き住居だし、大幅値引きじゃないと売れなかったのがよくわかります。１階のモデルルームが空いているようですが、エントランスから丸見え！半値にでもしないと売れないんじゃないでしょうか？線路際というのは致命的だし、最初の価格はうそだろうの高値！ちらしに８００万円引きますというマンションじゃリセールバリューはまったく期待できない。
こんな小さいマンションで聞くところによると５世帯ぐらい空いてるらしい。販売会社はリスクを背負って大変だろうね。同情します。と夫が言ってました。
最後のバーゲンセールはいつなのでしょうね？北向き・お墓の隣はご勘弁ですけどね。

[125: 匿名]

いい加減、年内には売り切りたいでしょうね。
将来も日照が保障されるなら、墓地でもいいと思います。それは人それぞれでしょう。

線路脇がネックですが、まがりなりにも山手線内側。価格も適性価格まで下がっていて、さらに値切れるでしょうから、
今、買える方にはお得物件でしょうね。

[126: 物件比較中さん]

１０００万円引きということは、３LDKが４４８０万円でなく３４８０万円ということですか？
１LDK４１９０万円でなく３１９０万円ということですか？
これって本当に安いんですか？適正価格ですか？教えてください。
まだ高いような気がしますけど・・・・買った方もっと値切れてますか？教えてください。
本当に５世帯も残っているんですか？
ホームページに２４時間ライブ映像が出ていますが、見学者が写っているのを見たことないのですが・・・
竣工そろそろ１年では中古ではないですか？大丈夫ですか？
営業の方教えてください。
安ければ買いたいのですが。

[127: 匿名さん]

販売会社にお問い合わせください…。

上野で3LDK3480万なら激安だと思いますが。

[128: ご近所さん]

上野は寛永寺はじめお寺が多い街です。気にする方は上野に住めません。私も３LDK３４８０万円６４平米は激安だと思います。転売しても儲かる値段ですね。

[129: 入居済み住民さん]

いいマンションですよ（！！）

[130: 物件比較中さん]

たしかに、都内屈指の交通の便、文化と歴史に囲まれた立地、将来的にはLCCが充実する成田空港や、北陸新幹線＆北海道新幹線の開通も待っている…
と、いいとこ並べればたくさんありそうだけど、他の都心物件にくらべ魅力的にうつらないのはなぜでしょう。

現代的とかお洒落などとは無縁の永遠の下町イメージのせい！？

[131: 匿名さん]

ここの不人気はデベも要因としては大きいのでは？

[132: 匿名さん]

プレシスの他のマンションのスレも見てみたほうがいいよ

[133: 匿名]

安かろう悪かろうのプレシスが、強気の価格設定できたわけだから、そりゃ売れないわな。

今回は完全にデベの読み間違いだね。希少立地でここなら高く売れると思っちゃったんだろう。

[134: 入居済み住民さん]

５世帯も空いていませんよ。たぶん３つぐらいじゃないですか（？？）

[135: 購入検討中さん]

グランドピアノを持ち込んだ入居者がいたという書き込みがありましたが、本当ですか？本当なら購入は見送りたいのですが、隣りや上下階などの隣接世帯は悲劇ですね。

[136: 物件比較中さん]

子供無しで３LDKの方がよほど悲劇だよｗ
騒音スレ見ても小無し世帯ばかりだしな。
間取りがシングルからファミリーまである物件は避けられない問題か。

[137: 匿名さん]

グランドピアノを購入するぐらいのご家庭なら防音とかもしっかりしそうですけどね。
でも中途半端にお金持っててピアノが特別上手い訳じゃないけど買っちゃったという場合はあんまり考えていなそう。

売る方にはいいのかもしれませんが、住む方はシングルからファミリーまで層が混ざると色々トラブルも起こりやすいですよね。自分が迷惑かけないようにしても火の粉を被ったり、面倒そうです。
でも今時郊外の物件でないと完全ファミリー向けとかないんでしょうね。

[138: 購入検討中さん]

グランドピアノを持ち込んだ家を確認するのはどうしたらいいのですか？知恵を貸してください。

[139: 匿名さん]

120年以上の歴史を誇る東京芸術大学のおひざ元ですから・・・

[140: 匿名さん]

所詮匿名掲示板だし、ピアノの持ち込みも本当か嘘か・・・
鵜呑みにしないほうがいいですよ。

[141: 匿名]

もしグランドピアノを搬入した人がいたとしても、弾くのは常識の範囲内の時間でしょうし、
それくらいの人であれば、内装に手を加え防音対策もちゃんとしているでしょう。本当にひどいようであれば理事会で話し合えばいいし。

