プレシス上野公園ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス上野公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区上野公園7-23（地番）
交通：
京浜東北線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
山手線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
東北本線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
高崎線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
常磐線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
山手線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分 （9番口）
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～79.67平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[No.101 by 匿名さん 2012-08-11 21:21:44]

>100

意味わかってるのかな。

私が提示された価格は定価よずっと低い。
あなた、それでも自分には手が届かないと思うの？

購入検討者にしては反応が理解しがたいんだよね。

[No.102 by 匿名さん 2012-08-11 22:49:32]

以前　この周辺に住んでいたけど
買い物は物凄く不便だった
坂を下りないと何も無いから・・・
そのおかげで子供の頃は脚力が強くなった（笑）

[No.103 by 匿名さん 2012-08-13 12:05:49]

業務スーパーが近くにあるんですね。

調味料なんか大量に買えて結構便利なんですよね。ついつい買い過ぎてしまいますが

たしかにショッピング街まで少し距離がありますね。

[No.104 by 匿名さん 2012-08-14 18:53:26]

102さん
失礼ながら、近所というのはどのあたりですか？
地図を見る限りお寺ばかりで民家が見あたらず、ご近所さんは皆無というかお寺のご住職ご家族と同マンションの住民18家族のみということになりそうですが。
しがらみがあるのか無いのか気になるところです。
町内会などがあるとしても線路の向こう側でしょうか？

[No.105 by 匿名さん 2012-08-15 23:40:13]

他の物件で聞いたけど、台東区は鶯谷南口にエレベーターをつける方向らしいよ？！

いつできるか知らないけど、子供に脚力がついたあたりでできるといいねえ。

[No.106 by 匿名 2012-10-10 12:18:18]

家具・エアコン付きで1100万円引きですか…。

[No.107 by 匿名さん 2012-10-20 09:15:34]

1100万引きって・・元々なんだったんだよ。やりすぎでしょ

[No.108 by 物件比較中さん 2012-10-21 09:40:52]

1100万??
それほんとですか??

上野が好きで徒歩7分の立地でそれは魅力的過ぎますよ。

もしデメリットが多少あったとしてもそれら全部許せてしまうんじゃないですか。
それだけの値引きは正直我が家の今後の家計にも影響大きいです。

[No.109 by 匿名さん 2012-10-21 10:17:39]

営業さん、
そんな物件買いたくないでしょ。適正な価格なら納得するけど、大きい買い物だから変なの掴まされたくないよね。

[No.110 by 匿名さん 2012-10-21 20:13:39]

>108

本当です。
早く買ってあげてください。

[No.111 by 契約済みさん 2012-10-23 19:07:39]

残念ながら１ＬＤＫタイプが１戸しか残ってないみたいですよ？

購入応援資金のチラシは効果あったみたいですね。

少しは賑やかになるかな？

みなさんよろしくお願いします。

[No.112 by 匿名さん 2012-10-23 20:59:14]

竣工直後から1000万オーバー値引きしてた割には時間かかってるな。

でも物件概要では残５戸だね。

[No.113 by 匿名 2012-10-23 21:10:18]

プレシス上野駅前の検討者が、だいぶこちらに流れた模様。
そりゃ、1000万引きだからね。

最初の価格で契約した人にはいくらか払い戻しがあったのだろうか。

[No.115 by 匿名さん 2012-11-07 19:13:33]

1000万引きで３LDKが残っている時に検討したけど
売れたのを見ると高台の立地は悪くなかった気がする。
１LDKしか残ってないからもう見送りだけどね。

[No.116 by 匿名さん 2012-11-07 20:35:56]

ちょっとこのスレ見返してみたけど・・・
ここまで大幅値引きまでしての大苦戦と、好意的な書き込みの多さの見事なコントラスト。
ここの営業さんがたーくさん書き込んでたとしか思えない展開ですね（断定はしませんが）。

やっぱりステマはよくないよ。フェアじゃない。

ところで、ここ定価で買った人いるのかな。いたら怒らないのが不思議。

[No.117 by 匿名さん 2012-11-10 10:53:58]

