イーグルコート御池高瀬川ってどうですか？

[ビギナーさん]

イーグルコート御池高瀬川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る一之船入町537番17（地番）
交通：
京都市地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩1分
間取：2DK～4LDK
面積：45.16平米～88.47平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：シアーズ


施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

最近は、どこのマンションも１年前から販売始めますが
ただ、契約してから仕上がって予想していた仕上がりと違うのが不安。

[22: ビギナーさん]

どのランキングサイトでも上位
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

[23: 購入検討中さん]

北の二条ホテルフジタ跡にはリッツカールトンも開業する予定ですし、
今後も非常に楽しみな土地ではあります。

[24: 購入検討中さん]

場所は非常に良いのですが、隣に葬儀場があるのが気になります。

[25: 申込予定さん]

葬儀場　確かに鴨川沿いにありますね。

葬儀場に関しては、それを気にする人と気にしない人と分かれますね。
「パークホームズ今出川」には、真横にマンションとほぼ同規模の
葬儀場(入り口も同方向）が有りますが、即完売ででしたね。

僕としては、火葬場が近くにあるのは何となく嫌ですが、ご遺体が
一時的に有る場所というだけで、そういう意味では，病院が近くに
あっても同じような条件だと思っています。
（そう言えば病院が間近にあるのも嫌う人もいますね。）

実際、現在住んでいる近隣に２件葬儀所が出来ましたが，
計画が上がった当初は「嫌なものが来る」と考えていたのに、
出来上がってからは，別段汚いところでもなく、日常生活で
必要な施設の一つと受け入れられ、あまり気にならなくなりました。

[26: 申込予定さん]

「パークホームズ今出川」のスレ　参照しました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151/

[27: 申込予定さん]

２５番で少し言葉足らずの所がありました。
訂正させていただきます。

＞火葬場が近くにあるのは何となく嫌ですが、ご遺体が
＞一時的に有る場所というだけで、

火葬場が近くにあるのは何となく嫌ですが、葬儀場なら、ご遺体が
一時的に有る場所というだけで、


火葬場と葬儀場では全く違いますね。

[28: 匿名さん]

葬儀場は、気にならないというと嘘になりますが
住んでから後で建つよりもいいんじゃないかなって思う。

新しく葬儀場を建設されることで
地域住民が反対運動しているのを見かけますしね。

[29: 購入検討中さん]

木屋町通りも、飲み屋さんなども多く、夜など道端に吐いたものなどよく見かけます。

[30: 申込予定さん]

クリニックモールが入ったら嬉しいですね。

http://www.tenant-plus.com/detail/office576.html

[31: 匿名さん]

葬儀場云々よりも、
このあたりは住む場所というよりも
出かけた際に来る場所というイメージないですね。

中京区で探していましたが
もう少し繁華街から離れた場所がいいなと思います。

[32: 申込予定さん]

確かに、この場所は、好き嫌いはっきりする所ですね。

子育てするには、少し繁華街に近すぎる。
これがファミリー層には最大のネックですね。

でもそれが、最大の利点と考える層もいると思います。
（僕もそのうちですが）

高瀬川を通して、適当な街路樹・緑が見え、鴨川河畔の散歩もすぐ出来る。
買い物も、四条河原町近隣および地下街、食料品は、
鴨川向かいのフレスコまたは錦市場。
地下鉄至近。
ホテルライフを真似たければ、京都ホテル一分。
歴史好きには、たまらない場所。
(この場所自体が、長州毛利藩京都屋敷あと。）

京都の歴史好きな者のセカンド使用・リタイヤ層には
格好の位置に有ると思います。

もっとも、僕も子供が小さければ、今後販売される
河原町通より西の阪急・近鉄のマンションを選ぶと思います。

[33: 物件比較中さん]

いろいろとツッコミどころはあるマンションですが３２さんの意見に概ね賛成です。

でも高瀬川沿いの希少価値で平均坪単価278万円にも拘らず、残り2戸と略即完です。

近鉄、阪急の方が少し安いようなので期待しています。

　

[34: 匿名さん]

家族層が少ない物件を求める人も多いようなので
そういう物件を探している方にはおすすめかもですね。
でも、歴史的なものを求めるなら、もっと他の土地かなとは思いますが。
どちらにしても、好き嫌いが明確な物件かもです。

[35: 申込予定さん]

