プレシス上野公園ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス上野公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区上野公園7-23（地番）
交通：
京浜東北線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
山手線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
東北本線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
高崎線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
常磐線 「上野」駅 徒歩7分 （公園口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
山手線 「鶯谷」駅 徒歩4分 （南口）
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分 （9番口）
間取：1LDK～3LDK
面積：50.76平米～79.67平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[124: 主婦さん]

場所がいいかな。安売りしているらしいしと思って現地に行ってみたのですが、見るのやめました。隣はお墓だし北向き住居だし、大幅値引きじゃないと売れなかったのがよくわかります。１階のモデルルームが空いているようですが、エントランスから丸見え！半値にでもしないと売れないんじゃないでしょうか？線路際というのは致命的だし、最初の価格はうそだろうの高値！ちらしに８００万円引きますというマンションじゃリセールバリューはまったく期待できない。
こんな小さいマンションで聞くところによると５世帯ぐらい空いてるらしい。販売会社はリスクを背負って大変だろうね。同情します。と夫が言ってました。
最後のバーゲンセールはいつなのでしょうね？北向き・お墓の隣はご勘弁ですけどね。

[125: 匿名]

いい加減、年内には売り切りたいでしょうね。
将来も日照が保障されるなら、墓地でもいいと思います。それは人それぞれでしょう。

線路脇がネックですが、まがりなりにも山手線内側。価格も適性価格まで下がっていて、さらに値切れるでしょうから、
今、買える方にはお得物件でしょうね。

[126: 物件比較中さん]

１０００万円引きということは、３LDKが４４８０万円でなく３４８０万円ということですか？
１LDK４１９０万円でなく３１９０万円ということですか？
これって本当に安いんですか？適正価格ですか？教えてください。
まだ高いような気がしますけど・・・・買った方もっと値切れてますか？教えてください。
本当に５世帯も残っているんですか？
ホームページに２４時間ライブ映像が出ていますが、見学者が写っているのを見たことないのですが・・・
竣工そろそろ１年では中古ではないですか？大丈夫ですか？
営業の方教えてください。
安ければ買いたいのですが。

[127: 匿名さん]

販売会社にお問い合わせください…。

上野で3LDK3480万なら激安だと思いますが。

[128: ご近所さん]

上野は寛永寺はじめお寺が多い街です。気にする方は上野に住めません。私も３LDK３４８０万円６４平米は激安だと思います。転売しても儲かる値段ですね。

[129: 入居済み住民さん]

いいマンションですよ（！！）

[130: 物件比較中さん]

たしかに、都内屈指の交通の便、文化と歴史に囲まれた立地、将来的にはLCCが充実する成田空港や、北陸新幹線＆北海道新幹線の開通も待っている…
と、いいとこ並べればたくさんありそうだけど、他の都心物件にくらべ魅力的にうつらないのはなぜでしょう。

現代的とかお洒落などとは無縁の永遠の下町イメージのせい！？

[131: 匿名さん]

ここの不人気はデベも要因としては大きいのでは？

[132: 匿名さん]

プレシスの他のマンションのスレも見てみたほうがいいよ

[133: 匿名]

安かろう悪かろうのプレシスが、強気の価格設定できたわけだから、そりゃ売れないわな。

今回は完全にデベの読み間違いだね。希少立地でここなら高く売れると思っちゃったんだろう。

[134: 入居済み住民さん]

５世帯も空いていませんよ。たぶん３つぐらいじゃないですか（？？）

[135: 購入検討中さん]

グランドピアノを持ち込んだ入居者がいたという書き込みがありましたが、本当ですか？本当なら購入は見送りたいのですが、隣りや上下階などの隣接世帯は悲劇ですね。

[136: 物件比較中さん]

子供無しで３LDKの方がよほど悲劇だよｗ
騒音スレ見ても小無し世帯ばかりだしな。
間取りがシングルからファミリーまである物件は避けられない問題か。

[137: 匿名さん]

グランドピアノを購入するぐらいのご家庭なら防音とかもしっかりしそうですけどね。
でも中途半端にお金持っててピアノが特別上手い訳じゃないけど買っちゃったという場合はあんまり考えていなそう。

売る方にはいいのかもしれませんが、住む方はシングルからファミリーまで層が混ざると色々トラブルも起こりやすいですよね。自分が迷惑かけないようにしても火の粉を被ったり、面倒そうです。
でも今時郊外の物件でないと完全ファミリー向けとかないんでしょうね。

[138: 購入検討中さん]

グランドピアノを持ち込んだ家を確認するのはどうしたらいいのですか？知恵を貸してください。

[139: 匿名さん]

120年以上の歴史を誇る東京芸術大学のおひざ元ですから・・・

[140: 匿名さん]

所詮匿名掲示板だし、ピアノの持ち込みも本当か嘘か・・・
鵜呑みにしないほうがいいですよ。

[141: 匿名]

もしグランドピアノを搬入した人がいたとしても、弾くのは常識の範囲内の時間でしょうし、
それくらいの人であれば、内装に手を加え防音対策もちゃんとしているでしょう。本当にひどいようであれば理事会で話し合えばいいし。

[142: 匿名さん]

鬼門を寺で固めただけあって、かなりパワースポット的な立地だね。

[143: 購入検討中さん]

グランドピアノを持ち込めるマンションの造りではないと思うのですが、どうしても持ち込んでいないという確信を得られないので、この物件の購入は見合わせることにしました。お知恵を頂きありがとうございました。