1000万引き？定価って何なんですかね・・・。良く見極めて買いましょう。

[No.118 by 匿名 2012-11-14 21:56:59]

売れていたはずの3LDKがまた売りにでてるな。

なにやってんだか。

[No.119 by 匿名さん 2012-11-16 07:44:16]

上野公園は再生整備事業が行われていて、随分綺麗になりましたね。
以前はホームレスがたむろしていて混沌としていましたが、そのホームレスも激減、爽やかになりました。
不忍池のほうも2015年度までに整備されるようで、
名実ともに東京を代表する公園になりそうです。

その上野公園に立地しているというのは相当すごいことですが、
値付けに大失敗して、逆に価値を下げたような気がします。

[No.120 by 匿名さん 2012-11-16 08:29:10]

線路際ってのが痛かった。その影響を甘く見た値付けだったね。

[No.121 by 匿名 2012-11-16 13:41:28]

アドレスは上野公園！と謳っているけど、
｢上野公園に住んでいます｣と人に言うのは、どうかな(笑)
ホームレス村の昔のイメージがまだ強いからね。

これも売れなかった一因かも。

[No.122 by 匿名さん 2012-11-17 14:59:22]

＞＞１１９さん
本当そうですね。昔は汚いイメージの駅、そして駅周辺でしたがかなり変わりましたね。
アトレができた事で雰囲気がかわったのかな。業務スーパーやマルエツなどもありますし
お買い物は困らなそうですね。国際子ども図書館も近いのですね。個人では借りられない様ですが
世界を知る部屋やおはなしの部屋などあり行ってみると楽しそうです。

[No.123 by 物件比較中さん 2012-12-03 20:58:11]

住んでる方のご意見を聞きたいです。

[No.124 by 主婦さん 2012-12-04 11:22:26]

場所がいいかな。安売りしているらしいしと思って現地に行ってみたのですが、見るのやめました。隣はお墓だし北向き住居だし、大幅値引きじゃないと売れなかったのがよくわかります。１階のモデルルームが空いているようですが、エントランスから丸見え！半値にでもしないと売れないんじゃないでしょうか？線路際というのは致命的だし、最初の価格はうそだろうの高値！ちらしに８００万円引きますというマンションじゃリセールバリューはまったく期待できない。
こんな小さいマンションで聞くところによると５世帯ぐらい空いてるらしい。販売会社はリスクを背負って大変だろうね。同情します。と夫が言ってました。
最後のバーゲンセールはいつなのでしょうね？北向き・お墓の隣はご勘弁ですけどね。

[No.125 by 匿名 2012-12-04 14:34:57]

いい加減、年内には売り切りたいでしょうね。
将来も日照が保障されるなら、墓地でもいいと思います。それは人それぞれでしょう。

線路脇がネックですが、まがりなりにも山手線内側。価格も適性価格まで下がっていて、さらに値切れるでしょうから、
今、買える方にはお得物件でしょうね。

[No.126 by 物件比較中さん 2012-12-04 14:54:57]

１０００万円引きということは、３LDKが４４８０万円でなく３４８０万円ということですか？
１LDK４１９０万円でなく３１９０万円ということですか？
これって本当に安いんですか？適正価格ですか？教えてください。
まだ高いような気がしますけど・・・・買った方もっと値切れてますか？教えてください。
本当に５世帯も残っているんですか？
ホームページに２４時間ライブ映像が出ていますが、見学者が写っているのを見たことないのですが・・・
竣工そろそろ１年では中古ではないですか？大丈夫ですか？
営業の方教えてください。
安ければ買いたいのですが。

[No.127 by 匿名さん 2012-12-04 15:55:38]

販売会社にお問い合わせください…。

上野で3LDK3480万なら激安だと思いますが。

[No.128 by ご近所さん 2012-12-04 16:10:42]

上野は寛永寺はじめお寺が多い街です。気にする方は上野に住めません。私も３LDK３４８０万円６４平米は激安だと思います。転売しても儲かる値段ですね。

[No.129 by 入居済み住民さん 2012-12-04 21:33:30]

