イーグルコート御池高瀬川ってどうですか？

[ビギナーさん]

イーグルコート御池高瀬川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る一之船入町537番17（地番）
交通：
京都市地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩1分
間取：2DK～4LDK
面積：45.16平米～88.47平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：シアーズ


施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

>>40
住む為というよりは投資用やセカンドハウスで買った人が多いんじゃないかな。
この周辺の中古マンションで、買った時よりだいぶ値上がりしてる物件もあるし。

[42: 匿名さん]

私も知り合いがこの物件の購入を考えていた際
セカンドでいいかなと思ってるって聞いてました。
結局はやめたようですが。
毎日住むのは・・とは考えますね。

[43: 契約済みさん]

このマンション、１階と５・６階が「二重天井・二重床」なので、
景気か良ければプレミアム階にした可能性有りますね。

図面集覧ていると、５階の部屋は屋根部分と天井との間に相当空間があるので、
オプション工事でロフトや屋根裏収納が出来そうな気がします。
買った人だけに対するオファーが有ったりして。
誰か噂でもいいから聞いた人いませんか？

親戚に、同様な屋根裏空間の有るマンションに対して
２０年目のリフォームの際に、そのような収納空間を
造った者がいるので、気になり出しました。

全体に収納が少ないので、もしそうなら５階買っとくべきだったかな。

それとも、そういう改造て違反なんでしょうか？それも気になります。

[44: 匿名さん]

場所が良いとも考えられるけれど
毎日の生活感というのを考えると難しい場所かと思います。
完売と書かれていますがまだなのでは?
公式ページでは完売御礼となっていませんでした。
検討中の方は、入居予定は平成25年4月上旬とありますし
まだゆっくり考えたほうがよいかと思います。

[45: 匿名さん]

遠方だったので問い合わせしましたが、完売でキャンセル待ちの案内をされました。京都のマンションはよく売れているんですね。びっくりです。

[46: 匿名さん]

キャンセル待ちの物件、確かに多いようです。

でも、ダメもとで待っていたら買えたなんて聞くこともあるので

キャンセル待ちも諦めないのが良いのかも。

[47: 匿名さん]

もう完売でキャンセル待ち。
不景気なんて言われてるけど、そうでもないのかと思ってしまいますね。
通勤の近さとかで選んだ人が多いのかしら？？

[48: 契約済みさん]

ここの重要事項説明書を読むと、「容積率の制限」が533.66％と書いてあります。
そして、建築対象面積が1208.15ｍ2なので、単純計算すると６４４７ｍ2までの
延べ床面積の建物が建てられることになります。

そして、実際の建築延床面積は、４３００ｍ2。

約1.5倍の床面積の建物が造れたのに、この広さに抑えた事には
すごい余裕と感じますが、余裕の分で地下駐車場でも設置してあったら
もっと嬉しかったと思うのは僕だけでしょうか。

（ただし、地下駐車場を造ることにより販売価格が高くなり
すぎるようなら、このままで良かったと思います）

[49: 匿名さん]

確かに他の物件などを見ても
駐車場が良いと価格も高くなっています。
地下駐車場などになっていたら、また違ったでしょうね。
そう考えると維持費もかかるから、
あまり凝った駐車場でなくてもいいかなと思ってしまいます。

[50: 匿名さん]

何気にすぐそばに葬儀会場がありますが、こういうのって
購入される方は気にされないのでしょうか？
また、資産価値への影響は無いものなのでしょうか？？

[51: 匿名さん]

このスレの途中で葬儀場のことは言われていましたが、
冠婚葬祭の儀式をする場として生活の一部として受け入れられていると思います。
そのため、あまり資産価値に関する相場には関係しないと考えます。

さすがに、火葬場が近くにあるのはいやですね。
（そのため、火葬場は全般に郊外が普通ですね）

[52: 匿名さん]

元々住んでいるところに葬儀場が建設とかなると
近所で反対運動が起こっていますが、実際には建っていますよね。
この物件の場合は最初からだから、理解のもとでの購入となるでしょう。
霊感の強い人などはおすすめではない場所かもしれませんけれども。

[53: 匿名さん]

やっと工事幕が取れました。

僕としては、外観が思った以上に良いと思いました。

もっと欲を言えば、せっかく横に伸びる白の軒下ラインが特徴的なのに
途中から段差が出来ている事で、ラインがばらばらになってる事でした。

カタログのデッサンを見ていた際にはその段差がある事でかえって格好
いいと思っていたのですが、実際の建物を見てみるとあの段差がなければ
もっとすっきりした外観だったろうなと思えました。

そうは言っても十分に満足に出来る外観です。

同時期のジオやローレルコートと比べると，このマンションに決めて良かったです。
嫁さんも，今まで良い良いと言っていた向かいのレスタージュより気に入ったみたいです。

２週間後の内覧会、１ヶ月後の引き渡しが楽しみです。

[54: 匿名さん]

今日撮ってきた写真です。

[55: 匿名さん]

葬儀場が気にならない人にとっては良い物件かもね

[56: 匿名さん]

葬儀場を気にする人もいるんですね。

冠婚葬祭

生きていればどれも関わる事。

さすがに、火葬場が近くなら，その煙を嗅ぐ事になるのでイヤですが、
葬儀場は単なる儀式の場。最後のお別れをしているだけです。

[57: 匿名さん]

人それぞれですからね
私は選択肢に入りませんでした

[58: 匿名さん]

５４さん写真ありがとうございます。
結構仕上がってきていますね。
葬儀場のこと…56さん、57さん共に気にしません。
いつか私たちもお世話になるわけですから。

[59: 匿名さん]

逆ですよ（笑）
57は、葬儀場があるせいでこのマンションは購入の選択肢に入らなかったと書いてるんでしょう

[60: 匿名さん]

別に煙突から煙ボーボー出てる訳やないしね。全く気にする必用ないと思うよ。外観ナイス。ジオより安いとは思えませんね。てかジオは外観ケチり過ぎ。阪急はアカンね。