歴史好きといっても、どの時代が好みかで気になる場所は変わってきますが、
この周辺は、幕末維新の頃の歴史に関してはすごく濃い地域ですね。

高瀬川対面には、桂小五郎ゆかりの「幾松」その他、維新の立役者の寓居跡、
そのまま南に下がると、池田屋・近江屋。

ちなみに、このマンションの敷地の東北角が敷地側に折れ込んでいますが
これは「大村益次郎遭難之碑」が有るためですね。
またその北には「佐久間象山遭難之碑」が並んで建っています。
（実際の遭難現場は高瀬川の東側の木屋町通ですが、
　　碑は往来の邪魔にならないように西側に建てられた様ですね）

[36: 匿名]

完売したそうです。

[37: 匿名]

キャンセル待ちだそうです。

[38: 匿名さん]

もう完売ですか。
すごく早いですね。そんなに人気の物件だったとは。
わからないものですね。

[39: 匿名]

僕の知っている中で最近一番は完売が早かったのは「エスリード四条室町」の２週間ですね。

「ライオンズ御所南ロイヤルグレイド」は一ヶ月間の説明会の後の抽選会で完売。

ここは、８月２７日の事前説明会から４週間で完売。
エスリードより同じ様な部屋(東道路面・２０坪）で比べると１０００万高かったことを考慮すると
十分早かったと思います。

中京区の物件、先手必勝(というより躊躇したら購入不能）ですね。

[40: 匿名はん]

タワーならまだしも、こんな騒々しいところ、住む人の神経がわからない。

[41: 匿名さん]

>>40
住む為というよりは投資用やセカンドハウスで買った人が多いんじゃないかな。
この周辺の中古マンションで、買った時よりだいぶ値上がりしてる物件もあるし。

[42: 匿名さん]

私も知り合いがこの物件の購入を考えていた際
セカンドでいいかなと思ってるって聞いてました。
結局はやめたようですが。
毎日住むのは・・とは考えますね。

[43: 契約済みさん]

このマンション、１階と５・６階が「二重天井・二重床」なので、
景気か良ければプレミアム階にした可能性有りますね。

図面集覧ていると、５階の部屋は屋根部分と天井との間に相当空間があるので、
オプション工事でロフトや屋根裏収納が出来そうな気がします。
買った人だけに対するオファーが有ったりして。
誰か噂でもいいから聞いた人いませんか？

親戚に、同様な屋根裏空間の有るマンションに対して
２０年目のリフォームの際に、そのような収納空間を
造った者がいるので、気になり出しました。

全体に収納が少ないので、もしそうなら５階買っとくべきだったかな。

それとも、そういう改造て違反なんでしょうか？それも気になります。

[44: 匿名さん]

場所が良いとも考えられるけれど
毎日の生活感というのを考えると難しい場所かと思います。
完売と書かれていますがまだなのでは?
公式ページでは完売御礼となっていませんでした。
検討中の方は、入居予定は平成25年4月上旬とありますし
まだゆっくり考えたほうがよいかと思います。

[45: 匿名さん]

遠方だったので問い合わせしましたが、完売でキャンセル待ちの案内をされました。京都のマンションはよく売れているんですね。びっくりです。

[46: 匿名さん]

キャンセル待ちの物件、確かに多いようです。

でも、ダメもとで待っていたら買えたなんて聞くこともあるので

キャンセル待ちも諦めないのが良いのかも。

[47: 匿名さん]

もう完売でキャンセル待ち。
不景気なんて言われてるけど、そうでもないのかと思ってしまいますね。
通勤の近さとかで選んだ人が多いのかしら？？

[48: 契約済みさん]

ここの重要事項説明書を読むと、「容積率の制限」が533.66％と書いてあります。
そして、建築対象面積が1208.15ｍ2なので、単純計算すると６４４７ｍ2までの
延べ床面積の建物が建てられることになります。

そして、実際の建築延床面積は、４３００ｍ2。

約1.5倍の床面積の建物が造れたのに、この広さに抑えた事には
すごい余裕と感じますが、余裕の分で地下駐車場でも設置してあったら
もっと嬉しかったと思うのは僕だけでしょうか。

（ただし、地下駐車場を造ることにより販売価格が高くなり
すぎるようなら、このままで良かったと思います）

[49: 匿名さん]

確かに他の物件などを見ても
駐車場が良いと価格も高くなっています。
地下駐車場などになっていたら、また違ったでしょうね。
そう考えると維持費もかかるから、
あまり凝った駐車場でなくてもいいかなと思ってしまいます。

[50: 匿名さん]

何気にすぐそばに葬儀会場がありますが、こういうのって
購入される方は気にされないのでしょうか？
また、資産価値への影響は無いものなのでしょうか？？

[51: 匿名さん]

このスレの途中で葬儀場のことは言われていましたが、
冠婚葬祭の儀式をする場として生活の一部として受け入れられていると思います。
そのため、あまり資産価値に関する相場には関係しないと考えます。