いいマンションですよ（！！）

[No.130 by 物件比較中さん 2012-12-04 21:52:16]

たしかに、都内屈指の交通の便、文化と歴史に囲まれた立地、将来的にはLCCが充実する成田空港や、北陸新幹線＆北海道新幹線の開通も待っている…
と、いいとこ並べればたくさんありそうだけど、他の都心物件にくらべ魅力的にうつらないのはなぜでしょう。

現代的とかお洒落などとは無縁の永遠の下町イメージのせい！？

[No.131 by 匿名さん 2012-12-04 21:54:33]

ここの不人気はデベも要因としては大きいのでは？

[No.132 by 匿名さん 2012-12-04 22:02:31]

プレシスの他のマンションのスレも見てみたほうがいいよ

[No.133 by 匿名 2012-12-04 22:51:35]

安かろう悪かろうのプレシスが、強気の価格設定できたわけだから、そりゃ売れないわな。

今回は完全にデベの読み間違いだね。希少立地でここなら高く売れると思っちゃったんだろう。

[No.134 by 入居済み住民さん 2012-12-05 07:53:18]

５世帯も空いていませんよ。たぶん３つぐらいじゃないですか（？？）

[No.135 by 購入検討中さん 2012-12-05 14:27:28]

グランドピアノを持ち込んだ入居者がいたという書き込みがありましたが、本当ですか？本当なら購入は見送りたいのですが、隣りや上下階などの隣接世帯は悲劇ですね。

[No.136 by 物件比較中さん 2012-12-05 18:24:04]

子供無しで３LDKの方がよほど悲劇だよｗ
騒音スレ見ても小無し世帯ばかりだしな。
間取りがシングルからファミリーまである物件は避けられない問題か。

[No.137 by 匿名さん 2012-12-06 19:17:47]

グランドピアノを購入するぐらいのご家庭なら防音とかもしっかりしそうですけどね。
でも中途半端にお金持っててピアノが特別上手い訳じゃないけど買っちゃったという場合はあんまり考えていなそう。

売る方にはいいのかもしれませんが、住む方はシングルからファミリーまで層が混ざると色々トラブルも起こりやすいですよね。自分が迷惑かけないようにしても火の粉を被ったり、面倒そうです。
でも今時郊外の物件でないと完全ファミリー向けとかないんでしょうね。

[No.138 by 購入検討中さん 2012-12-07 20:48:36]

グランドピアノを持ち込んだ家を確認するのはどうしたらいいのですか？知恵を貸してください。

[No.139 by 匿名さん 2012-12-07 20:54:18]

120年以上の歴史を誇る東京芸術大学のおひざ元ですから・・・

[No.140 by 匿名さん 2012-12-07 20:59:01]

所詮匿名掲示板だし、ピアノの持ち込みも本当か嘘か・・・
鵜呑みにしないほうがいいですよ。

[No.141 by 匿名 2012-12-07 21:44:29]

もしグランドピアノを搬入した人がいたとしても、弾くのは常識の範囲内の時間でしょうし、
それくらいの人であれば、内装に手を加え防音対策もちゃんとしているでしょう。本当にひどいようであれば理事会で話し合えばいいし。

[No.142 by 匿名さん 2012-12-08 10:24:59]

鬼門を寺で固めただけあって、かなりパワースポット的な立地だね。

[No.143 by 購入検討中さん 2012-12-08 14:13:11]

グランドピアノを持ち込めるマンションの造りではないと思うのですが、どうしても持ち込んでいないという確信を得られないので、この物件の購入は見合わせることにしました。お知恵を頂きありがとうございました。

[No.144 by 匿名さん 2012-12-08 15:23:54]

何かにつけて文句いいそうだし、やめたほうがいいですよ。
あなたが買わなくても売れますから。

[No.145 by 住民さん 2012-12-08 15:30:30]

見合わせてくれてよかったです。

[No.146 by 入居済み住民さん 2012-12-08 16:22:01]

あなたこの前見に来ていた人？冷やかしうけて営業の人かわいそうです。ピアノなんてたいしたことじゃないでしょ。

[No.147 by デベにお勤めさん 2012-12-08 16:24:39]