[142: 匿名さん]

鬼門を寺で固めただけあって、かなりパワースポット的な立地だね。

[143: 購入検討中さん]

グランドピアノを持ち込めるマンションの造りではないと思うのですが、どうしても持ち込んでいないという確信を得られないので、この物件の購入は見合わせることにしました。お知恵を頂きありがとうございました。

[144: 匿名さん]

何かにつけて文句いいそうだし、やめたほうがいいですよ。
あなたが買わなくても売れますから。

[145: 住民さん]

見合わせてくれてよかったです。

[146: 入居済み住民さん]

あなたこの前見に来ていた人？冷やかしうけて営業の人かわいそうです。ピアノなんてたいしたことじゃないでしょ。

[147: デベにお勤めさん]

ほんとです。あなたに買って頂かなくて結構です。

[148: マンション投資家さん]

ここの書き込みは、業者同士のようですが、買ってくれなくて結構ですって言う営業マンのマンションは、買わないほうが賢明ですよ。だいたい１０００万円引きのマンションなんて元の値段がいい加減ですの証明でしかありませんから・・・

[149: 購入検討中さん]

たぶんそうなんでしょうねー。

[150: マンション投資家さん]

マンションの供給も結構だぶついてきているので、これから登場するマンションは安くて条件がいいと思います。買わなくて結構なんていう営業マンのいるマンションはやめといたほうがいいです。売れなさ過ぎて頭にきているだけですから・・・アフターサービスもあてになりません。ここは売主が直接手がけていませんから、クレームがつけにくいです。絶対やめといたほうがいいです。そういうことをみんな知っているから売れないんです。後悔しますよ。

[151: 購入検討中さん]

なるほど・・・

[152: 購入検討中さん]

マンション投資家さんに伺います。この物件のように、建設業者や不動産業者が売主なのに直接販売していない物件というのは多いのですか？

[153: マンション投資家さん]

詳しくないので回答できませんが、私なら大手のデベロッパーが直接販売する物件をその会社の営業担当から買うことがほとんどです。やはり、この業界は厳しい競争にさらされているので、新興業者は見事にいなくなっています。近いところではフューザーだってアーバンコーポレーションそうだし、少し前の第一コーポレーションだって箕輪不動産だって一時は結構勢いが良かったです。直接販売しないのには訳があるぐらいの気持ちで私は見ますが・・・・

[154: 購入検討中さん]

勉強になりました。

[155: 購入検討中さん]

やはりそうなんでしょうねー。

[156: 購入検討中さん]

大手の物件はどうしても高いと思います。

[157: 匿名さん]

今は大手も売れ残っているからね。
ここが売れてないのは売主直かより価格。
売れ行きに合わせて値下げしている物件はどこも完売しているよ。

[158: 匿名さん]

大手の物件の営業担当はほとんど知らない名前の不動産業者の派遣が現実です。

本当の営業社員は事務所の中から出てきません。あなたがその会社の営業社員と

思ってる派遣を事務所の中で指示しています。

[159: 購入検討中さん]

勉強になりました。

[160: 匿名さん]

じゃあ、野村や住友の営業も派遣ですか？

[161: 匿名さん]

営業が逆切れしちゃってんの？ここ。

確かに4000～5000万くらいの物件で700～900万引きっていってるのに売れないんじゃいやになるわな。。。

[162: 物件比較中さん]

旦那と今度見に行こうと思ったのですが、営業さんの態度が悪いという書き込みが散見されます。いやな思いはしたくないので・・・一応冷やかしではないもので・・・アドバイスを！

[163: 匿名]

冷やかしでないならば、営業さんもちゃんと対応してくれるはずです。

私も以前、モデルルームに行きましたが営業さんは丁寧な応対でしたよ。

[164: 匿名さん]

野村や住友は知らないけど三菱と三井は派遣だよ。

[165: 匿名さん]

派遣なんか使ってるから高価なんですかね？その分頑張って社員が働けばいいのに何をしているんだろうとか、煽りではなく純粋に不思議に思いました。それとも元々社員は少ないんでしょうか？
まあ買う側にとってみれば社員だろうが派遣だろうがよい接客態度で丁寧にしてもらえば満足なんですが、派遣だとすぐ切られるという立場柄、あんまり横柄な態度は取らないのではとも思います。ということはこちらは明らかに社員さん？
そこまで悪い立地でもないし仕様もまあまあなのに営業が感じ悪い、だけで売れないのは勿体無いですね。
でも買うまでの付き合いが苦痛だと本当に嫌気がさすのも事実ですからね…坊主にくけりゃ何とやら。