さすがに、火葬場が近くにあるのはいやですね。
（そのため、火葬場は全般に郊外が普通ですね）

[52: 匿名さん]

元々住んでいるところに葬儀場が建設とかなると
近所で反対運動が起こっていますが、実際には建っていますよね。
この物件の場合は最初からだから、理解のもとでの購入となるでしょう。
霊感の強い人などはおすすめではない場所かもしれませんけれども。

[53: 匿名さん]

やっと工事幕が取れました。

僕としては、外観が思った以上に良いと思いました。

もっと欲を言えば、せっかく横に伸びる白の軒下ラインが特徴的なのに
途中から段差が出来ている事で、ラインがばらばらになってる事でした。

カタログのデッサンを見ていた際にはその段差がある事でかえって格好
いいと思っていたのですが、実際の建物を見てみるとあの段差がなければ
もっとすっきりした外観だったろうなと思えました。

そうは言っても十分に満足に出来る外観です。

同時期のジオやローレルコートと比べると，このマンションに決めて良かったです。
嫁さんも，今まで良い良いと言っていた向かいのレスタージュより気に入ったみたいです。

２週間後の内覧会、１ヶ月後の引き渡しが楽しみです。

[54: 匿名さん]

今日撮ってきた写真です。

[55: 匿名さん]

葬儀場が気にならない人にとっては良い物件かもね

[56: 匿名さん]

葬儀場を気にする人もいるんですね。

冠婚葬祭

生きていればどれも関わる事。

さすがに、火葬場が近くなら，その煙を嗅ぐ事になるのでイヤですが、
葬儀場は単なる儀式の場。最後のお別れをしているだけです。

[57: 匿名さん]

人それぞれですからね
私は選択肢に入りませんでした

[58: 匿名さん]

５４さん写真ありがとうございます。
結構仕上がってきていますね。
葬儀場のこと…56さん、57さん共に気にしません。
いつか私たちもお世話になるわけですから。

[59: 匿名さん]

逆ですよ（笑）
57は、葬儀場があるせいでこのマンションは購入の選択肢に入らなかったと書いてるんでしょう

[60: 匿名さん]

別に煙突から煙ボーボー出てる訳やないしね。全く気にする必用ないと思うよ。外観ナイス。ジオより安いとは思えませんね。てかジオは外観ケチり過ぎ。阪急はアカンね。

[61: 匿名さん]

でも、しょっちゅう霊柩車や喪服の人が目に入るんですよね…

[62: 匿名さん]

入りませんよ。霊柩車は御池通を通るし。現地行ったら分かりますよ。

[63: 匿名さん]

いや、マンション出たらすぐ目の前で頻繁に目に入るでしょ。

ここでお葬式の時はよくこのマンション建設地にあったコインパークに車止めて行ってましたね。

まぁ葬儀場が微妙なのもあるけど、木屋町が近過ぎる方が厳しいですね。
子育て世帯なら買わないと思います。
まぁセカンドには悪くないでしょうね。

[64: 匿名さん]

ファミリーは最初からターゲットにしてないのでは。
葬儀場も今から出来るんじゃなくてすでにあるのだから
納得した上で気にならなかったら周りがとやかく言う事でもないと
思いますよ。

最初にここが出来ると知った時は、お金持ちでセカンド購入だったら
欲しい人いっぱいいるんじゃないの？と思いましたよ。

[65: 匿名さん]

ちなみに1階はどのような店舗になるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

気にならない人も居れば、絶対に嫌な人もいる。
購入者が火葬場でないから全く問題無いと言い切るから、いや駄目な人も居ますよ…という意見がついたんでしょう。

[67: 匿名さん]

購入者が

＞購入者が火葬場でないから全く問題無いと言い切るから

何が悪いのかな？

それより＞５５のレスの方が、微妙にねちねちしているようだが。

[68: 匿名さん]

好き嫌いがはっきり分かれるのは事実だと思います。
ご自分が気にならないなら良いじゃないですか。
気にするから買わない人も居る…という部分までムキになって否定する必要はあるのでしょうか。

[69: 匿名さん]

頻繁になんて目に入らないよ。現地ちゃんと行ってリサーチしたか？ マンションの前のあの道路を霊柩車が頻繁に通ったりするわけないだろ。過剰反応し過ぎだろ。そしたら京都ホテルも霊柩車が頻繁に見えるホテルになるのか？

[70: 匿名さん]

＞気にするから買わない人も居る…という部分までムキになって否定する必要はあるのでしょうか。

「ムキになって否定する」てどの番号のレス？