ほんとです。あなたに買って頂かなくて結構です。

[No.148 by マンション投資家さん 2012-12-08 19:29:38]

ここの書き込みは、業者同士のようですが、買ってくれなくて結構ですって言う営業マンのマンションは、買わないほうが賢明ですよ。だいたい１０００万円引きのマンションなんて元の値段がいい加減ですの証明でしかありませんから・・・

[No.149 by 購入検討中さん 2012-12-08 19:30:39]

たぶんそうなんでしょうねー。

[No.150 by マンション投資家さん 2012-12-08 19:38:11]

マンションの供給も結構だぶついてきているので、これから登場するマンションは安くて条件がいいと思います。買わなくて結構なんていう営業マンのいるマンションはやめといたほうがいいです。売れなさ過ぎて頭にきているだけですから・・・アフターサービスもあてになりません。ここは売主が直接手がけていませんから、クレームがつけにくいです。絶対やめといたほうがいいです。そういうことをみんな知っているから売れないんです。後悔しますよ。

[No.151 by 購入検討中さん 2012-12-08 19:38:47]

なるほど・・・

[No.152 by 購入検討中さん 2012-12-08 19:47:59]

マンション投資家さんに伺います。この物件のように、建設業者や不動産業者が売主なのに直接販売していない物件というのは多いのですか？

[No.153 by マンション投資家さん 2012-12-08 19:55:27]

詳しくないので回答できませんが、私なら大手のデベロッパーが直接販売する物件をその会社の営業担当から買うことがほとんどです。やはり、この業界は厳しい競争にさらされているので、新興業者は見事にいなくなっています。近いところではフューザーだってアーバンコーポレーションそうだし、少し前の第一コーポレーションだって箕輪不動産だって一時は結構勢いが良かったです。直接販売しないのには訳があるぐらいの気持ちで私は見ますが・・・・

[No.154 by 購入検討中さん 2012-12-08 19:56:06]

勉強になりました。

[No.155 by 購入検討中さん 2012-12-08 19:59:29]

やはりそうなんでしょうねー。

[No.156 by 購入検討中さん 2012-12-08 20:05:12]

大手の物件はどうしても高いと思います。

[No.157 by 匿名さん 2012-12-09 00:22:35]

今は大手も売れ残っているからね。
ここが売れてないのは売主直かより価格。
売れ行きに合わせて値下げしている物件はどこも完売しているよ。

[No.158 by 匿名さん 2012-12-09 09:58:21]

大手の物件の営業担当はほとんど知らない名前の不動産業者の派遣が現実です。

本当の営業社員は事務所の中から出てきません。あなたがその会社の営業社員と

思ってる派遣を事務所の中で指示しています。

[No.159 by 購入検討中さん 2012-12-09 13:10:42]

勉強になりました。

[No.160 by 匿名さん 2012-12-09 19:40:40]

じゃあ、野村や住友の営業も派遣ですか？

[No.161 by 匿名さん 2012-12-09 23:57:03]

営業が逆切れしちゃってんの？ここ。

確かに4000～5000万くらいの物件で700～900万引きっていってるのに売れないんじゃいやになるわな。。。

[No.162 by 物件比較中さん 2012-12-10 12:29:26]

旦那と今度見に行こうと思ったのですが、営業さんの態度が悪いという書き込みが散見されます。いやな思いはしたくないので・・・一応冷やかしではないもので・・・アドバイスを！

[No.163 by 匿名 2012-12-10 12:35:16]

冷やかしでないならば、営業さんもちゃんと対応してくれるはずです。

私も以前、モデルルームに行きましたが営業さんは丁寧な応対でしたよ。

[No.164 by 匿名さん 2012-12-10 13:01:24]

野村や住友は知らないけど三菱と三井は派遣だよ。

[No.165 by 匿名さん 2012-12-11 21:48:27]