[166: マンション投資家さん]

購入する場合販売代理の入っているマンションだと後々クレームなどの場合不安が残る方がいるのは仕方ないでしょう。まして、ここのように小さい会社が販売代理だと私でも不安に思います。
今日の日経によりますとここの事業主の　一建設　の業績は絶好調のようです。（詳しくは日経を）派遣さんに泣かせてコストダウンをはかっているのでしょうね。

[167: 匿名さん]

こんなに値引きして売ってるのに業績がいいとは、、、すさまじい低コストマンションってこと？

[168: マンション投資家さん]

考えてみれば、そういうことですね。そして、２割の売れ残りがあっても利益が出るというのはある意味脅威ですね。購入は相当吟味するべきでしょう。

[169: 匿名さん]

いろいろ言われていますが、稀有な立地なのはまぎれもなく、本当に値引きがあるなら検討に値しますね。
往事からは衰退したとはいえ、ターミナル駅至近でこの静けさと日当たりを得られるというのは、なかなかないことだと思います。

[170: 匿名さん]

値引きのDM送られてなくて、現地の騒音も知らない人がここにコメントするとは、それこそ希有ですね。

[171: 匿名]

そんなにうるさいのですか？

[172: マンション投資家さん]

ここは自動車の騒音はほとんど気にしなくていいのですが、残念ながら線路際のため列車の音は覚悟しなくてはいけません。
ただ、ガードしたよりはうるさくはないので安心してください。

[173: 匿名]

崖の上だから、電車もそんなにうるさくないと思っていました。
まぁ、住めば慣れるでしょう。大通り沿いよりは良いかと思います。

[174: 匿名さん]

無責任だなあ。現地行ってないのに安直にコメントすべきではないですよ。

自分は実際内見して、線路側の部屋はありえないと思いました。

[175: 匿名]

売れ残っているのは、まさにその線路側の部屋なんでしょうか。
今、出ている3LDK4480万円は大幅値引き後の価格ですね。これくらいがほぼ適性価格かと思いますが、それでも売れないところを見ると、
さらに180万円くらいは引きそうですね。4300万円くらいで決まるかどうかといったところ。
売り出し時から考えれば、1300万円引きくらい。最初に定価で買った人があまりに浮かばれない…。

[176: 匿名さん]

値引き後もデベは二割弱の利益は確保してるはず。
何度も言われてますが、この物件、当初は暴利をむさぼろうとしていた節があります。

儲かりそうな物件の利益を厚くするのは当然だとは思いますが、
その目論見を見事に外したのが情けないですね。

[177: 物件比較中さん]

えー・・・・崖の上なんですか！ポニョじゃないつーに！今週末旦那と見に行こうとしていたのですが・・・・

[178: 匿名]

崖の上ですけど、武蔵野台地に乗っているので地盤はいいですよ。
津波や川が氾濫しても浸水しないし。
山手線内側物件では、今や最安の部類でしょうか。

[179: 匿名さん]

こことは坪単価は大幅に違うけどプレシス代々木公園って物件もあって向こうは早期に完売したのにね・・

[180: 購入検討中さん]

値引きしても売れないということはリセールバリューは期待できません。
やめといたほうがよさそうですね。
ここの書き込み全然いいこと書いてないですし・・・・

[181: 匿名さん]

そうなんだよね。
「この価格なら転売しても儲かる」とか言ってる人がいるが、ほんとにそうならとっくに瞬間蒸発してるはずだよな。

[182: 匿名]

３ＬＤＫが3980万円…
チラシが入ってました。
そうとうに売れてないみたいですね。。

[183: 匿名]

ついに4000万切りましたか！ここまできたら、さすがに買いではないでしょうか。
このタイミングで買える人がうらやましい。

[184: 匿名さん]

結局、2000万近くの値引きですか。
ありえない…。

[185: 匿名さん]

183さんはなんで買わないの？普通に買えるから羨ましがってないで買ったら？

[186: 匿名さん]

転売しても儲かるというのは3480万の話だろ。よく読めよ。

[187: 匿名さん]

なるほど、転売の話の「価格」は勘違いだったわけね。失礼。

でも、その価格に迫ってきたってことだね～。

[188: 匿名さん]

住民は訴えてもいいレベルだな。

[189: 匿名さん]