派遣なんか使ってるから高価なんですかね？その分頑張って社員が働けばいいのに何をしているんだろうとか、煽りではなく純粋に不思議に思いました。それとも元々社員は少ないんでしょうか？
まあ買う側にとってみれば社員だろうが派遣だろうがよい接客態度で丁寧にしてもらえば満足なんですが、派遣だとすぐ切られるという立場柄、あんまり横柄な態度は取らないのではとも思います。ということはこちらは明らかに社員さん？
そこまで悪い立地でもないし仕様もまあまあなのに営業が感じ悪い、だけで売れないのは勿体無いですね。
でも買うまでの付き合いが苦痛だと本当に嫌気がさすのも事実ですからね…坊主にくけりゃ何とやら。

[No.166 by マンション投資家さん 2012-12-12 09:32:22]

購入する場合販売代理の入っているマンションだと後々クレームなどの場合不安が残る方がいるのは仕方ないでしょう。まして、ここのように小さい会社が販売代理だと私でも不安に思います。
今日の日経によりますとここの事業主の　一建設　の業績は絶好調のようです。（詳しくは日経を）派遣さんに泣かせてコストダウンをはかっているのでしょうね。

[No.167 by 匿名さん 2012-12-12 09:45:37]

こんなに値引きして売ってるのに業績がいいとは、、、すさまじい低コストマンションってこと？

[No.168 by マンション投資家さん 2012-12-12 12:10:16]

考えてみれば、そういうことですね。そして、２割の売れ残りがあっても利益が出るというのはある意味脅威ですね。購入は相当吟味するべきでしょう。

[No.169 by 匿名さん 2012-12-12 16:23:46]

いろいろ言われていますが、稀有な立地なのはまぎれもなく、本当に値引きがあるなら検討に値しますね。
往事からは衰退したとはいえ、ターミナル駅至近でこの静けさと日当たりを得られるというのは、なかなかないことだと思います。

[No.170 by 匿名さん 2012-12-12 16:49:51]

値引きのDM送られてなくて、現地の騒音も知らない人がここにコメントするとは、それこそ希有ですね。

[No.171 by 匿名 2012-12-12 21:23:04]

そんなにうるさいのですか？

[No.172 by マンション投資家さん 2012-12-12 21:49:37]

ここは自動車の騒音はほとんど気にしなくていいのですが、残念ながら線路際のため列車の音は覚悟しなくてはいけません。
ただ、ガードしたよりはうるさくはないので安心してください。

[No.173 by 匿名 2012-12-12 22:00:24]

崖の上だから、電車もそんなにうるさくないと思っていました。
まぁ、住めば慣れるでしょう。大通り沿いよりは良いかと思います。

[No.174 by 匿名さん 2012-12-12 22:28:58]

無責任だなあ。現地行ってないのに安直にコメントすべきではないですよ。

自分は実際内見して、線路側の部屋はありえないと思いました。

[No.175 by 匿名 2012-12-12 23:23:31]

売れ残っているのは、まさにその線路側の部屋なんでしょうか。
今、出ている3LDK4480万円は大幅値引き後の価格ですね。これくらいがほぼ適性価格かと思いますが、それでも売れないところを見ると、
さらに180万円くらいは引きそうですね。4300万円くらいで決まるかどうかといったところ。
売り出し時から考えれば、1300万円引きくらい。最初に定価で買った人があまりに浮かばれない…。

[No.176 by 匿名さん 2012-12-12 23:30:58]

値引き後もデベは二割弱の利益は確保してるはず。
何度も言われてますが、この物件、当初は暴利をむさぼろうとしていた節があります。

儲かりそうな物件の利益を厚くするのは当然だとは思いますが、
その目論見を見事に外したのが情けないですね。

[No.177 by 物件比較中さん 2012-12-13 08:30:08]

えー・・・・崖の上なんですか！ポニョじゃないつーに！今週末旦那と見に行こうとしていたのですが・・・・

[No.178 by 匿名 2012-12-13 11:32:39]

崖の上ですけど、武蔵野台地に乗っているので地盤はいいですよ。
津波や川が氾濫しても浸水しないし。
山手線内側物件では、今や最安の部類でしょうか。

[No.179 by 匿名さん 2012-12-13 15:51:55]