ここは暗くなると、まったく人気が無い場所。
暗い時間に行っても大丈夫って思える人だったら買い。
電車の騒音よりこちらのほうが重要。

見に行くんだったら、のんびりした晴れた休日の午後なんかじゃだめですよ。
平日の帰宅時間あたりに・・。

[190: 匿名さん]

崖の上　崖沿い
お墓
夜は特に暗い　人通りが少ない
買い物不便　坂を下りないとコンビニすら無い
電車の騒音　１日何千本の電車が通る
鴬谷駅

素晴らしい物件だ

[191: 匿名さん]

残2戸だって。値引きしたからかなあ？

[192: 主婦さん]

この掲示板見たら買う気持ちになりません。私みたいに・・・・

[193: 購入検討中さん]

そんなことないですよ。本音を言ってくれているのです。買うべきです。エントランスから丸見えの１階のモデルルームでも３９８０万円なら買いですよ。曇りガラスにすれば外から全然見えなくなります。絶対買いです。

[194: 主婦さん]

曇りガラスって・・・・

[195: 主婦さん]

ちょっと言いすぎ・・・・

[196: 匿名]

上野駅7分3LDK64平米で3980万円ならば、たしかに検討に値する。

[197: 購入検討中さん]

いくら安くしても、出入り口のモデルルームは買う人いないと思うけど・・・夜うるさいよ

[198: 匿名]

たしかに不便だけど浮世離れした立地なので、そういう需要もあるかとは思う。

[199: 匿名さん]

うちは家族が多いのでもう少し広めの物件しか検討できないけど
上野からも徒歩圏内で、希少価値のある物件なので買える方が正直うらやましいです。

[200: 匿名]

デベはプレシス上野三物件トータルで販売を考えていたと思う。
まずは上野公園でがっつり利益を確保。その分、上野駅前を割安にして早期完売を狙う。
そしてその勢いでリュクスを売りだそうという計画だったのでは。
最初からずっこけて三物件とも苦戦みたいだけど。

[201: 販売関係者さん]

そんなことないですよ。これでも随分儲けさせて頂いております。後は既に損益分岐点を越えておりますので、売り上げは即利益になります。悪しからず。年内完売確実です。

[202: 匿名さん]

既存購入者に訴えられないといいですね。

[203: マンション投資家さん]

多かれ少なかれ値引きしてもらえたのでは？

[204: マンション投資家さん]

私買うかもしれません。まだまだじっくり考えた上ですが・・・・（来年）

[205: マンション投資家さん]

売り切れたときは縁がなかったということで・・・

[206: 販売関係者さん]

ご相談お待ちしております・・・

[207: 販売関係者さん]

年内完売が至上命令になっておりますので本気ならばお早めに。

[208: マンション投資家さん]

ハイ！株で儲けて年内に買わせて頂きます。

[209: 購入検討中さん]

もう少しまじめに掲示板を使いませんか？

[213: 匿名さん]

182さん
3980万円は公式サイトに掲載されている4480万円の部屋ですか？
Bタイプ、3LDK、64.67㎡の部屋が500万円値下げして販売されているのでしょうか。
公式で価格改変を公表すると入居済の方に角がたつので、チラシだけの情報にしているのか…
発売当初から比べるとかなりの値引き額ですよね。

[214: 匿名]

182です。
家が近くの賃貸なもんでチラシが入ってました。
残り１棟って書いてましたよ。

たぶん事務所にしてた部屋と予想します。
違ったらすみません。

[215: 匿名]

3980万円の3LDK、売り出し当初は5500万円くらいでしたよね。

[216: 匿名さん]

あの1階の3LDKは、女性には絶対無理です。
バイク置場が専用庭なら分かりますが・・・。

[217: 匿名]

なんでそんな設計にしたんでしょうね。
最初から捨て部屋なのかな。ならば、さらに価格は下がるかも。
3480万くらいで決まりそう。

[218: 匿名さん]

3480万なら、投資としての価値があるということでしょか？
実際にファミリーで住むには難しいでしょうね。

[219: 匿名さん]

現地を見てきましたが、住居としては何とも極端な所ですね。
外食とコンビニしかない高層オフィス街が、住環境としていいのか悪いのか、人によって意見が大きく分かれるのと同じです。
周辺環境についても、これほど極端な立地は珍しいです。
それだけに、この環境に魅力を感じる人にとっては、二度と手に入らない物件かもしれません。

[220: 匿名]

歴史好きな人にも堪らないでしょうね。元は寛永寺の敷地内ですし。
単に上野駅7分3LDK3980万円だけでも十分魅力ですが。