こことは坪単価は大幅に違うけどプレシス代々木公園って物件もあって向こうは早期に完売したのにね・・

[No.180 by 購入検討中さん 2012-12-14 15:17:43]

値引きしても売れないということはリセールバリューは期待できません。
やめといたほうがよさそうですね。
ここの書き込み全然いいこと書いてないですし・・・・

[No.181 by 匿名さん 2012-12-14 16:13:35]

そうなんだよね。
「この価格なら転売しても儲かる」とか言ってる人がいるが、ほんとにそうならとっくに瞬間蒸発してるはずだよな。

[No.182 by 匿名 2012-12-14 20:07:51]

３ＬＤＫが3980万円…
チラシが入ってました。
そうとうに売れてないみたいですね。。

[No.183 by 匿名 2012-12-14 21:25:05]

ついに4000万切りましたか！ここまできたら、さすがに買いではないでしょうか。
このタイミングで買える人がうらやましい。

[No.184 by 匿名さん 2012-12-14 21:28:22]

結局、2000万近くの値引きですか。
ありえない…。

[No.185 by 匿名さん 2012-12-14 21:31:22]

183さんはなんで買わないの？普通に買えるから羨ましがってないで買ったら？

[No.186 by 匿名さん 2012-12-14 21:36:27]

転売しても儲かるというのは3480万の話だろ。よく読めよ。

[No.187 by 匿名さん 2012-12-14 22:00:29]

なるほど、転売の話の「価格」は勘違いだったわけね。失礼。

でも、その価格に迫ってきたってことだね～。

[No.188 by 匿名さん 2012-12-14 22:07:41]

住民は訴えてもいいレベルだな。

[No.189 by 匿名さん 2012-12-15 00:17:02]

ここは暗くなると、まったく人気が無い場所。
暗い時間に行っても大丈夫って思える人だったら買い。
電車の騒音よりこちらのほうが重要。

見に行くんだったら、のんびりした晴れた休日の午後なんかじゃだめですよ。
平日の帰宅時間あたりに・・。

[No.190 by 匿名さん 2012-12-15 01:04:19]

崖の上　崖沿い
お墓
夜は特に暗い　人通りが少ない
買い物不便　坂を下りないとコンビニすら無い
電車の騒音　１日何千本の電車が通る
鴬谷駅

素晴らしい物件だ

[No.191 by 匿名さん 2012-12-15 10:38:27]

残2戸だって。値引きしたからかなあ？

[No.192 by 主婦さん 2012-12-15 16:15:10]

この掲示板見たら買う気持ちになりません。私みたいに・・・・

[No.193 by 購入検討中さん 2012-12-15 16:19:21]

そんなことないですよ。本音を言ってくれているのです。買うべきです。エントランスから丸見えの１階のモデルルームでも３９８０万円なら買いですよ。曇りガラスにすれば外から全然見えなくなります。絶対買いです。

[No.194 by 主婦さん 2012-12-15 16:22:51]

曇りガラスって・・・・

[No.195 by 主婦さん 2012-12-15 16:23:24]

ちょっと言いすぎ・・・・

[No.196 by 匿名 2012-12-15 20:33:02]

上野駅7分3LDK64平米で3980万円ならば、たしかに検討に値する。

[No.197 by 購入検討中さん 2012-12-15 21:34:25]

いくら安くしても、出入り口のモデルルームは買う人いないと思うけど・・・夜うるさいよ

[No.198 by 匿名 2012-12-16 08:14:42]

たしかに不便だけど浮世離れした立地なので、そういう需要もあるかとは思う。

[No.199 by 匿名さん 2012-12-16 10:26:30]

うちは家族が多いのでもう少し広めの物件しか検討できないけど
上野からも徒歩圏内で、希少価値のある物件なので買える方が正直うらやましいです。

[No.200 by 匿名 2012-12-16 15:47:06]

デベはプレシス上野三物件トータルで販売を考えていたと思う。
まずは上野公園でがっつり利益を確保。その分、上野駅前を割安にして早期完売を狙う。
そしてその勢いでリュクスを売りだそうという計画だったのでは。
最初からずっこけて三物件とも苦戦みたいだけど。